自建房地基下沉和墻開裂是常見的建筑質量問題，這些問題不僅影響房屋的使用壽命，還可能威脅到居住者的生命安全。面對這些問題，可以采取以下措施：，，1. 地基加固：如果地基出現下沉，應先進行地基加固處理，如使用注漿、灌漿等方法提高地基的穩定性。，2. 墻體裂縫修補：針對墻體裂縫問題，可以使用環氧樹脂砂漿、聚合物水泥砂漿等材料進行修補，以恢復墻體的完整性和穩定性。，3. 結構檢查與維護：定期對房屋的結構進行檢查和維護，及時發現并處理潛在的問題，確保房屋的安全。，，對于自建房地基下沉和墻開裂問題，應及時采取措施進行處理，以確保房屋的安全和使用壽命。

一、自建房地基下沉墻開裂的處理步驟

1. 確定地基下沉嚴重等級
   • 首先報請房屋質量主管部門，對房屋的安全質量進行鑒定，明確地基下沉的嚴重程度。這是后續采取合理措施的重要依據。
2. 重新制定加固方案
   • 委托具備資質的設計單位，根據鑒定結果重新做防止樓體下沉的加固方案。因為只有專業的設計單位才能制定出科學合理、符合房屋實際情況的加固方案。
3. 進行樓體加固施工
   • 委托具備施工資質的建筑施工單位按照加固方案進行樓體加固處理。專業的施工單位能夠確保加固工作的質量和安全性。
4. 墻體開裂部分的防裂處理
   • 在樓體加固完成后，對墻體的開裂部分進行防裂處理。例如當沉降裂縫發生后沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，若裂縫對房屋整體美觀影響不大，在裂縫穩定后可采用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼等方法修復。如果是溫度性裂縫（這種裂縫對房屋結構安全影響不大），可在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。

二、地基加固的一些方法

• 地基注漿和增加鋼筋數量
  • 現有的方法是地基注漿和增加鋼筋數量，或者增加地基荷載能力，保證地基不再繼續沉降的基礎上再對墻體的裂紋進行處理。
• 樁孔碎石填充與注漿管擠密土體
  • 可以挖一定數量的樁孔然后將碎石放進去；若無法直接在房子下面進行地基加固處理，還可以將注漿管插入到房子下方及房子與周邊土體（原表述為房子與溪水之間，這里理解為周邊土體更合理）之間的土體中，將其擠密，注入一定方量的混凝土以提高地基土的承載力。也可以在房子與周邊土體之間打入一定數量的預制樁。

地基下沉檢測機構推薦

自建房加固施工流程

墻體裂縫修復材料選擇

地基注漿技術應用案例