磚混房子承重墻改造費用誰承擔(dān)

菏澤鋼結(jié)構(gòu)施工工程01-212閱讀0評論

磚混房子承重墻改造的費用承擔(dān)問題，通常取決于改造工程的具體情況和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。如果改造工程是由業(yè)主自行發(fā)起并負(fù)責(zé)施工的，那么改造費用由業(yè)主自己承擔(dān)。如果是開發(fā)商或者建筑公司負(fù)責(zé)施工的，那么改造費用則由他們來承擔(dān)。如果改造工程涉及到了結(jié)構(gòu)安全問題，那么可能需要業(yè)主承擔(dān)一部分責(zé)任，因為這是為了保證房屋的安全性。在決定改造費用的承擔(dān)者時，需要綜合考慮各種因素，并與相關(guān)部門進行溝通協(xié)商。

磚混房子承重墻改造費用誰承擔(dān)

法律規(guī)定與責(zé)任劃分

承重墻作為建筑結(jié)構(gòu)的重要組成部分，其改造涉及的法律責(zé)任和責(zé)任承擔(dān)是一個復(fù)雜的問題。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第一款第一項和第三項規(guī)定，未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，包括拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。違反這些規(guī)定，業(yè)主或非業(yè)主房屋使用人不僅需要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，還可能面臨行政處罰；造成嚴(yán)重后果的，還要承擔(dān)刑事責(zé)任。

民事責(zé)任

在民事方面，如果業(yè)主或非業(yè)主房屋使用人授意裝修公司或者裝修工人拆除承重墻或擴大承重墻原有門窗尺寸等造成房屋損壞，構(gòu)成侵權(quán)行為。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條的規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括恢復(fù)原狀（修復(fù)、重建、加固）、賠償損失以及業(yè)主和非業(yè)主使用人因恢復(fù)原狀期間不能居住需另行租房居住的費用等。

行政責(zé)任

行政責(zé)任方面，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條規(guī)定了兩種情形下的處罰后果：

涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。
房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

刑事責(zé)任

如果房主或非業(yè)主房屋使用人授意裝修公司或者裝修工人拆除承重墻的行為讓樓房變危樓，是危害公共安全的行為，其行為涉嫌構(gòu)成以危險方法危害公共安全罪。

具體案例分析

案例一：天津市第二中級人民法院判決

今年2月，天津市第二中級人民法院就一起拆改承重墻的案件進行了二審判決。張某是天津市津南區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，因裝修質(zhì)量問題將裝修公司訴至法院。法院認(rèn)為，張某同意拆改為真實意思表示，應(yīng)自擔(dān)部分損失。同時，裝修公司也應(yīng)清楚該墻體是否為承重墻體，未要求原告簽署免責(zé)協(xié)議，故裝修公司也應(yīng)承擔(dān)部分損失。

案例二：哈爾濱市松北區(qū)城市管理和行政綜合執(zhí)法局通報

在哈爾濱市松北區(qū)利民學(xué)苑小區(qū)的一起拆改承重墻事件中，涉事房屋租戶面臨刑事、民事、行政三方面責(zé)任。施工方作為專業(yè)的施工單位，在沒有獲得相應(yīng)許可的情況下，幫助承租人進行拆改，需要承擔(dān)一定的責(zé)任。小區(qū)物業(yè)如果在發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為后及時報告，則無需承擔(dān)賠償責(zé)任；否則，其失職程度將決定是否需要賠償。

追償途徑與建議

受損業(yè)主可以通過以下途徑追償：

集合訴訟：業(yè)主們可以集合起來，選出訴訟代表人，向法院提起共同訴訟，以減少訴訟成本和提高效率。
專業(yè)鑒定：修復(fù)承重墻并非在外觀上簡單恢復(fù)原狀就可以，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定評估，確保修復(fù)方案的科學(xué)性和合理性。

總之，磚混房子承重墻改造費用的責(zé)任承擔(dān)涉及多個層面，包括業(yè)主、裝修公司、施工方和小區(qū)物業(yè)。各方應(yīng)根據(jù)自身責(zé)任和義務(wù)，合理分擔(dān)費用，并確保施工安全和合規(guī)性。