老磚房改框架結構（磚混結構與框架結構優缺點比較,）

汕頭鋼結構設計公司01-212閱讀0評論

老磚房改框架結構是一種常見的建筑改造方式，旨在提高建筑的抗震性能、增加使用空間和改善外觀。本文將對比分析磚混結構和框架結構的優缺點。，，1. 磚混結構優點：， - 結構穩定：由于墻體和樓板由磚砌而成，具有較高的強度和穩定性，能夠有效抵抗地震等自然災害的影響。， - 施工簡便：磚混結構施工相對簡單，不需要復雜的設備和技術，適合在施工現場進行操作。， - 成本較低：磚混結構的建設成本相對較低，因為材料易于獲取且價格適中。，，2. 磚混結構缺點：， - 空間利用率低：由于墻體和樓板的限制，磚混結構的使用空間相對較小，不利于現代家庭和商業空間的需求。， - 抗震性能有限：雖然磚混結構具有一定的抗震性能，但相比框架結構來說，其抗震能力較弱。，，3. 框架結構優點：， - 空間利用率高：框架結構可以設計出更多的使用空間，滿足現代家庭和商業空間的需求。， - 抗震性能好：框架結構具有較好的抗震性能，能有效抵抗地震等自然災害的影響。， - 靈活性強：框架結構可以根據需要進行靈活的設計和改造，如增加樓層、改變房間布局等。，，4. 框架結構缺點：， - 施工復雜：框架結構需要專業的施工技術，施工過程較為復雜，且對施工人員的要求較高。， - 成本較高：框架結構的建設成本相對較高，因為材料和技術要求較高。

一、老磚房改框架結構的可行性

一般情況可行
- 以前建筑的老房子如果是磚混結構（老磚房屬于磚混結構的一種），改成框架結構是可以的，但需要經過大量改造，甚至可能類似于推倒重建，因為磚混結構多以紅磚為主要結構材料，框架結構以混凝土材料為主，整體支撐方面有很大轉變，要從根本上改變框架結構，可能需要拆掉承重墻，所以工程量較大。而且需要專業人員操作，自己動手很難保證房屋使用時沒有安全隱患，最好找當地專業的施工團隊以及設計師幫忙規劃，設計師規劃的圖紙要保證數據準確，工程團隊根據施工草圖搭建框架結構。
- 例如，在墻外面每隔一段距離要放一個框架柱子（距離由專業師傅確定），之后在外墻上面做梁時可以使用鋼筋混凝土澆灌，這樣能讓結構更牢固。同時在改造過程中要做好外墻的相關處理等細節工作。
- 山西運城有兩層磚混結構老房子整體改框架的施工現場實例，這也表明在實際操作中是可行的。

二、施工前的準備工作

勘察和評估
- 需要對老磚房的結構進行詳細的勘察和評估，包括墻體的狀況（如是否有裂縫、傾斜等）、基礎的承載能力（判斷能否承受改造后的框架結構重量）、屋面的穩定性等，以此來確定改造方案的可行性。
改造方案選擇
- 根據老磚房的結構情況和改造要求來選擇適合的改造方案，例如加固墻體、拆除舊結構、加設鋼筋等不同方式的組合。
施工圖紙和技術方案
- 根據所選擇的改造方案，編制相應的施工圖紙和技術方案，明確施工的具體要求和流程。

三、施工工序

拆除舊結構
- 要拆除老磚房的舊結構，包括墻體、梁和柱等，但在拆除過程中需要注意保留原有結構的穩定性，避免在拆除過程中發生坍塌等危險情況，同時采取相應措施防止施工過程中的人員傷害和物品損壞。
加設鋼筋
- 在拆除舊結構后，依據施工圖紙和技術方案進行新的結構加設鋼筋。加設過程中要保證鋼筋的正確位置和間距，并采用適當的連接方式與原有結構進行銜接。
砼澆筑
- 鋼筋加設完成后，進行砼澆筑工序。按照設計要求進行砼的配制和澆筑，確保砼的質量和強度。
完工收尾
- 在砼澆筑完成后，進行完工收尾工序，包括清理工地現場、處理施工垃圾，并且做好防塵、防水、防滲等工作。

四、施工要求

安全要求
- 施工過程中必須確保施工人員的人身安全。要采取相應措施，例如設置安全警示標識、搭建防護設施等，并且對施工人員進行安全培訓和教育。
施工質量要求
- 嚴格按照設計要求和施工圖紙進行操作，保證施工質量。其中鋼筋的加設和砼的澆筑要符合相關標準和規范。
環境保護要求
- 施工過程中要做好環境保護工作，合理利用資源，減少污染物的排放。像采取相應的防塵、防水、防滲措施，避免對周邊環境造成污染。
施工周期要求
- 根據老磚房的具體情況，合理制定施工周期。在施工過程中確保施工的進度和質量，并及時進行施工記錄和監測。

五、費用相關

老磚房改框架結構的費用受多種因素影響，如工程規模、地理位置、材料選擇等，一般來說，費用在50萬元到100萬元之間。
如果是小規模工程費用會相對較低，大規模工程費用則更高；選擇高檔材料費用會更高，選擇普通材料費用相對較低。如果想要確定準確的費用，建議進行詳細的報價和預算。

六、不同結構房屋改造對比（與框架結構老房改造對比）

框架結構老房改造在保證層數不變、地基荷載不變的情況下，如果墻面不承重，可以拆除所有墻面進行改造，這樣能省基礎、框架的錢，室內布局和外立面造型調整空間大，效果可達到新建程度且更省錢。
而老磚房（磚混結構）改造若內部需要大調整，由于幾乎都是承重墻，墻面和地基都需要改動，可能比新建還貴；若只是對墻面進行修繕美化，是所有類型里最便宜的改造方式，但改動也最小。