摘要：自建房地基下沉是一個常見的問題，需要采取有效的加固方法以恢復其穩定性。本文介紹了幾種常用的地基加固技術，包括灌漿法、置換法和深層攪拌法等。每種方法都有其適用的地質條件和施工周期。在加固完成后，必須進行嚴格的維護工作以確保加固效果的持久性。這包括定期檢查和維護、及時處理任何可能的問題和確保房屋結構的穩定性。通過這些措施，可以有效地防止地基下沉問題的再次發生，保障居住安全。

一、根據地基土質和承載能力的加固方法

1. 地基土質軟、載荷力低時
   • 可采用樁基礎承受增層荷載，在樁體強度符合設計規范之后，再施工新加大的基礎承臺，按規定將樁和基礎銜接，并按照實際情況檢驗基礎沉降。例如自建房加層時遇到這種地基情況，就可以采用此方法加固地基。
2. 地基土質良好、承載力高時
   • 可以增大基礎底面積。在自建房加層加蓋且原有建筑地基土質良好、承載力高時，加大后的基礎面積宜比計算值提高10%。

二、不同建筑基礎類型對應的加固方法

1. 建筑為鋼筋混凝土條形基礎時
   • 按照增層荷載要求，可以使用錨桿靜壓樁加固。當原來的鋼筋混凝土條形基礎不能滿足壓樁要求的時候，壓樁之前應該先加寬或者是加厚基礎，再壓樁施工，也可采用樹根樁、旋噴樁等方式來進行加固。
2. 原基礎剛度和整體性較好或有鋼筋混凝土地梁時
   • 采用抬梁或挑梁承受新增層結構荷載，不需要對原來的基礎進行加固。梁的截面尺寸及配筋應通過計算確定。梁可置于原基礎或地梁下，當采用預制的抬梁時，梁、樁和基礎應緊密連接，并應驗算抬梁或挑梁與基礎或地梁間的局部受壓承載力。
3. 建筑上部結構和基礎剛度比較好、持力層埋置比較淺、地下水位比較低、施工開挖對原結構不會發生附加下沉和開裂時
   • 可以使用墩式基礎或者是在原來的基礎下面做坑式靜壓樁加固。

三、其他情況的加固方法

1. 改造加層時
   • 檢驗原來基礎強度的時候，應該按照具體情況來進行強度折減。
2. 建筑原地質勘查資料太簡單或者是缺少地質勘查的資料，且建筑物場地情況復雜時
   • 應該進行巖土工程勘查查清楚場地的實際情況之后才能夠進行加固。

四、已建農村房屋地基加固的特殊方法

1. 樹根樁法
   • 適用范圍有淤泥、淤泥質土、粘性土、碎石土及人工填土等。主要用于在地基土上既有建筑修復和增層、古建筑的整修以及地下鐵道穿越等加固工程。
2. 注漿加固法
   • 適用范圍有砂土、粉土、粘性土和人工填土等地基加固。主要可用于防滲堵漏、提高地基土強度以及變形模量或是控制地層的沉降等作用。
3. 錨桿靜壓樁法
   • 適用范圍有淤泥、淤泥質土、粉土和人工填土等地基用土。
4. 加大基礎底面積法
   • 對于符合承載力中相差不大的地基基礎，采用增大基礎底面面積來提高基礎與地基接觸的面積，減少土體的應力，以達到加固的基礎目的。
5. 高壓噴射注漿法
   • 適用范圍也是淤泥、淤泥質土、粘性土、砂土、人工填土和碎石土等地基類型。

地基加固成本預算

自建房地基加固案例

地基加固施工周期

地基加固后維護要點