磚混結構房屋改造為框架結構是一種常見的建筑改造方式。在本次案例分析中，我們將探討這一改造過程中的思路與方法。我們需要考慮的是原建筑的結構和功能需求，這包括對原有墻體、樓板、梁柱等結構的評估和加固。需要設計新的框架結構，確保其能夠承受原有的荷載并滿足新的需求。還需要進行地基處理和基礎建設工作，以確保整個改造過程的穩定性和安全性。在施工過程中需要嚴格按照設計和規范要求進行操作，確保改造工程的質量。通過這些步驟，我們可以實現磚混房向框架結構的順利改造。

一、三層磚混樓板房不拆房改框架案例

• 基本情況
  • 三層磚混樓板房在不拆除房屋的情況下進行改框架，目的是改變格局、增加空間，提高商業價值等。例如心語墻改梁相關案例就涉及到這樣的改造，通過這種改造可以讓老房子不拆重建，實現空間的重新布局和結構穩定性的提高，還能延長房屋使用壽命等多種好處。
• 改造思路
  • 可能采用如原位加固、墻體置換、空心預制板置換加固現澆板，承重墻托換改梁等技術手段來實現從磚混結構到框架結構的轉變，同時不拆除房屋整體結構，保障改造過程中的安全性和穩定性。

二、舊房加固改框架案例

• 基本情況
  • 在舊房改造翻新過程中，有很多磚混結構改框架墻改梁的施工案例。這些舊房往往存在拆除無法新建、結構不合理等問題，例如老舊磚混結構房、預制空心板樓房等，通過改造將其變為框架結構，以提高房屋的商業價值、改善空間布局等。
• 改造思路
  • 在改造過程中會涉及到承重墻改梁加固、新舊結合同步施工等技術。施工過程需要專業的墻體改梁技術，包括對承重墻進行合理的托換改梁操作，保障在改造過程中房屋的安全性，同時滿足住戶對于空間改造和結構加固的需求。

三、南陽市宏達加固工程有限公司案例

• 基本情況
  • 該公司進行的磚混結構改框架施工，施工范圍為全國，會針對不同的磚混結構房屋進行改造。在改造過程中會考慮到如承重墻、隔斷墻等不同墻體的特性進行施工，并且要注意監測建筑物在施工過程中和使用期間的安全。
• 改造思路
  • 對于磚混結構改框架的施工，要考慮到多種因素，例如磚混墻開洞的問題，如果從技術角度開洞后需要后期加固且要由有資質單位完成，并且需要物業允許，開洞不能太大；對于承重墻不能擅自改動，若要改動需找建筑單位計算承重系數，但可行度不高，同時要根據不同墻體的受力結構合理規劃改造方案，在保障安全的前提下實現結構轉變。

磚混房改框架的技術難點

框架結構改造后的安全性評估

磚混房改框架的成本預算

舊房改造前后價值對比分析