今年，中心城區舊樓區全面啟動了40片舊樓區的改造項目。這些改造工程旨在提升居民的生活質量，改善城市環境，并促進城市的可持續發展。這些改造工程包括對老舊建筑進行翻新、修復和加固，以及更新基礎設施如供水供電系統、道路和公共設施。還計劃引入綠色技術和可持續設計理念，以減少對環境的負面影響，同時提高能源效率。這些綜合提升改造不僅將改善居民的居住條件，還將增強城市的吸引力，促進經濟發展，并提升城市的國際形象。

樓區改造概述

政策背景與目標

中心城區舊樓區居住功能綜合提升改造是今年市委、市政府確定的20項民心工程之一，旨在進一步提升中心城區舊樓區設施設備使用功能，改善居民居住條件和居住環境，實現新舊居住區均衡發展。改造重點由沿街、里巷延伸至進樓、入戶，并兼顧小區外部整體環境提升，把住房保障受益面拓展到舊樓區群眾，促進社會和諧發展。

改造具體內容

• 更新一箱、栓：包括更新、補建信報箱和維修或更新消防栓。
• 安裝兩道門：安裝樓棟門和小區大門。
• 改造三根管：改造居民戶內自來水管、燃氣戶管以及更換燃氣管道與灶具的連接管。
• 實現四個化：包括維修樓間破損甬路、安裝體育鍛煉器械、拆除私搭亂蓋等。
• 完善五功能：維修屋面防水層、粉刷樓道墻面等。
• 整修六設施：安裝供熱計量及節能改造、修復樓道照明設施等。

提升改造試點小區

今年舊樓區居住功能綜合提升改造工作整體安排為先規劃后整治，先設計后施工，先樣板后推廣的思路。在中心城區選取了9個小區先行開展試點工作，包括和平區三友里、河西區東江南里等。

各區改造進展

和平區

和平區作為舊樓區提升改造的試點區域，已經全面啟動40片舊樓區綜合提升改造工作。其中，三友里小區預計將在3月份完成改造，為后續舊樓小區提升改造提供借鑒。

河西區

河西區今年全面啟動了今年第二批舊樓區整修工程，到本月底將完成對4個街道的6片舊居民區的整修任務，全年累計整修面積將達到141.8萬平方米。截至目前，該區4年累計對98片舊樓區進行了整修改造，整修面積466.7萬平方米，40余萬社區居民的生活居住環境得到全面改善。

居民反饋與社會反響

居民滿意度

居民對于舊樓區改造普遍持歡迎態度。例如，三友里小區的孟大爺表示，改造后的小區不僅外觀得到了提升，居住安全性也得到了增強。

社會反響

社會各界對舊樓區改造的反應積極，認為這是一項惠民暖心工程。通過公開信和居民參與的方式，激發了居民群眾的參與熱情，并對施工過程給予大力支持。

長效管理機制的建立

為了確保舊樓區改造效果的持久性，建立了以下長效機制：

• 因地制宜確定管理模式：根據舊樓區綜合提升改造后的實際狀況和居民需求，確定日常管理服務模式。
• 建立完善五位一體的社區管理新機制：探索建立社區黨支部、居委會、社區民警、居民管委會和管理服務單位五位一體的社區管理新機制。
• 形成齊抓共管合力：房管、市容、公安、民政、消防、質監等有關職能部門在舊樓區管理中要形成工作合力。
• 落實房屋及配套設施設備長期維修養護責任及資金：盡快修訂關于進一步加強本市整修后舊樓區管理的意見，明確舊樓區管理方式、職責分工、經費來源和考核監管等問題。
• 加強日常監督考核：結合實際研究制定舊樓區長效管理措施，并將舊樓區屬地化管理情況納入對街道和居委會的年度考核范圍。

通過以上措施，確保舊樓區改造不僅改善了居民的居住環境，還提升了社區的整體管理水平，促進了社會和諧發展。

樓區改造后居民生活質量變化

中心城區樓區改造案例分析

樓區改造中的居民參與度調查

樓區改造對周邊房價的影響