房屋改造是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，涉及到多個(gè)步驟和費(fèi)用。在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行房屋改造時(shí)，控制費(fèi)用是關(guān)鍵。以下是一些控制費(fèi)用的技巧：在改造前制定詳細(xì)的預(yù)算計(jì)劃，包括所有預(yù)期的開(kāi)支，以便更好地管理財(cái)務(wù)。選擇合適的改造方案和材料，以減少不必要的花費(fèi)。可以尋求政府或非營(yíng)利組織的援助，以獲得資金支持或稅收優(yōu)惠。與當(dāng)?shù)氐慕ㄖ窘⒘己玫暮献麝P(guān)系，以獲得合理的報(bào)價(jià)和質(zhì)量保證。確保所有的改造工作都符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以避免不必要的罰款或延誤。通過(guò)以上這些技巧，可以有效地控制農(nóng)村房屋改造的費(fèi)用，并確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

一、房屋改造手續(xù)流程

（一）一般房屋改建或擴(kuò)建審批程序

1. 受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證環(huán)節(jié)
   • 房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
   • 房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
   • 建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
   • 對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門(mén)不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。
2. 申報(bào)材料
   • 房屋變更登記申請(qǐng)書(shū)。
   • 房屋所有權(quán)證。
   • 身份證或用地證明文件等。
   • 還需要規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件、法人及代理人身份證復(fù)印件等。

（二）農(nóng)村宅基地上房屋改建審批流程

1. 具備集體建設(shè)用地使用證
   • 如果宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和規(guī)劃許可證；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。
2. 辦理土地審批手續(xù)
   • 帶著身份證、戶口本、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)（一般是土地所、住建所）辦理土地審批手續(xù)，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定（具體需攜帶資料可咨詢以上兩個(gè)部門(mén)），批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
3. 涉及補(bǔ)貼的情況
   • 很多省份有農(nóng)村危房改造工程，如果有，可填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

（三）老房改造手續(xù)流程

1. 規(guī)劃許可證
   • 向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃許可證，確認(rèn)改造工程是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求，包括建筑結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計(jì)等。
2. 建設(shè)工程施工許可證
   • 在獲得規(guī)劃許可證后，向建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可證，確認(rèn)改造工程符合施工標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。
3. 竣工驗(yàn)收
   • 改造工程完成后，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后才能正式使用改造后的房屋。
4. 其他可能手續(xù)
   • 根據(jù)具體的改造內(nèi)容和所在地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，可能還需要辦理其他手續(xù)如環(huán)保手續(xù)、建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)等。

二、房屋改造費(fèi)用

（一）老房改造費(fèi)用

1. 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型改造
   • 700 - 800元/平方米之間，不變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)，造型簡(jiǎn)單，沒(méi)有任何設(shè)計(jì)，能滿足大部分業(yè)主正常使用。
2. 中等務(wù)實(shí)型改造
   • 800 - 1000元/平方米之間，高性價(jià)比，有一定造型設(shè)計(jì)，務(wù)實(shí)、實(shí)用、耐用，是當(dāng)下市場(chǎng)主流的選擇。
3. 高端奢華型改造
   • 1000元/平方米以上，設(shè)計(jì)獨(dú)具個(gè)人風(fēng)格審美，兼具外觀和使用體驗(yàn)，適合高收入人群，造型精巧復(fù)雜。

總體而言，房屋改造費(fèi)用會(huì)受到改造的規(guī)模（如局部改造還是整體改造）、改造的復(fù)雜程度（是否涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)等）、材料的選擇、地區(qū)差異等多種因素的影響。不同的改造項(xiàng)目（如棚戶區(qū)改造、二手房改房改造等）可能在費(fèi)用上也有不同的考量因素。

房屋改造審批所需時(shí)間

農(nóng)村房屋改造補(bǔ)貼政策

房屋改造費(fèi)用控制技巧

房屋改造后的維護(hù)建議