房屋改造賠償標準的最新情況顯示，**補償價格不得低于類似房地產的市場價格，并確保不低于被征收房屋類似房地產的市場價格**。，，在房屋改造的補償問題上，國家法律明確規定了補償的原則和標準。根據《意見》，危房改造的補助標準因房屋類型和結構而異，其中草房每平方米補償1900元，磚瓦房每平方米2400元，搗制或預制磚砼結構房屋每平方米2800元，而樓房（二層以上）則每平方米3300元。這些標準旨在確保改造后的房屋能夠滿足基本的居住安全需求，同時也體現了對不同經濟狀況家庭的公平對待。，，城中村改造項目也制定了具體的補償內容與標準。中山城中村改造項目中包含了集體土地、住宅房屋、非住宅房屋以及集體建設用地使用權等的補償。這種分類實施的方法有助于更細致地考慮不同類型的土地和房屋，以確保補償的合理性和公正性。，，房屋改造的賠償標準是按照法律規定制定的，旨在確保被征收人的合法權益得到保障。這一過程不僅涉及房屋的實際價值評估，還包括對受影響家庭的經濟狀況和居住安全需求的綜合考慮。

一、一般房屋改造賠償標準構成要素

• 房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
• 周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
• 獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

二、不同地區及不同情況的賠償標準

（一）惠陽區城市改造居民房屋拆遷補償標準

• 房屋拆遷貨幣補償：主要由合法擁有房產的評估價格和房屋裝修裝飾的商定補償金額組成，計算公式為房屋拆遷貨幣補償 = 合法擁有房產評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額。
• 房屋拆遷補償差價：當被人選擇調換產權的房屋時，計算公式為房屋拆遷補償差價 = 合法擁有房產評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額 - 被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
• 房屋拆遷安置費：主要包括搬遷補助費、臨時安置補助費和因停產停業造成的損失賠償費。臨時安置補助費方面，如果拆遷人沒有提供周轉房，那么需要支付被拆遷人或承租人臨時安置的補助費；停產停業損失賠償費方面，對于因拆遷導致停產停業的被拆遷人或承租人，需要支付相應的損失賠償費。

（二）舊城改造中的一些特殊標準

• 永久性建筑
  • 按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。
  • （國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。
  • （村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。
  • 如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。
• 瓦房補償標準：按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。
• 臨時建筑補償標準
  • 樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償。
  • 樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。

（三）關于過渡期租金補助標準

• 住宅用戶：每月會給予每平方米20元的過度期間租金補助。
• 商業用戶：每月會給予每平方米70元的過渡期租金補助。計補日期從被拆遷房屋交付開發商之日起至回遷交付之日止，在每個季度第一個月的10日進行支付，按季度支付。

三、其他相關補償情況

• 農村房屋拆遷補償：補償標準會根據被征地的村或村民小組的建制是否撤銷以及是否具備易地建房條件等因素來確定，具體補償方式包括貨幣補償和產權房屋調換等。
• 拆遷補償面積計算依據
  • 如房屋擁有產權證，則以該證所記載的面積為準。
  • 若未持有產權證，可參照建設許可審批文件中申報的建筑面積作為依據。
  • 無法提供上述證書或材料的房屋，可能被判定為違章建筑，此類情況將依據實際情況評估其合法面積。

房屋改造賠償糾紛案例

房屋拆遷補償金計算方法

農村房屋拆遷補償標準

過渡期租金補助申請流程