高層住宅加固工程是一個旨在提高建筑結構安全性、穩定性和耐久性的工程。通過加固，可以顯著提高建筑物的承載能力，抵抗自然災害如地震和風力的影響，延長建筑物的使用壽命，并確保居住者的安全。，，在實施加固之前，需要進行詳細的結構評估，包括對現有的建筑結構和材料進行檢測，確定需要加固的部位和范圍。這通常涉及到對建筑進行詳細的檢查，以識別任何可能的弱點或問題區域。，，一旦確定了需要加固的區域，就可以開始設計和執行加固計劃。這可能包括使用先進的技術和材料來增強建筑的結構完整性，例如使用碳纖維布、鋼筋或其他加固元件來提高結構的承載能力和抗震性能。，，完成加固后，需要進行嚴格的測試和驗證，以確保加固效果達到預期的效果。這可能包括對建筑進行負載測試、地震模擬測試等，以驗證加固后的建筑物是否能夠安全地承受各種外部壓力。，，高層住宅加固是一個復雜的過程，需要專業的知識和技術來進行。通過加固，可以有效地提高建筑的安全性和耐久性，確保居民的生命財產安全。

高層住宅加固的原因

• 設計相關問題
  • 設計不達標，建筑功能設計不能滿足正常使用需求。例如，空間布局不合理，導致部分區域承重壓力分布不均等情況。
  • 基礎性的設計概念理解偏差，使得設計計算及設計方案出現偏差，影響住宅結構的穩定性和安全性。
• 施工相關問題
  • 在施工過程中改變建筑結構或構件用途，致使構件荷載超過極限。比如，將原本設計為普通居住空間改造成儲物間，增加了重量承載要求。
  • 受施工技術和水平限制，施工中的設計問題未得到妥善解決，遺留安全隱患，像混凝土澆筑不均勻等問題可能影響結構強度。
• 使用相關問題
  • 使用環境惡劣，對建筑材料性能產生嚴重影響。如自然環境中的濕度、溫度變化，可能使木結構、鋼筋混凝土結構的功能及力學性能削弱。
  • 擅自改變建筑功能，如對房屋進行增層、增加荷載，或者對建筑結構進行改造等行為，破壞原有的結構平衡。
• 其他特殊情況
  • 文物及古建筑保護、周邊大開發對地質的影響、輕微地震等，都可能對高層住宅產生影響，需要進行加固。例如，附近的大型建筑施工導致地基輕微沉降，影響高層住宅的穩定性。
  • 拆除重建受限或者從經濟性價比考慮，加固成為更合適的選擇，如在城市中心區域，拆除重建的成本過高，包括拆遷補償、重新規劃等費用，加固則可以節省成本的同時解決結構安全問題。

高層住宅常見的加固方法

一、框架梁加固

• 結構膠粘鋼板剪力箍加固并抹水泥漿：這種方法可以增強框架梁的抗剪能力，鋼板能夠提供額外的強度支撐，水泥漿涂抹在鋼板表面起到保護和增強粘結的作用。
• 對非結構垂直裂紋進行結構膠灌注加壓封閉處理：針對梁上出現的非結構垂直裂紋，通過灌注結構膠加壓封閉，防止裂紋進一步擴展，保證梁的整體性和穩定性。
• 梁端粘貼U形提高抗剪能力（針對主梁端部箍筋不滿足規范要求的梁體）：在梁端粘貼U形構件，增加抗剪能力，以彌補主梁端部箍筋不滿足規范要求的情況。
• 進行鋼筋阻銹處理，穿入加強通長筋，植入U形箍筋，安裝抗剪鋼托座并采用對拉螺栓固定：通過鋼筋阻銹處理防止鋼筋生銹腐蝕而降低強度，穿入加強通長筋、植入U形箍筋、安裝抗剪鋼托座并用對拉螺栓固定等一系列操作，多方面提升梁的承載能力和抗剪性能。

二、框架柱加固

• 原柱四周加包鋼筋混凝土（根據現場實際情況和施工條件）：在原柱四周增加鋼筋混凝土，可以增強區域框架柱承載能力，使柱子能夠承受更大的荷載。
• 框架柱軸壓比超過規范規定時根據碳纖維布試驗結果纏繞加固：碳纖維布具有較高的強度，纏繞在柱子上可以增加柱混凝土側向約束，提高構件在地震荷載作用下的變形性能，適用于軸壓比超規范規定的框架柱加固。
• 留用原結構柱，在柱周包型鋼骨架，并灌注結構膠，外包鋼絲網抹高強砂漿：這種方法綜合利用型鋼骨架、結構膠、鋼絲網和高強砂漿的特性，提升柱的整體強度和穩定性，同時保留原結構柱的部分結構特性。

三、框架其他結構加固

• 獨立基礎加固
  • 部分留用老獨立基礎，加大長、寬和高度，澆筑加寬部位混凝土墊層，避免破壞底板鋼筋。然后對原基礎進行鋼筋阻銹處理并涂刷新舊混凝土界面劑，從而增強獨立基礎的承載能力，確保基礎能夠穩定支撐上部結構。
• 樓板部位加固：在原有樓面板和屋面板粘貼碳布加固，同時對原樓板底進行鋼筋阻銹處理。粘貼碳布能夠提高樓板的承載能力，鋼筋阻銹處理則可防止樓板內鋼筋生銹影響結構性能。
• 柱根部位加固：在柱周植入柱墩主筋并綁扎柱墩鋼筋，新澆筑混凝土時涂刷新舊混凝土界面膠。這有助于加強柱根部位的結構強度，提高整個柱子的穩定性。
• 結構連接加固（原結構梁與新增梁體連接時）：將次梁下部主筋植入原梁體，并補澆混凝土以保證次梁的抗剪強度，隨后進行拆模及養護等工序，保證結構連接的穩固性，使新增梁體與原結構梁能夠協同工作。

四、其他常見加固方法

• 增加截面加固法
  • 通過增加結構橫截面的配筋率提高結構的強度，常用于混凝土結構的板、梁、柱等建筑構件的加固施工。操作相對簡單、強度提升效果明顯且成本較低，可有效解決地基承載力不足、基礎配筋不足以及結構抗剪切強度不足等問題。
• 增設支點加固技術：增加建筑支撐點，減小建筑的計算跨度、控制結構內力、提高建筑穩定性。這是一種傳統加固方法，常用于對外觀和使用功能要求不高的梁、板、桁架、網架等的加固和搶修工程的加固中。
• 粘鋼加固：利用鋼板良好的抗拉強度提高結構的承載力和剛度，具有不會破壞建筑結構、施工效率高、操作方式簡單的優勢，常應用于混凝土結構和梁柱結構的加固。
• 碳纖維加固
  • 施工單位利用新型的、結構特殊的碳素纖維以及結構膠對房屋建筑的整體結構支架進行加固。不僅能顯著提高房屋建筑的強度和耐腐蝕性，還能延長建筑的使用壽命。
  • 如在某加層住宅樓加固項目中，轉換柱由于只是配筋截面面積不夠，軸壓比滿足要求，考慮粘貼碳纖維+角鋼的方式進行加固。碳纖維質量輕且抗拉強度很高，對柱子進行環向包裹能提供環向緊箍力，使柱子處于三向受壓狀態從而提高承載能力；轉換梁很多不滿足配筋要求，采用增加梁的高度來加固會影響建筑凈空要求，因此采用粘貼碳纖維的方式進行加固。
• 灌漿加固：通過灌漿的方式，將配制好的漿液材料不斷注入建筑房屋的裂縫位置，起到對結構加固的作用，常用于房屋建筑結構裂縫修補等加固施工中。

高層住宅加固的經濟成本分析

高層住宅加固后的維護周期

高層住宅加固對住戶生活的影響

高層住宅加固前后的結構對比