高層住宅加固工程是一個(gè)旨在提高建筑結(jié)構(gòu)安全性、穩(wěn)定性和耐久性的工程。通過加固，可以顯著提高建筑物的承載能力，抵抗自然災(zāi)害如地震和風(fēng)力的影響，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命，并確保居住者的安全。，，在實(shí)施加固之前，需要進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)評(píng)估，包括對(duì)現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)和材料進(jìn)行檢測(cè)，確定需要加固的部位和范圍。這通常涉及到對(duì)建筑進(jìn)行詳細(xì)的檢查，以識(shí)別任何可能的弱點(diǎn)或問題區(qū)域。，，一旦確定了需要加固的區(qū)域，就可以開始設(shè)計(jì)和執(zhí)行加固計(jì)劃。這可能包括使用先進(jìn)的技術(shù)和材料來增強(qiáng)建筑的結(jié)構(gòu)完整性，例如使用碳纖維布、鋼筋或其他加固元件來提高結(jié)構(gòu)的承載能力和抗震性能。，，完成加固后，需要進(jìn)行嚴(yán)格的測(cè)試和驗(yàn)證，以確保加固效果達(dá)到預(yù)期的效果。這可能包括對(duì)建筑進(jìn)行負(fù)載測(cè)試、地震模擬測(cè)試等，以驗(yàn)證加固后的建筑物是否能夠安全地承受各種外部壓力。，，高層住宅加固是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要專業(yè)的知識(shí)和技術(shù)來進(jìn)行。通過加固，可以有效地提高建筑的安全性和耐久性，確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

高層住宅加固的原因

• 設(shè)計(jì)相關(guān)問題
  • 設(shè)計(jì)不達(dá)標(biāo)，建筑功能設(shè)計(jì)不能滿足正常使用需求。例如，空間布局不合理，導(dǎo)致部分區(qū)域承重壓力分布不均等情況。
  • 基礎(chǔ)性的設(shè)計(jì)概念理解偏差，使得設(shè)計(jì)計(jì)算及設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)偏差，影響住宅結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。
• 施工相關(guān)問題
  • 在施工過程中改變建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)件用途，致使構(gòu)件荷載超過極限。比如，將原本設(shè)計(jì)為普通居住空間改造成儲(chǔ)物間，增加了重量承載要求。
  • 受施工技術(shù)和水平限制，施工中的設(shè)計(jì)問題未得到妥善解決，遺留安全隱患，像混凝土澆筑不均勻等問題可能影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
• 使用相關(guān)問題
  • 使用環(huán)境惡劣，對(duì)建筑材料性能產(chǎn)生嚴(yán)重影響。如自然環(huán)境中的濕度、溫度變化，可能使木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的功能及力學(xué)性能削弱。
  • 擅自改變建筑功能，如對(duì)房屋進(jìn)行增層、增加荷載，或者對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造等行為，破壞原有的結(jié)構(gòu)平衡。
• 其他特殊情況
  • 文物及古建筑保護(hù)、周邊大開發(fā)對(duì)地質(zhì)的影響、輕微地震等，都可能對(duì)高層住宅產(chǎn)生影響，需要進(jìn)行加固。例如，附近的大型建筑施工導(dǎo)致地基輕微沉降，影響高層住宅的穩(wěn)定性。
  • 拆除重建受限或者從經(jīng)濟(jì)性價(jià)比考慮，加固成為更合適的選擇，如在城市中心區(qū)域，拆除重建的成本過高，包括拆遷補(bǔ)償、重新規(guī)劃等費(fèi)用，加固則可以節(jié)省成本的同時(shí)解決結(jié)構(gòu)安全問題。

高層住宅常見的加固方法

一、框架梁加固

• 結(jié)構(gòu)膠粘鋼板剪力箍加固并抹水泥漿：這種方法可以增強(qiáng)框架梁的抗剪能力，鋼板能夠提供額外的強(qiáng)度支撐，水泥漿涂抹在鋼板表面起到保護(hù)和增強(qiáng)粘結(jié)的作用。
• 對(duì)非結(jié)構(gòu)垂直裂紋進(jìn)行結(jié)構(gòu)膠灌注加壓封閉處理：針對(duì)梁上出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)垂直裂紋，通過灌注結(jié)構(gòu)膠加壓封閉，防止裂紋進(jìn)一步擴(kuò)展，保證梁的整體性和穩(wěn)定性。
• 梁端粘貼U形提高抗剪能力（針對(duì)主梁端部箍筋不滿足規(guī)范要求的梁體）：在梁端粘貼U形構(gòu)件，增加抗剪能力，以彌補(bǔ)主梁端部箍筋不滿足規(guī)范要求的情況。
• 進(jìn)行鋼筋阻銹處理，穿入加強(qiáng)通長(zhǎng)筋，植入U(xiǎn)形箍筋，安裝抗剪鋼托座并采用對(duì)拉螺栓固定：通過鋼筋阻銹處理防止鋼筋生銹腐蝕而降低強(qiáng)度，穿入加強(qiáng)通長(zhǎng)筋、植入U(xiǎn)形箍筋、安裝抗剪鋼托座并用對(duì)拉螺栓固定等一系列操作，多方面提升梁的承載能力和抗剪性能。

二、框架柱加固

• 原柱四周加包鋼筋混凝土（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和施工條件）：在原柱四周增加鋼筋混凝土，可以增強(qiáng)區(qū)域框架柱承載能力，使柱子能夠承受更大的荷載。
• 框架柱軸壓比超過規(guī)范規(guī)定時(shí)根據(jù)碳纖維布試驗(yàn)結(jié)果纏繞加固：碳纖維布具有較高的強(qiáng)度，纏繞在柱子上可以增加柱混凝土側(cè)向約束，提高構(gòu)件在地震荷載作用下的變形性能，適用于軸壓比超規(guī)范規(guī)定的框架柱加固。
• 留用原結(jié)構(gòu)柱，在柱周包型鋼骨架，并灌注結(jié)構(gòu)膠，外包鋼絲網(wǎng)抹高強(qiáng)砂漿：這種方法綜合利用型鋼骨架、結(jié)構(gòu)膠、鋼絲網(wǎng)和高強(qiáng)砂漿的特性，提升柱的整體強(qiáng)度和穩(wěn)定性，同時(shí)保留原結(jié)構(gòu)柱的部分結(jié)構(gòu)特性。

三、框架其他結(jié)構(gòu)加固

• 獨(dú)立基礎(chǔ)加固
  • 部分留用老獨(dú)立基礎(chǔ)，加大長(zhǎng)、寬和高度，澆筑加寬部位混凝土墊層，避免破壞底板鋼筋。然后對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行鋼筋阻銹處理并涂刷新舊混凝土界面劑，從而增強(qiáng)獨(dú)立基礎(chǔ)的承載能力，確保基礎(chǔ)能夠穩(wěn)定支撐上部結(jié)構(gòu)。
• 樓板部位加固：在原有樓面板和屋面板粘貼碳布加固，同時(shí)對(duì)原樓板底進(jìn)行鋼筋阻銹處理。粘貼碳布能夠提高樓板的承載能力，鋼筋阻銹處理則可防止樓板內(nèi)鋼筋生銹影響結(jié)構(gòu)性能。
• 柱根部位加固：在柱周植入柱墩主筋并綁扎柱墩鋼筋，新澆筑混凝土?xí)r涂刷新舊混凝土界面膠。這有助于加強(qiáng)柱根部位的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，提高整個(gè)柱子的穩(wěn)定性。
• 結(jié)構(gòu)連接加固（原結(jié)構(gòu)梁與新增梁體連接時(shí)）：將次梁下部主筋植入原梁體，并補(bǔ)澆混凝土以保證次梁的抗剪強(qiáng)度，隨后進(jìn)行拆模及養(yǎng)護(hù)等工序，保證結(jié)構(gòu)連接的穩(wěn)固性，使新增梁體與原結(jié)構(gòu)梁能夠協(xié)同工作。

四、其他常見加固方法

• 增加截面加固法
  • 通過增加結(jié)構(gòu)橫截面的配筋率提高結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，常用于混凝土結(jié)構(gòu)的板、梁、柱等建筑構(gòu)件的加固施工。操作相對(duì)簡(jiǎn)單、強(qiáng)度提升效果明顯且成本較低，可有效解決地基承載力不足、基礎(chǔ)配筋不足以及結(jié)構(gòu)抗剪切強(qiáng)度不足等問題。
• 增設(shè)支點(diǎn)加固技術(shù)：增加建筑支撐點(diǎn)，減小建筑的計(jì)算跨度、控制結(jié)構(gòu)內(nèi)力、提高建筑穩(wěn)定性。這是一種傳統(tǒng)加固方法，常用于對(duì)外觀和使用功能要求不高的梁、板、桁架、網(wǎng)架等的加固和搶修工程的加固中。
• 粘鋼加固：利用鋼板良好的抗拉強(qiáng)度提高結(jié)構(gòu)的承載力和剛度，具有不會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)、施工效率高、操作方式簡(jiǎn)單的優(yōu)勢(shì)，常應(yīng)用于混凝土結(jié)構(gòu)和梁柱結(jié)構(gòu)的加固。
• 碳纖維加固
  • 施工單位利用新型的、結(jié)構(gòu)特殊的碳素纖維以及結(jié)構(gòu)膠對(duì)房屋建筑的整體結(jié)構(gòu)支架進(jìn)行加固。不僅能顯著提高房屋建筑的強(qiáng)度和耐腐蝕性，還能延長(zhǎng)建筑的使用壽命。
  • 如在某加層住宅樓加固項(xiàng)目中，轉(zhuǎn)換柱由于只是配筋截面面積不夠，軸壓比滿足要求，考慮粘貼碳纖維+角鋼的方式進(jìn)行加固。碳纖維質(zhì)量輕且抗拉強(qiáng)度很高，對(duì)柱子進(jìn)行環(huán)向包裹能提供環(huán)向緊箍力，使柱子處于三向受壓狀態(tài)從而提高承載能力；轉(zhuǎn)換梁很多不滿足配筋要求，采用增加梁的高度來加固會(huì)影響建筑凈空要求，因此采用粘貼碳纖維的方式進(jìn)行加固。
• 灌漿加固：通過灌漿的方式，將配制好的漿液材料不斷注入建筑房屋的裂縫位置，起到對(duì)結(jié)構(gòu)加固的作用，常用于房屋建筑結(jié)構(gòu)裂縫修補(bǔ)等加固施工中。

高層住宅加固的經(jīng)濟(jì)成本分析

高層住宅加固后的維護(hù)周期

高層住宅加固對(duì)住戶生活的影響

高層住宅加固前后的結(jié)構(gòu)對(duì)比