房屋改造的管理通常由多個主體共同參與，包括業主、物業公司、開發商以及政府部門。在多數情況下，這些責任主體會協同工作以確保房屋改造的順利進行和符合相關法規。，，業主作為房屋的所有者，擁有決定房屋改造方案的權利，并需要確保改造計劃符合住宅安全標準和居住舒適性要求。業主還可能負責監督施工過程，確保改造質量達到預期標準。，，物業公司或物業管理者則負責日常管理和協調工作，他們需確保改造過程中不影響居民的正常生活和財產安全。物業還需與政府部門溝通，確保改造活動符合城市規劃和建筑法規。，，開發商在房屋改造項目中扮演重要角色，他們負責提供設計方案，并與業主和政府機構合作，確保改造項目得到批準并順利實施。，，政府部門也參與管理房屋改造，負責制定和執行相關法律法規，確保改造活動合法合規。

房屋改造的管理涉及多個層面和部門，具體取決于改造的性質、規模和地點。以下是對房屋改造管理的詳細解析：

房屋改造的管理部門

• 農村危房改造：主要由政府主導，具體負責部門包括住建局或新農村建設辦公室。這類改造通常設有臨時性的組織機構（如政府危房改造工作領導小組或辦公室）來組織實施。
• 城市樓房裝修改造：屬于房地產行政主管部門管轄。審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

房屋改造的申請和審批流程

農村危房改造

1. 農戶申請：農戶需向所在村委會提交個人自愿申請。
2. 村委會審核：村委會進行現場查看并提出初步鑒定意見。
3. 鄉、鎮政府審核：鄉、鎮政府派員實地查看房屋危險情況，審核資料完整性和真實性。
4. 市審批：市危房改造領導組辦公室對農戶資料進行審核，并列入年度改造計劃。
5. 補助資金發放：改造完成后，驗收合格，市財政通過一卡通直接發放補助款。

城市樓房裝修改造

1. 告知物業管理企業：業主在進行裝修改造前，應事先告知物業管理企業。
2. 審批程序：包括受理、初審、復審、審批和發證等環節。

房屋改造的法律依據和違規后果

• 法律依據：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，房屋結構不得擅自改造。特別是將沒有防水要求的房間或陽臺改建為衛生間、廚房間，屬于違法行為。
• 違規后果：私自改造房屋結構不僅影響鄰居的居住安全，還可能對建筑物造成損害。在某些情況下，違規業主可能會面臨行政處罰，甚至被要求恢復原狀并繳納罰款。

房屋改造的注意事項

• 面積控制：改造面積原則上不超過人均18平方米。
• 城市規劃區內的特殊要求：農戶申請危房改造時，必須符合城市規劃，并取得相應的規劃許可手續。

綜上所述，房屋改造的管理是一個復雜的過程，涉及多個部門和法律法規。無論是農村危房改造還是城市樓房裝修改造，都需要遵循相應的申請和審批流程，確保改造活動的合法性和安全性。

農村危房改造補貼標準

城市樓房改造審批材料

房屋改造違規處罰案例

房屋改造面積限制規定