小區樓房改造的條件通常包括以下幾個方面：，，1. 基本功能完善性：改造的小區樓房應具備基本的居住功能，如安全、舒適、衛生等。這包括提供合理的室內空間布局、良好的采光和通風條件、適宜的室內溫度控制、以及滿足日常使用的家具和設施。，，2. 基礎設施完善性：改造的小區樓房應具備完善的基礎設施，如供水、供電、供暖、排污等。這些設施應能夠保證居民的正常生活需求，并符合相關的安全標準。，，3. 環境質量改善：改造的小區樓房應注重環境質量的提升，包括綠化景觀、噪音控制、空氣質量等方面。這有助于提高居民的生活品質，創造一個宜居的環境。，，4. 社區服務配套完善：改造的小區樓房應提供完善的社區服務配套，如物業管理、社區活動中心、便民服務設施等。這些服務能夠為居民提供便利，增強社區凝聚力，促進鄰里間的交流與合作。，，小區樓房改造的條件是在基本功能完善的基礎上，注重基礎設施的完善、環境質量的提升以及社區服務的配套完善，以實現居民生活質量的整體提升。

小區樓房改造條件與標準

一、居民同意方面

• 多數同意：一般需要征得三分之二以上業主的同意。根據《業主大會和業委會指導規則》的規定，業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定本規則第十七條規定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。不過部分地區對于老舊小區改造可能要求居民同意改造支持率達100%，具體還要參考各地政策。

二、住房自身狀況方面

• 基本功能型改造條件：
  • 屋面防水存在問題需要改造。
  • 墻體保溫不符合要求。
  • 供水、排水、供電、供氣、供熱（若涉及供熱則需滿足三項以上改造內容）、道路等內容中存在兩項以上需要改造的情況。
• 功能完善型改造條件（基于基本功能型改造基礎上）：
  • 小區綠化狀況差需要改造。
  • 硬化（地面等）需要改善。
  • 照明不足或者存在問題。
  • 需要進行無障礙改造等小區實際需要的改造內容，且必須滿足五項（包含五項）以上改造內容。
• 宜居型改造條件（基于功能完善型改造基礎上）：
  • 需要建設物業管理用房。
  • 業主缺乏文化活動中心需要建設。
  • 小區有幼兒園需求的情況。
  • 老年人日間照料用房缺乏或需要改善。
  • 根據小區情況需要建設換熱站。
  • 符合加裝電梯條件且有需求。
  • 需要建設地上地下停車場、充電樁、助餐設施、便民市場等公共服務和便民服務設施改造內容。

三、住房外部環境及其他方面

• 安全隱患方面
  • 建筑物基礎設施老化需要改造，例如建筑物外墻皮脫落、屋面漏水等情況。
  • 燃氣管道老舊存在安全風險。
  • 電線老化等可能導致火災、漏電等事故發生的情況，需要及時改造。
• 環境惡劣方面
  • 垃圾隨意堆放、衛生不達標需要改善。
  • 存在噪聲污染等問題需要解決，以提高居住環境。

老舊小區改造政策差異

樓房改造資金來源及分配

樓房改造過程中的法律糾紛

樓房改造后的物業費變化