小區(qū)樓房改造的條件通常包括以下幾個(gè)方面：，，1. 基本功能完善性：改造的小區(qū)樓房應(yīng)具備基本的居住功能，如安全、舒適、衛(wèi)生等。這包括提供合理的室內(nèi)空間布局、良好的采光和通風(fēng)條件、適宜的室內(nèi)溫度控制、以及滿足日常使用的家具和設(shè)施。，，2. 基礎(chǔ)設(shè)施完善性：改造的小區(qū)樓房應(yīng)具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供暖、排污等。這些設(shè)施應(yīng)能夠保證居民的正常生活需求，并符合相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。，，3. 環(huán)境質(zhì)量改善：改造的小區(qū)樓房應(yīng)注重環(huán)境質(zhì)量的提升，包括綠化景觀、噪音控制、空氣質(zhì)量等方面。這有助于提高居民的生活品質(zhì)，創(chuàng)造一個(gè)宜居的環(huán)境。，，4. 社區(qū)服務(wù)配套完善：改造的小區(qū)樓房應(yīng)提供完善的社區(qū)服務(wù)配套，如物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)中心、便民服務(wù)設(shè)施等。這些服務(wù)能夠?yàn)榫用裉峁┍憷?，增?qiáng)社區(qū)凝聚力，促進(jìn)鄰里間的交流與合作。，，小區(qū)樓房改造的條件是在基本功能完善的基礎(chǔ)上，注重基礎(chǔ)設(shè)施的完善、環(huán)境質(zhì)量的提升以及社區(qū)服務(wù)的配套完善，以實(shí)現(xiàn)居民生活質(zhì)量的整體提升。

小區(qū)樓房改造條件與標(biāo)準(zhǔn)

一、居民同意方面

• 多數(shù)同意：一般需要征得三分之二以上業(yè)主的同意。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。不過部分地區(qū)對(duì)于老舊小區(qū)改造可能要求居民同意改造支持率達(dá)100%，具體還要參考各地政策。

二、住房自身狀況方面

• 基本功能型改造條件：
  • 屋面防水存在問題需要改造。
  • 墻體保溫不符合要求。
  • 供水、排水、供電、供氣、供熱（若涉及供熱則需滿足三項(xiàng)以上改造內(nèi)容）、道路等內(nèi)容中存在兩項(xiàng)以上需要改造的情況。
• 功能完善型改造條件（基于基本功能型改造基礎(chǔ)上）：
  • 小區(qū)綠化狀況差需要改造。
  • 硬化（地面等）需要改善。
  • 照明不足或者存在問題。
  • 需要進(jìn)行無障礙改造等小區(qū)實(shí)際需要的改造內(nèi)容，且必須滿足五項(xiàng)（包含五項(xiàng)）以上改造內(nèi)容。
• 宜居型改造條件（基于功能完善型改造基礎(chǔ)上）：
  • 需要建設(shè)物業(yè)管理用房。
  • 業(yè)主缺乏文化活動(dòng)中心需要建設(shè)。
  • 小區(qū)有幼兒園需求的情況。
  • 老年人日間照料用房缺乏或需要改善。
  • 根據(jù)小區(qū)情況需要建設(shè)換熱站。
  • 符合加裝電梯條件且有需求。
  • 需要建設(shè)地上地下停車場(chǎng)、充電樁、助餐設(shè)施、便民市場(chǎng)等公共服務(wù)和便民服務(wù)設(shè)施改造內(nèi)容。

三、住房外部環(huán)境及其他方面

• 安全隱患方面
  • 建筑物基礎(chǔ)設(shè)施老化需要改造，例如建筑物外墻皮脫落、屋面漏水等情況。
  • 燃?xì)夤艿览吓f存在安全風(fēng)險(xiǎn)。
  • 電線老化等可能導(dǎo)致火災(zāi)、漏電等事故發(fā)生的情況，需要及時(shí)改造。
• 環(huán)境惡劣方面
  • 垃圾隨意堆放、衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)需要改善。
  • 存在噪聲污染等問題需要解決，以提高居住環(huán)境。

老舊小區(qū)改造政策差異

樓房改造資金來源及分配

樓房改造過程中的法律糾紛

樓房改造后的物業(yè)費(fèi)變化