樓房舊房改造

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樓房舊房改造是一項旨在提升居住環境質量和滿足現代化生活需求的工程。它通常涉及對老舊建筑的結構、外觀和內部布局進行徹底的翻新和升級，以適應現代住宅的需求。改造過程可能包括拆除不符合安全或舒適標準的老式結構，如過時的屋頂、損壞的墻體或不隔音的窗戶，以及安裝新的材料和技術來提高能效和舒適度。改造還可能包括更新電路系統、管道設施以及引入智能家居技術，以實現更高效的能源使用和便捷的生活體驗。在改造過程中，設計師和工程師會考慮到建筑物的歷史價值、周圍環境的和諧以及居民的需求，以確保改造工作既實用又美觀。

一、樓房舊房改造的定義與目的

樓房舊房改造，也被稱為舊房翻新，是指房子因居住時間較長，或者裝修不適應當前生活需求，從而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛布局等重新設計并加以改造裝修的過程。

二、樓房舊房改造的流程

整體規劃
- 業主需要明確是進行部分修改還是完全修改。例如，對于房子里的一些原始布局可以選擇保留；若因為預算等問題，也可僅進行部分修改，如水路的重新分配、部分造型的改變等；或者完全推翻以前的設計，拆除原有的裝修后重新規劃。
舊房評估
- 對舊房進行狀態評估，找出損壞最嚴重的地方，確定需要特殊處理的部位，以此來控制基本工程量，并計算出大致的裝修成本。
拆除工程（部分舊房改造需要）
- 門窗拆除：如果門窗材質堅固且風格滿意，可重新涂油漆使其煥然一新；若木門窗起皮、變形，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或者開裂，則需拆除換新。
- 墻地磚地板拆除：注意不要破壞房屋結構，若拆除墻地磚時操作不當可能影響到水電線路。例如有的雜工在拓寬門洞時砸斷電路，拆除時還可能使地漏被碎磚片和灰渣填滿，甚至震裂鄰居家衛生間的瓷磚等。
- 非承重墻拆除：要經過相關部門（如物業）同意，且拆除時要注意避免影響到其他部分結構安全。
- 水電路暖氣拆除：拆除過程中需標記好原有線路位置，方便后續重新鋪設時避開或對接。
隱蔽工程施工
- 水電改造：這是舊房改造中的重點部分。例如在舊廚房改造時，若涉及墻面拆除，需先確定墻壁類型（輕體墻或承重墻），輕體墻拆除要經物業同意，承重墻不能拆，并且廚房油煙問題和拆除時的粉塵污染也是需要考慮的因素。同時，水電線路要根據新的布局重新規劃鋪設，確保使用安全和便利。
- 防水工程：如衛生間、廚房、陽臺等容易積水的區域，需要重新做好防水處理，防止滲漏到樓下鄰居家。
基礎工程施工
- 墻體地面翻新：
  - 墻體方面，如果墻皮是耐水膩子且難以鏟除，可以保留，重新粉刷時可先用砂紙打磨然后直接涂漆，或者再掛兩層膩子再涂漆；若墻面有較多細小裂縫，需要先用粘牛皮紙甚至的確良布打磨。
  - 地面部分，若是地板磚翻新，確定好后，將需要更換的地板拿掉，然后先后進行打磨至地板平滑；剔除地板邊縫的透明膩子，重新封縫，整體封上底漆；實木地板漆自然干后刷第一遍漆，漆干后用紗布細致磨至表面略微粗糙，除去粉屑后再刷第二層漆，按此程序刷三至四遍漆（最后一遍不打磨），最后一遍漆全干后打上地板蠟。
- 結構調整（如果有）：如在保證安全的前提下對空間進行重新劃分，像合并衛生間和過道、打通客廳與廚房之間的非承重墻（承重墻不可動）等，但需謹慎操作，例如有的房屋存在基礎沉降、樓板開裂等情況，就不能隨意拆除柱子等結構部件。
常規裝修
- 按照新的設計方案進行室內裝修，包括墻面裝飾、地面鋪設、安裝天花板、門窗安裝等，以及家具、家電的選購與擺放等，使房屋達到理想的裝修效果。

三、樓房舊房改造的注意事項

證件辦理
- 在舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造，否則屬于違法改建房子，相關部門會對房子進行強制拆遷。
安全問題
- 減少破墻，避免不必要的拆墻工程，因為這會帶來諸多問題，如工程量大、需要補償地磚、可能打擾到更多家庭、增加裝修費用等，而且拆墻可能影響房屋結構安全。在涉及結構改變時（如拆除柱子等），必須經過嚴格的評估，確保房屋整體安全，例如有的房屋基礎已經出現沉降、樓板開裂，就不能隨意拆除相關結構部件。
- 無論是門窗改造、水電改造還是其他施工環節，都要考慮安全性，因為一家安全有隱患，整棟樓房都會受到影響。
鄰里關系
- 改造過程中盡量減少對鄰居的影響，如避免拆除時產生過大的噪音、震動，防止破壞鄰居家的墻面等情況發生。