房屋改造是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，它不僅涉及到對(duì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的評(píng)估和改動(dòng)，還可能牽涉到法律、財(cái)務(wù)以及施工等多個(gè)領(lǐng)域的考量。從開(kāi)始到結(jié)束，整個(gè)過(guò)程可能會(huì)耗費(fèi)數(shù)月甚至數(shù)年時(shí)間。，，在開(kāi)始之前，你需要進(jìn)行詳盡的規(guī)劃，這包括確定你的具體需求、預(yù)算限制以及期望達(dá)到的效果。你可能需要聘請(qǐng)專業(yè)的建筑師或設(shè)計(jì)師來(lái)幫助你設(shè)計(jì)出符合你要求的改造方案。一旦設(shè)計(jì)方案確定下來(lái)，接下來(lái)就是與承包商和材料供應(yīng)商進(jìn)行溝通協(xié)商，確保所有必要的工作都能按照計(jì)劃順利進(jìn)行。，，在改造過(guò)程中，你可能會(huì)遇到各種預(yù)料之外的挑戰(zhàn)，比如意外的發(fā)現(xiàn)（如結(jié)構(gòu)問(wèn)題）或者成本超支等。為了解決這些問(wèn)題，你可能需要調(diào)整原計(jì)劃，甚至可能需要重新考慮整個(gè)項(xiàng)目。，，房屋改造是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的過(guò)程，需要耐心、專業(yè)知識(shí)和細(xì)致的規(guī)劃。雖然它可能會(huì)帶來(lái)一定的麻煩和復(fù)雜性，但通過(guò)精心準(zhǔn)備和專業(yè)執(zhí)行，最終的成果往往是值得期待的。

一、房屋改造存在諸多麻煩之處

• 結(jié)構(gòu)方面
  • 承重墻問(wèn)題：建筑主體改造時(shí)，很多老舊房子門洞所在墻體可能是承重墻，這些墻體絕對(duì)不允許改造，不能在上面打洞開(kāi)門，拆改過(guò)程必須謹(jǐn)慎對(duì)待承重墻，否則會(huì)使墻體承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。在不清楚房屋原始結(jié)構(gòu)的老房子改造中，辨認(rèn)承重結(jié)構(gòu)困難，如果誤動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)極大。例如一些磚混結(jié)構(gòu)的老房，超過(guò)24厘米以上的磚墻多為承重墻，預(yù)制板墻也不能拆除或開(kāi)門開(kāi)窗，而很多老房子經(jīng)過(guò)多任屋主拆改裝修后，承重結(jié)構(gòu)更難以辨認(rèn)，增加了改造風(fēng)險(xiǎn)。
  • 陽(yáng)臺(tái)配重墻：陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)間隔的墻體（配重墻）一般有一門一窗，門窗可拆改，但窗下墻體不能隨意拆除，因?yàn)樗鹬羝痍?yáng)臺(tái)的重要作用，特別是飄陽(yáng)臺(tái)，拆除可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)安全問(wèn)題。
• 安全方面
  • 施工安全：砸墻、敲地在房屋改造中常見(jiàn)，但磚混結(jié)構(gòu)老房拆改時(shí)要特別謹(jǐn)慎。一些房屋改造為了理想格局打掉承重墻，會(huì)削弱墻體承重和抗震能力，帶來(lái)安全隱患。比如在沒(méi)有原始結(jié)構(gòu)圖的老房子改造中，難以確定承重結(jié)構(gòu)，動(dòng)了不該動(dòng)的墻就可能引發(fā)嚴(yán)重后果。
  • 公共安全：舊房改造期間，其他鄰居正常居住，裝修過(guò)程中如工人麻痹大意使裝修材料掉落，在舊房小區(qū)人員較多的花園容易造成高空墜落傷害；而且工人搬材料時(shí)弄臟或擋住樓道、電梯，若不及時(shí)清理會(huì)影響其他鄰居進(jìn)出，增加了公共安全的不確定性。
• 功能與空間利用方面
  • 采光和通風(fēng)：很多戶型存在采光和通風(fēng)不好的硬傷，如樓間距小、戶型狹長(zhǎng)、臥室在陽(yáng)面客廳在陰面等。改善采光最簡(jiǎn)單粗暴的方法是拆除部分墻體重新優(yōu)化組合空間，但這又涉及結(jié)構(gòu)安全等其他問(wèn)題。
  • 畸零角落利用：家中的畸零角落很難利用，如老房子的小過(guò)廳，空間小且布局不當(dāng)，往往只能放置少量物品如冰箱或小柜子就沒(méi)有多余空間了。
• 裝修相關(guān)流程方面
  • 手續(xù)辦理：房屋改造不是隨意為之，需要符合相關(guān)手續(xù)。如持有土地證、房產(chǎn)證的，要對(duì)老房子拍照，寫改造申請(qǐng)，向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)；有土地證無(wú)房產(chǎn)證且四鄰清楚的流程類似；無(wú)房產(chǎn)證且四鄰不清的，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后再申請(qǐng)報(bào)建。還需要《房屋變更登記申請(qǐng)書(shū)》《規(guī)劃許可證》等多種材料，手續(xù)繁瑣。如果沒(méi)有權(quán)限就改造屬于違法，可能遭到處罰。
  • 施工難度與未知因素：舊房改造涉及更多細(xì)節(jié)與未知因素，增加施工難度和預(yù)算。例如新舊墻銜接需做拉結(jié)筋、掛網(wǎng)處理，舊墻要刷墻固；拆開(kāi)吊頂發(fā)現(xiàn)橫梁，可能改變?cè)O(shè)計(jì)。而且材料上樓也可能存在問(wèn)題，像樓梯樓無(wú)電梯時(shí)，裝修材料上樓和垃圾下樓搬運(yùn)成本更高，大尺寸材料可能上不了樓，如大面積玻璃、大浴缸、大家具等。
  • 鄰里關(guān)系：舊房改造時(shí)鄰居家正常居住，裝修產(chǎn)生的噪音和灰塵會(huì)影響鄰居日常生活，容易導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張。需要提前在鄰居群、電梯張貼裝修告知，讓工人按物業(yè)規(guī)定時(shí)間施工，噪音大的項(xiàng)目緊閉門窗，陽(yáng)臺(tái)窗戶加裝防塵網(wǎng)減少灰塵影響鄰居。
• 成本方面
  • 門窗更換：舊房改造時(shí)糾結(jié)門窗換不換，換門窗成本高，不換又擔(dān)心后期出現(xiàn)問(wèn)題。如不換窗戶，可能出現(xiàn)把手?jǐn)嗔苏也坏礁鼡Q配件導(dǎo)致窗戶鎖不上的情況。
  • 裝修費(fèi)用：舊房翻新費(fèi)用是一筆不小的開(kāi)支，需要在裝修前做好預(yù)算規(guī)劃，避免不必要的浪費(fèi)或因節(jié)省開(kāi)支而帶來(lái)質(zhì)量問(wèn)題。
  • 材料與環(huán)保成本：舊房翻新后著急入住，所以裝修材料選擇要慎重。要預(yù)留時(shí)間讓材料散發(fā)有害物質(zhì)，或者選擇墻紙、壁布等改變墻體視覺(jué)效果，用軟裝彌補(bǔ)舊房缺陷，減少空氣污染，這也在一定程度上增加了成本或規(guī)劃難度。
• 效果方面
  • 缺乏設(shè)計(jì)把關(guān)：很多人對(duì)自己家改造有想法但缺乏專業(yè)設(shè)計(jì)師把關(guān)效果，可能導(dǎo)致改造結(jié)果不盡人意。好的設(shè)計(jì)師能呈現(xiàn)和諧的空間美，而業(yè)主自己不專業(yè)，改造想法多變，沒(méi)有專業(yè)人士幫忙難以達(dá)到理想效果。
  • 隱患排查：舊房住久了可能存在各種隱患，如水電線管道布局不合理、排水管不暢通、墻壁門窗開(kāi)裂、破損、漏水等，翻新時(shí)要徹底解決這些隱患，否則翻新后的房子可能仍存在問(wèn)題，影響居住滿意度。

如何識(shí)別承重墻？

陽(yáng)臺(tái)配重墻改造注意事項(xiàng)

舊房改造安全措施有哪些？

房屋改造手續(xù)辦理指南