房屋改造麻煩嗎

成都鋼結構施工工程01-262閱讀0評論

房屋改造是一項復雜的工程，它不僅涉及到對現有結構的評估和改動，還可能牽涉到法律、財務以及施工等多個領域的考量。從開始到結束，整個過程可能會耗費數月甚至數年時間。，，在開始之前，你需要進行詳盡的規劃，這包括確定你的具體需求、預算限制以及期望達到的效果。你可能需要聘請專業的建筑師或設計師來幫助你設計出符合你要求的改造方案。一旦設計方案確定下來，接下來就是與承包商和材料供應商進行溝通協商，確保所有必要的工作都能按照計劃順利進行。，，在改造過程中，你可能會遇到各種預料之外的挑戰，比如意外的發現（如結構問題）或者成本超支等。為了解決這些問題，你可能需要調整原計劃，甚至可能需要重新考慮整個項目。，，房屋改造是一個充滿挑戰的過程，需要耐心、專業知識和細致的規劃。雖然它可能會帶來一定的麻煩和復雜性，但通過精心準備和專業執行，最終的成果往往是值得期待的。

一、房屋改造存在諸多麻煩之處

結構方面
- 承重墻問題：建筑主體改造時，很多老舊房子門洞所在墻體可能是承重墻，這些墻體絕對不允許改造，不能在上面打洞開門，拆改過程必須謹慎對待承重墻，否則會使墻體承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。在不清楚房屋原始結構的老房子改造中，辨認承重結構困難，如果誤動承重結構，風險極大。例如一些磚混結構的老房，超過24厘米以上的磚墻多為承重墻，預制板墻也不能拆除或開門開窗，而很多老房子經過多任屋主拆改裝修后，承重結構更難以辨認，增加了改造風險。
- 陽臺配重墻：陽臺與室內間隔的墻體（配重墻）一般有一門一窗，門窗可拆改，但窗下墻體不能隨意拆除，因為它起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄陽臺，拆除可能導致陽臺安全問題。
安全方面
- 施工安全：砸墻、敲地在房屋改造中常見，但磚混結構老房拆改時要特別謹慎。一些房屋改造為了理想格局打掉承重墻，會削弱墻體承重和抗震能力，帶來安全隱患。比如在沒有原始結構圖的老房子改造中，難以確定承重結構，動了不該動的墻就可能引發嚴重后果。
- 公共安全：舊房改造期間，其他鄰居正常居住，裝修過程中如工人麻痹大意使裝修材料掉落，在舊房小區人員較多的花園容易造成高空墜落傷害；而且工人搬材料時弄臟或擋住樓道、電梯，若不及時清理會影響其他鄰居進出，增加了公共安全的不確定性。
功能與空間利用方面
- 采光和通風：很多戶型存在采光和通風不好的硬傷，如樓間距小、戶型狹長、臥室在陽面客廳在陰面等。改善采光最簡單粗暴的方法是拆除部分墻體重新優化組合空間，但這又涉及結構安全等其他問題。
- 畸零角落利用：家中的畸零角落很難利用，如老房子的小過廳，空間小且布局不當，往往只能放置少量物品如冰箱或小柜子就沒有多余空間了。
裝修相關流程方面
- 手續辦理：房屋改造不是隨意為之，需要符合相關手續。如持有土地證、房產證的，要對老房子拍照，寫改造申請，向行政審批大廳規劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產證進行報建申請；有土地證無房產證且四鄰清楚的流程類似；無房產證且四鄰不清的，需土地部門對土地證認定后再申請報建。還需要《房屋變更登記申請書》《規劃許可證》等多種材料，手續繁瑣。如果沒有權限就改造屬于違法，可能遭到處罰。
- 施工難度與未知因素：舊房改造涉及更多細節與未知因素，增加施工難度和預算。例如新舊墻銜接需做拉結筋、掛網處理，舊墻要刷墻固；拆開吊頂發現橫梁，可能改變原設計。而且材料上樓也可能存在問題，像樓梯樓無電梯時，裝修材料上樓和垃圾下樓搬運成本更高，大尺寸材料可能上不了樓，如大面積玻璃、大浴缸、大家具等。
- 鄰里關系：舊房改造時鄰居家正常居住，裝修產生的噪音和灰塵會影響鄰居日常生活，容易導致鄰里關系緊張。需要提前在鄰居群、電梯張貼裝修告知，讓工人按物業規定時間施工，噪音大的項目緊閉門窗，陽臺窗戶加裝防塵網減少灰塵影響鄰居。
成本方面
- 門窗更換：舊房改造時糾結門窗換不換，換門窗成本高，不換又擔心后期出現問題。如不換窗戶，可能出現把手斷了找不到更換配件導致窗戶鎖不上的情況。
- 裝修費用：舊房翻新費用是一筆不小的開支，需要在裝修前做好預算規劃，避免不必要的浪費或因節省開支而帶來質量問題。
- 材料與環保成本：舊房翻新后著急入住，所以裝修材料選擇要慎重。要預留時間讓材料散發有害物質，或者選擇墻紙、壁布等改變墻體視覺效果，用軟裝彌補舊房缺陷，減少空氣污染，這也在一定程度上增加了成本或規劃難度。
效果方面
- 缺乏設計把關：很多人對自己家改造有想法但缺乏專業設計師把關效果，可能導致改造結果不盡人意。好的設計師能呈現和諧的空間美，而業主自己不專業，改造想法多變，沒有專業人士幫忙難以達到理想效果。
- 隱患排查：舊房住久了可能存在各種隱患，如水電線管道布局不合理、排水管不暢通、墻壁門窗開裂、破損、漏水等，翻新時要徹底解決這些隱患，否則翻新后的房子可能仍存在問題，影響居住滿意度。