小區樓房改造是**針對城鎮老舊小區進行的一項系統性工程，旨在通過提升建筑本體性能、基礎設施和服務設施等來改善居民的居住環境和生活質量**。，，小區樓房改造是一項復雜而系統的民生工程，涉及對建筑本體性能的改造以及基礎設施和服務設施的提升。這一工程不僅關注硬件設施的更新，還包括居民生活方方面面的提升，如安全隱患排查整治、加裝電梯等設施建設，以及無障礙環境的建設和公共設施的適老化改造。

一、小區樓房改造的含義

小區樓房改造是指對小區內的樓房建筑及其相關設施、環境等進行重新規劃、修繕、改進或升級的工程，這是一項惠民以及德政工程，可以提高居民的居住品質，維護社會的穩定，并且提高城市的形象，為社區的網格化管理打下了基礎。

二、小區樓房改造的具體內容

• 公共設施改造
  • 建筑主體結構相關：包括房屋外墻的修繕、加固等工作，以提升樓房的安全性和耐久性。
  • 基礎設施方面
    • 供熱設施：對老舊的供熱管道、設備等進行更新或維修，以保障居民的取暖需求，如更換老化的供熱管道、維修供熱閥門等。
    • 消防設施：完善消防水源、消防設施，例如增添或更新滅火器、消防栓等消防器材，修復或拓寬消防通道，確保在火災發生時能夠及時救援和疏散人員。
    • 防水設施：對樓房的屋面、外墻等部位進行防水處理，防止雨水滲漏到屋內，保護建筑結構和居民的居住環境。
    • 老舊小區的電線休整：在一些老舊小區可能會涉及電線線路的重新規劃、整理或者更新，以滿足現代用電需求并減少安全隱患，如將老化的電線更換為更粗、更安全的電線，規整雜亂的電線布局等。
    • 供氣設施：規范燃氣的敷設，確保燃氣使用安全，如檢查和更換老化的燃氣管道、閥門等。
    • 供水、排水、供電、弱電（如電話線、網線等）設施：改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電設施，可能包括管道更新、線路改造等，以保障居民正常的生活用水、排水、用電和通信需求。
    • 電梯改造：如果樓房原本有電梯，可能會對電梯進行維修、升級，如更換電梯零部件、更新電梯控制系統等；對于沒有電梯但符合條件（如居民同意、建筑結構允許等）的樓房，可能會進行加裝電梯工程，方便居民出行，尤其是老年人和行動不便者。
    • 其他公共設施：如改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施等配套設施；建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區專項服務設施。
• 周邊環境改造
  • 綠化環境方面
    • 建立或優化綠化帶：通過種植更多的綠色植物、合理規劃綠化帶布局等方式，提升小區的綠化率，改善小區整體的生態環境，例如在小區內的空地、道路兩旁等種植樹木、花草等。
    • 去除小廣告：對粘貼在小區樓房墻壁、公共設施等表面的小廣告進行徹底鏟除，恢復小區的整潔美觀。
  • 小區路面修補：對小區內破損的道路路面進行修補，確保居民行走和車輛行駛的安全與順暢，提升小區的整體形象。
  • 衛生管理方面：徹底清除垃圾并建立垃圾分類管理制度，改善小區的衛生狀況，提高居民的生活舒適度。
• 房屋室內裝修（單元樓內公共區域部分）
  • 地面和墻面裝修：例如入戶門、樓梯間、門廊大廳的地板磚、墻磚的鋪設或更新，使公共區域看起來更加整潔美觀。
  • 小區公用衛生間改造：對小區內公用衛生間的設施進行維修、更新，如更換馬桶、洗手盆、水龍頭等，改善衛生間的衛生條件和使用功能。
  • 室內供暖設施的維修、維護：確保單元樓內公共區域的供暖設施正常運行，如維修供暖管道、暖氣片等，保證居民在冬季能夠正常取暖。

樓房改造后的物業費變化

改造期間居民生活如何安排

樓房改造對房價的影響

改造后房屋價值評估方法