小區房屋改造通常涉及多個部門，包括城市規劃和建設部門、房地產管理部門、土地資源管理部門等。在審批流程上，首先需要由小區業主委員會或相關居民代表提出改造申請，隨后提交給所在地區的規劃和建設部門進行初步評估。如果申請被批準，相關部門將負責制定詳細的改造方案，并報請上級政府審批。獲得批準后，改造工程方可進入施工階段。整個過程中，業主委員會應積極參與，確保改造工作符合法律法規和相關政策要求。

小區房屋改造歸什么部門管

房屋改造的管理部門

小區房屋的改造通常由房地產行政主管部門負責管理。具體來說，房屋改建屬于房地產行政主管部門的管轄范圍，業主在進行普通、簡易的裝修前，應當事先告知物業管理企業。此外，老舊小區改造的管理也主要由住房建設部門負責，這包括了小區改造、住房改造等相關工作。

具體管理部門

• 房地產行政主管部門：負責房屋改建的審批程序，包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。
• 住房建設部門：負責老舊小區的改造工作，包括政府論證、立項以及專項維修資金的動用等。

改造前的準備工作

在進行房屋改造之前，業主需要進行一系列的準備工作：

審批程序

1. 申請審批：房屋所有權人或使用人需向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請。
2. 安全審定：房屋安全鑒定單位將對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。
3. 辦理報建手續：申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。

業主的責任

• 告知物業管理企業：在進行房屋改建前，業主應事先告知物業管理企業。
• 遵守相關法律法規：業主在改造過程中需遵守城鄉規劃法等相關法律法規，確保改造活動的合法性和安全性。

改造過程中的注意事項

動用專項維修資金的情況

如果改造過程中需要動用專項維修資金，則需要業主投票同意。在這種情況下，主管部門通常是住建委。

涉及拆遷的情況

在涉及拆遷的情況下，住房建設部門還應成立拆遷辦，專門負責拆遷相關管理工作。

改造后的驗收與責任

驗收流程

• 質量安全監督：建設單位需按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監督手續。

責任追究

• 違法建筑的處理：對于未經審批擅自改建的房屋，可能會被認定為違法建筑，相關部門有權責令停止建設，并采取相應的改正或處罰措施。

綜上所述，小區房屋的改造是一個涉及多個部門和環節的過程，業主在進行改造前應充分了解相關規定，確保改造活動的合法性和安全性。

房屋改造審批流程詳解

小區改造資金來源及使用

違法建筑認定標準查詢

房屋改造安全審定要點