房屋加固是確保居住安全和延長建筑壽命的重要措施，判斷房屋是否需要加固通常基于以下幾個關鍵因素：，1. 結構完整性：檢查房屋的基礎、墻體、梁柱等承重結構是否完好無損，有無裂縫或損壞的跡象。，2. 材料老化：評估建筑材料（如磚石、混凝土、木材等）的耐久性，以及是否存在風化、腐蝕或蟲蛀問題。，3. 功能退化：考察房屋的使用狀況，如屋頂、門窗、管道等是否有損壞或功能障礙。，4. 環境影響：考慮自然災害（如地震、洪水）、氣候變化等因素對房屋結構可能產生的影響。，5. 法規要求：遵守當地建筑法規和標準，確保房屋符合最新的安全規范。，6. 經濟成本：權衡加固工程的成本與潛在風險，選擇最合適的加固方案。，綜合以上因素，如果發現房屋存在明顯的結構缺陷或功能問題，或者在特定環境下有更高的風險，那么進行加固是非常必要的。

房屋加固概述

房屋加固是指通過一系列技術手段，增強房屋結構的承載能力和穩定性，以確保房屋的安全性和延長其使用壽命。以下是一些常見的房屋加固方法及其適用場景：

1. 地基基礎加固

• 基礎補強注漿加固：適用于基礎因受力不均勻沉降、凍脹或其他原因引起的基礎裂損時加固。
• 加大基礎底面積：適用于當既有建筑的地基承載力或基礎底面積尺寸不滿足設計要求的加固。
• 錨桿靜壓樁：適用于淤泥、淤泥質土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及糾傾加固。
• 樹根樁加固：同上。

2. 柱子加固

• 混凝土圍套加固：適用于當截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時加固。
• 外包鋼加固：適用于當截面承載力嚴重不足，且不允許增大截面時加固。

3. 墻體加固

• 砂漿面層加固：適用于承載能力相差不多的靜力加固和抗震加固。
• 鋼筋網砂漿面層加固：適用于靜力加固和中高強度的抗震加固。
• 鋼筋混凝土板墻加固：適用于增幅較大的靜力加固和抗震加固。

4. 梁加固

• 包鋼、粘鋼、角鐵及型鋼加固：適用于不同類型的梁加固。
• 碳纖維布、碳纖維板加固：適用于需要高強加固的梁。
• 加大截面加固：適用于需要顯著提高梁承載力的情況。

5. 樓板加固

• 粘鋼、型鋼加固：適用于樓板的加固。

6. 挑陽臺加固

• 粘鋼、型鋼加固：適用于挑陽臺的加固。

7. 化學植筋

• 植筋加固技術：適用于新增加柱、新增加墻體、新增加樓板及洞口封堵。
• 具體應用：梁、柱加大斷面植筋，柱加牛腿，水平植筋，墻體加厚拉結植筋，結構加層柱頭拉結鋼筋，梁體接長水平植筋，基礎、連續墻植筋，預制梁修復植筋，幕墻埋件，機械設備固定等。

8. 鋼結構加固

• 輕鋼結構設計：符合國家輕鋼結構設計規范規定。
• 主梁材料：采用12#、14#、16#等工字鋼。
• 防銹處理：鋼結構主體完工后，刷防銹漆。
• 內部填充：主梁上浮壓型鋼板，上部采用8#螺紋鋼和6#盤條結成高強度網型拉筋，內部填充陶粒混凝土上浮5厘米。
• 抗震系數：依據此結構計算抗震系數為8度，使用壽命為70年以上。
• 耐火極限：耐火極限范圍在450℃～650℃，極限時長為60分鐘左右，超過極限范圍會導致結構損壞而影響正常使用。
• 設計施工規范：符合《鋼結構設計施工規范》(GBJ50017-2003)。

9. 學校房屋加固方法

• 加大截面加固法：適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固。
• 置換混凝土加固法：適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。
• 有粘結外包型鋼加固法：適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。
• 粘貼鋼板加固法：適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固。
• 粘貼纖維增強塑料加固法：適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。
• 繞絲法：適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構件施加橫向約束力的場合。
• 錨栓錨固法：適用于混凝土強度等級為C20~C60的混凝土承重結構的改造、加固。

10. 房屋抗震加固方法

• 震損建筑加固前的修復：
  • 對裂縫視其寬度大小進行修復或灌漿處理。
  • 對受壓破壞部分的砌體或混凝土進行替換。
  • 對拉斷或受壓屈服的受壓鋼筋，用等截面等強度的新鋼筋替換，新鋼筋與原結構鋼筋應有可靠連接。
• 抗震承載力不滿足要求時的加固方法：
  • 拆砌或增設抗震墻：對強度過低或破壞嚴重的原墻體可拆除重砌；重砌和增設抗震墻的材料可采用磚或砌塊，也可以采用現澆鋼筋混凝土。
  • 修復和灌漿：對裂縫視其寬度大小進行修復或灌漿處理。
  • 面層或板壁加固：適用于承載能力相差不多的靜力加固和抗震加固。
  • 附加柱加固：適用于需要增加垂直支撐的情況。
  • 包角或包邊加固：適用于需要局部加強的情況。
  • 支撐或支撐加固：適用于需要增加水平支撐的情況。

11. 房屋加固的必要性

• 設計達到使用年限：一般建筑物的設計使用年限為50年，當達到50年或在未達到50年前，經結構鑒定，需要加固。
• 施工質量問題：如材料強度不滿足要求、施工過程中的失誤或錯誤、節點構造措施處理不當等。
• 過度使用：類似道路過度使用導致損壞，結構也會因過度使用而受損。
• 使用功能變化：如辦公樓變檔案室或金庫、車間增加設備或變倉庫等。
• 抗震能力不足：特別是在新的抗震規范出臺后，原有建筑物可能需要進行抗震加固。
• 房屋損壞：如施工遺留的隱患發現后，需要及時加固以確保安全。
• 功能改變：如增設扶梯、電梯，增層擴建等。
• 經濟性考慮：相比重建，加固可以節省成本，延長房屋使用壽命。

12. 選擇專業的加固公司

• 資質要求：房屋加固公司需要具備相應的資質，包括土木工程、結構工程、建筑結構、工程測量、巖土工程、交通工程等相關專業中級職稱的技術人員。
• 經驗要求：技術負責人應具有十年以上從事土木工程技術管理經歷并具有相應

房屋加固后的維護要點

如何判斷房屋是否需要加固

房屋加固施工周期是多久

房屋加固預算大致范圍