北京別墅裝修違建拆除最新政策規(guī)定是什么
北京別墅裝修違建拆除最新政策規(guī)定主要包括以下幾點(diǎn):,1. 對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行建筑施工的,將依法予以拆除。,2. 對(duì)于已經(jīng)取得建設(shè)許可但未按照規(guī)定進(jìn)行施工的,將依法責(zé)令改正并處以罰款。,3. 對(duì)于已經(jīng)建成的違法建筑,將依法予以拆除。,4. 對(duì)于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑,將依法予以拆除。,5. 對(duì)于在農(nóng)村地區(qū)的違法建筑,將依法予以拆除。,6. 對(duì)于在城市道路、橋梁、隧道等公共設(shè)施上的違法建筑,將依法予以拆除。,7. 對(duì)于在文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等特殊區(qū)域內(nèi)的違法建筑,將依法予以拆除。,8. 對(duì)于在居民住宅區(qū)、商業(yè)街區(qū)、學(xué)校周邊等人員密集區(qū)域的違法建筑,將依法予以拆除。,9. 對(duì)于在城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村等復(fù)雜區(qū)域的違法建筑,將依法予以拆除。,10. 對(duì)于在臨時(shí)建筑、臨時(shí)搭建物等特殊情況下的違法建筑,將依法予以拆除。,需要注意的是,以上政策規(guī)定可能會(huì)因地區(qū)和具體情況有所不同,建議在實(shí)際操作中咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士。

一、北京違建的認(rèn)定規(guī)定
(一)違建的一般定義
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,違建主要是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),存在以下情況的建筑物:
- 未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。
- 擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物,例如改變了建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)等規(guī)劃要求的情況。
- 擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物,比如將住宅用途的建筑改為商業(yè)用途,且未經(jīng)過(guò)合法變更手續(xù)。
- 臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
- 通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。
(二)別墅違建認(rèn)定的特殊考慮
對(duì)于別墅而言,在其院內(nèi)的建筑物西側(cè)一處一層鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨搭,如果建筑占地總面積共計(jì)46.95m2,經(jīng)向規(guī)劃自然資源部門(mén)協(xié)查,未依法取得規(guī)劃許可手續(xù),即屬于違法建設(shè),這違反了《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十九條第一款規(guī)定。
二、拆除的執(zhí)法主體與程序規(guī)定
(一)執(zhí)法主體
- 一般為行政機(jī)關(guān)。人民法院通常不受理行政機(jī)關(guān)提出的非訴行政執(zhí)行申請(qǐng),即對(duì)于違建的拆除主要由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)執(zhí)行。
- 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在違建處理方面被賦予了相應(yīng)職權(quán),而居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)有勸阻和報(bào)告的義務(wù)。
(二)拆除程序
- 調(diào)查階段:如果當(dāng)事人是法人或者其他組織的,需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)(均加蓋單位公章),被委托人身份證明(身份證)等證明材料接受調(diào)查。
- 前期勘察與思想教育:如在處理流村鎮(zhèn)的違建時(shí),鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)辦公室工作人員會(huì)多次到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察,準(zhǔn)確掌握違建情況,并且工作人員會(huì)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)程序,對(duì)違建所有人進(jìn)行思想教育,講解相關(guān)法律法規(guī),幫助他們認(rèn)識(shí)到違法建設(shè)存在的各類(lèi)安全隱患等問(wèn)題。
- 依法拆除:如果違建所有人拒不配合拆除工作,在履行法定程序后可依法強(qiáng)制拆除,在拆除現(xiàn)場(chǎng)工作人員要認(rèn)真落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全管控和標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)制度,保證拆違工作順利進(jìn)行。
三、特殊情況的處理規(guī)定
(一)繳納罰款與違建合法性
- 即使交納了罰款,違建行為也并不意味著得到了合法化。罰款只是對(duì)違法行為的一種經(jīng)濟(jì)處罰,對(duì)于那些無(wú)法采取改正措施的違建,法律規(guī)定了限期拆除的要求,別墅類(lèi)違章建筑在交納罰款后,仍然可能面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
(二)不拆除的特殊情況
- 如果違建未嚴(yán)重影響主體建筑結(jié)構(gòu),或者不影響相鄰建筑物的安全性,政府可能會(huì)選擇暫不拆除。
- 若違建的位置難以通過(guò)常規(guī)手段拆除,且現(xiàn)有科技條件無(wú)法實(shí)施拆除,政府也可能會(huì)暫時(shí)擱置拆除計(jì)劃。
- 如果拆除違建會(huì)嚴(yán)重影響公共利益,例如涉及國(guó)家安全或其他重要設(shè)施,相關(guān)部門(mén)可能會(huì)考慮不立即拆除。
- 在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi),若違建未依法取得建設(shè)許可,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令停止建設(shè),并在必要時(shí)進(jìn)行拆除,但這也需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。
四、違建拆除的補(bǔ)償規(guī)定
(一)1987年全國(guó)房屋普查登記之后建造的違建補(bǔ)償情況
- 一般影響城市規(guī)劃,尚可以采取改正措施的違法建筑,如果已經(jīng)依法補(bǔ)齊了手續(xù)并繳納了罰款的,在征收時(shí)應(yīng)當(dāng)視為合法建筑予以補(bǔ)償。
- 1987年全國(guó)房屋普查登記之后,房屋僅取得部分審批許可,但不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,參照合法建筑物予以釋放補(bǔ)償,亦即假定合法的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償,扣除補(bǔ)辦手續(xù)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。
- 1987年全國(guó)房屋普查登記之后建造的,沒(méi)有取得任何審批許可,但不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,參照合法建筑予以補(bǔ)償,亦即假定合法的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償,扣除補(bǔ)辦手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)及罰款。
- 1987年全國(guó)房屋普查登記之后建造,已取得部分審批許可,但嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,視具體情況予以適當(dāng)補(bǔ)償。
- 1987年全國(guó)房屋普查登記之后建造,沒(méi)有取得任何審批許可,并嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,不予補(bǔ)償。
(二)國(guó)有土地房屋賠償方式
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括,標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。




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