北京市別墅區(qū)違建監(jiān)管是指對北京市別墅區(qū)內(nèi)的違法建筑進行管理和控制的一系列措施，這些違建可能包括未經(jīng)批準的建筑、違章建筑等，嚴重破壞了城市規(guī)劃和城市管理秩序，為了加強對別墅區(qū)的違建監(jiān)管，北京市采取了多項措施，包括加強執(zhí)法力度、完善法規(guī)體系、強化宣傳教育等，通過這些措施的實施，有效地遏制了別墅區(qū)內(nèi)的違建行為，維護了城市的規(guī)劃和秩序，北京市還加強了對別墅區(qū)違建的監(jiān)管，確保其符合相關法規(guī)和政策要求，保障居民的合法權益。

一、北京懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)違建別墅案例

• 在2021年5月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會懷柔分局對莊某某下發(fā)《限期拆除決定書》，責令其于同年6月10日前將涉案違法建設自行拆除，因為莊某某的別墅未按照《建設工程規(guī)劃許可證》許可內(nèi)容進行建設，擅自擴大房屋建筑面積并加建地下室，地上、地下超出規(guī)劃許可面積共計243.37平方米，已構成違法建設。
• 然而，雖被認定為違建且一審、二審法院均支持規(guī)自委決定，但截至2024年4月2日仍未拆除。雁棲鎮(zhèn)政府工作人員表示政府委托了相關機構對涉事房屋進行了房屋安全鑒定，得到的結果是不建議進行拆除，目前政府正在研究這個問題。

二、北京昌平區(qū)香江別墅違建案例

• 在北京市昌平區(qū)百葛路366號香江別墅二期某院內(nèi)建筑物西側有一處一層鋼結構玻璃雨搭，建筑占地總面積共計46.95m，經(jīng)向規(guī)劃自然資源部門協(xié)查，未依法取得規(guī)劃許可手續(xù)，屬于違法建設，目前已進行違建公示。

三、違建處理的難點與影響因素

• 法律法規(guī)執(zhí)行方面
  • 從懷柔區(qū)案例來看，即使有明確的違建認定，如莊某某的違建情況清晰，法院也支持拆除決定，但由于房屋安全鑒定結果不建議拆除，使得拆除工作受阻。這表明在執(zhí)行拆除違建的法律法規(guī)時，可能會受到其他專業(yè)鑒定結果的影響。
• 監(jiān)管與執(zhí)法方面
  • 在昌平區(qū)的案例中，違建的查處需要經(jīng)過規(guī)劃自然資源部門協(xié)查等多道程序才能確定違建事實，這反映出監(jiān)管流程較為復雜，可能存在監(jiān)管漏洞或滯后性，導致違建出現(xiàn)并發(fā)展到一定規(guī)模才被發(fā)現(xiàn)。

懷柔違建別墅現(xiàn)狀如何？

香江別墅違建后續(xù)處理

違建別墅安全鑒定標準

北京別墅區(qū)違建監(jiān)管難點