本篇文章給大家談?wù)務(wù)憬≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，以及別墅加建改造會(huì)被拆嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。本次浙江修訂的地方標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制規(guī)定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過10米時(shí)，必須設(shè)置電梯”，明顯高于國家標(biāo)準(zhǔn)。國土資源部對(duì)別墅浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。

本篇文章給大家談?wù)務(wù)憬≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，以及別墅加建改造會(huì)被拆嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、浙江住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ≥4層新建住宅須配電梯
• 2、建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
• 3、別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。

浙江住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ≥4層新建住宅須配電梯

本次浙江修訂的地方標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制規(guī)定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過10米時(shí)，必須設(shè)置電梯”，明顯高于國家標(biāo)準(zhǔn)。

隨著浙江省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì) 住宅 的居住品質(zhì)、居住功能和居住環(huán)境等方面提出了更高的要求。5月22日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了新修訂的《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn) 從2017年12月1日起強(qiáng)制執(zhí)行 。看看有哪些與咱們息息相關(guān)的事項(xiàng)吧！

一、適應(yīng)“老齡化”四層以上新建住宅須裝電梯

我國規(guī)定，住宅七層或高度16米起必須設(shè)置電梯。

本次浙江修訂的地方標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制規(guī)定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過10米時(shí)，必須設(shè)置電梯”，明顯高于國家標(biāo)準(zhǔn)。

四層樓就 加裝電梯 會(huì)不會(huì)浪費(fèi)？從經(jīng)濟(jì)角度看，近年來，浙江省住宅整體設(shè)備 配套 水*有較大提升，住宅性能和質(zhì)量全面提高， 房屋 售價(jià)的提高幅度較大，電梯 造價(jià) 占住宅售價(jià)的比例相對(duì)減少。所以，適當(dāng)提高住宅電梯的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，是適應(yīng)市場(chǎng)需求的合理定位，能夠提高建筑的使用壽命，提升居住品質(zhì)。

二、滿足治水需求 陽臺(tái)洗衣廢水可以排了

在陽臺(tái)上洗衣、晾曬，是浙江省居民較為常見的生活方式。據(jù)不完全調(diào)查統(tǒng)計(jì)，洗衣機(jī)擺放在 居民樓 陽臺(tái)的比例達(dá)80％以上。但這種行為常常受人詬病，因?yàn)橥ǔ＝ㄖO(shè)計(jì)時(shí)洗衣機(jī)預(yù)設(shè)位置在 衛(wèi)生間 ，如果把洗衣機(jī)放在陽臺(tái)上，并利用陽臺(tái)的雨水 地漏 排水，未經(jīng)處理的洗滌廢水，通過雨水管網(wǎng)直接排放，會(huì)造成城市河道的污染。

新版標(biāo)準(zhǔn)作了新的強(qiáng)制規(guī)定：“ 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)陽臺(tái)設(shè)置給水管和廢水 排水管 ，嚴(yán)禁將洗滌廢水排入雨水管道。 ”這一規(guī)定，尊重了居民的生活習(xí)慣，明確了陽臺(tái)洗衣機(jī)排水與城市污水管的銜接，保護(hù)了城市水體，落實(shí)了“五水共治”的要求。

同時(shí)，新版標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定“陽臺(tái)雨水立管底部應(yīng)間接排水”，采取技術(shù)手段限制陽臺(tái)污廢水排入雨水管。

三、注意人身安全 讓 空調(diào) 室外機(jī)有“立身之地”

住宅 小區(qū) 、大街小巷的居民住宅墻外，掛著大大小小的空調(diào)室外機(jī)。這種無序安裝，嚴(yán)重破壞了建筑外表的整體性和美觀性，影響居住區(qū)環(huán)境和城市景觀，同時(shí)還存在極大的安全隱患。特別是很多老小區(qū)大多未設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的擱板，室外機(jī)的安裝基本采用鐵質(zhì)三角支架，很多已是銹跡斑斑，老化、斷裂的現(xiàn)象隨處可見，危及著居民的人身安全。

新版標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制規(guī)定“ 住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機(jī)、熱水系統(tǒng)機(jī)組等設(shè)施的設(shè)備*臺(tái)或室外擱板 ”，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)即作出明確要求， 從根本上解決空調(diào)室外機(jī)安裝的安全隱患。

四、關(guān)注民生細(xì)節(jié) 快件箱有了“立身之地”

隨著網(wǎng)上購物和快遞業(yè)的蓬勃發(fā)展，智能快件箱目前已深入家庭。這個(gè)智能快件箱應(yīng)該放在哪里？新版標(biāo)準(zhǔn)對(duì)此提出了設(shè)計(jì)要求——規(guī)定 新建住宅在配套設(shè)置信報(bào)箱的基礎(chǔ)上，宜配套設(shè)計(jì)智能快件箱，設(shè)置智能快件箱時(shí)應(yīng)預(yù)留電源接口 等。這一修改適應(yīng)了互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，讓群眾取件更方便。

另外，新版標(biāo)準(zhǔn)還 調(diào)整 了 住宅套型分類 和 各房間最小使用面積 的內(nèi)容，增加了 無障礙設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境、可再生能源設(shè)計(jì) 等內(nèi)容。

最后需要說明的是， 新版標(biāo)準(zhǔn)適用 于 浙江省城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計(jì) ， 不適用于 別墅 和各類 公寓 （酒店式公寓、 青年公寓 、老年公寓）和挑高隱形復(fù)式 躍層 公寓。

建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！

建造規(guī)范：

國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬*方米用地的土地上，有4000*方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???*方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬*方米用地的土地上，有4000*方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的*均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每*方米價(jià)格要高出一倍左右。

別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。

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國土資源部對(duì)別墅浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬*方米用地的土地上，有4000*方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的*均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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