今天給各位分享湖南省廠房征收賠償標準的知識，其中也會對湖南省廠房征收賠償標準文件進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！本補償標準實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有規定辦理。

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本文目錄一覽：

• 1、湖南岳麓區農村征地征房,土地流轉,補償標準是多少?
• 2、2022湖南征收土地補償新標準是什么
• 3、廠房拆遷搬遷補償標準
• 4、湖南省房屋拆遷補償標準是什么？

湖南岳麓區農村征地征房,土地流轉,補償標準是多少?

長沙市人民政府

關于調整征收農村集體土地地上附著物及青苗

補償標準的通知

長政發〔2013〕23號

各區縣（市）人民政府，市直機關各單位：

為進一步規范我市征地補償工作，切實維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益，根據我市社會經濟發展水平，按照《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償實施辦法》（市政府令第103號）和《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號）以及《湖南省人民政府關于〈長沙市征地補償實施辦法〉中地上附著物補償標準的批復》（湘政函〔2013〕188號）等有關規定，現就調整征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準有關事項通知如下：

一、芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區實施農村集體土地征收的，對其房屋補償、生產和生活設施補償、搬家補助、過渡補助和按期拆遷獎勵、青苗補償、花卉苗木移植、集體設施補償和其他補助等標準以及砂石場、預制場、磚場補償補助標準等進行調整，具體補償標準見附件。

二、望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣人民政府可根據本通知要求，結合本地實際，擬定征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準，報請省、市人民政府批準后執行。

三、本補償標準自公布之日起施行。本補償標準實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有規定辦理。

附件：征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準

長沙市人民政府

　2013年10月12日

附件

征收農村集地土地地上附著物及青苗補償標準

一、青苗補償標準（一） 單位：元/畝

地類

類別

補償標準

備 注

水田

一

2600

二

2210

專業菜地

一

6500

另按專業菜地標準的20%包干補償生產設施費用。

二

5460

專業魚池

一

4420

專業魚池的成魚按照專業魚池標準補償，魚苗、魚種按照專業魚池標準的1.2倍補償；另按專業魚池標準的20%包干補償生產設施費用。

二

3770

旱土

一

1820

水塘

水庫

一

2600

水塘中的成魚按照該土地鄰近水田標準補償；水庫中的成魚按照該土地鄰近水田標準的50%補償。

二

2210

青苗補償標準（二） 單位：元/畝

地類

類別

補償標準

備 注

苗木花卉、經濟林木

一

2600

按照該土地鄰近水田標準結合已栽培年限補償；最高補償年限不超過4年。

二

2210

人造用材林木

一

2600

按照該土地鄰近水田標準的50%結合已栽培年限補償；最高補償年限不超過4年。

二

2210

非人造林木

一

2600

按照該土地鄰近水田標準的50%至100%補償

二

2210

注：1.林地面積按其水平投影面積計算；

2.套種作物從其高類進行青苗補償。

二、花卉苗木基地的花卉苗木移植費

品種

規 格

種植密度

（株/畝）

補償標準 （元/畝）

備 注

胸徑

（離地1.5米）

高度

各種花卉苗木

1米以下

2000－3000

3250－3900

1、該補償只限經批準的花卉苗木基地；

2、種植密度低于標準80％的按實際密度補償；

3、異地移植的地點由被征地戶自行解決，不另補償。

1米以上

700－1000

3900－5200

4－9厘米

600－700

7800－9100

10－19厘米

300－450

10400－11700

20厘米以上

150－200

13000－15600

三、住宅房屋補償費標準 單位：元/平方米

一

二

三

房屋補償費

房屋裝飾裝修及設施補償費

購房補助費

房屋

結構

補償標準

成新折算（年）

標 準

農戶補助標準

非農戶補助標準

≤5

＞5

鋼混

970

100%

95%

710

1、根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1040元/平方米，第三層（含三層）以上的購房補助費按520元/平方米；

2、按被征地的農業人口數另增加4萬元/人。

根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1800元/平方米，第三層（含三層）以上的購房補助費按900元/平方米。

磚混

一類

780

580

二類

710

磚木

650

100%

520

土木

520

390

備 注

1、房屋補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積、房屋結構結合成新后計算。

2、房屋的裝飾裝修及設施補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積計算,包干補償。

3、購房補助費中按被征地的農業人口數另增加4萬元/人直接支付給區人民政府，用于住房保障；被拆遷農戶自愿申請不購買區人民政府提供的保障房源的，該項補助費可發放到戶。被征地的農業人口中是獨生子女的憑計生部門的《獨生子女證》增加1個人的購房補助費。

4、房屋結構、裝飾裝修及設施的增減因素按住宅房屋結構、裝飾裝修及設施技術要求計算。

5、鋼混結構的認定由國土部門組織有關專家確定。

6、房屋建筑面積的計算按照中華人民共和國國家標準（GB/T 50353-2005 ）《建筑工程建筑面積計算規范》執行。

7、臨時建筑的重置價格按照本表第一項“房屋補償費”的補償標準計算；結合使用年限是指經批準的使用年限內剩余的使用年限。

四、企業房屋補償費標準 單位：元/平方米

房屋結構

補償標準

單層層高加價

成新折算

≤5

＞5

鋼混

970

單層層高3米≤4米的，層高加價為補償標準的30%、4米≤5米的為40%、5米≤6米的為50%，單層層高6米的，層高加價按補償標準的50%計算后另按每增高1米增加13元/平方米的補償。

100%

95%

磚混

一類

780

二類

710

磚木

650

100%

土木

520

備 注

1、本標準適用拆除有集體建設用地使用證、房屋合法產權證明的企業房屋。

2、辦公用房、廠房的房屋補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積、房屋結構結合成新后計算。

3、企業辦公用房的裝飾裝修及設施按合法建筑面積及表三第二項“房屋裝飾裝修及設施補償費”的標準計算，廠房的裝飾裝修不予補償。

五、房屋搬遷補助費、過渡補助費、按期拆遷獎勵費標準

項 目

標 準

備 注

房屋搬遷補助費

8元/平方米?次

按合法建筑面積計算，搬遷補助費最多2次；對持有《中華人民共和國殘疾人證》的，按標準增加50%房屋搬遷補助費。

房屋過渡補助費

32元/平方米?月

適用于鄉（鎮、街道）、村企業房屋，按合法建筑面積計算，過渡期為24個月，包括過渡期間停產、停業的損失；已停產、停業的企業按標準的50%補助；臨時建筑不予補助。

8元/平方米?月

適用于住宅房屋，按合法建筑面積計算，過渡期為24個月；臨時建筑不予補助。

按期拆遷房屋獎勵費

260元/平方米

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期拆遷騰地的，按合法建筑面積計算；臨時建筑不予獎勵。

六、住宅房屋結構、裝飾裝修及設施技術要求

房屋結構

結構、裝飾裝修及設施技術要求

鋼混類

1．主體結構

框架結構；現澆鋼筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墻；屋頂炮樓；現澆或預制樓梯（踏步）；預制空心板樓面；預制空心板鋼絲網砼防水屋面帶空心板隔熱層；現澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄；底層凈高3.2米，二層以上凈高3米。

2．地面、墻面、頂面

室內地面達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板以上裝飾裝修標準；室內墻面刮瓷涂、天棚一級吊頂以上裝飾裝修標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾裝修標準。

3．門窗要求

各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質護窗，各類材質防雨遮陽篷，各類材質裝飾裝修門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標準。

4．其他要求

室內壁柜等生活設施齊全（含室內各類材質間墻）；廚房、洗漱間、廁所內設施齊全，室內外水電設施齊全。

增減因素

1．隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補償增加2%，隔熱層內的裝飾 飾裝修及設施不予補償；

2．層高每增減10厘米按房屋主體補償增減1%；

3．有架空層的按房屋主體補償增加2%，架空層內的裝飾裝修及設施不予補償；

4．房屋的裝飾裝修及設施包干補償。

房屋結構

結構、裝飾裝修及設施技術要求

磚混一類（二層以上、含二層）

1．主體結構

磚混結構；24厘米以上墻；墻、梁、柱共同承重；現澆或預制樓梯（踏步）；預制空心板樓面；預制空心板鋼絲網砼防水屋面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面；現澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄；層高3米。

2．地面、墻面、頂面

室內地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板以上裝飾裝修標準；室內墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝飾裝修標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾裝修標準。

3．門窗要求

各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質護窗，各類材質防雨遮陽篷，各類材質裝飾裝修門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標準。

4．其他要求

室內壁柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻)；廚房、洗漱間、廁所內設施齊全，室內外水電設施齊全。

增減因素

1．隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補償增加2%，隔熱層內的裝飾裝修及設施不予補償；

2．層高每增減10厘米按房屋主體補償增減1%；

3．有架空層的按房屋主體補償增加2%，架空層內的裝飾裝修及設施不予補償；

4．房屋的裝飾裝修及設施包干補償。

房屋結構

結構、裝飾裝修及設施技術要求

磚混二類

1．主體結構

磚混結構；24厘米磚墻或18墻；預制空心板鋼絲網砼防水屋面或平頂青瓦屋面；現澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3米。

2．地面、墻面、頂面

室內地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板以上裝飾裝修標準；室內墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝飾裝修標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側為貼面磚，其他為干粘石以上裝（飾）修標準。

3．門窗要求

各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質護窗，各類材質防雨遮陽篷，各類材質裝飾裝修門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標準。

4．其他要求

室內壁柜等生活設施齊全（含室內各類材質間墻）；廚房、洗漱間、廁所內設施齊全，室內外水電設施齊全。

增減因素

1． 隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補償增加2%，隔熱層內的裝

飾裝修及設施不予補償；

2．層高每增減10厘米按房屋主體補償增減1%；

3．有架空層的按房屋主體補償增加2%，架空層內的裝飾裝修及設施不予補償；

4．房屋的裝飾裝修及設施包干補償。

七、住宅房屋室外設施和生產用房補償費標準

項 目

單位

補償標準（元）

備 注

室外設施

棟

52000

4人戶室外所有設施（生產用房除外）包干補償；每增加1人，增加13000元補償費用。

生產用房

（為農業生產服務）

平方米

156

1、生產用房每戶不超過100平方米，未經批準的超面部分一律不予補償；

2、生產用房需四面有墻體、填心門窗，畜舍、雜屋高度在2.2米以上，達不到以上標準的按50%計算；

3、生產用房包干補償后，不再補償其他費用。

農用工具、牲畜

戶

2000

農戶轉為非農業戶的按此標準補助。

八、企業房屋室內、室外設施補償費標準

項 目

補 償 標 準

室內、室外生產設備能搬遷的

根據設備的拆卸、安裝和搬遷臺班費按實際工程量計算。

室內、室外生產設施不能搬遷的

按照紅線用地面積65元/平方米計算，包干補償。

九、集體設施補償費標準 單位：元/畝

類 別

設施補償標準

備 注

專業菜地

6500

1、集體設施予以包干補償；

2、其他農用地不包含企業用地、水塘、道路和宅基地；

3、水塘需要易地修建的，根據原水塘蓄水容積按13元/立方米計算，水塘的設施不再另行補償；水塘不需恢復的按照每畝2600元包干補償；

4、混凝土道路（要求厚度大于18厘米）按60元/平方米、瀝青道路按30元/平方米予以補償； 5、桿線遷移按照征收面積每畝2600元包干補償（超過380伏的電力桿線除外）。

專業魚池

6500

水 田

3900

旱 土

1950

其他農用地

1300

十、砂石場、預制場、磚場補償補助費標準

項 目

規格（單位）

標準（元）

備 注

砂 石 場

輸送機傳輸皮帶總長度

200（米）以下的（含200米）

208000

1、合法砂石場內的機械設備拆卸、搬運、安裝，交配電設備，電桿電線及場地平整和搬遷費用等所有補償費用包干補償；

2、輸送機傳輸皮帶在200米以上的，每增加1米，增加補償費390元。

停產、停業補助費

200（米）以下

26000

每個砂石場的停產、停業補助費按輸送機傳輸皮帶總長度包干補助。

200-500（米）

39000

500（米）以上

52000

按期拆遷

騰地獎

個

78000

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期完成拆除建（構）筑物，并騰出土地的。

預 制 場

設施

260000

1、合法預制場內的機械設備拆卸、搬運、安裝，交配電設備，電桿電線、水塔、水池、機井及場地平整和搬遷費用等所有補償費用包干補償；

2、用地面積不少于5畝，20厘米厚鋼筋混凝土坪不少于3畝，以上兩項面積任一項每減少0.5畝按該項的10%遞減。

停產、停業補助費

個

26000

每個預制場停產、停業補助費包干補助。

按期拆遷

騰地獎

個

52000

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期完成拆除建（構）筑物，并騰出土地的。

磚 場

輪窯

1（門）

104000

1、合法磚場內的機械設備拆卸、搬運、安裝，交配電設備，電桿電線，水塔、水池、機井、道路、護坡、鹼坯坪及場地平整和搬遷費用等所有補償費用包干補償；

2、用地面積不少于5畝，每減少0.5畝按該項的10%遞減；

3、煙筒高度不低于70米，每降低1米減少5%。

停產、停業補助費

1（門）

2600

每個磚場的停產、停業補助費按輪窯的門數包干補助。

按期拆遷

騰地獎

個

78000

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期完成拆除建（構）筑物，并騰出土地的。

十一、其他補助費標準

項 目

單 位

補助標準（元）

備 注

機械拆除費

平方米

20

按房屋的建筑面積計算，由征地方統一掌握。

混凝土、整石墳墓

冢

3000

雙冢加50%

三合土、磚石墳墓

冢

2000

同上

土 墳

冢

1200

同上

2022湖南征收土地補償新標準是什么

一、湖南征收土地補償新標準是什么 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 各市州、縣市區人民政府，省政府各廳委、各直屬機構： 為進一步規范全省 征地補償 工作，促進經濟社會持續健康發展，切實維護被 征地 農村集體經濟組織和農民的合法權益，現就調整湖南省 征地補償標準 有關事項通知如下： 本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產、青苗補償等，執行由市州制訂并報省人民政府批準的補償標準。非農建設用地需要收回農林牧漁場國有農用地的，參照執行鄰近農民 集體土地 的征地補償標準。 征收集體建設用地、農村道路及坑塘水面等農用地，參照執行所在區域征地補償標準。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執行所在區域征地補償標準的50%。征收裸地的補償標準不超過所在區域征地補償標準的30%。 征地補償區域以縣市為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案，區域劃分資料未報省國土資源廳備案的不得征地。 各市州、縣市區人民政府要根據 征地補償費 主要用于被征地農民生產生活的原則，制訂征地補償費分配指導意見，征用土地 本標準施行前，市州、縣市區人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續按照公告確定的標準執行。在本標準實施前已辦理征地審批手續，但市州、縣市區人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執行。 二、湖南省城中村改造賠償安置協議 第二十三條 拆遷 人應當依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施城市房屋拆遷管理條例辦法》和本辦 法規 定對被拆遷人給予補償。 拆遷補償 的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償的方式，本辦法另有規定的除外。 第二十四條 貨幣補償或者產權調換的房屋面積，按照被拆除房屋的《 房屋所有權 證》或者他合法依據記載的建筑面積為準。 第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產評估中介機構根據被拆遷房屋的區位、結構、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據分類評估價格，結合被拆遷人房屋的具體情況協商確定。 同一拆遷范圍內被拆遷人人數較少，并且被拆遷人愿意直接協商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協商確定被拆遷房屋的補償金額。 第二十六條 被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規定協商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產評估中介機構進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構。分戶評估，應當考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。 綜上所述，可以看出湖南省的征地補償款主要還是針對土地房屋的價值等方面來進行的，還有就是相關的損失和臨時的安置費用等，也體現了每一項的補償金額都是站在被征地方的角都上來合理的考慮，符合社會要求的調整。

廠房拆遷搬遷補償標準

工廠拆遷補償標準明細2021如下：1、被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的讓蔽補償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償。3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規定：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、彎亂直轄市制定”，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償等。4、對被征收人給予補助和獎勵埋滑檔，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結合當地的政策確定。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

湖南省房屋拆遷補償標準是什么？

對于 拆遷 的問題我們大家肯定都是知道的，一般情況下對于拆遷我們國家規定的是需要有相應的補償的，每一個地區的補償標準肯定也是不同的，因為各地區的經濟差異文化差異還有交通什么的都是影響補償標準的因素。那么湖南省 房屋拆遷補償 標準是什么？ 湖南省國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。 湖南省產權交換式補償： 一、湖南省房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如： 石家莊 市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 湖南省農村 土地賠償 最新政策2017年最新 2017年最新湖南省關于房屋拆遷有關政策規定 2017年湖南省農村土地征收 拆遷補償 安置最新標準 2017年湖南省農村房屋拆遷補償標準法律規定 二、湖南省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 三、湖南省停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 四、湖南省拆遷補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。 五、湖南省房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 湖南省拆遷貨幣補償方式： 一、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 三、其他補償項目 對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。 1、 集體土地 上房屋拆遷補償 目前， 集體土地征收 矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、 法規 ，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和 宅基地 兩個方面，下面一一分述： 2、 農村宅基地 房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、 宅基地補償 費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。 農用地征收補償： 一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行 征地 地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。 三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 湖南省城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。 二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。 四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。 五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。 六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。 對于 湖南省房屋拆遷補償標準 是什么的問題我們可以看出是實行的是一村一策的政策的，一個湖南省每一個村子的補償標準都是不同的，可以想到湖南省的政府是下了多大的心思，而且這樣制定起來更是合理的一個表現。所以說我們要對此規定進行擁護支持。

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