（別墅加建改造）
▍二、申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序 1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料： 申請用地報告； 建設項目的有關批件； 用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）； 所涉及到的有關部門的書面意見； 規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件。
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樓房哪兒是輕易能拆的,同等面積,拆樓房的成本,光解決住戶分流問題,就比平方高多少倍。如果拆了,那個位置又不能蓋高層,那就不合算了。
改建工程報建流程
改建工程報建詳細流程：用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規劃報建==>驗收申請==>辦理產權證。 第一部分※用地辦事程序※ ▍一、征（使）用地程序和收費標準 1．征（使）用農村集體所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村發布征（使）用地公告； （2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償的調查、登記和核實工作； （3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見； （4）市規劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施； （5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，并按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。 2．農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費： （1）新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米； （2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米），一級基本農田40元/平方米，二級基本農田35元/平方米； （3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業區范圍4.1元/平方米）； （4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內的公路建設附加費：30元/平方米； （5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收； （6）建設用地審批公告費：12000元/宗； （7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責繳交。 （8）位于集約工業區內的建設用地在辦理用地手續后，按順府辦發[2002]33號文件"關于推行集約工業區建設的實施細則"內的收費標準進行繳費。 ▍二、農村村民申請建房條件和程序 1．農村村民申請建住宅用地條件： （1）年滿18周歲以上，履行兵役義務，沒有違反計劃生育政策； （2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設的； （3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經營場所的； （4）村民建住宅用地嚴格執行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標準的規定； 2．農村村民申請建住宅用地程序如下： （1）申請人應向所在村提出用地預申請； （2）村委會根據村民的申請，按照上報審批確認后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內張榜公布1個月，確認無異議后統計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮規劃建設辦公室； （3）鎮規劃建設辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據宅基地固化備案名單確認符合建房用地條件的名單； （4）符合用地條件的申請人正式向鎮規劃建設辦公室提出建住宅用地申請； （5）鎮規劃建設辦公室在已批準的農用地轉用地塊內依據已批準的村民住宅留用地小區建設規劃安排用地，并審查發放《建設用地批準書》。 第二部分※規劃報建辦事程序 ▍一、申辦《建設項目選址意見書》程序 1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料： （1）項目建議書批準文件資料； （2）建設項目的可行性報告； （3）建設項目申請選址報告； （4）環境影響報告書； （5）選址位置圖及其用地范圍圖。 2.申辦《建設項目選址意見書》的程序： （1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。 （2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。 （3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。 （4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。 ▍二、申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序 1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料： （1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）； （2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）； （3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）； （4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見； （5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。 2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序： （1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規劃許可證審批表。 （2）選定用地的位置和界線 鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。 （3）征求意見 申請建設用地單位根據需要征求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。 （4）提供規劃設計要點 鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。 （5）審核規劃設計總圖 鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。 （6）核發《建設用地規劃許可證》 市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。 ▍三、申辦《建設用地規劃設計條件》程序 1.申辦《建設用地規劃設計條件》需要提交資料： ⑴、申辦《建設用地規劃設計條件》委托書； ⑵、地塊用地手續； ⑶、地塊位置圖。 2.申辦《建設用地規劃設計條件》程序： ⑴、建設單位或個人持應提交資料向鎮規劃建設辦提出申請； ⑵、鎮規劃建設辦根據地塊所在規劃區的控制性詳細規劃，制定《建設用地規劃設計條件》； ⑶、屬"一書一證"范圍的由鎮規劃建設辦核發。 ⑷、屬"一書三證"范圍經鎮規劃建設辦核準后，附上提交資料，報市規劃國土局規劃科審批核發，交由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。 ▍四、申辦建設工程規劃報建辦事程序 1.申辦建設工程規劃報建的程序: （1）提出申請： 建設單位或個人持應提交文件資料，向鎮規劃建設辦提出申請，并填寫好建設工程規劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。 （2）建筑方案審定： 需要建筑方案審定的項目，建設單位或個人向鎮規劃建設辦報建科提供有關文件資料及建筑初步設計方案，由規劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設計。 （3）規劃報建審批： 鎮規劃建設辦報建科根據規劃建設管理有關規定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關文件資料送規劃主管部門審批。 （4）核發《建設工程規劃許可證》或報建表。 規劃主管部門審批后，由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。 2.申辦《建設工程規劃許可證》應提交的文件資料： （1）私人住宅報建 ★A類：新建住宅 1、建設工程規劃許可證報批表或報建表 2、個人身份證復印件 3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見） 4、①土地使用證復印件；（國有用地） ②個人建房使用土地申請表及用地許可證復印件；（集體用地） 5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖） 6、建筑設計圖；（各層平面、立面、基礎及大樣圖） 7、施工報建手續 8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見 B類：舊房改建、擴建、重建 1、建設工程規劃許可證報批表或報建表 2、個人身份證復印件 3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章） 4、原有房屋的房地產權證復印件 5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖） 6、四鄰協議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見） 7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關系圖 8、建筑設計圖（各層平面、立面、基礎及大樣圖） 9、施工報建手續 10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、綠化、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見 ★C類：拆遷安置住宅 1、建設工程規劃許可證報批表或報建表 2、個人身份證復印件 3、建房申請書（居委會或村委會加具意見） 4、原房屋位置圖 5、現安置用地位置圖 6、拆遷用地許可證復印件及拆遷批文復印件 7、拆遷協議書復印件 8、被折遷房地產權證復印件 9、買地發票復印件 10、建筑設計圖（各層平面、立面、基礎及大樣圖） 11、施工報建手續 12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見 （2）公建、廠房、商品房報建 1、建設工程規劃許可證報批表或報建表 2、個人身份證復印件（以個人名義報建的） 3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見） 4、用地批文或土地使用證復印件 5、基建工程防火設計審核意見書（未建） 6、建筑工程消防驗收意見書（已建） 7、環境影響報告審批表（廠房提供） 8、建（構）筑物防雷設施規劃申請表 9、小區規劃圖或規劃批復 10、位置圖（1：10000-1：25000） 11、產品工藝流程（廠房提供） 12、征地圖（集體用地時須提供） 13、土地使用規劃設計條件及附圖復印件 14、建筑設計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎及大樣、總平面圖、四至圖、各項經濟技術指標等） 15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應提交有關部門出具的意見 ◎注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份） 2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續 ▍五、申辦《建設工程規劃管理驗收合格證》的程序 （1）提交申請 建設單位或個人在建設工程竣工后，持有關文件資料，向鎮規劃建設辦申請規劃管理驗收。 （2）進行現場驗收 由鎮規劃建設辦組織人員根據測量宗地平面圖，到現場按規劃管理驗收，填寫規劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規劃主管部門審批。 （3）核發驗收合格證 規劃主管部門審批后，交由鎮規劃建設辦報建科發給建設單位及個人。 （4）申辦《規劃管理驗收合格證》應提交的資料： ①《建設工程規劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）； ②建設工程有關規劃改動時的有關批件； ③測量宗地平面圖； ④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）； ⑤原蓋有規劃報建審圖章的建筑圖。 第三部分※環保審批辦事程序※ ▍1．項目申辦人到鎮工商行政主管部門領取開業申請書，加具計生、規劃建設部門意見后到鎮環保辦領取《建設項目環境影響申報（登記）表》。 ▍2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設項目環境影響申報（登記）表》后，直接將有關資料交鎮環保辦終審，對超出鎮環保辦審批職權范圍的建設項目由市環保局終審，具體依照順環字[1998]56號文件辦理。 ◎說明：屬鎮城區范圍內敏感經營行業（如：飲食業；摩托車、汽車維修清洗業；水泥、鋼材批發零售業；氣味化工、易燃易爆物品經營等）。必須簽訂協議書到規劃建設部門確認后環保辦才能批辦。 ▍3．經環保辦審批建設項目由鎮環境監測分站負責進行環境本底調查，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《關于調整環保監測收費標準的復函》 第四部分※建設工程施工圖審查 ▍一、說明 1、以下行政性文件為復印件時，需加蓋建設單位公章；勘察設計文件需蓋勘察、設計單位出圖章和注冊師章； 2、建設單位應在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經審查批準的勘察報告不得用作施工圖設計依據 ▍二、工程勘察報告送審需提交資料 1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份； 2、工程勘察合同一份 ▍三、建筑、結構專業施工圖送審需提交資料 1、建筑工程消防審核意見書復印件一式三份； 2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份； 3、經審查批準的工程勘察報告一份； 4、建筑施工圖一式兩份； 5、結構施工圖一式兩份； 6、結構計算書（紙質文件）及數據磁盤（電子文本）各一份 7、工程設計合同。 ▍四、給水、排水專業施工圖送審需提交資料 1、給水施工圖一式兩份； 2、排水施工圖一式兩份； 3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。 ▍五、消防專業施工圖送審需提交資料 1、消防工程消防審核意見書復印件一式兩份； 2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設備工程報審圖一份； 3、消防施工圖一式兩份； 4、工程設計合同或專項設計分包合同一份。 ▍六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料 1、玻璃幕墻施工圖一式兩份； 2、玻璃幕墻結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份; 3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。 ▍七、網架施工圖送審需提交資料 1、網架施工圖一式兩份； 2、網架結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份； 3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。 注：①除以上資料外，應同時提交審圖機構認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設計單位需同時提交進入佛山市的跨區備案文件一份；③被政府確定為重點建設項目的工程，按政府有關綠色通道的要求執行。 ▍八、施工圖設計文件審查流程 窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術性審查－＞出具審查報告－＞建設局簽發審查批準書－＞建設單位憑繳款單取件 ▍九、辦理時限 送審資料齊備后，設計文件審查10個工作日內，勘察報告5個工作日內回復。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜的項目審查時間適當延長。 ▍十、收費標準 根據廣東省物價局《關于建筑工程施工圖技術審查中介服務收費問題的復函》（粵價函[2001]300號）和順德市建設局《關于落實市經濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發[2002]40號）執行。 收費標準： 1、一般工程項目按規定標準的70%收取； 2、外商投資、中外合資企業投資、外地企業投資、各鎮集約工業園的項目或一次性報審土建造價超過5000萬元以上的工程項目按規定標準的60%收取（繳費時外商、外資或者合資企業需提供《工商營業執照》復印件并加蓋公章）； 3、政府投資的學校、醫院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審土建造價超過一億元以上的工程項目按規定標準的50%收取。 →→計算以上施工圖審查費時，勘察設計費取值暫依據建設部[1992]價費字375號有關規定執行 第五部分※項目立項手續※ ▍需提交的資料： 1、固定資產投資項目立項申請表 2、招標基本情況表 3、資金來源證明 4、項目總平面 5、項目立項請示 6、預供地意向書 7、用地證明 8、地形圖 9、規劃要點 10、安全專篇 11、機構代碼證復印件 12、環境評估報告 第六部分※防雷報建手續※ ▍一、辦理開工手續： 1、到國土規劃部門（或市防雷局）領取《順德市新建建（構）筑物防雷設施規劃申請表》。經市防雷局防雷安全管理科審定后到規劃國土部門辦理規劃報建手續。 2、提交防雷設計圖紙（2份）經防雷局防雷安全管理科復核后，到當地建設管理站辦理建筑物施工手續。其中，防雷設計圖紙包括：設計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環平面圖及立面圖；總配電圖。 3、若沒有進行防雷設計，則須帶齊全套建筑物設計圖紙到防雷局審核。 4、必須提供建（構）筑物防雷設施的設計或施工相應資質證書 5、辦文工作日：7個工作日 6、辦事機構：區氣象防雷局 ▍二、工程總驗收： 1、辦理開工手續后，建設單位或施工單位應將工程施工進度通知市防雷局派員現場監督或檢測。 2、每一環節的防雷設施竣工后，建設單位或施工單位應提前一天通知市防雷局派員進行綜合質量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設施質量證明書（合格證）。 3、防雷設施驗收完畢后，建設單位應持市防雷局的質量證明書（合格證）交當地建設工程質監站，作為建設工程總驗收的依據之一。 4、辦文工作日：7個工作日 5、辦事機構：各鎮制定檢測點。 第七部分※消防報建手續 ▍一、申報建筑工程初步設計消防審核 1、部門：消防大隊 2、需提交的資料： 2.1領取填寫《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份） 2.2用地批文復印件 2.3建筑報建圖紙（2份） 2.4建筑工程消防設計專篇說明。（報審高層建筑需提交） 3、辦文工作日：10個工作日 4、辦事程序：填寫的《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發消防審查意見書。 ▍二、申報自動消防設施設計審核 1、部門：消防大隊 2、需提交的資料： 2.1領取填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》（一式3份） 2.2提交《建筑工程消防設計審核意見書》（復印件） 2.3消防設計單位資質（復印件并加蓋公章） 2.4消防設計圖紙（一式2份） 3、辦文工作日：10個工作日 4、辦事程序：由具有相應資質的單位設計消防設計圖紙，與填寫的《建筑消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發審查意見。 第八部分※房地產發證辦事程序 ▍1．申辦房地產權初始登記應提交的文件資料： （1）《房地產權登記申請書》、《房地產權登記審批書》； （2）宗地圖、房產平面圖； （3）土地、房產來源證明文件、材料； ①屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權屬合法來源證明材料； ②屬出讓、轉讓獲得土地使用權，需提交《國有土地使用證》； ③屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產權證》或《土地使用證》、《房屋所有權證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》； ④已領屋契未領土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權證》，共有房屋應提交《房屋共有權證》。 （4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領屋契未有改建過的房地產免此項）； （5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。 （6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。 ▍2．申辦房地產權變更登記應提交的文件資料： （1）已填寫的《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證的，需填寫房地產權登記申請書、審批書； （2）《房地產權證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》； （3）宗地圖、房產平面圖； （4）變更申請依據材料； ①分家析產監證書、夫妻共有監證書及結婚證影印件； ②繼承公證書、房地產評估報告書； ③出讓合同書； ④屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發基金、罰款的收據，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》； ⑤其它申請變更原由的調查報告書，申請書等。 （5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。 （6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。 ▍3．申請商品房預售應提交的文件資料： （1）《營業執照》復印件； （2）《建設工程規劃許可證》及復印件1份； （3）《國有土地使用證》及復印件1份； （4）《建筑施工合同》（經公證）復印件； （5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖； （6）《國有土地使用權出讓合同》復印件； （7）預售款的監管協議； （8）預售房說明書； （9）向境外預售的商品房要提交貿發局批復文件。 ▍4．申請商品房確權應提交的文件資料： （1）《建筑工程質量驗收合格證》； （2）《建設工程規劃管理驗收合格證》； （3）《商品房屋產權確認申請審批書》； （4）《商品樓移交管理協議書》或《物業管理條例》； （5）由鎮繪制并加蓋有鎮發證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖； 1、街區出具的房屋所在地址證明； 2、已辦理商品房預售的要提交《商品房預售證》； 3、《國有土地使用證》 ▍5．申辦房地產租賃登記應提交的文件資料： （1）已填寫的《順德區房地產租賃合同》及《順德區房地產租賃登記申請審批表》（一式三份）； （2）房地產權證或土地使用證和房屋所有權證； （3）出租人或承租人的身份證復印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復印件； （4）法律、法規規定應提交的其他證明材料。 第九部分※私房交易的程序 ▍一、私房交易程序 （1）填寫有關表格 到交易（分）所領取房地產轉讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。 （2）驗證簽約 買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》等原件到交易（分）所監證簽約。經審定符合條件的，三天內我所通知預約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。 （3）預約評估 在約定時間內由評估所委派兩名以上的房地產評估員對買賣的房地產進行實地查勘，初步評估房地產價格，送領導審批。買賣雙方四天后繳交有關稅費。 （4）領取《房地產權證》 要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室領證。 ▍二、稅費標準 （1）契稅：按產價的3%、1.5%計征，由買方負擔。 （2）交易服務費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。 （3）產權轉移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔50%。 （4）查檔費138元/宗。 （5）土地出讓金開發基金：未辦理土地出讓手續的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業用地45元/平方米，由買方負擔。 ☆備注： 1．共有房地產買賣，必須一并提交《房屋共有權保持證明》或《房地產權共有（用）證》及共有權人的意見；同等條件下，共有權人有優先購買權。 2．出租的房地產買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優先購買權。 3．集體性質的房地產，只允許在本村委會內的農民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發基金。 4．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業稅，方能辦理轉戶手續。 5．土地來源于出讓的房地產轉讓，不再繳納出讓金開發基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。 6．向單位購買的房改房再轉讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。 7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規定于五十二個工作日內整宗交易辦理完畢，該時限不含因業主原因所延誤時間。 第十部分※房地產贈與的程序 ▍一、房地產贈與的程序 （1）權屬審定 把《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》提供給房屋所在地的房地產交易（分）所，辦理權屬審定。 （2）預約評估 在約定時間內，由評估所委派房地產評估員進行實地查勘，核出房地產價格，出評估書。 （3）辦理贈與公證 贈與雙方憑已通過權屬審定的《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》，交易（分）所核準的房地產評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區的房地產到所在地的司法辦）辦理房地產贈與的公證手續，出公證書。 （4）契證的變更 憑《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》、評估書、公證書、身份證復印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉名手續，同時繳納有關稅費。 （5）領取《房地產權證》 要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室領證。 ▍二、收費標準 （1）契稅--按產價3%計征，由受贈方負擔。 （2）贈與手續費--按建筑面積6元/㎡計收。 （3）產權轉移登記費--80元/宗。 （4）查檔費--138元/宗。 （5）土地出讓金開發基金--未辦理土地出讓手續的非直系親屬間贈與房地產需簽定出讓合同，繳納出讓金開發基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業用地45元/平方米。 ☆備注： 1．土地權屬性質為集體性質的房地產只允許在直系親屬之間或本村委會內的家民之間進行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續時須交驗戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發基金。 2．贈與的公證手續，必須在房屋所在地的公證處辦理。 3．房改房辦理贈與手續，須征得原產權單位同意，并回繳20%增值部分給原產權單位；若原產權單位已轉制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地的地價款。 4．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規定于五十二個工作日內整宗交易辦理完畢，該時限不含因業主原因所延誤時間。 第十一部分※房地產繼承的程序 ▍（1）權屬審定 把《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》提供給房屋所在地的房地產交易（分）所，辦理權屬審定。 ▍（2）預約評估 在預約時間內，由評估所委派房地產評估員對繼承的房地產進行實地查勘，核出房產價格，出評估書。 ▍（3）辦理公證 繼承人憑已通過權屬審定的《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》，評估所核發的房地產評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區的房地產到所在地的司法辦）辦理房地產繼承的公證手續，出公證書。 ▍（4）契證的變更 憑《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》、評估書、公證書、身份證復印件等到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室辦理轉戶手續，領取新的《房地產權證》。
和平精英家園幾級可以擴建
和平精英家園等級達到了六級就可以在和平精英家園里面擴建了，6級就能建的2層別墅，和平精英加油。里面擴建也可以選擇去全場那邊闊
150平方的兩層別墅，上下樓設計圖該是如何設計好看
大家好，我是設計公司的設計師。很高興能看到這個題目，150平方的兩層別墅，上下樓設計圖應該如何設計。下面具體分析一下我的看法，希望能夠對大家有所幫助。對于兩層別墅設計，設計第一步就是看原始建筑戶型是否合理，能否滿足自己的基本需求。樓梯的位置，決定了家里的空間布局，樓梯位置不合理就要考慮移動位置。樓梯踏步和寬度不符合人體工程學，也要進行優化和調整。其他功能分區，比如廚房是否滿足操作需求，衛生間是否干濕分區，客餐廳的開間和凈深是否舒適。臥室的床尾和墻的距離是否滿足交通動線的寬度。如果這些功能區不合適，需要進行優化和調整。平面方案確定好以后，就需要考慮地面、墻面、頂面造型，和空間的家具色彩搭配。然后根據自己喜歡的風格去設計造型。風格別墅可以選擇新中式、現代、輕奢、，美式、歐式等等。地面造型：根據喜歡的風格，可以選擇大地磚通鋪或者用一些走邊線，配合瓷磚的斜鋪也很出效果。墻面造型：有些墻面需要做一些造型，比如電視背景墻，沙發背景墻，端景墻，臥室背景墻。造型有很多，根據風格上網搜一大堆圖片。關于造型材質，可以用石膏線、石膏板、木飾面、石材、瓷磚、木材等等。墻面可以根據預算，選擇壁紙、乳膠漆、硅藻泥等。頂面造型：吊頂的作用，主要就是遮住設備管道和梁。所以有梁和設備的地方做吊頂，然后沿著墻邊做圈頂，其他的區域保持原頂。如果你不喜歡吊頂，可以考慮無主燈設計的平面吊頂。總結一下：設計還是需要根據自己的喜好和自己的裝修預算。裝修是一件很煩神和費腦子的事情。俗話說，術業有專攻，隔行如隔山。所以可以找裝修公司或者設計公司專業的設計師來進行幫你平面和效果設計和搭配。你只要告訴你的需求和喜好，剩下的交給他們來做就可以啦。效果設計滿意了，下一步就是施工。可以自己找工人施工，那所有的東西都需要自己去買，很累但是可以省一部分錢。或者找裝飾公司和項目經理來施工，全部交給他們來施工就好啦，自己有時間去現場看看，進行到哪個施工步驟了。
開間10米，進深11米，能在農村建棟怎樣的三層別墅
住宅公園，專注于農村住宅設計，民宿設計開間10米，進深11米，這樣小戶型的宅基地現在在農村很常見，在我們的戶型庫里也有很多類似尺寸的戶型。閑話不多說，直接給大家上圖紙。第1套：10×11米占地百平住宅，極簡主義現代風格，挑空客廳+開放式廚房+半開放式車庫圖紙編號：ZJ-1003占地尺寸（不含庭院）：10.2m*11.2m占地面積（不含庭院）：100㎡建筑面積（不含庭院）：200㎡總 高 度：6.3m建筑情況：共設4室 2廳 3衛 1廚 1露臺 1車庫 1庭院主體預算：30萬這棟住宅外觀的空間層次感很強，寬敞舒適的大落地窗貫穿整個立面，給人們帶來最舒適的居住體驗。而二層簡單裝飾淺咖色文化磚，仿佛為這棟黑白建筑注入了幾分色彩，讓整個立面顯得更加生動有活力。戶型設計方面也很棒，一層主要是活動區域。客廳餐廳廚房面積都很大，招待客人，做飯就餐都更為方便。處設計兩個車位的半開放式車庫，家里來客也有地方停放車輛。二層南向設計一個帶主衛的臥室，臥室東南面開大落地窗，打造時尚現代起居生活。布置了一個大露臺，方便晾曬衣物、乘涼觀景等。第2套：雙入戶門+多臥室+大露臺，10×11米三層歐式別墅，主體預算50萬圖紙編號：ZJ-948占地尺寸：10.3m*11.1m占地面積：127㎡建筑面積：355㎡總 高 度：12.5m建筑情況：共設8室 3廳 6衛 1廚 1陽臺 1露臺這套經典的歐式別墅立面造型極為經典，看似簡約又看點十足，大氣的門斗和浪漫的飄窗都加分不少。外觀配色更是清新雅致，非常適合農村修建。前后雙入戶門，進出更為方便。南向客廳面積寬敞，擺上神龕也能起到堂屋的作用。餐廚設立在北側，兩間臥室則分布在西側，整體布局非常合理。設計一個舒適的大客廳，給予家人充足的休閑娛樂場所。三層設立一個大露臺，平日里便可在此種養花草、晾曬衣物。第3套：雙入戶門+時尚陽光房+頂層雙露臺，10×11現代住宅，主體預算50萬圖紙編號：ZJ-1155占地尺寸：10.8m*11.7m占地面積：130.2㎡建筑面積：372㎡建筑高度：12.8m建筑情況：共設5室 2廳 6衛 1廚 1玄關 2儲藏間 2休閑娛樂區 1讀書區 1茶廳 1陽臺 1陽光房 2露臺現代風格講究的就是個性與隨意，利用最簡單的灰白配色，打造一棟專屬自家的時尚小宅。舍去現代建筑最常見的平屋頂造型，設計一個坡屋頂更符合農村人們審美。陽光房、落地大窗等現代元素一個不少，入戶門處再布置一個清新個性的木質花架裝飾，生活充滿情趣。住宅入戶處設計一個小玄關，能夠很好的起到過渡效果。客廳與餐廳、廚房呈南北連通式設計，室內更顯寬敞明亮。農村雜物較多，一層特意設計了兩間儲藏間，非常符合農村實情。二層設計一個影音室和茶廳，給予家人更加豐富的休閑娛樂空間。三層南北向分別設計了一個露臺，南向露臺處還布置了一個陽光房，居住體驗更佳。想看更多農村別墅設計，可以關注頭條號：住宅公園。
自建房已完工，二樓客廳9.6?3.5現澆頂，忘加中間橫梁咋辦
農村蓋房，房頂多用現成的預制樓板，比現澆的省錢。預制板的尺寸，有4米的，3米5的，3米3的，還有多種更短的。你說的忘加中間橫梁情況，原因可能是，上一層的結構，與下一層的大客廳結構不同，上一層有承重墻懸空，下面沒有橫梁托重。現在一層的頂面已澆成，你發愁了，想弄個法子補救。我給的方法有兩種，一是，把頂砸開一道寬縫，整一道橫梁，但這樣成本大，費時費工。二是，你下面的客廳，有十來米長，是不是過大？如果嫌大，再加一堵墻當橫梁往上頂。如果你想留這個大客廳，也有辦法，在橫梁位置下面，靠墻的兩邊，壘兩個24礅子，壘礅孑時，往墻上釘一排20公分的小鋼筋棒，讓礅子與墻面連接牢固，礅子壘到兩米多時停住，在礅子上支殼子澆梁，梁與頂面還有點距離，上面可壘幾層磚頂住上面。可能你會說，這樣客廳有點不好看？你再聽我說，農村自建房，實用為原則，成本低了省錢，簡單裝飾一下，結實又美觀。還有，現在國家政策，集中新農村改造，你的房子不一定能保住多少年。怎么省錢怎么辦，才能劃算！老鄉，我說的對么？
住宅別墅加層改造施工（別墅加建改造）
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