構件部品作為一種產品，已經凝結了人工費、材料費、機械費以及措施費等費用，裝配式建筑的構件部品價格視為材料費，使得裝配式建筑的材料費明顯上升、人工費與措施費下降。現有的計量規范不足以滿足裝配式建筑工程造價管理的需要，制約了裝配式建筑的市場培育和順利發展。同時，裝配式建筑施工技術屬于新技術，計量規范中構件部品現場的堆放、工作面的支撐等措施項目費缺失，計價缺少依據，組價存在盲目性。裝配式建筑的發展需要科學的造價管理，其將由現場生產計價轉向市場競爭計價，造價管理的市場化程度將增強。

• 1、帶你了解裝配式建筑每平米造價是多少
• 2、裝配式住宅是什么意思
• 3、裝配式建筑施工工藝
• 4、什么是建筑集成化
• 5、裝配式房屋價格一般多少

1、帶你了解裝配式建筑每平米造價是多少

裝配式建筑造價管理面臨的問題：
構件價格信息的缺失與失真
消耗量定額中各類預制構配件均按外購成品現場安裝進行編制，構件信息價格對招標控制價、投標報價以及竣工結算價等影響巨大，構件價格的合理確定與科學適用是裝配式建筑造價管理的基礎。由于目前我國裝配式建筑標準化設計程度很低，構件部品的非標準化、多元化必然引起構件信息價格不完備性和差異性。缺乏反映裝配式建筑工程構件價格的市場動態信息，報價也沒有統一的市場標準，導致構件價格信息的缺失與失真。
目前預制裝配式建筑通常僅是將現澆轉移到工廠構件廠沒有固定產品，按照項目要求被動生產，構件的標準化程度不夠，構件部品是個性化的，有些項目甚至使用專利產品，比如國內防水膠條的使用周期和墻體的使用周期嚴重不匹配，進口產品的價格差異很大。雖然一定程度上可以通過定額計價的確定成品構件價格，但預制構件價格中不僅包含人工費、鋼筋與混凝土等原材料費和模板等攤銷費，還增加了工廠土地費用、廠房與設備攤銷費、專利費用、財務費用以及稅金等，使得構件價格的確定存在很大的不確定性。
管理費、利潤和規費等計取基數與費率的適用問題
目前國內多數省份的管理費、利潤、規費的計取基數不是（或者不僅是）人材機之和，比如規費的計取基數僅是人工費。構件部品作為一種產品，已經凝結了人工費、材料費、機械費以及措施費等費用，裝配式建筑的構件部品價格視為材料費，使得裝配式建筑的材料費明顯上升、人工費與措施費下降。由于造價中的人工費很大一部分已進入產品中，不同裝配率下材料費、人工費的占比不同，使得裝配式建筑的管理費、利潤和規費的計取基數和費率不宜采用目前現澆下的計取基數和費率，需要調整。
計量規范的完備性和準確性需要完善
由于裝配化施工與混凝土現澆的施工工藝和施工方法等方面存在差異，導致裝配式建筑分部分項工程的列項有其獨特的要求。雖然《房屋建筑與裝飾工程計量規范》中有一些預制構件的工程量清單項目，由于裝配式建筑的工藝工法、質量要求仍在探索階段，工程量清單子項目難以完全確定，計量規范給出的工程量清單項目具有滯后性（比如項目不全）、項目特征描述也僅僅列出了影響綜合單價的常規內容，甚至有些描述不夠全面，導致工程量清單不明確，這使得目前裝配式建筑實施清單計價模式存在一定的障礙。現有的計量規范不足以滿足裝配式建筑工程造價管理的需要，制約了裝配式建筑的市場培育和順利發展。
措施項目費計價依據的適用與缺失問題
現行計價依據中措施項目的計算均是按照全部現場澆筑編制的，比如垂直運輸、超高增加費以及安全文明施工費等，而裝配式建筑由于大量使用預制構件部品，現場施工的措施項目內容及時間均在變化，比如裝配式混凝土建筑施工過程中現場模板、腳手架安裝和拆卸工作量大大減少，仍全部按建筑面積計算值得商榷。同時，裝配式建筑施工技術屬于新技術，計量規范中構件部品現場的堆放、工作面的支撐等措施項目費缺失，計價缺少依據，組價存在盲目性。另外，目前對裝配式建筑的關注往往是在實體項目上，對施工措施項目無論是直接性措施結構還是間接性措施結構采用預制裝配技術時考慮較少，比如生產生活臨時房屋、基坑工程中水平及豎向結構支撐、薄壁快裝式承臺基礎、預制裝配道路板、預制裝配式模板箍、鋼筋混凝土裝配塔吊基礎和預制裝配式支撐架等，造成計價依據不足，易引起發承包雙方的爭執與糾紛。
綜合單價中材料費的風險范圍需要調整
由于在構件部品中己經凝結了大量的人工費，在省(行業）定額站公布人工單價進行調整時，由構件部品供應廠家根據市場的人工成本進行構件部品價格的調整，原來由發包人承擔的人工費的變化風險往往轉嫁給承包人承擔，招標文件中規定的承包人承擔的構件部品的風險范圍不宜是5%，建議小于5%。
裝配式建筑的發展需要科學的造價管理，其將由現場生產計價轉向市場競爭計價，造價管理的市場化程度將增強。

2、裝配式住宅是什么意思

裝配式住宅是一種采用工業化生產以構件形式在工廠預制生產的住宅， 然后在工地上組裝而成的住房。其生產不同于傳統的在工程現場逐層砌墻的施工。裝配式住宅制造過程一般是將居民房屋分為若干建筑組件，如墻體、屋頂、地板等在工廠中預制完成，并由專業人員進行質量檢驗。現場組裝時，只需按制作圖紙和安裝要求將各個組件安裝在預留的固定位置上，相對于傳統的施工，裝配式住宅減少了人工、設備、工期等成本，又同時還能提高建房的效率，節約原材料，并減輕對環境的影響。裝配式住宅已經成為當前住房建筑領域的發展趨勢，具有綠色、環保、高效、美觀等特點。目前國內已經推出了許多的裝配式住宅服務商，越來越多的人也開始信任并選擇這種新型的住宅。

3、裝配式建筑施工工藝

先將設備運送到現場，由工人將各種各樣的裝置按照順序擺放，準備齊全，有連接器、鋼筋定位板等等；然后安裝吊具，掛鉤之前確定吊鉤與卡環和桿子之間連接，一將構件吊平開始起吊構件；等到落位之后，結合設計的圖紙，對運送到現場的一些裝備進行組裝，

4、什么是建筑集成化

集成建筑集成建筑(HouseIntegrated)是以專業化大工廠和社會化協作的生產,將建筑部件加以裝配集成為市場提供終極完善產品的全新建筑體系。集成建筑不僅是建筑部件、構配件的集成,也是集優選的設計方案,先進的生產管理,性能優良的材料設備于一體的優化集成產品。 住宅采用集成或裝配都是出于改變傳統建造方法施工勞動強度大、生產效率低、資源消耗大的弊端,力圖提高住宅生產工業化水平。大多數裝配式建筑體系只有主要的構件以及一些大型部件在工廠生產,相當大的一部分施工作業如室內外粉飾工程、水電安裝工程及室內裝修都是在現場完成(盒式住宅和大板住宅體系的部分內外粉飾作業可在工廠完成),整體工業化程度不高。而集成建筑的著眼點在于提高住宅舒適性、生產效率、產品質量。不僅大型構配件在工廠生產,而且絕大部分構配件也都在工廠加工完成,連水電管線也預先在工廠裁剪成通用配件,在施工現場,只需按照圖紙所示,將所有構配件安裝起來即可建成一棟住宅。中文名集成建筑外文名House Integrated優勢與傳統的建筑相比，集成建筑在材料和設備選用上都有很大的不同,因而具有很多優勢:舒適性大量采用保溫隔熱材料、阻隔噪聲、防水防潮、安全無毒害的新型建材,加上新技術、新設備的廣泛應用,全面提高了住宅的舒適性。安全性:絕大部分構配件在工廠制作就等于將工地搬至工廠。工廠化生產可以最大限度保證產品質量,加上現場工序減少,只需按圖安裝,大大減少了出錯的機會,使安全得到切實保障。經濟性集成建筑的標準化設計和通用構件的使用,極大的縮短了建設周期,加快資金周轉,節省大量人工和管理費用較低,集成建筑的綜合效益十分明顯。使用管理簡便通過智能化的管理系統，實現五表(水、電、煤氣、采暖制冷和衛生熱水)遠傳自動記費,家電遠程控制,紅外防盜系統等,使住戶的生活水準得以提高;實現物業區域管理,管理人員足不出戶,可以掌握整個小區的情況。時尚和個性化集成房屋具有預見性設計及不斷引入先進的居住理念,引領住宅發展趨勢。要消除人們對工業化生產住宅千篇一律、缺乏個性的成見,戶型布置多樣化,裝修材料和色彩系列化,為住戶提供多樣選擇,使居住者個性展示有足夠空間。環保可持續性由于施工現場大部分作業為干法施工,與傳統濕法施工相比,噪聲、粉塵、建筑垃圾等污染大為減少。綠色建材和通用構配件的大量使用

5、裝配式房屋價格一般多少

裝配式房屋價格的話，一般在90萬元每套，\"拼裝房\"是裝配式住宅的通俗稱呼，它的全稱是預制裝配式住宅，是用工業化的生產來建造住宅，是將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成,然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。 \"拼裝房\"的不同，只是部分零件進行了預制，到施工現場也要和傳統建筑一樣澆筑，并不是想象中的\"搭積木\"。因此房屋建成后從外觀根本看不出區別。價格來自網絡，僅供參考。

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