本文目錄,1、,有專家說建議把農村變成別墅區，可以隨意買賣，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎,2、,買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎,3、,老地方翻新不好翻新新地方也沒有該怎么辦,4、,西城南營房簡易樓改建方案,5、,七部門部署城鎮老舊小區改造，會考慮哪些因素,我完全贊成：,1，社會最終的發展是提高人民群眾的幸福生活，滿足人民群眾對美好生活的向往,中央的文件精神中多次提到這一點,2，勿用諱言，隨著中國社會經濟的高速發展，"別墅"類房子的需求會更多,盡管現在國家基于土地、政治等因素在限制別墅,3，國外發達國家的現狀值得我們參考。

• 1、有專家說建議把農村變成別墅區，可以隨意買賣，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎
• 2、買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎
• 3、老地方翻新不好翻新新地方也沒有該怎么辦
• 4、西城南營房簡易樓改建方案
• 5、七部門部署城鎮老舊小區改造，會考慮哪些因素

1、有專家說建議把農村變成別墅區，可以隨意買賣，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎

我完全贊成：

1，社會最終的發展是提高人民群眾的幸福生活，滿足人民群眾對美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到這一點。

2，勿用諱言，隨著中國社會經濟的高速發展，"別墅"類房子的需求會更多。盡管現在國家基于土地、政治等因素在限制別墅。

3，國外發達國家的現狀值得我們參考，他們的今天可能就是我們的明天。不少發達國家的大城市外圍有很多的"獨家小院"。

4，中國農民為中國的40年改革開放做岀了極大犧牲，是時候回饋了。如：工農商品“剪刀差"，土地收儲的價差，低工資的農民工進城撐起了中國改革開放的巨大城市建設，數十年來農產品和社會其它商品不成比例的價值等等。農民受苦了，和社會其它階層共享社會發展成果嚴重不同步，這里面最關鍵之一是農民手中的土地資源不能商品化。并且城鄉差別仍有擴大趨勢。

5，政策上應該把農民宅基地（甚至確權發證的其它性質土地）向全社會商品化、市場化。這樣即滿足市場需求，又提高農民收入，同時又發展了鄉村經濟，真正縮小城鄉差別。

6，目前的宅基地市場不放開和所謂“別墅"用地不放開應該是權宜之計，不應該是基本國策。

7，"宅基地兌換一套"別墅，可以理解為"一套別墅等價值的財富"。

2、買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎

感謝邀請：

在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現增值收益的朋友。

今天我們就一起來聊一聊，市區的老破小有哪些優點？有哪些缺點？等待拆遷是否可行？

一，市區的老破小有哪些優點？

想要知道市區的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實還是要先去了解他的優點和缺點。

只有這樣才能結合實際的政策環境，以及樓市環境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買。

第1個優點，地段好。

一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素。

地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好。

第2個優點，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫療配套，學區配套，商業配套，甚至還有著一個城市最集中的企業配套。

不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節約時間。

第3個優點，面積小，單價低，總價便宜。

市中心是一個城市最先開發的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低。

再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低。

第4個優點，租金收益可持續。

市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應求的狀態。

市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多。

……

是的，市區的老破小有著非常多的優點。

當然了，還有其他的一些優點，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補償費用是非常可觀的。

二，市區的老破小有哪些缺點？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，市區的老破小房屋擁有的一些優點。

非常明確，最吸引我們的要數“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

第1個缺點，建筑質量差。

由于老破小的建筑年代久遠，建筑技術也相對落后，建筑的質量往往也是一個城市相對較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現象。

如果小區環境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個缺點，居住環境較差。

市中心的老破小，居住的環境整體上來看是相對較差的。

不僅沒有好的物業管理，而且居住的人群也特別的復雜，早期的原住居民已經買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區里面有特別多的娛樂場所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗感特別差。

第3個缺點，安全系數較低。

市中心很多的老破小沒有門衛，社會上的人小區內的人都可以隨隨便便的進進出出，安全系數相對來說很低。

而且即便那時有門衛的老破小小區，也是請的一些上了年紀的退休老人，只是做做樣子，根本沒有起到監督的作用。

第4個缺點，停車難。

市中心的老破小區停車難也是我們不可回避的一個問題，大部分的老小區因為建筑年代久遠，根本沒有合理的修建停車庫。

我們隨處可見小區里面亂停亂放的車輛占據了過道，出行特別的不便。

畢竟，汽車已經普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

……

是的，市區的老破小也有著特別多的缺點。

當然了，市區的老破小孩有其他的一些缺點，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對較差。

三，買市區的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過第一大點和第二大點，我們分別了解了，市區的老破小房屋具備的優點和缺點。

非常明確，沒有十全十美的房子，就連市區的老破小也有著不同的優點，更有著不同的缺點。

第一，棚改政策已經改為實物分房。

對一些城市來說，這一輪去庫存房價的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發錢。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來的增值收益，你讓他們幻想著去購買這些市區的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤。

實際上，我們必須明白，從2019年開始，我國的棚改政策就發生了實質性的改變。

棚改政策不再是拆遷發錢，而是改為了實物分房，把你的房屋拆遷之后，根據城市的對應政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償的機會越來越小，越來越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進。

從2018年開始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來越大，而2020年舊城改造更是升級提速了，規模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對那些大城市市中心的老房子，進行外墻翻新，聘請好的物業管理，提升小區的居住環境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說到底，舊城改造也讓很多的老婆內房屋失去了拆遷的機會，更失去了獲得拆遷賠償的機會。

……

是的，僅僅從這兩個方面來看，目前購買市區的老破小等待拆遷的可能性也越來越小。

而且在我們身邊常常發生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時候就說要拆遷，可等到小孩都結婚了，房子還沒有拆遷。

優質的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購買一些擁有增長空間，具備市場流動性和變現能力的房屋。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

3、老地方翻新不好翻新新地方也沒有該怎么辦

1 可以考慮尋找其他場所代替老地方進行活動或工作，或者暫時停止活動或工作，等待合適的時機再做處理。
2 如果沒有找到合適的場所或者停止活動或工作不是可行的選擇，可以考慮重新評估老地方的翻新方案，或者尋找專業的設計團隊進行改造，以達到預期效果。
3 此外，可以向相關部門申請資金或者獲得支持，以在有限的資源下更好地完成相關工作。
同時，也要注意在此過程中保持耐心和冷靜，不要心急求成，盡可能做到科學決策，保證最終效果的可行性和穩定性。

4、西城南營房簡易樓改建方案

西城南營房簡易樓的改建方案是由當地政府或相關部門制定的，具體方案需要根據當地的實際情況、規劃和政策等因素來確定。根據公開的信息，南營房簡易樓是北京市西城區的一處老舊小區，目前已經啟動了改造工程，計劃將其改建為新型社區。

5、七部門部署城鎮老舊小區改造，會考慮哪些因素

七部門部署城鎮老舊小區改造時會考慮以下因素： 1. 居民需求：改造計劃應優先滿足居民的住房需求，包括改善居住環境、提高居住品質、增加公共設施等。 2. 城市規劃：改造應符合城市規劃要求，注重與城市整體發展的協調。 3. 經濟可行性：改造應考慮經濟效益，選擇合適的材料和工藝，降低改造成本，增加改造項目的可持續性。 4. 社會效應：改造應考慮社會效應，增加就業機會，促進社會和諧穩定。 5. 環境影響：改造應考慮環境影響，采用環保材料和技術，減少對環境的污染。 6. 安全隱患：改造應考慮安全隱患，加強對老年人、兒童等弱勢群體的安全保護。 7. 參與度：改造應充分聽取居民意見，提高居民的參與度，確保改造計劃得到居民的支持和認可。

老舊小區改造可行性研究報告意見和建議有專家說建議把農村變成別墅區，可以隨意買賣，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎（老舊小區改造可研報告范文）