本文目錄,1、,有專家說建議把農(nóng)村變成別墅區(qū)，可以隨意買賣，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎,2、,買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎,3、,老地方翻新不好翻新新地方也沒有該怎么辦,4、,西城南營房簡易樓改建方案,5、,七部門部署城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會考慮哪些因素,我完全贊成：,1，社會最終的發(fā)展是提高人民群眾的幸福生活，滿足人民群眾對美好生活的向往,中央的文件精神中多次提到這一點,2，勿用諱言，隨著中國社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，"別墅"類房子的需求會更多,盡管現(xiàn)在國家基于土地、政治等因素在限制別墅,3，國外發(fā)達國家的現(xiàn)狀值得我們參考。

• 1、有專家說建議把農(nóng)村變成別墅區(qū)，可以隨意買賣，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎
• 2、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎
• 3、老地方翻新不好翻新新地方也沒有該怎么辦
• 4、西城南營房簡易樓改建方案
• 5、七部門部署城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會考慮哪些因素

1、有專家說建議把農(nóng)村變成別墅區(qū)，可以隨意買賣，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎

我完全贊成：

1，社會最終的發(fā)展是提高人民群眾的幸福生活，滿足人民群眾對美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到這一點。

2，勿用諱言，隨著中國社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，"別墅"類房子的需求會更多。盡管現(xiàn)在國家基于土地、政治等因素在限制別墅。

3，國外發(fā)達國家的現(xiàn)狀值得我們參考，他們的今天可能就是我們的明天。不少發(fā)達國家的大城市外圍有很多的"獨家小院"。

4，中國農(nóng)民為中國的40年改革開放做岀了極大犧牲，是時候回饋了。如：工農(nóng)商品“剪刀差"，土地收儲的價差，低工資的農(nóng)民工進城撐起了中國改革開放的巨大城市建設(shè)，數(shù)十年來農(nóng)產(chǎn)品和社會其它商品不成比例的價值等等。農(nóng)民受苦了，和社會其它階層共享社會發(fā)展成果嚴(yán)重不同步，這里面最關(guān)鍵之一是農(nóng)民手中的土地資源不能商品化。并且城鄉(xiāng)差別仍有擴大趨勢。

5，政策上應(yīng)該把農(nóng)民宅基地（甚至確權(quán)發(fā)證的其它性質(zhì)土地）向全社會商品化、市場化。這樣即滿足市場需求，又提高農(nóng)民收入，同時又發(fā)展了鄉(xiāng)村經(jīng)濟，真正縮小城鄉(xiāng)差別。

6，目前的宅基地市場不放開和所謂“別墅"用地不放開應(yīng)該是權(quán)宜之計，不應(yīng)該是基本國策。

7，"宅基地兌換一套"別墅，可以理解為"一套別墅等價值的財富"。

2、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎

感謝邀請：

在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現(xiàn)增值收益的朋友。

今天我們就一起來聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？有哪些缺點？等待拆遷是否可行？

一，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？

想要知道市區(qū)的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實還是要先去了解他的優(yōu)點和缺點。

只有這樣才能結(jié)合實際的政策環(huán)境，以及樓市環(huán)境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買。

第1個優(yōu)點，地段好。

一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素。

地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好。

第2個優(yōu)點，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫(yī)療配套，學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，甚至還有著一個城市最集中的企業(yè)配套。

不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節(jié)約時間。

第3個優(yōu)點，面積小，單價低，總價便宜。

市中心是一個城市最先開發(fā)的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低。

再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低。

第4個優(yōu)點，租金收益可持續(xù)。

市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩(wěn)定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多。

……

是的，市區(qū)的老破小有著非常多的優(yōu)點。

當(dāng)然了，還有其他的一些優(yōu)點，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補償費用是非常可觀的。

二，市區(qū)的老破小有哪些缺點？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，市區(qū)的老破小房屋擁有的一些優(yōu)點。

非常明確，最吸引我們的要數(shù)“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

第1個缺點，建筑質(zhì)量差。

由于老破小的建筑年代久遠(yuǎn)，建筑技術(shù)也相對落后，建筑的質(zhì)量往往也是一個城市相對較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現(xiàn)墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現(xiàn)象。

如果小區(qū)環(huán)境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個缺點，居住環(huán)境較差。

市中心的老破小，居住的環(huán)境整體上來看是相對較差的。

不僅沒有好的物業(yè)管理，而且居住的人群也特別的復(fù)雜，早期的原住居民已經(jīng)買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區(qū)里面有特別多的娛樂場所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗感特別差。

第3個缺點，安全系數(shù)較低。

市中心很多的老破小沒有門衛(wèi)，社會上的人小區(qū)內(nèi)的人都可以隨隨便便的進進出出，安全系數(shù)相對來說很低。

而且即便那時有門衛(wèi)的老破小小區(qū)，也是請的一些上了年紀(jì)的退休老人，只是做做樣子，根本沒有起到監(jiān)督的作用。

第4個缺點，停車難。

市中心的老破小區(qū)停車難也是我們不可回避的一個問題，大部分的老小區(qū)因為建筑年代久遠(yuǎn)，根本沒有合理的修建停車庫。

我們隨處可見小區(qū)里面亂停亂放的車輛占據(jù)了過道，出行特別的不便。

畢竟，汽車已經(jīng)普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

……

是的，市區(qū)的老破小也有著特別多的缺點。

當(dāng)然了，市區(qū)的老破小孩有其他的一些缺點，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對較差。

三，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過第一大點和第二大點，我們分別了解了，市區(qū)的老破小房屋具備的優(yōu)點和缺點。

非常明確，沒有十全十美的房子，就連市區(qū)的老破小也有著不同的優(yōu)點，更有著不同的缺點。

第一，棚改政策已經(jīng)改為實物分房。

對一些城市來說，這一輪去庫存房價的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發(fā)錢。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來的增值收益，你讓他們幻想著去購買這些市區(qū)的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤。

實際上，我們必須明白，從2019年開始，我國的棚改政策就發(fā)生了實質(zhì)性的改變。

棚改政策不再是拆遷發(fā)錢，而是改為了實物分房，把你的房屋拆遷之后，根據(jù)城市的對應(yīng)政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償?shù)臋C會越來越小，越來越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進。

從2018年開始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來越大，而2020年舊城改造更是升級提速了，規(guī)模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對那些大城市市中心的老房子，進行外墻翻新，聘請好的物業(yè)管理，提升小區(qū)的居住環(huán)境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說到底，舊城改造也讓很多的老婆內(nèi)房屋失去了拆遷的機會，更失去了獲得拆遷賠償?shù)臋C會。

……

是的，僅僅從這兩個方面來看，目前購買市區(qū)的老破小等待拆遷的可能性也越來越小。

而且在我們身邊常常發(fā)生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時候就說要拆遷，可等到小孩都結(jié)婚了，房子還沒有拆遷。

優(yōu)質(zhì)的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購買一些擁有增長空間，具備市場流動性和變現(xiàn)能力的房屋。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

3、老地方翻新不好翻新新地方也沒有該怎么辦

1 可以考慮尋找其他場所代替老地方進行活動或工作，或者暫時停止活動或工作，等待合適的時機再做處理。
2 如果沒有找到合適的場所或者停止活動或工作不是可行的選擇，可以考慮重新評估老地方的翻新方案，或者尋找專業(yè)的設(shè)計團隊進行改造，以達到預(yù)期效果。
3 此外，可以向相關(guān)部門申請資金或者獲得支持，以在有限的資源下更好地完成相關(guān)工作。
同時，也要注意在此過程中保持耐心和冷靜，不要心急求成，盡可能做到科學(xué)決策，保證最終效果的可行性和穩(wěn)定性。

4、西城南營房簡易樓改建方案

西城南營房簡易樓的改建方案是由當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門制定的，具體方案需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況、規(guī)劃和政策等因素來確定。根據(jù)公開的信息，南營房簡易樓是北京市西城區(qū)的一處老舊小區(qū)，目前已經(jīng)啟動了改造工程，計劃將其改建為新型社區(qū)。

5、七部門部署城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會考慮哪些因素

七部門部署城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造時會考慮以下因素： 1. 居民需求：改造計劃應(yīng)優(yōu)先滿足居民的住房需求，包括改善居住環(huán)境、提高居住品質(zhì)、增加公共設(shè)施等。 2. 城市規(guī)劃：改造應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，注重與城市整體發(fā)展的協(xié)調(diào)。 3. 經(jīng)濟可行性：改造應(yīng)考慮經(jīng)濟效益，選擇合適的材料和工藝，降低改造成本，增加改造項目的可持續(xù)性。 4. 社會效應(yīng)：改造應(yīng)考慮社會效應(yīng)，增加就業(yè)機會，促進社會和諧穩(wěn)定。 5. 環(huán)境影響：改造應(yīng)考慮環(huán)境影響，采用環(huán)保材料和技術(shù)，減少對環(huán)境的污染。 6. 安全隱患：改造應(yīng)考慮安全隱患，加強對老年人、兒童等弱勢群體的安全保護。 7. 參與度：改造應(yīng)充分聽取居民意見，提高居民的參與度，確保改造計劃得到居民的支持和認(rèn)可。

老舊小區(qū)改造可行性研究報告意見和建議有專家說建議把農(nóng)村變成別墅區(qū)，可以隨意買賣，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎（老舊小區(qū)改造可研報告范文）