今天給各位分享上海住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對別墅加層改造違法嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！土地資源的不可再生，決定上海住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。.辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人，是可以改造或重建的，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。

今天給各位分享上海住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對別墅加層改造違法嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、別墅設(shè)計的規(guī)范。
• 2、建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
• 3、別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
• 4、買了別墅，不知道在翻建上有哪些規(guī)定。

別墅設(shè)計的規(guī)范。

回答即可得2分。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低猜鬧。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中滲盯國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的穗喊罩別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！

建造規(guī)范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院上海住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范，兩至三層樓形式；占地面積又相當大上海住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式上海住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不衡悔肢大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定上海住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更前模具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小咐世，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些

對于別墅室內(nèi)裝修來說，由于面積相對都比較大，而且業(yè)主對裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計中有一些要點和需要注意的事項，我們先來看看別墅裝修設(shè)計的六大要點：

1、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃；2、留意原材料的安皮笑全系數(shù)；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4、留意別墅的總體設(shè)計；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。

接下來再詳細看看別墅裝修設(shè)計的注意事項有哪些：

一信握兆、材料安全性

1、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上，而滑租今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。

2、主材購買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴重。

3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價，再請設(shè)計師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來。

4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格，利潤哪怕低一點往往也可以接受。

5、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師。

二、謹慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

三、注意開放式廚房的器皿

謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。

四、別墅電器多時要合理布線

如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。

買了別墅，不知道在翻建上有哪些規(guī)定。

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辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人，是可以改造或重建的，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。

別墅改建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。如果有規(guī)劃部門手續(xù)，但不能影響鄰居休息。

最不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”悄鄭老。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義啟升搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改叢仿造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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