電梯設(shè)計(jì)難嗎(老舊小區(qū)改造,加裝一部電梯如何不再難)
老舊小區(qū)改造,加裝一部電梯如何不再難
這也是民心工程的一件大事,人都有老的時(shí)候換位思考,國(guó)家拿出資金改善老舊小區(qū)正式在推動(dòng)和諧社會(huì)向前發(fā)展是順應(yīng)民意的。目前房?jī)r(jià)居高不下,住在老舊小區(qū)的大多是收入偏低的人群,隨著我國(guó)老齡化情況日趨嚴(yán)重,改善現(xiàn)有人們居住環(huán)境是最好的選擇。
老樓加裝電梯連廊設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于老樓房加裝電梯的時(shí)候,是否需要做連廊設(shè)計(jì),那就得看當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)情況了,不過(guò)一般來(lái)說(shuō)在老舊房子當(dāng)中安裝電梯就已經(jīng)是很大的難度了,所以在加裝連廊設(shè)計(jì)就是比較少見(jiàn)的現(xiàn)象,而如果真的是有這種出現(xiàn),那么要按照樓層的平臺(tái)高度差為700毫米來(lái)計(jì)算,而且要看它的斜坡度水平情況是否達(dá)到了3120毫米。在你獲得了這些基礎(chǔ)的尺寸之后,再安裝這種連廊設(shè)計(jì)時(shí),就要按照不同的比例,比如1:4.46,然后在考慮電梯的連接方面是否保留了10~20公分的空間。
老舊小區(qū)加裝電梯一片罵聲,為何大家那么排斥
我們老家安裝電梯,只有1樓的兩戶居民死活不同意,還放出話來(lái)了,說(shuō):你要是按電梯,我們每天就住在電梯里,一直摁電梯,讓你們都用不上。
樓上的鄰居無(wú)論怎樣勸,都勸不回來(lái),好不容易有一戶鄰居有點(diǎn)猶豫了,剛想要同意,結(jié)果一聽(tīng)到安裝電梯之后,知道自己所需要花費(fèi)的費(fèi)用后,又死活不同意了。
事情是這樣的,我們老家那邊有一片全都是老房子,也就是傳統(tǒng)6+1的老房子,也都知道1樓2樓沒(méi)什么問(wèn)題,5樓6樓的外賣(mài),快遞都不愿意給你送。
你除了買(mǎi)的特殊東西或者多花運(yùn)費(fèi)了,人家連你的訂單都不看,再加上一些老人,上下樓非常不方便,就想著搞個(gè)惠民工程,把電梯給安裝好。
原本一棟樓都商量的好好的,可是1樓的兩戶鄰居突然變了卦,為什么呢?
因?yàn)?樓6樓的鄰居發(fā)現(xiàn)安裝電梯,可不是一個(gè)小數(shù)目,按照電梯8萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)計(jì)算,整棟樓一共有24戶,相當(dāng)于每戶出5000塊錢(qián)。
樓上的鄰居動(dòng)起歪心思來(lái)了,我們出錢(qián)的話,1樓2樓也得出錢(qián),管你們用不用電梯呢?
你們難道不用電梯往樓頂上晾衣服嗎?
就算你們不用電梯,往樓頂上晾衣服,你們用電梯串個(gè)門(mén)也挺好的呀,索性把1樓2樓住戶,也都算過(guò)來(lái),這樣的話,安裝電梯就花不了多少錢(qián)了。
一個(gè)人4500塊錢(qián)左右就行,能省個(gè)500塊錢(qián)。
2樓住戶,一個(gè)是小伙子,一個(gè)是小姑娘,都是年輕人,而且也都好說(shuō)話,對(duì)他們來(lái)說(shuō),三四千塊錢(qián)交就交了,再說(shuō)了,安裝電梯之后自己也不用爬樓梯了。
從1樓到2樓雖然很近,但你搬個(gè)大件什么的,還是電梯方便。
到了1樓這邊就為難了,尤其是其中一個(gè)老太太說(shuō):我不坐電梯,還讓我交5000塊錢(qián),這不就要了我的命了嗎?
原本我想的是差不多點(diǎn)頭就同意了,畢竟物業(yè)那邊求了好幾回了,那現(xiàn)在看看絕對(duì)不行。
你讓我安裝電梯不給補(bǔ)償,還讓再多交5000塊錢(qián),哪里有這么說(shuō)理的。
我告訴你們,今天就算天塌下來(lái),也得投否決票,想要從我這邊安裝電梯,那是門(mén)也沒(méi)有。
眼瞅著老人家態(tài)度堅(jiān)決,5樓6樓的住戶就慌了,說(shuō):要是實(shí)在不行,1樓就不用掏電梯費(fèi)用了,這樣1樓才決定勉為其難的同意。
6樓一個(gè)老太太說(shuō):咱們不用安裝電梯沒(méi)事,但是在之后的所有電梯維修費(fèi)用要一塊挑,而且電梯壽命一般就是5~10年,10年之后為了安全起見(jiàn),咱們要換一部電梯。
這種情況之下,1樓住戶也要掏錢(qián),一樓住戶聽(tīng)了,你這不是拿我當(dāng)冤大頭嘛!
死活不安裝,直到現(xiàn)在所有的樓全都安裝電梯了,就唯獨(dú)那一套老小區(qū),到現(xiàn)在為止,還沒(méi)有安裝電梯。
第1點(diǎn),安裝電梯為什么1樓2樓住戶反對(duì)?
其一,購(gòu)房成本高。
就比如我們這邊有一位老太爺,是我的一個(gè)遠(yuǎn)房親戚,人家買(mǎi)房子的時(shí)候,直接就買(mǎi)了一樓,為什么買(mǎi)1樓?
當(dāng)時(shí)問(wèn)了說(shuō):1樓風(fēng)景也不好,環(huán)境也不好,蚊蟲(chóng)也比較多,你買(mǎi)1樓干什么?
那位老太爺就說(shuō):我現(xiàn)在還年輕,爬個(gè)樓梯跟玩一樣,可如果三年之后,五年之后呢?
如果10年之后,20年之后呢?
那個(gè)時(shí)候不要說(shuō)爬樓梯了,就是在平地上走路,我都得拄著拐棍,身子骨越來(lái)越差了,記憶力越來(lái)越不行了,體力也越來(lái)越差勁了,怎么辦?
住在1樓會(huì)更合適一些,那個(gè)時(shí)候的1樓,要比頂樓每平米貴個(gè)300塊錢(qián)到500塊錢(qián)左右,已經(jīng)算是貴出天價(jià)了。
也就是說(shuō):人家早些年買(mǎi)1樓住戶的居民,其實(shí)早就想到了電梯的問(wèn)題,人家只是花了更多的錢(qián),在更早的時(shí)候,規(guī)避了電梯問(wèn)題。
其二,安裝電梯,1樓是貶值的。
在老小區(qū)沒(méi)有安裝電梯的時(shí)候,1樓的價(jià)值是最高的,2樓的價(jià)值是中等偏上的,為什么能得出這個(gè)結(jié)論來(lái)呢?
無(wú)論你這套房子自己住,還是對(duì)外租出去,還是其他情況,大多數(shù)人都愿意只租1樓。
因?yàn)?樓沒(méi)有電梯,無(wú)所謂,進(jìn)門(mén)之后就直接是你家。
可如果你在6樓或者在5樓,你指望著把這套房子租出去也行。
我們這邊哪怕你是在市中心,一個(gè)120平甚至140平的大房子,租出去最多600塊錢(qián),不可能再多了,為什么不能再多了?
因?yàn)槟闶?樓,我來(lái)回爬樓梯就會(huì)累個(gè)半死,再添個(gè)200塊錢(qián),完全可以租一個(gè)1室1廳1衛(wèi)的有電梯的高層房。
而且在沒(méi)有安裝電梯之前,1樓是最容易出售整理的。
而在安裝電梯之后,1樓想要賣(mài)出去,那可就犯難了,大概率會(huì)遇到這樣或者那樣的問(wèn)題,而且這些問(wèn)題很多都是不可控的。
其三,安裝電梯之后,6樓是升值的。
相對(duì)而言,大家對(duì)于高空的房子顯得更有吸引力,為什么呢?
因?yàn)榇蠹覜](méi)有買(mǎi)過(guò)1樓的房子或者沒(méi)有住過(guò)1樓的房子,這里面有一些貓膩,我給大家簡(jiǎn)單講一下。
在早些年我住1樓的時(shí)候,最大的問(wèn)題就是三個(gè),一個(gè)是通風(fēng)問(wèn)題,1樓是真不如20層以上通風(fēng),20層以上,即便是在北方兩邊的門(mén)窗一開(kāi),那感覺(jué)特別的爽。
但如果你是在1樓,非常抱歉,夏天的時(shí)候就跟一灘死水一樣,甚至你都感覺(jué)到自己的房子發(fā)霉了,等到冬天的時(shí)候,好像也就那么回事。
除此之外,隱私也是一個(gè)問(wèn)題,因?yàn)槟阕≡谝粯牵瑏?lái)來(lái)往往的小區(qū)居民或者客戶,就會(huì)不自覺(jué)地瞅一下你在干什么。
他們并不是說(shuō)窺探隱私或者說(shuō)腦子有什么問(wèn)題,只是單純地想了解一下,你在干什么或者人的好奇心在作祟。
那這樣的話,我們根本沒(méi)有任何的隱私可言。
你想一想你在旁邊正吃著瓜,開(kāi)開(kāi)心心,快快樂(lè)樂(lè)的,突然之間有一個(gè)人過(guò)來(lái)了,他在一旁冷眼旁觀,然后看一看你在干什么,甚至還出現(xiàn)扒門(mén)縫這些行為。
遇到這種情況你能怎么辦?答案是涼拌,沒(méi)有任何辦法。
第2點(diǎn),安裝電梯,找1樓要錢(qián)是不太合理的
就像我之前講的這個(gè)案例一樣,中間的主要矛盾是什么?
安裝電梯其實(shí)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)了,能安裝就安裝,無(wú)所謂的事。
但是安裝電梯的過(guò)程當(dāng)中,你竟然還敢找一樓要錢(qián),拜托一樓這個(gè)時(shí)候,如果不給你要補(bǔ)償,要損失就已經(jīng)謝天謝地了,你哪來(lái)的膽子在找1樓要錢(qián)?
真實(shí)情況是在安裝電梯的過(guò)程當(dāng)中,1樓承擔(dān)的損失風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大一些,1樓所需要的補(bǔ)貼,也更大一些。
在大多數(shù)的一樓,都會(huì)較為慷慨,明確表示只要不讓我出錢(qián)就行了,你們安裝電梯之后,方便你們的生活日子,我看起來(lái)也會(huì)很開(kāi)心的。
可人家這么說(shuō),這只是面子工程,或者大家當(dāng)鄰居,這么長(zhǎng)時(shí)間了不好撕破臉皮。
如果這個(gè)時(shí)候,你不給對(duì)方一個(gè)臺(tái)階下,還告訴對(duì)方安裝電梯的時(shí)候,錢(qián)你可以不出。
但是安裝電梯完成之后,每年的維修保養(yǎng)費(fèi)用你要出錢(qián),10年之后,更換電梯的費(fèi)用你也要出錢(qián)。
當(dāng)你這句話說(shuō)完的時(shí)候,人家就再也不想和你一塊共事了,那你一邊偷著樂(lè)去吧,怎么可能會(huì)給你安裝電梯呢?
啟示錄
我們?cè)诰W(wǎng)上的案例當(dāng)中,總是能夠發(fā)現(xiàn),只要是老小區(qū),尤其是6+1小區(qū)安裝電梯的時(shí)候,幾乎大多數(shù)的1樓,或多或少的會(huì)表達(dá)一些觀點(diǎn)和意見(jiàn)。
有一些1樓好說(shuō)話,點(diǎn)頭就同意了,有一些1樓死活不同意安裝電梯,那遇到這種情況真的是1樓做錯(cuò)了嗎?
其實(shí)大家看完這篇文章,心里面就明白了,1樓之所以會(huì)反對(duì),或者遇到關(guān)鍵時(shí)刻給你一棒槌,主要原因在于1樓,本就是此次安裝電梯的受害人。
他們?cè)诎惭b電梯的過(guò)程當(dāng)中,沒(méi)有獲得任何利潤(rùn)不說(shuō),反而需要配合安裝電梯,導(dǎo)致受到各種各樣的損失,那么時(shí)間長(zhǎng)了之后,1樓如何還能夠積極主動(dòng)的配合安裝電梯呢?
所以在安裝電梯的時(shí)候,5樓6樓的住戶要明白自己是占了便宜了。
既然占了便宜,你就不能獨(dú)占這個(gè)便宜,適當(dāng)?shù)亟o1樓分配一些利潤(rùn),或者明確表示1樓不需要繳納任何的電梯費(fèi)用。
2樓小占,3樓至6樓正常繳納,然后5樓和6樓的鄰居去補(bǔ)1樓的損失,這樣想必大多數(shù)的1樓住戶都會(huì)同意的。
小伙伴們,你們?nèi)绾慰创@件事情呢?
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