老舊小區改造爛尾沒人管咋辦（國家已經叫停了老舊小區改造嗎）
本文目錄,1、,老舊小區改造爛尾沒人管咋辦,2、,買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎,3、,舊小區加裝電梯，小區承諾低樓層不用交費，現在變卦了怎么辦,4、,溫州市2021年停止拆遷嗎,5、,舊改來了，老房子會漲價嗎,01:10,感謝邀請：,在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍,因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現增值收益的朋友,今天我們就一起來聊一聊，市區的老破小有哪些優點？
老舊小區改造爛尾沒人管咋辦
01:10
買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎
感謝邀請：
在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。
因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現增值收益的朋友。
今天我們就一起來聊一聊，市區的老破小有哪些優點？有哪些缺點？等待拆遷是否可行？
一，市區的老破小有哪些優點？
想要知道市區的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實還是要先去了解他的優點和缺點。
只有這樣才能結合實際的政策環境，以及樓市環境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買。
第1個優點，地段好。
一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素。
地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好。
第2個優點，配套成熟，生活便利。
市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。
不僅有著成熟的軌道交通，醫療配套，學區配套，商業配套，甚至還有著一個城市最集中的企業配套。
不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節約時間。
第3個優點，面積小，單價低，總價便宜。
市中心是一個城市最先開發的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低。
再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低。
第4個優點，租金收益可持續。
市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應求的狀態。
市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩定的租金收益。
畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多。
……
是的，市區的老破小有著非常多的優點。
當然了，還有其他的一些優點，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補償費用是非常可觀的。
二，市區的老破小有哪些缺點？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，市區的老破小房屋擁有的一些優點。
非常明確，最吸引我們的要數“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。
第1個缺點，建筑質量差。
由于老破小的建筑年代久遠，建筑技術也相對落后，建筑的質量往往也是一個城市相對較差的。
比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現象。
如果小區環境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。
第2個缺點，居住環境較差。
市中心的老破小，居住的環境整體上來看是相對較差的。
不僅沒有好的物業管理，而且居住的人群也特別的復雜，早期的原住居民已經買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。
甚至小區里面有特別多的娛樂場所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗感特別差。
第3個缺點，安全系數較低。
市中心很多的老破小沒有門衛，社會上的人小區內的人都可以隨隨便便的進進出出，安全系數相對來說很低。
而且即便那時有門衛的老破小小區，也是請的一些上了年紀的退休老人，只是做做樣子，根本沒有起到監督的作用。
第4個缺點，停車難。
市中心的老破小區停車難也是我們不可回避的一個問題，大部分的老小區因為建筑年代久遠，根本沒有合理的修建停車庫。
我們隨處可見小區里面亂停亂放的車輛占據了過道，出行特別的不便。
畢竟，汽車已經普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。
……
是的，市區的老破小也有著特別多的缺點。
當然了，市區的老破小孩有其他的一些缺點，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對較差。
三，買市區的老破小，等待拆遷有可行性嗎？
通過第一大點和第二大點，我們分別了解了，市區的老破小房屋具備的優點和缺點。
非常明確，沒有十全十美的房子，就連市區的老破小也有著不同的優點，更有著不同的缺點。
第一，棚改政策已經改為實物分房。
對一些城市來說，這一輪去庫存房價的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發錢。
讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來的增值收益，你讓他們幻想著去購買這些市區的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤。
實際上，我們必須明白，從2019年開始，我國的棚改政策就發生了實質性的改變。
棚改政策不再是拆遷發錢，而是改為了實物分房，把你的房屋拆遷之后，根據城市的對應政策再分配一套房子給你居住作為賠償。
說到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償的機會越來越小，越來越渺茫，大部分人賭不起。
第二，舊城改造加速推進。
從2018年開始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來越大，而2020年舊城改造更是升級提速了，規模比2019年大了一倍。
而舊城改造的目的特別明確，就是針對那些大城市市中心的老房子，進行外墻翻新，聘請好的物業管理，提升小區的居住環境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。
說到底，舊城改造也讓很多的老婆內房屋失去了拆遷的機會，更失去了獲得拆遷賠償的機會。
……
是的，僅僅從這兩個方面來看，目前購買市區的老破小等待拆遷的可能性也越來越小。
而且在我們身邊常常發生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時候就說要拆遷，可等到小孩都結婚了，房子還沒有拆遷。
優質的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購買一些擁有增長空間，具備市場流動性和變現能力的房屋。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
舊小區加裝電梯，小區承諾低樓層不用交費，現在變卦了怎么辦
不要簽字，不要怕被樓上的道德綁架，態度一定要明確，別說是承擔電梯費用，無論給一樓補償多少錢都不同意，樓上的違反物權法了！
溫州市2021年停止拆遷嗎
別說2021年，就是再過幾年，溫州還是要拆遷的。不單單是溫州，就全國來說，各個城市都存在著拆遷。經濟在發展，城市在變大，環境在變美，道路在加寬，住房在改造，這都需要拆遷。溫州近十來年發展速度很快，特別是在城市建設方面，那是有目共睹的。我親眼見證了這些年溫州的巨大變化。
溫州的城中村折遷基本上已經完成，但還有很多沒有建設好。下一步我想可能就會拆一些老舊小區了。特別是上世紀七，八，十年代，90年代建設的那些5層6層的小區，都很破舊不堪了。很多小區里面的各種電線像蜘蛛網一樣，很影響溫州的整體形象。老舊小區的改造也是一個龐大的工程。當城中村改造完畢之后，下一步老舊小區改造最起碼也要幾年，所以說溫州的拆遷不會停止。
舊改來了，老房子會漲價嗎
舊城改造項目不會讓房價大漲，但是會價值回歸，趨于合理的水平。理由如下：
第一，老舊小區房齡長，樓內電路、管道老化，墻皮脫落，而且大部分為樓板房。樓下道路陜窄，人車混雜。而且有很多老小區氣、暖配置不完善，導致價格下跌，交易清淡。舊城改造會提升小區的環境和配套設施，但是大的格局不會改變。
第二，樓內重新配置新的電線、自來水管道，安裝燃氣和暖氣，刮膩子和加貼保溫層，按裝電梯。但是，由于年代久遠，其鋼筋混凝土等隨著時間的推移會出現質量問題。其價格不會大幅上漲。
第三，有些老舊小區可能會推倒重建，開發商根據老小區的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅。或者按照周邊的樓價為參考，給予經濟補償。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因為公攤等原因，不會有很大的漲幅。
舊城改造對于提升老舊小區的配套設施，道路交通提供很大的便利。不會造成房價的大幅上漲。
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國家已經叫停了老舊小區改造老舊小區改造爛尾沒人管咋辦（國家已經叫停了老舊小區改造嗎）
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