本文目錄,1、,老舊房子怎么翻新改造,2、,如何把一間老舊房改造成民宿,3、,建于五六十年代的老舊小區(qū)，直接拆遷或加裝改造，哪個(gè)更符合實(shí)際,4、,老舊房子要如何改造裝修,老舊房子怎么翻新改造,在開(kāi)發(fā)民宿旅游的時(shí)候，一些老房子成為住宿的的好選擇，可以體驗(yàn)一下當(dāng)?shù)氐囊恍┟袼琢?xí)慣, 在將老房子升級(jí)過(guò)程中，根據(jù)筆者的旅游經(jīng)歷，我覺(jué)得應(yīng)該注意以下細(xì)節(jié):,一、保持老房子的外觀，體現(xiàn)房子的歷史和風(fēng)俗,如果老房子的外觀影響到安全了，應(yīng)該對(duì)存在的隱患進(jìn)行修繕，保證入住安全,二、可以在老房子的周?chē)鷶[設(shè)些當(dāng)?shù)匾恍├衔锛嵘戏孔拥臍v史味和風(fēng)俗性,房子內(nèi)部應(yīng)該做到

• 1、老舊房子怎么翻新改造
• 2、如何把一間老舊房改造成民宿
• 3、建于五六十年代的老舊小區(qū)，直接拆遷或加裝改造，哪個(gè)更符合實(shí)際
• 4、老舊房子要如何改造裝修

1、老舊房子怎么翻新改造

老舊房子怎么翻新改造

2、如何把一間老舊房改造成民宿

在開(kāi)發(fā)民宿旅游的時(shí)候，一些老房子成為住宿的的好選擇，可以體驗(yàn)一下當(dāng)?shù)氐囊恍┟袼琢?xí)慣。 在將老房子升級(jí)過(guò)程中，根據(jù)筆者的旅游經(jīng)歷，我覺(jué)得應(yīng)該注意以下細(xì)節(jié):

一、保持老房子的外觀，體現(xiàn)房子的歷史和風(fēng)俗。如果老房子的外觀影響到安全了，應(yīng)該對(duì)存在的隱患進(jìn)行修繕，保證入住安全。

二、可以在老房子的周?chē)鷶[設(shè)些當(dāng)?shù)匾恍├衔锛嵘戏孔拥臍v史味和風(fēng)俗性。房子內(nèi)部應(yīng)該做到干凈，通風(fēng)良好，設(shè)有空調(diào)，解決居住冷熱問(wèn)題。里邊的家具不一定要古老，到一定讓人覺(jué)得舒適。

三、房間內(nèi)可以擺設(shè)一些當(dāng)?shù)靥厣奈锛脱b飾，張貼或者懸掛民俗特色的年畫(huà)等，增加室內(nèi)韻味，讓入住的游客有種入鄉(xiāng)隨俗的感覺(jué)。

四、要做到安全用電，室內(nèi)用電設(shè)施和線路要完好，確保入住安全。對(duì)存在問(wèn)題的老線路要進(jìn)行徹底改造。要確保用電高峰能正常運(yùn)行，防止夏天用不上空調(diào)。

五、增設(shè)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和電視機(jī)，讓游客能保持信息暢通，增加入住的舒適性。筆者曾經(jīng)入住一民宿，沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)，手機(jī)信號(hào)也不好，感覺(jué)被世界隔離了，很不方便。

六、升級(jí)過(guò)程中一定要注意衛(wèi)生，提供按規(guī)定換洗后的床單、被褥。提供方便干凈的衛(wèi)生間。最好設(shè)置獨(dú)立的洗澡間，讓游客住在過(guò)去，生活在現(xiàn)在。衛(wèi)浴和衛(wèi)生問(wèn)題往往是民宿做的不好的地方需要特別注意。

3、建于五六十年代的老舊小區(qū)，直接拆遷或加裝改造，哪個(gè)更符合實(shí)際

建于五六十年代的房屋，至今已經(jīng)老態(tài)龍鐘，房齡都有六七十年了，房屋的使用壽命基本到期，多數(shù)已成危房，顯然不具有改造的價(jià)值，理應(yīng)拆除重建。事實(shí)上這類房屋本身也不屬于舊改對(duì)象，而是屬于棚改或者城市更新的范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造主要是針對(duì)那些房屋本身可以居住，但是市政配套設(shè)施老化，公共服務(wù)缺項(xiàng)等問(wèn)題比較突出的居住小區(qū)。

全國(guó)范圍內(nèi)大規(guī)模實(shí)行舊改，主要有兩方面原因：

一是，改善民生、提升民眾幸福感的需要。

從舊改的范圍來(lái)看，到十四五（2021～2025年）末期，2000年以前建成的居民小區(qū)，房齡已經(jīng)在25年以上，長(zhǎng)的可能有四五十年，也即上世紀(jì)八十年代建造的房屋。這類房屋結(jié)構(gòu)安全方面基本沒(méi)什么問(wèn)題，但是，樓房外觀已經(jīng)陳舊、破損，有些外墻體沒(méi)有節(jié)能保溫措施，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重老化。因此，有必要對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑物的屋面、外墻、樓梯等公共部位加以維修，同時(shí)對(duì)市政配套基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造提升，包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。

對(duì)于老舊小區(qū)普遍存在，人民群眾反應(yīng)強(qiáng)烈的亂搭亂建、周邊環(huán)境惡劣的現(xiàn)象，加以整治。比如增加綠化、照明，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車(chē)及汽車(chē)充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。過(guò)去沒(méi)有節(jié)能設(shè)計(jì)的外墻要進(jìn)行保溫層改造。為了解決高樓層老年人出行難問(wèn)題，具備條件的可以加裝電梯。

此外，為了提升人民群眾的幸福感類，還要改造或建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站、幼兒園、智能防護(hù)設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

對(duì)于老舊小區(qū)進(jìn)行提升改造，除了惠民生，也有利于改善城市形象。

二是，擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。

日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）標(biāo)志著城市老舊小區(qū)改造作為一項(xiàng)國(guó)家工作任務(wù)將全面鋪開(kāi)。該《意見(jiàn)》提出了舊改的三大工作目標(biāo)：一是2020年改造老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民700萬(wàn)戶；二是2022年基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；三是到“十四五”期末，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

據(jù)媒體披露，2020年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造已列入6000億元中央預(yù)算內(nèi)投資及3.75萬(wàn)億元地方政府專項(xiàng)債券投資項(xiàng)內(nèi)。同時(shí)，中央財(cái)政還安排了707億元專項(xiàng)補(bǔ)助資金，重點(diǎn)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和發(fā)展租賃住房。而根據(jù)華泰證券研報(bào)估算，若戶均改造資金9.5萬(wàn)元，那么，僅今年舊改就涉及6650億元的投資規(guī)模。如果按照每年改造3.9萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)估算，到十四五末期總的市場(chǎng)規(guī)模將接近四萬(wàn)億。

2019年全國(guó)GDP總量為99萬(wàn)億元，一般公共預(yù)算收入19萬(wàn)億元，按照估算，未來(lái)六年的舊改投入相當(dāng)于2019年GDP總量的4%，一般公共預(yù)算收入的21%。這個(gè)投資規(guī)模是相當(dāng)?shù)目捎^。回想一下2008年的四萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，可以預(yù)見(jiàn)到舊改的投入對(duì)經(jīng)濟(jì)的提升作用。

今年以來(lái)受全球新冠疫情的影響以及中美關(guān)系的嚴(yán)重惡化，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻。由于出口乏力，迫切需要在投資和拉動(dòng)內(nèi)需上有所突破。顯然，高達(dá)近四萬(wàn)億的舊改計(jì)劃無(wú)疑將成為穩(wěn)增長(zhǎng)的強(qiáng)心劑，對(duì)于全面做好“六穩(wěn)六保”工作至關(guān)重要。

4、老舊房子要如何改造裝修

拆除的注意事項(xiàng)

1.原有吊頂裝飾物拆除時(shí)，應(yīng)注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除，這主要是從今后的安全考慮的。

2.拆除時(shí)要先切斷電源，原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續(xù)使用，因?yàn)樵蹴攦?nèi)電路已經(jīng)基本沒(méi)有利用價(jià)值。

3.拆除時(shí)要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全，很多上世紀(jì)的老房吊頂內(nèi)都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調(diào)系統(tǒng)，要避免因拆除時(shí)不注意損壞管線和設(shè)備。

4. 二手房屋裝修廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時(shí)要避免損壞通風(fēng)道和煙道。

重新設(shè)計(jì)安全優(yōu)先

和新房不太相同的是，二次改造房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先考慮吊頂?shù)?a title="安全性" href="/about/tags-25170.html" target="_blank" class="keywordlink">安全性。尤其是一些使用年限已達(dá)十五年以上的老房，其原建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始老化，再加上原吊頂施工時(shí)由于吊掛結(jié)構(gòu)要求，對(duì)頂面打了很多孔，使局部的承載能力下降。

其次，吊頂改造要注意對(duì)室內(nèi)光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術(shù)和方便生活的重要內(nèi)容。吊頂?shù)母叨纫m中，它會(huì)改變室內(nèi)的自然采光，對(duì)墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾產(chǎn)生影響。

而天花板和地面的呼應(yīng)關(guān)系也必須重視，一些生活功能的分區(qū)是以地面來(lái)劃分的，地面功能和吊頂不對(duì)稱時(shí)，會(huì)影響以后家具和其他陳設(shè)的擺放，嚴(yán)重時(shí)會(huì)對(duì)今后生活功能的實(shí)現(xiàn)造成影響。

地面改造因地制宜

地磚建議全拆除 原有的地磚地面是否應(yīng)拆除，要視使用情況而定。如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換，簡(jiǎn)單修補(bǔ)一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因?yàn)槎嗄旰髱缀醪豢赡芘涞筋伾⑿吞?hào)和款式一致的地磚。

當(dāng)然，如果是為了節(jié)約或省錢(qián)，在地磚基本完好時(shí)可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因?yàn)橐郧伴L(zhǎng)期使用過(guò)的地磚縫中會(huì)有大量細(xì)菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會(huì)顯得更美觀。一般情況下，我們建議您在改造時(shí)將廚房和衛(wèi)生間的地磚拆除重做。

老舊房改造圖片老舊房子怎么翻新改造（如何把一間老舊房改造成民宿）