本文目錄,1、,你知道貴州最大的別墅群在哪里嗎,2、,貴陽如果有總價100萬以內(nèi)的小別墅，你會花錢買嗎,雖然在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)浸淫這么多年，別墅見過不少，但是別墅群還真的只在貴州見過，主要還是在貴陽的城郊區(qū)，比如東邊的雙龍別墅群（有些行政區(qū)劃并不屬于貴陽，而是屬于龍里），比如南面的花溪別墅群等,△雙龍郊區(qū)別墅,要說真正的別墅，其實在主城區(qū)的才能算是有別墅的價值，邊遠郊區(qū)的“剛需”別墅，有的入住率其實并不高，好多是荒廢著的，甚至還雜草叢生,了解到現(xiàn)在身邊有不少的富人，開始賣掉自己在遠郊區(qū)的別墅，然后換成了市中心區(qū)域的大平層，畢竟生活起來更方便，居住體

• 1、你知道貴州最大的別墅群在哪里嗎
• 2、貴陽如果有總價100萬以內(nèi)的小別墅，你會花錢買嗎

1、你知道貴州最大的別墅群在哪里嗎

雖然在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)浸淫這么多年，別墅見過不少，但是別墅群還真的只在貴州見過，主要還是在貴陽的城郊區(qū)，比如東邊的雙龍別墅群（有些行政區(qū)劃并不屬于貴陽，而是屬于龍里），比如南面的花溪別墅群等。

△雙龍郊區(qū)別墅

要說真正的別墅，其實在主城區(qū)的才能算是有別墅的價值，邊遠郊區(qū)的“剛需”別墅，有的入住率其實并不高，好多是荒廢著的，甚至還雜草叢生。

了解到現(xiàn)在身邊有不少的富人，開始賣掉自己在遠郊區(qū)的別墅，然后換成了市中心區(qū)域的大平層，畢竟生活起來更方便，居住體驗也更好。

△閱山湖主城別墅

別墅作為風(fēng)險比較高的資產(chǎn)，一是未來轉(zhuǎn)手的市場面過于狹窄，流通性不好，二是居住體驗和租金收益其實并不高，有的別墅業(yè)主，私搭亂建，比如挖地下室、搭陽光房等，還有的別墅業(yè)主，把別墅整套租給別人開轟趴，各種噪音，甚至還有些租給別人做工作室的，了解到身邊真正買別墅拿來自住的，還是少數(shù)。

△花溪郊區(qū)別墅

現(xiàn)在貴陽周邊的別墅群，主要集中在雙龍板塊，比如中鐵白晶谷、深高速茵特拉根小鎮(zhèn)、金科龍里東方、碧桂園龍城府、融創(chuàng)九宸府等，南面的比如花溪碧桂園、和泓藍城桃花源等，相對來說，單價比較高，增值潛力有限。

主城區(qū)的別墅，一個是臨近阿哈湖水庫的龍湖景粼原著，另一個就是觀山湖區(qū)閱山湖、萬達奧體周邊的別墅和洋房區(qū)域了，這些主城的別墅，甚至有價值千萬級別以上的，算是少數(shù)玩家的游戲，“入場券”還是蠻高的。

△奧體主城洋房別墅區(qū)

整體來說，別墅就是別墅，低密度，小社區(qū)，高價值圈層，如果別墅一旦“成群”了，門檻變低了，那么所謂的“高價值圈層”就難免打折，其實和郊區(qū)的洋房、高層的差別也并沒有差太多了，可能居住體驗還不如主城區(qū)的高層那么便利。

對于別墅市場就是這樣，要么圈層價值，要么地段優(yōu)勢，主城區(qū)的別墅，投資門檻高，可以保證其居住人群的高價值圈層，用高價壘起一道“護城河”，而郊區(qū)的別墅，地段優(yōu)勢是很弱的，而價格上又比較“親民”，那么居住的人群素質(zhì)也可能是參差不齊的，所謂的圈層價值也就無從談起，所以，寧要主城的高層，也不要遠郊的別墅。

2、貴陽如果有總價100萬以內(nèi)的小別墅，你會花錢買嗎

不會，答案很堅決。

別說目前還沒有，就是有總價100萬以內(nèi)的別墅，最終從購買者身上掏出去的錢，可能遠遠不止100萬：因為別墅裝修的市場行價就是幾十萬，沒有幾十萬基本上沒有哪家裝修公司愿意接，而且，裝修的工期短則一兩年，長的可能會從購買之后，等兩三年交房，裝修再來個兩三年，再除甲醛通風(fēng)一段時間，到最后可能買了五六年都還沒能入住，這5~6年的替代居住成本，也不能忽視。

更何況，別墅作為小眾的資產(chǎn)，面向的都是少數(shù)人，其流動性已經(jīng)比一般的剛需高層弱很多了，而且還很難獲得持續(xù)性的租金回報（高層剛需住宅最不濟還可以出租出去，收取租金），很少有聽到說哪個城市的年輕人租一整棟別墅來住的。

再加上未來入住之后的維護成本、保養(yǎng)和家政清潔等，處處都涉及到花錢打理，可以說，1套光是房價就100萬的別墅，起碼要做好在這套房子上面投入至少200萬甚至更高成本的心理準備。

上面說的是錢的問題，當(dāng)然，如果有錢，什么問題都好解決，但是下面的這些問題，恐怕不是錢能夠解決的：

正如上面所說的，別墅的居住成本遠遠不止房價這么簡單，因此很多人買了別墅，但是裝不起，或者住不進去，就只能空置，一些別墅小區(qū)雖然號稱“低密度”社區(qū)，但是密度過于低也不是好事，夜晚或者陰冷天氣，寒風(fēng)瑟瑟，整個組團就只有一兩幢別墅亮燈的居住體驗，可能并不好受。人畢竟是群居社會性動物。

而且，如果入住率低到一定程度，可能物業(yè)在社區(qū)的服務(wù)項目和力度上，都會打一些折扣，不掙錢的活沒人想干。

別墅主人再有錢，也不可能自己掏錢把整個小區(qū)的路燈、亮化承擔(dān)下來，隔壁鄰居沒人，隔壁鄰居的鄰居，還是沒人，走三五公里很少看見一個人影，恐怕出門鍛煉都要考慮是否安全。

總價100萬的小別墅，雖然號稱在“貴陽”，但實際上很可能已經(jīng)出了貴陽的地界了，現(xiàn)在貴陽周邊，包括一些其他市州的房子，比如雙龍龍里方向的一些項目，無論是地理距離還是心理距離上，都很那說它是貴陽的別墅，而且就算是這樣的別墅區(qū)域，也幾乎很難找到總價低于100萬的標的。

不過未來，如果真的要是有100萬以內(nèi)的小別墅，要么就要關(guān)注一下戶型是否比較局促，或者周邊有沒有不利因素硬傷，或者更要命的是要看看房企是不是很缺錢，別買到爛尾樓就很尷尬了，所以，并不是價格便宜就一定能撿到便宜，這個世界是公平的，尤其是在樓市，很多時候往往是一分價錢一分貨的。

所以，買別墅可以說是一樁“開弓沒有回頭箭”的生意，買之前一定要想好，斟酌三思，多參考一下其他人的意見，不然，為了所謂的“情懷”買單，可能付出的代價不菲。

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