老舊小區改造補償標準有哪些（老舊小區改造和拆遷的區別）
就是一個國有土地上房屋征收與補償的問題，當然是依據巜國有土地上房屋征收與補償條例》執行了。依據該條例第二十一條。依據是十九條，依照相鄰地段商品房價格計算賠償金額。公益事業適用異地安置，結清位置差價。舊城區改造和棚戶區改造適用就近安置，且以改善居住條件，原有生活水平不降低為原則，就是房產證，土地證登記的面積，越拆越大，越拆越好。依法陽光的選擇補償，才能奔向美好幸福的活！！！！！棚戶區改造征收拆遷仍然是依照國家關于征收拆遷的相關法律進行。補償內容有，被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
不足40平的商品房拆遷怎么賠償
不足四十平米的商品房如何賠償？就是一個國有土地上房屋征收與補償的問題，當然是依據巜國有土地上房屋征收與補償條例》執行了。依據該條例第二十一條。兩種補償。一種貨幣補償。依據是十九條，依照相鄰地段商品房價格計算賠償金額。另一種是產權調換。公益事業適用異地安置，結清位置差價。舊城區改造和棚戶區改造適用就近安置，且以改善居住條件，原有生活水平不降低為原則，就是房產證，土地證登記的面積，越拆越大，越拆越好。您說的商品房，就只有房產證，沒有土地證。只能按房產證賠償了。依法陽光的選擇補償，才能奔向美好幸福的活！！！！！由于手機卡頓，進悟空問答非常困難，給粉絲們帶來不便，敬請諒解！
國家有拆除預制板房的政策嗎
新條例的立法背景及進展2007年3月公布的《物權法》中，規定“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產”，但是這一“法律規定的權限和程序”并未得到即時確定，而2001年頒布的《拆遷條例》根據《物權法》的精神本來應當廢除，因此“城市房屋拆遷實際上處于無法可依的狀態”。在此背景下，***法制辦與****法工委進行了溝通，建議在有關法律正式出臺之前，由****常委會授權***制定新的法規，《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》（以下稱《征收與拆遷補償條例》）由此出臺。但是，《征收與拆遷補償條例》的出臺并非一帆風順，新條例草案曾經多次征求發改委、財政部、****法工委、******以及各省的意見，并且曾經召開過兩次專家論證會。2007年12月14日，***第200次常務會議審議了這一草案，《征收與拆遷補償條例（草案）》是第一項議題，會議認為，這個條例直接關系人民群眾切身利益，要求有關部門廣泛聽取意見進一步修改后，再次提請***常務會議審議，然后公開征求群眾意見，再由***決定公布實施。12月7日，北大法學院5位學者向****常委會遞交了《關于對<城市房屋拆遷管理條例>進行審查的建議》。建議書列舉了《拆遷條例》與現行法律存在三方面沖突。沖突一：依據憲法和法律，補償應在房屋拆遷之前完成，而《拆遷條例》卻將本應在征收階段完成的補償問題延至拆遷階段解決。沖突二：征收、補償主體應是國家，征收補償法律關系應是行政法律關系，但《拆遷條例》卻將補償主體定位為拆遷人，將拆遷補償關系界定成民事法律關系。沖突三：對單位、個人房屋進行拆遷，必須先依法對房屋進行征收，而《拆遷條例》卻授權房屋拆遷管理部門在沒有依法征收的前提下就可給予拆遷人拆遷許可。新條例的遲遲未能出臺，使處于飛速城市化進程中的中國到處出現征地拆遷糾紛。還沒有相關的規定必須要拆除。如果是商品房就會被拆了，考慮到抗震等級。如果是私房可以考慮。現在國家對商品房這塊管理的挺嚴的。定義因為是在工廠加工成型后直接運到施工現場進行安裝，所以叫預制板，制作方法:制作預制板時，先用木板釘制空心模型，在模型的空心部分布上鋼筋后，用 水泥灌滿空心部分,等干后敲去木板，剩下的就是預制板了。預制板在建筑上的用處很多，如公路旁邊的水溝上蓋住的 水泥板;房頂上做隔熱層的水泥板都是預制板。
2023年民法典房屋拆遷補償方法有哪些
我有國有土地使用證，但我戶口不在本地，如何申請重建房子？
老舊小區改造，到底利大于弊還是弊大于利
大家好，身為工作二十多年的城市規劃工作者，我來回答這個問題。的確，現在老舊小區改造工程非常普遍，很多地方都在進行。以我所在的哈爾濱為例，今年春天以來，又有很多老舊小區都開始改造了，為什么會這樣呢？主要由以下幾點原因：1、一是改造危房，消除隱患。很多老城區的老房子，地段雖然優越，但是房齡很老了，有的房子房齡已經30年以上。這樣的房子，基本都是6-8層的多層住宅，沒有電梯，室內管線已經老化，不少樓房外墻體保溫層不達標，影響了供暖質量。所以，改造危房，尤其加裝電梯，改善居住質量，是非常有必要的，也是一項民心工程。2、二是翻新老樓，改善城市形象。如上文所說，很多老樓房齡很老了，外表非常破舊，這樣會影響城市形象。通過老舊小區改造，這些老樓外表會煥然一新，對改善城市形象大有裨益。3、三是拉動相關產業，創造就業機會。老舊小區改造工程會帶動相關產業 ，比如涂料、保溫苯板等等，也會創造很多就業機會，很多行業，很多人會受益，是一件多贏的政策。那么，老舊小區改造對房價會有什么影響呢？我認為老舊小區主要作用在于改善居住性方面，對房價影響微乎其微。不可否認，通過老舊小區改造，不少小區煥然一新，也加裝了電梯，樓房無形中升值了。但是，這種升值幅度是有限的，畢竟老舊小區改造治標不治本，并不能徹底解決問題。因為樓房的使用壽命終究是有限的，年限長了，樓房暴露出來的問題并不能通過改造來徹底解決。而且，以前的老舊小區在規劃、綠化方面都差強人意，缺少停車位。這些客觀限制，基本都不能通過改造來解決的。其實，最徹底的解決辦法還是拆遷重建！老舊小區很多都處于黃金地段，樓層又不高，如果拆遷重建的話，那么，也是多贏格局。只不過，涉及群體的事，達成統一意見難度很大， 相比于在新區拿地建新樓，拆遷老舊樓房是費力不討好的事，目前這方面的實踐很少。總結總的來說，老舊小區改造工程是非常及時的，無論對改善居住體驗，還是提升城市形象以及拉動經濟，作用都很明顯，肯定是利大于弊的。但是，這種改造是治標不治本，不能徹底改變老舊小區的局限性，對房價的影響終究是有限的。對此，大家怎么看呢？
棚戶區改造有哪些補償方法
您好，您的問題從棚戶區改造、不同土地性質的拆遷補償、注意事項等方面來分析。一、關于棚戶區改造首先看什么是棚戶區？一般情況下所稱的棚戶區是指簡易結構、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長以及使用功能不全、基礎設施較為簡陋的區域。棚戶區改造項目本是一項利民惠民安居工程 ，故而在項目審批和資金支持上都有較多的優惠，比如行政審批快速通道、財政金融支持的力度等。棚戶區改造征收拆遷仍然是依照國家關于征收拆遷的相關法律進行。二、國有土地上房屋拆遷補償與集體土地上房屋拆遷補償如果涉及到國有土地上房屋拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償內容有，被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。補償上，貨幣補償或者是產權調換是可以自由選擇的。如果是涉及到被征收拆遷的土地為集體土地，其主要依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》以及相關司法解釋進行拆遷補償。涉及到耕地的，土地補償、安置補助費、青苗補償等地上附著物補償。對于失地農民，還涉及到社保費用的繳納。涉及到房屋的，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。在補償上有如下三種：1、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平；2、貨幣補償，房屋構建成本價+宅基地補償起步；3、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋構建成本三、注意事項1、如果是劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一還一。2、如果具有實際持續經營行為，并且具備相關經營手續的，需要給予停產停業損失補償。3、不論是哪種項目的拆遷征收，不論是哪種補償，均應遵循合理補償的原則，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。同時提示大家，基于拆遷征收的專業性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業拆遷律師。**頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，**頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
買老舊二手房等拆遷升值怎么樣
既然您問了，我就實話實說，買老舊二手房等待拆遷的想法，不可靠。原因有五。第一，國內老舊小區拆遷的幾率很小。縱觀全國市場，不能說沒有老舊小區被拆遷征用的案例，但聚焦到整體市場，可能百分之一的比率都不到，可謂是鳳毛麟角。第二，隨著城市化發展，土地的價值越來越高。一般涉及到拆遷的區域，大多為繁華中心地段，或者是重點項目。那么，拆遷成本有多高？我們可想而知。所以，一般情況下，沒有開發商會動這個念頭。第三，國內的房子，拋卻老屋古屋，最老的房齡目前大概在60歲左右，也沒見到說要拆除，而是在原有基礎上加固。第四，號稱自己的房子要拆遷了，所以高價賣的，你有沒有問過他們，一夜暴富轉天兒就能升值的房子，干嘛不自己等著拆遷致富，而賣做他人呢？第五，即便真的拆遷，現在這塊市場已經比較規范，定價也越來越遵循市場原則，所以補償費用不會像以前那么高，所以，拆遷帶來的財富增長的溢價率不高。給您一個建議，如果想用拆遷的升值，不如有機會的話，符合法律規定的前提下，看看未來有新區發展規劃的遠近郊的大院或者農家院，前提是你有資質購買。這類房產，未來拆遷的話，還有可能有所機會。
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