本文目錄,1、,拆遷對門面房如何界定,2、,住宅和商業(yè)拆遷補償標(biāo)準,3、,房窩門面房拆遷及動力電的賠償標(biāo)準,4、,商鋪征收應(yīng)該如何補償,5、,2021年的商鋪拆遷補償標(biāo)準是多少,你要看你的房產(chǎn)證上寫的是什么,房產(chǎn)證上用途一欄寫明商用,那你的房子就是門市房,評估會按門市房評估,但是你的房產(chǎn)證上用途一欄寫的是住宅,那就是住宅,按住宅評估,但是你有營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照上的姓名地址等信息與房產(chǎn)證上的信息對應(yīng),你可以得到營業(yè)補償,像開飯店營業(yè)補償為房屋評估總金額的20%予以補償,01:14,為幫您更好的解決法律問題，您可以直接向我咨詢并描述自身詳細情況。

• 1、拆遷對門面房如何界定
• 2、住宅和商業(yè)拆遷補償標(biāo)準
• 3、房窩門面房拆遷及動力電的賠償標(biāo)準
• 4、商鋪征收應(yīng)該如何補償
• 5、2021年的商鋪拆遷補償標(biāo)準是多少

1、拆遷對門面房如何界定

你要看你的房產(chǎn)證上寫的是什么,房產(chǎn)證上用途一欄寫明商用,那你的房子就是門市房,評估會按門市房評估,但是你的房產(chǎn)證上用途一欄寫的是住宅,那就是住宅,按住宅評估,但是你有營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照上的姓名地址等信息與房產(chǎn)證上的信息對應(yīng),你可以得到營業(yè)補償,像開飯店營業(yè)補償為房屋評估總金額的20%予以補償。

2、住宅和商業(yè)拆遷補償標(biāo)準

01:14

3、房窩門面房拆遷及動力電的賠償標(biāo)準

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4、商鋪征收應(yīng)該如何補償

不知道您說的商鋪是住改非還是正規(guī)的國有土地上的商鋪。

首先如果是住改非：住改非也叫住改商，指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨厚的優(yōu)越地理位置，改變自己住宅為商鋪進行經(jīng)營。在這種情況下，房屋所有權(quán)證上一般標(biāo)注的用途是住宅，但卻依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營業(yè)證件。住改非的補償標(biāo)準分為以下幾種情況：

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定；

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進行補償；

3、有些地方規(guī)定年限，利用年限作為分界點，即一定年限后只按照住宅進行補償；

4、參照商業(yè)用房的標(biāo)準，根據(jù)沿街的具體地理位置進行補償。

由上面的補償可知，每個地方對于住改非的政策都不盡相同，對于具體適用標(biāo)準，主要參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

其次，如果是國有土地上的商鋪，那么就直接按照商鋪的補償標(biāo)準：

商鋪的補償主要由房屋的補償+地的補償+停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷費、過渡費等幾個部分組成。房屋和土地的補償標(biāo)準是按照國有土地上的補償標(biāo)準計算，即征收公告發(fā)布之日起，周邊商鋪的價格。同時還要補貼停產(chǎn)停業(yè)損失，這類補償不僅包括企業(yè)的實際經(jīng)營損失，還要包括企業(yè)的預(yù)期利益，而對預(yù)期利益的計算，也是根據(jù)企業(yè)之前的經(jīng)營狀況和停產(chǎn)停業(yè)的實際來綜合計算，但是企業(yè)也應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)證明如納稅證明，貨款收據(jù)單等證明自己的停業(yè)停產(chǎn)損失。

最后一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即按照面積1比1的比例進行房屋產(chǎn)權(quán)的置換。

5、2021年的商鋪拆遷補償標(biāo)準是多少

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