昌平舊房改造項目是一個旨在提升城市居住環境和居民生活質量的綜合性工程。通過采用現代化建筑技術和設計理念，對昌平區老舊住宅進行翻新和升級，不僅改善了居民的居住條件，還促進了地區的可持續發展。這一過程包括拆除不符合現代居住標準的舊式建筑、重建基礎設施，以及引入綠色建筑和節能技術，以減少環境影響。改造還包括社區服務設施的完善，如增加公共綠地、兒童游樂場等，以提高居民的生活便利性和幸福感。昌平舊房改造項目不僅提升了城市的面貌，也增強了居民對社區的歸屬感和滿意度，為城市的長期發展奠定了堅實的基礎。

昌平舊房改造概況

一、老舊小區改造項目

• 已進行改造的老舊小區情況
  • 在2023年，富來宮小區、桃園公寓、民園小區等23個老舊小區相繼啟動提升改造，總建筑面積82萬平方米，當時正在進行改造的老舊小區共有34個。回龍觀街道龍興園南區社區已完成改造，改造后社區居民迎來更加舒服、節能的冬日暖居生活，如小區整體外墻體做了保溫后，墻面干凈，更換新窗戶后家里更亮堂暖和了，其改造工作通過協商議事的方式，組織居民、物業、施工方代表等進行協商討論，充分吸收意見建議，并且街道成立拆違專項小組，36天完成65處違法建設拆除，使得改造工作效率大幅提升。
  • 2024年是昌平區老舊小區改造集中施工年，已立項的90個老舊小區改造項目均將在年內實現開工。改造內容包括節能保溫、抗震加固、室外環境、架空線入地、上下水單項改造等。其中，小湯山鎮、沙河鎮、南口鎮等改造面積在50萬平方米以下的鎮(街)，將于2024年完成全部改造任務，改造面積在50萬平方米以上的城北、天南、北七家三個鎮(街)將于2025年完成全部改造任務。區住房城鄉建設委制定了老舊小區改造工作計劃，還將居民滿意度調查作為竣工驗收的前置條件，并且建立完善區級調度、指標考核、劃片管理、聯合執法檢查等工作機制以確保改造成效。
  • 2024年第一批老舊小區市政管線改造項目已發布招標公告，包含8個小區，分別為天通苑五區31 - 33號樓(西北郊糧食倉庫家屬院)、四清宿舍(天通苑三區21 - 23號樓院)、溫泉花園B區、商業街(甲30號)、水利局宿舍、衛生局宿舍樓、煤市口甲4號樓、西環里小區，對雨水、污水、供水、電力、熱力等管線進行改造。

二、危樓改造項目

• 南環里甲25號樓危樓改造情況
  • 位于昌平區城北街道的南環里甲25號樓，房齡66年，經房屋安全檢測判定為C級，2019年列入北京市老舊小區綜合整治改造計劃，采取“拆除重建”的方式，在原址重建并按成套住宅建設，新增衛生間和廚房以滿足居民日常住房需求。該樓建筑面積為700余平方米，產權單位為昌平區住房城鄉建設委，涉及16戶居民為直管公房租戶。由昌平區住房城鄉建設委作為實施主體負責改建工作，雖然在前期手續及宣傳動員工作中遇到眾多難點和堵點問題，但經昌平區政府同意，會同多個部門多次專題研究協調解決，已實現開工，計劃在入冬前讓居民搬回新家。

三、背街小巷改造項目

• 2024年改造情況
  • 2024年昌平區有79條背街小巷環境進行精細化治理且于上半年開工。改造繼續堅持規劃引領，以居民訴求為導向制定改造方案，既順應民心又彰顯城市文化特色，守住背街小巷的煙火氣。區城管委、區文明辦、規自昌平分局作為牽頭單位把控設計端和考核端，各鎮(街)作為項目實施主體一體化推進項目建設。這些背街小巷涉及16個鎮(街)，將根據街巷等級分類，按照“十無、五好、四有”標準開展升級改造，并且以背街小巷為點向周邊區域平房院落、老舊小區延伸治理，解決周邊區域內架空線凌亂、暴露垃圾、機動車亂停放、店外經營等痼疾頑癥，著力打造文明宜居的精品。

昌平區改造后房價走勢

老舊小區改造資金來源

昌平區改造項目居民滿意度

背街小巷改造后的變化