北京舊房改造政策規定文件摘要：，，北京市政府為了響應國家關于老舊小區改造的號召，出臺了一系列針對舊房改造的政策。這些政策旨在通過改善居民的居住條件、提升城市整體形象和推動可持續發展，促進社會和諧與經濟繁榮。具體措施包括提供財政補貼、優化規劃布局、強化社區治理、鼓勵技術創新以及加強環境保護。政策還注重保護居民的合法權益，確保改造過程中居民的利益得到妥善處理。通過這些綜合性的措施，北京市的舊房改造工作取得了顯著成效，為城市的可持續發展做出了積極貢獻。

北京舊房改造政策規定文件

1. 《北京市老舊小區改造工作改革方案》

北京市政府發布了《北京市老舊小區改造工作改革方案》，旨在加快推進老舊小區改造工作，改善人居環境，滿足人民群眾對美好生活的需要。該方案包括以下幾個方面的內容：

1.1 健全老舊小區改造項目管理機制

• 建設老舊小區信息大數據平臺：整合老舊小區相關信息，為改造工作提供數據支持。
• 實施老舊小區改造前綜合治理：明確老舊小區內違法建設、地樁地鎖、開墻打洞、群租房及地下空間違規使用等綜合治理標準，依法拆除違法建設，影響改造工程的應在改造前拆除。
• 加強老舊小區改造計劃管理：全面開展老舊小區體檢，深入做好群眾工作，力爭在2022年底前將需改造的老舊小區全部納入改造項目儲備庫。
• 創新以改建方式實施老舊小區改造的政策機制：將老舊小區中危舊樓房集中連片、危舊樓房與平房交織，以及部分建設年代較早、建設標準不高，雖可通過加固方式改造但居民改建意愿強烈的項目納入改建范圍，實施改建帶改造、解危帶改造。

1.2 健全老舊小區改造多方參與機制

• 建立政府統籌協調機制：加強政府各部門之間的協調，確保改造工作的順利進行。
• 健全群眾參與機制：推廣通州區"六組一隊"、石景山區"三問于民"、大興區"由一傳百"等經驗做法，創新群眾工作方法，深入做好群眾工作。
• 健全社會資本參與機制：鼓勵市、區屬國有企業通過"平臺+專業企業"模式統籌社會資本參與、存量資源利用、規模化改造、專業化運營、規范化物業，推動"治理+改造+運營"一體化實施。
• 完善責任規劃師、建筑師參與機制：加強責任規劃師培訓，指導責任規劃師深度參與老舊小區改造。健全改造項目建筑師負責制，發揮其專業技術優勢，確保改造項目設計品質。

1.3 加快推進老舊小區適老化改造

• 健全老舊小區適老化改造和無障礙環境建設管控機制：針對老舊小區的老年人口特點，推進適老化改造和無障礙環境建設，提高老年人的生活質量。

2. 《北京市住房和城鄉建設委員會 北京市規劃和自然資源委員會關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知》

該通知是為了加快推進北京市危舊樓房改建工作，結合試點項目實施情況，經請示市政府同意，現就進一步做好危舊樓房改建有關工作通知如下：

2.1 危舊樓房改建的實施條件

• 對位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區內的危舊樓房：應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規定執行。
• 對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房：拆除的建筑規模（不含違法建設）可由各區納入建設指標池，統籌使用指標。

2.2 危舊樓房改建的改造原則

• 對于非成套住宅進行成套化改造：套內可適當增加廚房、衛生間面積，具體可參照國標和我市《住宅設計規范》（DB11/1740-2020）最低標準執行，使用面積廚房約4平方米，衛生間約3平方米。
• 對于成套住宅：應盡量在原有套內建筑面積的基礎上通過內部調整進行優化，原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于我市《住宅設計規范》（DB11/1740-2020）最低標準的，可以參照規范適當增加廚房和衛生間使用面積達到最低標準。

2.3 危舊樓房改建的其他規定

• 改建項目原則上不增加原有居民戶數：對于改建前存在多戶合居情況的，經區政府認定后，改建后可以原地分戶安置。
• 危舊樓房改造項目增加規模須符合建筑規模管控要求：在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產權房等，增加的建筑規模由區政府在全區建筑規模總量中統籌平衡。

以上文件是北京市舊房改造政策的主要規定文件，涵蓋了老舊小區改造、危舊樓房改建等多個方面，旨在全面提升城市居住環境，改善居民生活質量。

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