北京老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)主要涉及以下幾個(gè)方面：對(duì)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面檢查和評(píng)估，包括供水、供電、供暖等公共設(shè)施的運(yùn)行狀況。對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物進(jìn)行安全檢查，確保其結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無安全隱患。還需要對(duì)小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行改善，包括綠化、美化等，提升居民的生活品質(zhì)。根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的改造方案，包括建筑翻新、道路改造、環(huán)境整治等方面。在改造過程中，要注重保護(hù)居民的合法權(quán)益，尊重居民的意愿，充分聽取居民的意見和建議。

北京老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)

改造目標(biāo)和任務(wù)

北京老舊小區(qū)改造的主要目標(biāo)是提升居民生活質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二0三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，十四五期間，北京將分類推進(jìn)老舊小區(qū)改造、危舊樓改造和簡(jiǎn)易樓騰退。今后5年，北京將力爭(zhēng)完成全市2000年底前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)，精準(zhǔn)實(shí)施適老化改造、加裝電梯、綠化改造，補(bǔ)充便民設(shè)施和停車設(shè)施；同時(shí)，實(shí)施100萬平方米危舊房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造；基本實(shí)現(xiàn)棚改項(xiàng)目銷賬，新啟動(dòng)一批群眾訴求強(qiáng)烈的棚改項(xiàng)目；完成平房區(qū)6000戶住戶申請(qǐng)式退租和4000戶。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

新舊標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比

在此之前，根據(jù)北京市《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》，優(yōu)先實(shí)施整治的小區(qū)包括：1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達(dá)到民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)50%的小區(qū)，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責(zé)任單位承擔(dān)改造工作的小區(qū)。而此次的認(rèn)定，1990年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)變成了2000年底前建成的。

居民意見的重要性

能否納入改造名單，最重要的一項(xiàng)內(nèi)容是小區(qū)居民要形成一致意見。改造工程怎么改？小區(qū)將來怎么管理？居民都要有一個(gè)統(tǒng)一的意見。這樣才能納入開工的項(xiàng)目中。

改造內(nèi)容

基礎(chǔ)設(shè)施改造

基礎(chǔ)設(shè)施的改造是老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)。這包括但不限于供水、供電、排水、供暖系統(tǒng)的升級(jí)，以及道路、照明、通信設(shè)施的改善。改造的目標(biāo)是確保這些設(shè)施的安全性、可靠性和現(xiàn)代化水平，以滿足居民的日常需求。

居住環(huán)境改善

居住環(huán)境的改善主要涉及住宅建筑的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。外墻的翻新、屋頂?shù)姆浪幚怼⒋皯舻母鼡Q等都是常見的改造項(xiàng)目。內(nèi)部結(jié)構(gòu)方面，可能會(huì)進(jìn)行電線、管道的重新布局，以及廚房和衛(wèi)生間的現(xiàn)代化改造。這些措施旨在提高居住的舒適度和安全性。

公共服務(wù)提升

公共服務(wù)的提升包括增加或改善社區(qū)設(shè)施，如綠地、健身器材、兒童游樂場(chǎng)等。同時(shí)，也可能涉及社區(qū)管理服務(wù)的升級(jí)，如引入智能化的物業(yè)管理系統(tǒng)，提高服務(wù)效率和質(zhì)量。這些措施旨在增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力和居民的幸福感。

環(huán)境治理與綠化

環(huán)境治理與綠化是老舊小區(qū)改造中不可或缺的一部分。這包括垃圾處理設(shè)施的完善、噪音和污染的控制，以及綠化面積的增加。通過這些措施，可以顯著改善小區(qū)的生態(tài)環(huán)境，提升居民的生活品質(zhì)。

安全設(shè)施完善

安全設(shè)施的完善是老舊小區(qū)改造中的重要一環(huán)。改造項(xiàng)目主要內(nèi)容目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施改造供水、供電、排水、供暖系統(tǒng)升級(jí)確保設(shè)施的安全性、可靠性和現(xiàn)代化水平居住環(huán)境改善住宅建筑外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造提高居住的舒適度和安全性公共服務(wù)提升增加或改善社區(qū)設(shè)施，提升社區(qū)管理服務(wù)增強(qiáng)社區(qū)凝聚力和居民幸福感環(huán)境治理與綠化垃圾處理設(shè)施完善，綠化面積增加改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，提升生活品質(zhì)安全設(shè)施完善消防設(shè)施更新，監(jiān)控系統(tǒng)安裝提高小區(qū)安全防護(hù)能力，確保居民安全。

改造費(fèi)用及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

費(fèi)用來源

老舊小區(qū)改造資金主要來源有中央補(bǔ)助資金、市區(qū)財(cái)政專項(xiàng)資金、居民自籌、專營單位投資、社會(huì)資本等。原則上，基本類和提升類基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目資金以財(cái)政資金為主。鼓勵(lì)居民、產(chǎn)權(quán)單位等社會(huì)力量出資，居。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)實(shí)際情況而異，但總體目標(biāo)是通過改造提升居民的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。

結(jié)論

北京老舊小區(qū)改造是一個(gè)全面而系統(tǒng)的工程，涉及多個(gè)方面，包括基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境、公共服務(wù)、環(huán)境治理和安全設(shè)施等。通過這些改造措施，可以有效提升老舊小區(qū)的整體品質(zhì)，滿足居民的現(xiàn)代化生活需求。

北京老舊小區(qū)改造后的房?jī)r(jià)變化

北京老舊小區(qū)改造居民滿意度調(diào)查

北京老舊小區(qū)改造中的居民參與方式

北京老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理升級(jí)案例