北京市住建委于2024年發布的《2024年北京市住建委年度計劃》中，明確指出了北京舊樓改建的政策方向和重點任務。該計劃強調，在舊樓改建過程中，將堅持“以人為本、綠色低碳、安全宜居”的原則，注重保護歷史文化風貌，提升居住環境品質，并加強老舊小區改造的規劃設計和管理。具體措施包括：優化住宅功能布局，提高建筑節能標準，加強社區配套設施建設，完善公共服務設施，以及推動老舊小區物業管理改革等。這些政策旨在通過綜合施策，實現北京舊樓改建的目標，為居民創造更加舒適、便捷、安全的生活環境。

北京舊樓改建政策最新

政策背景與目標

北京市政府近年來對舊樓區進行了大規模的居住功能綜合提升改造，并將其列為二十項民心工程之一。這一政策的實施旨在進一步提升中心城區舊樓區的設施設備使用功能，改善居民的居住條件和居住環境，實現新舊居住區的均衡發展。改造的重點不僅局限于沿街、里巷的提升，還擴展到了進樓、入戶，并兼顧小區外部整體環境的提升，目標是將住房保障受益面拓展到舊樓區群眾，促進社會和諧發展。

提升改造的主要內容

• 更新一箱、栓：包括更新、補建信報箱和維修或更新消防栓。
• 安裝兩道門：涵蓋安裝樓棟門和小區大門。
• 改造三根管：涉及改造居民戶內自來水管、燃氣戶管以及更換燃氣管道與灶具的連接管。
• 實現四個化：包括維修樓間破損甬路、安裝體育鍛煉器械、拆除私搭亂蓋等。
• 完善五功能：如維修屋面防水層、粉刷樓道墻面等。
• 整修六設施：包括安裝供熱計量及節能改造、修復樓道照明設施等。

試點小區與時間安排

為了確保改造工程的順利實施，北京市在2月至3月中旬選取了9個小區先行開展試點工作。4月份全面鋪開，預計到年底完成全市約300個小區，1431萬建筑平方米的提升改造工作。試點小區包括和平區三友里、河西區東江南里等。

資金與補貼安排

政府補貼與貸款優惠

為了加強舊房改造的資金支持，北京市設立了專項改造基金，并為符合條件的居民提供一定比例的政府補貼。金融機構也推出了舊房改造的優惠貸款，利率適當下調，期限適當延長，以減輕居民的經濟壓力。

多元化融資模式

政策鼓勵通過PPP模式引入社會資本參與舊房改造，同時提倡居民自籌資金、社區募資等多種方式，形成多元化的融資體系，確保資金充裕。

生態宜居與環境優化

綠色建筑與節能改造

在舊房改造中，北京市大力推行綠色建筑標準，采用環保建材、外墻保溫等措施，實現房屋的節能降耗。同時，增加屋頂花園、墻面綠化等，提升生態宜居水平。

市政設施與環境提升

舊房改造的同時，同步升級市政基礎設施，修繕老舊管網，增加公共綠地、健身設施和停車位，改善小區內外環境，營造更加舒適、宜居的城市生活空間。

文化傳承與歷史保護

保護歷史文化建筑

在舊房改造中，政府高度重視歷史文化建筑的保護，對于具有歷史價值和文化意義的老舊建筑，將開展嚴格的修繕與保護工作，防止其在改造中被拆毀。

社區文化復興

政策提倡在舊房改造中融入社區文化元素，打造具有特色和凝聚力的社區文化圈，促進社區文化的傳承和發展。

加裝電梯與電梯更新政策

為了滿足廣大人民群眾的現實需求，北京市將老樓加裝電梯和老舊電梯更新納入了設備更新和消費品以舊換新范圍。這一政策旨在解決住宅老舊電梯故障率高等問題，提升居民生活品質。

具體實施目標

北京市今年的民生實事項目任務目標為開工1000部、完工600部加裝電梯。市住房城鄉建設委正會同市有關部門，落實好已出臺的政策措施，推動老樓加裝電梯和老舊電梯更新工作，滿足居民生活需要。

住房公積金支持政策

北京住房公積金管理中心發布新政，支持老舊小區改造。借款人購買老舊小區改造項目名單內的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據剩余土地使用年限減三年計算。這一政策有效解決了老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

具體好處

• 貸款資格放寬：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變為貸得了。
• 貸款期限延長：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變為貸的長、貸的多。

危舊樓房改建計劃

北京市住建委發布《2024年北京市住房發展年度計劃》，計劃新開工300個老舊小區綜合整治項目，并啟動危舊樓房改建項目，涉及面積約20萬平方米。該計劃的實施旨在按照十四五期末的目標，基本完成全市需改造的老舊小區任務。

通過這些政策的實施，北京市致力于全面提升舊樓區的居住環境和居民生活質量，推動城市的可持續發展。

北京舊樓改造居民反饋如何

舊樓改造后房價變化趨勢

北京舊樓改造中的文化保護案例

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