樓板價，也被稱為平均價格或市場價值，是房地產市場中一個關鍵的概念。它指的是在特定地區或市場上所有房產的平均成交價格。計算樓板價通常涉及以下步驟：，，1. 收集數據：需要收集一定時間內所有房產的成交價格數據。這些數據可以通過房地產經紀人、在線平臺或政府機構獲得。，，2. 確定區域：確定要計算樓板價的具體區域。這可能包括城市、街道或特定的地塊。，，3. 選擇時間段：選擇一個具體的時間段，比如一年、幾個月或幾天，以便于計算。，，4. 計算平均值：將收集到的價格數據進行匯總，然后計算整個區域的總價格和數量。用總價格除以總數量得到樓板價。，，5. 考慮其他因素：樓板價可能會受到多種因素的影響，如地理位置、房屋類型、市場條件等。在計算樓板價時，可能需要對這些因素進行調整。，，樓板價是通過收集特定區域內所有房產的價格數據，并結合其他相關因素來計算得出的。它是評估房地產市場狀況和預測未來趨勢的重要指標。

樓板價的計算方法

樓板價的計算方法為：樓板價 = 土地成交總價÷總建筑面積。

其中，總建筑面積是建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。需要注意的是，地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進地下室等條件的建筑面積不計容積率。

例如，如果土地價值為3000萬，上面有10000㎡的樓房，按照公式計算樓板價就是3000萬÷10000㎡ = 3000元/㎡。

在計算樓板價時，還和兩個指標有關系：

• 土地本身的價格：計算時要包括各種購買土地時所發生的費用。
• 規劃容積率：容積率就是規劃總建筑面積除以土地面積，例如在10000平的土地上建15000平的房，容積率就是1.5。

土地成本對樓板價影響

不同城市樓板價對比

樓板價與房價的關系

如何評估土地投資價值