北京市近期出臺了一系列關(guān)于房屋改建的最新政策，旨在規(guī)范房屋改建行為，確保居民合法權(quán)益。這些政策規(guī)定了房屋改建審批流程的具體要求，包括申請、審核、批準(zhǔn)等環(huán)節(jié)。也對房屋翻建面積進行了限制，以控制城市擴張和保護歷史文化遺跡。對于符合條件的房屋改造項目，政府還提供了補貼支持，鼓勵居民進行房屋改造。這些政策的實施將有助于促進北京房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保障人民群眾的切身利益。

北京房屋改建最新政策規(guī)定

房屋翻建和擴建的條件

• 符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃
  翻建、擴建私有房屋必須首先確保符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求。

• 自用為目的
  房屋翻建和擴建應(yīng)以自用為主要目的，特別是對于擴建住房的情況，全家人現(xiàn)住房面積（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不得超過20平方米。

• 不影響基礎(chǔ)設(shè)施安全和使用
  在進行房屋翻建和擴建時，必須確保不會影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用。

城市更新項目中的房屋征收規(guī)定

• 征收的必要條件和申請主體
  對于需要騰退私有房屋的城市更新項目，當(dāng)前期項目實施主體與私有房屋物業(yè)權(quán)利人簽約比例達到95%以上，且未簽約的物業(yè)權(quán)利人在經(jīng)過調(diào)解后仍不愿騰退時，項目實施主體可申請對剩余私有房屋實施征收。

• 提交的前置要件
  在提交房屋征收申請時，需同時提交城市更新項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見等前置要件。

• 區(qū)人民政府的審核職責(zé)
  區(qū)人民政府需依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策審核項目是否符合房屋征收條件，對符合條件的項目方可納入房屋征收。

房地產(chǎn)政策的優(yōu)化措施

• 調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款政策
  北京地區(qū)市場利率定價自律機制調(diào)整了新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例和利率下限。

• 住房公積金貸款政策調(diào)整
  調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，并支持多子女家庭改善性住房需求。

• 住房“以舊換新”活動
  組織開展住房“以舊換新”活動，鼓勵開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與，為居民提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

老舊小區(qū)改造后的住房公積金貸款期限優(yōu)化

• 貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化
  北京住房公積金管理中心優(yōu)化了老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)，加大對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度。

以上信息來源于網(wǎng)絡(luò)搜索結(jié)果，具體政策可能會有變動，建議咨詢相關(guān)部門獲取最新信息。

北京房屋改建審批流程

北京房屋翻建面積限制

北京房屋擴建政策解讀

北京老舊房屋改造補貼