地基下沉是房屋質量問題之一，它可能導致房屋結構安全受到威脅。如果地基下沉嚴重到影響了房屋的結構穩定性和居住安全，那么購房者有權要求退房。，，根據《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人協商一致可以解除合同。如果地基下沉導致房屋無法使用，且嚴重影響了居住安全，購房者可以與開發商協商解除合同，并要求退還已支付的購房款。如果雙方無法達成一致，購房者可以依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決解除合同并退還款項。，，需要注意的是，購房者在提出退房要求時，應提供相關證據證明地基下沉的情況以及其對房屋使用的影響。購房者也應當考慮自己的實際損失，包括已經支付的購房款、裝修費用等，以及因地基問題可能面臨的其他損失。

一、地基下沉是否能退房需視情況而定

• 可以退房的情況
  • 主體結構質量問題導致：如果地基下沉嚴重影響到房屋主體結構質量，經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，是可以得到支持的。例如，因地基下沉造成墻體出現嚴重裂縫、房屋傾斜等嚴重影響房屋整體安全的情況，購房者有權退房并要求賠償損失。
  • 質量問題嚴重影響正常居住：若地基下沉致使房屋存在安全隱患，嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，也會被支持。如地基下沉導致房屋內的水電設施頻繁損壞，或者使室內地面嚴重不平，影響正常生活起居等情況，購房者可以要求退房。
• 不可以退房的情況（一般是可修復且不影響主體結構和正常居住）
  • 如果地基下沉屬于小問題，通過加固等措施能夠修復，且確保建筑物安全，購房者不能直接要求退房。這種情況下，購房者可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行維修義務，也就是繼續履行合同。

二、退房的流程及相關注意事項

• 協商解決
  • 購房者發現地基下沉問題后，首先應與售樓方（開發商等）進行協商。如果雙方能協商一致同意退房，那么可以按照約定的程序進行退房操作。
• 依據合同條款和法定情形
  • 若合同中存在解除條款且地基下沉符合相關條款規定的情形，或者存在法定的退房情況時，購房者可以書面通知售樓方解除合同并開始退款程序。不過，購房者需要提供充分的證據證明地基下沉的事實及其嚴重性，如專業機構出具的房屋安全鑒定報告等。

三、責任認定與賠償問題

• 責任主體
  • 施工方：如果是由于施工方案錯誤導致的地基下沉質量不合格，地基下沉由施工方負責。若設計單位、監理單位等也有過錯的，按各自的過錯承擔責任。
  • 開發商：若開發商參與了錯誤施工方案的制訂，則應承擔相應的責任；如果僅僅是同意并在施工方案上簽字，則不應承擔責任。同時，如果開發商對房屋地基下沉問題置之不理，購房者可以提起民事訴訟要求其承擔責任。
• 購房者的賠償權利
  • 房屋不合格時，購房者不論是請求實際修復還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同（退房），并根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

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