房屋沉降監測是確保建筑結構安全的關鍵措施。本文介紹了幾種常用的房屋沉降監測方法，包括傳統的測量工具和現代的自動化監測技術。這些方法可以幫助業主及時發現潛在的結構問題，從而采取必要的修復措施。文章還討論了承重墻裂縫修復的費用預算，包括材料成本、人工費用以及可能產生的其他相關費用。通過合理的預算規劃，可以有效地控制維修成本，確保修復工作的經濟性和效果。

一、承重墻開裂的原因

• 地基不均勻沉降：房屋建成后，地基會下沉，若沉降不均勻，沉降大與小的部位產生相對位移，墻體中產生剪力和拉力，當超過墻體抗拉抗剪強度時就會產生裂縫。這種裂縫一般為斜裂縫，走向凹陷處，在建筑物下部較明顯，由下向上發展，呈八字、倒八字、水平、豎縫等形狀。當縱橫墻交點處沉降過大，會在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時還有沿窗臺下角的水平縫；縱橫墻凹凸設計時，一側不均勻沉降可導致產生水平推力形成力偶，從而產生交接處的豎縫。
• 結構設計差錯：計算荷載時有遺漏、構造不合理造成結構不合理，從而引起裂縫。
• 砌體施工質量差：墻體砌筑時灰縫不飽滿、厚度不均勻、組砌方式不符合要求，砌筑磚墻時未對磚塊濕水采用干磚上墻等，都會降低砌體承載力，使墻體日后出現裂縫。
• 墻體整體性受損：在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少墻體截面面積，削弱墻體承載力，從而引起墻體裂縫。
• 改變房屋用途：加大使用荷載或增加振動力，使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。
• 溫度變化：這種裂縫常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮性能，房屋結構因周圍溫度變化變形，不同材料膨脹系數不一樣，導致產生溫度性裂縫。這種裂縫只影響房屋室內外觀，不影響房屋安全性。

二、承重墻開裂的處理方法

1. 裂縫觀察與判斷
   • 首先要觀察墻體開裂的情況，包括位置、長度、寬度、深度、斷面形狀等，以便進行針對性處理。同時，分析裂縫產生的原因，判斷裂縫對房屋結構安全有無影響，如果不影響安全，則作簡單處理即可；如影響大，則要采取適當的技術手段加固處理。
2. 簡單處理方式
   • 對于較淺、較細的裂縫：可以采用填縫劑等進行填補。在進行填補前，要將墻體表面的灰塵、污垢等清理干凈，以便后續處理施工。
   • 溫度性裂縫（只影響外觀不影響安全的裂縫）：可在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網片或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
   • 微細裂縫（干燥情況下）：可用修補膏攪拌均勻后直接進行修補，不需要添加其他材料。注意修補前要保證完全干燥，輕微潮濕都不行，修補后徹底干燥非常堅硬，且防水、不易開裂。
   • 較寬較深的裂縫：可用修補劑攪拌水泥沙子后進行修補，修補劑起到粘接的作用，干燥后很堅硬，且不易開裂。根據情況選擇表面覆蓋處理或開槽后填充水泥修復。
3. 較為復雜的處理方式
   • 裂縫注漿：如果裂縫較大或存在結構問題，可以考慮進行裂縫注漿修復。這是通過在裂縫處注入特殊的注漿材料，如環氧樹脂或聚合物，以加固和修復墻體結構。
   • 增加支撐：如果裂縫是由于承重墻受力不均勻或負荷過大造成的，可以考慮增加支撐，這可能涉及添加鋼筋或支撐結構，以增強墻體的承重能力和穩定性。
4. 專業處理建議
   • 如果裂縫較嚴重或存在嚴重的結構問題，建議咨詢專業的結構工程師或承包商。他們可以進行全面的評估，并提供適當的解決方案和維修方法。承重墻開裂可能是一個嚴重的問題，涉及到建筑結構的安全性，在處理裂縫時，務必謹慎并考慮尋求專業意見，不要忽視裂縫的存在，及時采取適當的措施以避免進一步的損害。

三、相關案例

• 在黑龍江哈爾濱松北區一棟31層居民樓，租戶砸穿承重墻，導致4樓至21樓出現不同程度的墻壁開裂情況，全樓200多戶居民被緊急疏散無法回家。事發后有關部門對拆改的墻體進行安全支護，組織專業機構進行安全鑒定，制定拆改墻體恢復方案等工作，并且涉事樓層已撐起腳手架加固，有關部門在每層樓設立了沉降測試點，等待最終的鑒定結果。
• 哈爾濱一處居民樓在2017年時承重墻墻體開裂，加上地下室嚴重積水，樓層與樓層之間的預制板開始傾斜，經權威部門鑒定結果顯示，居民樓已成為D級危樓，有倒塌的危險。

承重墻裂縫自我檢測指南

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