樓房加固工程是針對現有建筑物進行結構增強和功能改善的過程，旨在提高其安全性、耐久性和舒適度。該工程通常包括對建筑的地基、墻體、梁柱、樓板等關鍵部位進行檢測和評估，然后根據檢測結果制定加固方案。常見的加固方法有：增加鋼筋或使用碳纖維布等高性能材料來提高結構的承載力；使用預應力技術來提升結構的抗震性能；以及通過更換損壞的部件或修復裂縫來保持結構的穩定性。樓房加固工程還包括對建筑物外觀進行美化處理，如粉刷墻面、更換門窗等，以提升建筑的整體美觀度。

樓房加固工程的定義

樓房經過長時間使用后，會出現使用功能或質量方面的問題，無法滿足現階段使用要求，為保障居住安全，需要對樓房進行加固改造，這一過程中的相關工程就是樓房加固工程。在加固施工前，需要對樓房做加固設計，設計方案將作為施工的標準。

樓房加固工程的原因

• 維護性加固：因房屋破損而進行的維護性加固，例如墻體、頂蓋等出現損壞等情況需要進行加固處理。
• 提升抗破壞力加固：為了使房屋達到一定抗破壞力，如提升抗地震能力而進行的加固。地震等天災可能會對樓房結構造成損害，為防范此類情況需要加固樓房。

樓房加固工程的主要內容

• 地基加固
  • 原理
    • 置換作用：將基底以下軟弱土全部或部分挖出，換填為較密實材料，可提高地基承載力，增強地基穩定。
    • 應力擴散作用：基礎底面下一定厚度墊層的應力擴散作用，可減小墊層下天然土層所受的壓力和附加壓力，從而減小基礎沉降量，并使下臥層滿足承載力的要求。
    • 加速固結作用：用透水性大的材料作墊層時，軟土中的水分可部分通過它排除，在建筑物施工過程中，可加速軟土的固結，減小建筑物建成后的工后沉降。
    • 防止凍脹：采用換土墊層對基礎地面以下可凍脹土層全部或部分置換后，可防止土的凍脹作用，因為墊層材料是不凍脹材料。
  • 地基問題導致的樓房傾斜等情況的加固：如新建樓房地基不牢導致傾斜，需要對地基進行基礎加固和扶正糾偏等工作。
• 墻體加固
  • 承重墻與非承重墻：墻體分為承重墻和非承重墻，一般情況下較多的是對非承重墻進行加固。
  • 加固方法：例如鋼筋拉固、附墻加固等方法。
• 樓房和房屋頂蓋加固：一般采用水泥砂漿重新填實、配筋加厚的加固方法。
• 建筑物突出部位加固
  • 突出部位：建筑物突出部位包括煙囪、出屋頂的水箱間以及樓梯間等部位。
  • 加固方法：常用的加固方法是設置豎向拉條，把不需要的附屬物拆除。
• 原房屋基礎上加層時的加固
  • 加固需求：如果要在原房屋基礎上加層，就一定要加固原有的承重結構。
  • 加固方法：可以通過植入鋼筋或者增加新的承重構件等方法來進行加固。
• 房屋室內裝修改變某些承重構件時的加固
  • 常見情況：在房屋室內裝修改變某些承重構件中，對墻改梁和承重柱的處理是很常見的。
  • 加固方法：常用的加固方法有外包鋼加固、碳纖維加固、粘鋼加固、預應力加固等。
• 梁板加固：梁板是重要的承載點，加固工程團隊常用粘貼鋼板加固法或者是碳纖維布加固來進行加固。