廠房選址對企業運營成本的影響是多方面的。地理位置的選擇直接影響物流成本，包括運輸和倉儲費用。勞動力成本也是一個重要的考慮因素，因為不同地區的工資水平差異較大。能源價格的變動也會影響生產成本，尤其是在能源消耗較大的地區。環境政策和法規的變化也可能影響企業的運營成本，特別是在那些對環保要求嚴格的地區。土地使用稅、建筑成本和其他基礎設施費用也是廠房選址時需要考慮的重要因素。廠房選址是一個復雜的決策過程，需要綜合考慮多個因素，以實現企業的成本效益最大化。

廠房選址對成本影響分析

廠房選址的重要性

廠房選址對企業運營成本的影響是多方面的，包括直接成本和間接成本。合適的選址不僅能夠降低運輸、能源等方面的成本，還能提高企業的生產效率和盈利能力。

直接成本

• 土地租金：土地租金是廠房選擇的重要考慮因素，選擇性價比高的土地可以有效降低企業成本。
• 建筑成本：包括廠房的建設、裝修等費用，需要綜合考慮成本和預算，選擇合適的建筑方案。
• 設施和設備成本：選擇設施完備的廠房可以減少企業初期的投入和時間成本，同時先進的生產設備直接影響生產效率和產品質量。

間接成本

• 運營成本：包括水電等能源費用、維護和修理費用等，這些費用是運營成本的重要組成部分。
• 勞動力成本：評估當地勞動力成本，包括工資、福利等，以確定是否符合企業預算。

影響選址的因素

自然條件

自然環境包括氣候、地質、水文等條件，對企業的生產和運營有一定影響。例如，盆地、洼地等三面環山的地方可能會加劇大氣污染，而城市的上風處也不宜建立排放煙塵多的工廠。

社會經濟因素

社會經濟因素主要包括當地的社會經濟發展水平、基礎設施狀況、交通運輸條件、勞動力供給，以及投資環境和經濟政策等。

生產技術因素

包括生產設備與工藝、從業人員素質與科技開發水平等，這些因素直接影響生產效率和質量。

市場因素

市場需求的變化對工業生產的影響越來越大，選擇接近目標市場的地理位置可以降低運輸成本，提高物流效率。

成本效益分析

使用盈虧分析法進行廠房選址時，以投產后生產成本的高低作為比較的標準。通過綜合考量各種因素，選擇最優的選址方案，可以有效降低企業的整體運營成本。

成本效益分析方法

• 投資回報率（ROI）：評估不同選址方案的投資回報率，選擇投資回報最高的方案。
• 凈現值（NPV）：計算不同選址方案的凈現值，選擇凈現值最大的方案。

成本控制策略

• 規模經濟：通過合理規劃生產規模，實現規模經濟，降低單位產品的成本。
• 供應鏈管理：優化供應鏈管理，降低物流成本，提高運輸效率。

環境因素分析

環境保護是現代企業必須關注的問題，選擇符合環保要求和政策的地區，以降低企業的環境風險和責任。

環保成本

• 污染處理費用：根據工廠的性質，可能需要投入大量的資金用于污水處理、廢氣處理等。
• 合規成本：確保廠房選址符合當地環保法規，避免因違規而產生的額外費用。

環境影響評估

• 生態影響評估：評估廠房建設對周圍生態環境的影響，采取相應措施減少負面影響。
• 健康風險評估：評估廠房排放的污染物對員工及周圍居民健康的影響，確保符合健康標準。

綜上所述，廠房選址對成本的影響是多方面的，企業需要綜合考慮地理位置、自然環境、社會經濟因素、生產技術因素和市場因素等，通過科學的成本效益分析和環境影響評估，選擇最優的選址方案，以實現成本的最小化和效益的最大化。

廠房選址如何影響投資回報率

如何評估廠房選址的環境影響

廠房選址對物流效率的具體影響

廠房選址中的勞動力成本控制策略

工業廠房選址的幾大原則和影響工業區位的因素

即使是工業性質相同的工廠，其規模大小不同，選址的要求也不一樣。 另外，建設紡織廠廠房，還應考慮廠房面積較大。 在環境問題日益突出的今天，環境因素已成了工廠選址中的首要問題，即環保成本增加(或環保要素約束)。 不同工業性質的工廠，對周圍環境具有不同性質和不同程度的影響，在工廠選址中要充分考慮工廠可能對周圍環境產生的各種污染破壞。 有些工廠用水量很大，排污水量也很大，若建于河流上游必然對下游河水產生污染。 例如，油脂廠、石化廠、毛紡廠、制藥廠等排放的污染物將使得河水變質，清水惡化而影響生產生活，特別是威脅人類健康。 此外，污水也會對附近企業造成影響，如水質下降，產品的產與量雙下降。 污水，還會腐蝕橋梁、鍋爐、廠房等。 化工廠、化肥廠等在生產中會排放大量有毒煙塵，污染大氣。 所以，這類工廠選址時要注意地形和氣候條件。 盆地、洼地等三面環山的地方，會因其地勢低、氣流運動緩慢、風速小、濕度大而常出現濃霧和逆溫層，在這里建這類工廠會使煙霧難以消散，加劇大氣污染。 在城市的上風處，也不宜建立這類排放煙塵多的工廠。 否則，煙霧會隨風進入市區，造成更大危害。 因此，這類廠的選址要分析該地區的盛行風，把廠址選在該地盛行風的兩側或與之成一定度數的夾角處(一般為盛行風垂直郊外)。 廠址的選擇還要從城市規劃與工業布局的全局考慮，注意工業的相對集中以及相鄰工廠之間的協作關系。 但在任何時候，都應全面地把各方面因素加以綜合，作多種方案的比較，制定出最優選址方案。 如果只追求某一方面，往往也會造成不良的后果。 影響工業區位的因素: 一是自然資源，如礦產資源、土地資源、水資源、生物資源等。資源型工業直接受制于區域的自然資源狀況。 二是自然條件，主要是指工業布局區域的地質、地形、氣候、水文、植被等狀況，以及有無大的自然災害。 三是社會經濟因素，主要包括當地的社會經濟發展水平、基礎設施狀況、交通運輸條件、勞動力供給，以及投資環境和經濟政策等。 一般成衣加工業宜布局在勞動力較多、工資水平比較低的地區，高級時裝的設計和加工則需要靠近消費水平較高的大城市。 一些享受優惠政策的工業開發區有利于降低生產成本，成為工業投資優先考慮的區位因素之一。 四是生產技術因素，包括生產設備與工藝、從業人員素質與科技開發水平等。 五是市場因素，日益變化的市場需求，對于工業生產的影響越來越大。

2024年廠房選擇方案

contents?引言?廠房選擇考慮因素?地理位置分析?成本因素分析?設施和設備分析?交通便利性分析?環境因素分析?總結與建議為企業的生產活動提供合適的場所，確保生產.. 2024年廠房選擇方案.pptx 9.15M contents?引言?廠房選擇考慮因素?地理位置分析?成本因素分析?設施和設備分析?交通便利性分析?環境因素分析?總結與建議為企業的生產活動提供合適的場所，確保生產順利進行并降低運營成本。 目的隨著企業規模擴大和市場競爭加劇，選擇合適的廠房成為企業發展的重要環節。 背景目的和背景提高生產效率控制成本提升企業形象促進企業發展廠房選擇的重要性01020304合適的廠房能夠提供良好的工作環境，有利于提高生產效率。 合理的選址和布局可以降低運輸、能源等方面的成本，提高企業盈利能力。 優秀的廠房設計和環境能夠展示企業的形象和實力，提升品牌影響力。 合適的廠房選擇有助于企業拓展業務、吸引人才，為未來發展奠定基礎。 03政策支持考慮政府政策和區域發展計劃，選擇受到政策支持的地區可以享受更多的優惠和便利。 01接近目標市場選擇接近目標市場的地理位置，可以降低運輸成本，提高物流效率，有利于企業的市場拓展。 02便于招聘選擇在人才聚集的地區，可以更方便地招聘到高素質的員工，有利于企業的發展。 地理位置土地租金是廠房選擇的重要考慮因素，要選擇性價比高的土地，以降低企業成本。 土地租金建筑成本運營成本建筑成本包括廠房的建設、裝修等費用，要綜合考慮成本和預算，選擇合適的建筑方案。 030201成本因素選擇設施完備的廠房，可以減少企業初期的投入和時間成本，提高工作效率。 設施完備設備是否先進直接影響生產效率和產品質量，要選擇配備先進設備的廠房。 設備先進廠房的設施和設備需要定期維護和升級，要選擇易于維護和升級的設備和設施。 維護和升級設施和設備選擇交通便利的地區，可以保證原材料和產品的順暢運輸，提高物流效率。 交通網絡廠房附近的交通設施是否完善，如公路、鐵路、港口等，對企業的物流成本和運輸效率有重要影響。 運輸成本交通便利性環境因素自然環境自然環境包括氣候、地質、水文等條件，對企業的生產和運營有一定影響。 社會環境社會環境包括治安、文化氛圍、人口結構等因素，對企業員工的生產和生活有一定影響。 環境保護環境保護是現代企業必須關注的問題，要選擇符合環保要求和政策的地區，以降低企業的環境風險和責任。 評估目標市場的需求和潛力，選擇靠近目標市場的位置，以便更好地滿足客戶需求。 目標市場分析競爭對手的位置，了解市場競爭狀況，以確定最佳的市場定位。 競爭態勢考慮地理位置對物流的影響，選擇便于貨物運輸和配送的地點。 物流便利性市場需求分析勞動力成本評估當地勞動力成本，包括工資、福利等，以確定是否符合企業預算。 勞動力穩定性考察當地勞動力的穩定性，包括員工流動率、就業市場狀況等。 勞動力分析評估當地的交通設施，包括公路、鐵路、港口和機場等，以確保原材料和產品的順暢運輸。 交通設施考察當地的通訊設施，包括電信、互聯網等，以確保企業與外界的順暢溝通。 通訊設施評估當地的能源供應狀況，包括電力、燃氣等，以確保生產所需的能源穩定供應。 能源供應基礎設施分析根據不同地區和地段，廠房的租金或購買價格會有所不同。 在選擇廠房時，需要對比不同地區和地段的租金或購買價格，以確定最優的方案。 談判時需要了解市場行情，了解租金或購買價格的可談判空間，以便爭取到最有利的條件。 租金或購買價格租金或購買價格的談判租金或購買價格水電等能源費用廠房在運營過程中需要消耗大量的水電等能源，這些費用是運營成本的重要組成部分。 在選擇廠房時，需要考慮當地的水電等能源費用，以便預測未來的運營成本。 維護和修理費用廠房在使用過程中需要定期進行維護和修理，這些費用也需要考慮在內。 在選擇廠房時，需要了解廠房的維護和修理費用，以便制定合理的預算。 在選擇廠房時，需要考慮當地的稅收政策，以便預測未來的稅收負擔。 政策優惠政府為了吸引投資，可能會出臺一些針對企業的政策優惠，如稅收減免、租金補貼等。 在選擇廠房時，需要了解當地的政策優惠，以便充分利用這些政策降低成本。 稅收和政策優惠生產線布局合理規劃生產線布局，以提高生產效率、降低生產成本。 生產設備根據生產需求，選擇適合的設備，如機械加工設備、自動化生產線等。 生產車間根據產品類型和生產工藝，選擇適合的車間類型，如流水線車間、獨立車間等。 生產設施提供寬敞明亮的辦公環境，滿足員工曰常辦公需求。 會議室提供專業的培訓設施，用于員工培訓和技能提升。 貨架裝卸設備選擇適合的裝卸設備，如叉車、搬運車等，以提高裝卸效率和降低裝卸成本。 根據產品特性和存儲需求，選擇適合的倉庫類型，如普通倉庫、冷藏倉庫等。

使用盈虧分析法進行廠房選址時,以投產后生產成本的高低作為比較...

使用盈虧分析法進行廠房選址時，以投產后生產成本的高低作為比較的標準。選擇一項:對錯答案是正確的答案是對。，出自廣東開放大學系統生產與運作管理 本題添加時間:2023/4/312:59:00圓夢客服:王老師19139051760(微信同號)19139051760(微信同號) 使用盈虧分析法進行廠房選址時，以投產后生產成本的高低作為比較的標準。 1、2、3、4、5、報表維護的基本功能有()。選擇一項或多項:A.報表刪除B.結構復制C.報表恢復D.報表的備份為了辦公自動化的需要，從文件中抽象出來，能夠概括文件基本內容并經過規范化處理的名詞或名詞性短語，叫做。定性分析是定量分析的基本前提，沒有定性的定量是一種盲目的、毫無價值的定量。選擇一項:對錯寫總結應當注意?凡是影響企業利潤的因素，也必然會對盈虧平衡點產生影響。選擇一項:對錯

2024年選址報告分析

目錄?引言?選址因素分析?市場調研分析?場地條件評估?成本效益分析?風險評估與應對策略CONTENTS選址是企業或項目成功的關鍵因素之一，直接影響運營成本、市場覆.. 2024年選址報告分析.pptx 目錄?引言?選址因素分析?市場調研分析?場地條件評估?成本效益分析?風險評估與應對策略CONTENTS選址是企業或項目成功的關鍵因素之一，直接影響運營成本、市場覆蓋、供應鏈效率等。 選址決策的重要性本報告旨在分析潛在選址的優劣勢，提供決策支持，以確保選址決策的科學性和合理性。 報告的目的目的和背景地理位置報告涵蓋不同地區的選址分析，包括城市、郊區、工業區等。 行業領域報告涉及不同行業領域的選址需求，如制造業、零售業、物流業等。 分析要素報告綜合考慮多種因素，如交通便捷性、基礎設施、勞動力資源、政策環境等。 報告范圍選址的具體地理坐標，可用于地圖定位和導航。 經緯度地質條件氣候條件包括土壤、水文、地震等自然因素，對于建筑安全和穩定性有重要影響。 選址所在地的溫度、濕度、降水等氣候條件，對于建筑設計和使用有重要影響。 030201地理位置選址周邊道路的等級、寬度、交通流量等，直接影響交通便捷程度。 道路狀況選址附近的公共交通設施，如公交、地鐵等，方便員工和客戶的出行。 停車設施交通便利性選址周邊的商業、餐飲、娛樂等配套設施，提供便利的生活和工作環境。 配套設施選址周邊的自然景觀、綠化覆蓋率等，營造良好的工作和生活氛圍。 社會環境周邊環境目標市場市場規模消費者群體市場細分目標消費者的特征、需求和購買行為。 不同消費者群體的差異和需求特點。 目標市場的總規模、增長率和潛力。 主要競爭對手直接和間接競爭對手的識別和分析。 競爭策略競爭對手的市場定位、產品策略、價格策略、渠道策略和營銷策略。 競爭優勢與競爭對手相比，自身的優勢和不足。 競爭對手030201行業趨勢所在行業的發展趨勢、政策環境和未來預測。 技術趨勢新技術、新工藝和新材料對市場的影響和趨勢。 市場趨勢03場地高程與坡度考察場地的高程和坡度，分析其對項目建設和運營的影響，如排水、交通等。 01場地總面積評估場地的總面積是否滿足項目需求，包括建設用地、綠化用地、道路用地等。 02場地形狀與布局分析場地的形狀是否規則，布局是否合理，是否有利于項目的規劃和建設。 場地大小與布局基礎設施評估場地的基礎設施狀況，如供水、供電、供氣、通信等是否完善。 交通設施考察場地的交通設施，如道路、橋梁、隧道、軌道交通等是否便利。 場地設施與配套評估場地的地質條件，如土壤類型、地質構造、地震烈度等是否穩定。 地質條件考察場地的環境條件，如氣候、水文、植被等是否適宜。 環境條件分析場地所在地區的社會治安狀況，如犯罪率、治安管理等是否良好。 社會安全場地安全性土地購置費用基礎設施建設費用建筑物建設費用其他相關費用投資成本預算包括土地使用權出讓金、拆遷補償等費用。 包括建筑設計、施工、裝修等費用。 如道路、水電、通信等基礎設施建設所需資金。 如環境評估、規劃審批、稅費等費用。 根據市場調研和選址分析報告，預測項目建成后的營業收入。 利潤預測根據項目建設和運營的實際情況，預測項目的現金流狀況。 現金流預測綜合考慮項目的投資成本、預期收益和現金流等因素，預測項目的投資回報率。 投資回報率預測預期收益預測敏感性分析分析項目主要經濟指標(如投資回報率、凈現值等)對不確定性因素的敏感程度，以判斷項目風險。 成本效益比分析通過比較項目的投資成本和預期收益，計算成本效益比，評估項目的經濟效益。 成本效益評估政府政策、法規的變動可能對選址產生不利影響，如土地使用政策、環保政策、稅收政策等。 政策變動應對策略及時了解政策動向，進行政策分析和預測，以便在選址決策中充分考慮政策因素，并制定相應的應對策略。

企業選址首要因素:成本

調查顯示，企業在選擇寫字樓時除了要考慮租賃成本、區域和交通狀況三大重要因素以外，還要考慮免租期、得房率、物業服務水平和口碑等因素。 如果期望的區域租賃成本不在合理的預算范圍內，基本上中小企業會重新改變期望地址，而不是提高寫字樓租賃的預算成本。 寫字樓租賃成本是企業無法避免的一項支出，在寫字樓租賃預算方面，企業一般會維持當前租金，當寫字樓租賃市場有波動時，企業會根據寫字樓租賃市場整體行情對預期租金進行相應調整，一般在5%到10%的范圍內上下浮動。 只有在企業收益大幅度降低時，企業才會大幅度削減寫字樓租金預算。 而對于資金并不是很充沛的創業公司來說，一般會考慮有政策補貼或者資金相對便宜的產業園或者郊區，發展較好的或者成熟穩健的企業大多數會考慮向繁華的市區搬遷。

租賃廠房成本分析,倉庫百科

一般來說，租賃廠房時，會有多次手續費，有些是交給房源方的，有些是給出租方的，而具體的手續費是根據租賃合同，由當事雙方事先協定的，手續費越高，意味著租金支出就越大。 簡單來說，在租賃廠房時，出租方也有必要支付相關的稅費，稅費的種類多種多樣，比如增值稅。 因此，在租賃廠房時，各方都應注意遵守法律法規，以確保稅費扎實，保護自身權益。 總的來說，在租賃廠房時，租賃成本、手續費及稅費是不容忽視的部分，當事雙方都應該結合自身情況，準備好相應的費用，從而確保租賃過程的順利進行。 上海104地塊清單與分布圖一覽在線查詢廠房是否屬于104地塊 "上海工業地塊:104、195、195地塊定義與區別" 企業選址優選104地塊:優勢與前景深度解析 工業選址在上海:理解104、C65與M1/M2/M3定義及關聯 2500-35350平 趙巷標準廠房出租，大小可分租，形象好場地大，104地塊，產證齊全，可環評注冊!。

企業買廠房如何選址?遵循企業廠房選址10大基本要素尤為重要!

企業買廠房如何選址?遵循企業廠房選址10大基本要素尤為重要! 投資選址在企業漫長的生命周期中并非常規性事務，基本流程看似不復雜，但只有參與其中的人才能明白這件事情的艱難程度。 關注企業選址，也是各地招商引資最為關注的事情。 企業選址不是拍腦袋決定的事情，而是由一系列重要的科學要素決定了。 在進行選址決策時，應該對這兩類問題結合起來進行分析。 不同性質的企業，其選址的影響因素的重要性是不同的。 1、營商環境地方政策是影響企業投資行為的另一重要因素，包括土地、稅收、人才、補貼、產業政策等各個方面。 豐厚的優惠政策，能為企業帶來不少紅利。 有些地區為了促進地方經濟發展，往往采取鼓勵企業在當地落戶的政策，在各地劃出特區或各種經濟開發區，低價出租或出售土地、廠房、倉庫，并在稅收、資本等方面提供優惠政策。 同時，這些地區的基礎設施情況也較好，交通、通信、能源、用水都很便利。 如今全國各地都在部署改善營商環境，將制度環境的優化作為釋放企業活力的基礎。 若是政府等相關門能助力筑巢引，打造一流營商環境，可吸引更多優質的企業來落戶生根。 同時，還要考察地方政府的履約能力，避免在簽約落地后出現企業利益無法兌現的情況，造成不必要的損失。 2、原材料供應條件制造業分布在原材料基地附近，以降低運費得到較低的采購價格。 雖然隨著科技的進步導致單位產品原料消耗的下降，原材料精選導致單位產品原料用量、運費的減少，但對那些對原材料依賴性較強的企業，還應當盡可能靠近原材料基地。 如采掘業、原料用量大或者原料可運性較小的制造業。 3、交通運輸條件 根據產品及原材料、零部件的運量大小和運輸條件，應該盡量選擇靠近鐵路、高速公路、海港或其他交通運輸條件較好的地區。 對于大多數制造業來說，運輸成本在總成本中占有很大的比重(據統計，運輸費用至少占產品銷售價格的25%左右)。 4、動力、能源和水的供應條件對于任何一個工廠來說，選址必須保證水、電、氣、冷的供應，同時還包括對三廢的處理。 對于那些能源消耗較大的生產，動力能源的獲得有著舉足輕重的影響。 選址關系到能否獲得價格相對低廉的能源，從而相對降低生產成本。 5、氣候條件企業在選址的時候，還要考慮到所選位置的地理、氣候等自然條件。 溫度、濕度、氣壓、風向等因素會對某些產品的質量、庫存和員工的工作條件帶來不利的影響。 企業愿意在氣候適宜的地方建廠，不僅可以降低通風、采暖、除濕、降溫的費用，還能避免由于氣候原因導致的停工待料、延誤交貨、無法正常生產造成的損失。 6、勞動力條件不同地區的人力資源狀況是有很大差別的，其教育水平、文化素質、勞動技能、工資費用等都不同，這也是企業選址的必要考慮因素。 目前，生產出現全球化的主要原因之一，就是用低成本競爭的策略來占領市場。 美國、日本把許多成熟產品轉移到發展中國家進行生產制造，就是出于這種考慮。 7、社會文化以及生活條件企業所在地區如果有良好的住房條件、學校、醫院、體育娛樂設施，能夠給員工提供良好的居住、購物、教育、交通、娛樂、保健等服務的生活環境，可以減少企業與社會的負擔，也可以提高員工的工作效率。 8、地理位置不管是買賣商品房、租購鋪位，還是租購廠房，位置!絕大多數人選址都會首先考慮位置——即區位優勢。 這里的區位指的不僅是地段，而是產業銜接更四通八達!好的區位，不僅是企業茁壯成長的商業沃土，更是城市繁榮發展的強勁動力，區位成為企業外遷選址的重要參考指標。 9、運營成本 企業是自負盈虧、獨立自主的市場競爭主體，經濟利益對于企業來說當然是極其重要。 在以往經濟發展較為落后的城市背景下，人們將硬件設施與位置作為企業成敗的決定性因素。 如今，城市發展得到了質的飛躍，企業運營成本也已成為影響決策的考量因素之一。 10、產業聚集 當前，企業已不再滿足于獲取公共會議室、路演廳等基礎硬件設施，而是更加關注如何獲得投資人青睞、獲取市場空間和精準的資源對接，以及有高效產業聚集效益的孵化基地。 這些只是制造企業選址時通常考慮的因素，還有一些因素，如地質條件能否滿足未來工廠的載重方面的要求、建筑成本和土地成本等。 常用的選址分析法有:分級加權法(因素分析法)、線性規劃法和重心法。 企業選址，應該向專業的人士咨詢了解，能夠最大化的節約企業時間、人力、精力、資金成本，同時也能為企業匹配最佳方案。

企業廠房選址需要考慮哪些因素?

當下國內防疫政策的調整影響著企業的生產節奏與發展規劃，園區處于入駐風口期，各地需通過發展產業來提振經濟，這段時間，地方領導發展新經濟的心情最迫切、對投資的熱情最高、招商壓力最大，企業的政策就更優渥，入駐條件也就更好，此時把握風口期，入駐園區，是一種變相的「抄底」。 隨著后疫情時代的來臨，很多企業萌生出了新的想法和需求，可以預見，未來兩年，企業選址需求還會進一步增強。 分享企業選址需要重點考慮的九個因素。 既是為計劃選址中的企業提供參考，同時也希望園區能在這個過程中做好逆向思考，結合客戶實際需求尋找不足，對癥下藥、解決問題。 1、產業地產第一條鐵律——地段為王 企業發展，最重要的是人才。但無論是高層次人才還是普通員工，都希望自己的工作「活少錢多離家近」。 「活少」和「錢多」，是企業與員工間的正和博弈(當然也可能是零和、甚至負和博弈)，與各公司的經營管理模式掛鉤，無法一概而論。 對一家企業來說，「好地段」也是企業留住人才和招引人才的前提。 地段為王這件事兒，做園區招商的朋友應該最有感觸。 市中心黃金地段，只要價格合理，園區都不愁租。 反之，許多郊區大盤，房子建的漂亮，租金也比市區低，但交通著實是硬傷。 到市中心只有一條主路，每天上班要地鐵+公交+小紅小藍組合通勤，出差到車站要提前兩小時出發。 企業HR招聘，第一句話不是打招呼問好，而是「我們公司在XXX，這個工作地點能接受嗎?」，企業員工每天怨聲載道，離職率高居不下。 2、選址要考慮產業的協同性 降低交易成本 產業園區將同類型的企業或處在產業鏈上的相關企業集聚，可以有效降低交易成本。 一方面，處在同一產業園區，地理位置臨近，能夠增進彼此之間的了解和信任。 3、好物業是基礎 企業選址的時候，除了看地段、質量、面積、公攤、價格等「顯性指標」，還要看為企業服務的物業管理水平如何。 因為空間再好、綠化再美，總要有人去維護。 園區物業管理涉及水電、空調、網絡、衛生、電梯、安保、停車、綠化等許多事宜，需要極為專業的管理能力與規范的物業管理體系才能駕馭，一個好的物業能讓企業心無旁騖，全身心投入到企業的經營發展上。 反之，差的物業今天停水、明天停電、后天斷網...企業的精力全都耗在維修與扯皮上，還哪有心思經營?。 企業老板可以陌生人的身份到訪園區，一看入園是暢通無阻、還是需要登記、還是必須打電話叫人來接才行?二看園區綠化是否整潔，好的物業公司會注重綠化保養，修剪整齊、垃圾清掃及時、定時清潔水景水質;三看衛生間是否整潔、有無異味、設施是否齊全，有無配備熱水、紙巾等。 3、商業配套是保障、配套設施完整 按照園區整體規劃及發展定位，整合園區各企業需求，能夠滿足園區及周邊生活配套區、社區服務中心、娛樂、教育、衛生等民生設施建設的投入，建設直接為園區企業生產提供服務的配套產業，解決企業發展的后顧之憂，全面提升園區的服務水平，樹立良好的園區形象，增強園區的資本集聚和人才吸納能力。 同時在對產業園的建設時，也格外注重對園區生態環境的建設，致力打造一個環境優美的產業園區。 對企業有幫助的商業配套包括圖書吧、咖啡廳、文印店、食堂、便利店、快遞站、高端餐飲、高端酒店、健身中心、健康服務、美容機構等。 一個擁有高品質工作生活配套設施的園區/寫字樓，能極大提升企業員工的幸福感。 4、可選擇性加大 產業園在建設時，會考慮最大化適合各中小企業的選擇標準，讓企業根據實際的需求進行支配和規劃。 充分發揮園區專業化和技術優勢，提高企業的整體效率水平。 這樣一來，可以將企業更多的精力和資金集中于自身產品的研發，從而更好的拓展市場等核心業務，進一步增加了企業的可持續發展。 5、產能聚集，坐享成熟的工業生態鏈 產業園在建設初期往往都會在產能資源集聚的地方進行選址，同時產業園區通過集聚大量的生產加工企業，共聚強勁產業效應，這樣能夠發揮園區內外各大企業產業相互帶動的優勢。 6、為企業擴張留有余地 古人有言「近搬窮三天，遠搬窮三年」，意思是搬家次數越多、損失越大。 中小企業擴張的速度很快，如果每次團隊擴張都要重新選址，不僅要耗費大量精力，原有員工也可能因為搬遷距離過遠而離職，更何況，到了一個新環境，原有區位臨近積累的客戶也可能會有流失，對企業經營造成不利影響。 企業選址時絕不能僅僅考慮當下，而是要為企業未來3-5年的擴張做好打算。 未來，企業搬遷即便不能在同一個園區，也一定要在離原址不遠的區位。 7、讓企業更省心 從運營模式上來說，優質的產業園區注重的是園區服務，最基本的就是產業園區基礎設施和物業環境，保證園區企業可以安心入駐和正常運作。 8、關注整體租賃成本 成本控制是園區選址中最重要的一步。 很多企業選址，過于關注園區本身的售價或租金，而忽略其他的附加費用與隱性成本，最終造成實際支出的增加。

高中地理人教版高中必修第三章產業區位因素工業的區位選擇.pptx

這些因素又是如何影響工業選址的 工廠如何選址一、主要的工業區位因素思考:這些因素又是如何影響工業選址的(2)影響工業的主要區位因素與工業區位選擇土地:平坦開闊，且地租便宜;水源:水源豐富，水質;充足的原料、動力(燃料);勞動力:豐富，廉價，素質高;科技水平發達;市場:靠近市場，市場廣闊便利的交通;政策支持等這樣的地方能找到嗎如果不能該怎么辦自然因素:土地、水源、原料、燃料等社會經濟因素:勞動力、市場、交通因素(包括交通便捷度和信息網絡的通達度)、科技、政策、地租等經濟效益與工業區位選擇具有明顯優勢的地方投入最少，盈利最大工業的主導因素原料導向型技術導向型市場導向型勞動力導向型動力導向型工業導向類型工業生產特點區位選擇舉例原料導向型工業市場導向型工業動力導向型工業勞動力導向型工業技術導向型工業原料不便于長距離運輸，或運輸原料成本較高制糖廠、水產品加工廠、水果罐頭廠產品不便于長距離運輸或運輸產品成本較高啤酒廠、家具廠等需要消耗大量能量煉鋁廠(有色金屬冶煉)需要投入大量廉價勞動力普通服裝、電子裝配、制傘制鞋集成電路、衛星、飛機、精密儀表技術要求高接近原料產地接近市場接近火電廠或水電站接近具有大量廉價勞動力的地方接近高等教育和科技發達地區1.原料指向型工業 特點:原料不便于長距離運輸或運輸原料成本較高的工業區位選擇:接近原料產地甘蔗制糖水產品加工3、五種導向型工業①原料導向型工業②市場導向型工業④勞動力導向型工業③動力導向型工業⑤技術導向型工業接近原料產地 八噸甘蔗生產一噸糖2、市場導向型工業 特點:產品不便于長距離運輸或運輸產品成本較高的工業區位選擇:接近產品消費市場 的地區2公斤的可樂糖漿 100公斤可樂3、動力導向型工業特點: 需要消耗大量能量的工業區位選擇:應接近火電廠或水電站鋁金屬冶煉工藝:鋁土礦-–?氧化鋁-–?電解-–?金屬鋁生產一噸氧化鋁耗用電能210~480度。 工業特點:需要投入大量勞動力的工業舉例:普通服裝、電子裝配、包帶、制傘、制鞋等工業。 4.勞動力導向型電子裝配普通服裝的加工廠區位選擇:高等教育和科技發達地區 特點:技術要求高的工業5、技術導向型工業接近高等教育和科技發達地區集成電路、精密儀表等技術導向型接近具有大量廉價勞動力的地方普通服裝、電子裝配、制鞋勞動力導向型接近火電廠或水電站煉鋁廠、有色金屬冶煉等動力導向型接近消費市場啤酒廠、家具廠、印刷廠、市場導向型接近原料產地制糖廠、水產品加工原料導向型連線:下圖中甲、乙、丙反映了三類工廠的投入構成情況。 據此回答按主導因素劃分，甲類工廠代表的工業類型是( )A.市場導向型B.勞動力導向型C.原料導向型D.動力導向型課內鞏固下圖表示某些工業部門對區位因素(僅考慮原料、能源、勞動力)的依賴程度。 判斷圖中①②③代表的工業部門分別可能是A.煉鋁、普通服裝廠、家具制造B.煉鋁、奶制品、啤酒生產C.汽車、造船、水泥 D.煉銅、制糖、普通服裝課內鞏固活學活用:圖7中M、N海域均是世界優良漁場。 讀圖回答下列問題。 指出漁產品加工業所屬導向型工業的類型，并分析在M海域沿岸國家發展該工業的區位優勢。 (10分)(3)原料導向型。 臨M海域世界優良漁場，漁業資源豐富;屬發展中國家，勞動力充裕(或工資水平低);臨近歐洲，漁業加工產品消費市場廣闊;西頻大西洋，海運交通方便。 工業區位因素的變化鞍鋼區位列表分析鞍鋼寶鋼區位選擇上最大的不同活動:項目鞍鋼寶鋼鐵礦石來源能源來源消費市場區位選擇當地供應進口撫順、本溪山西、黑龍江安徽淮南、山西沈陽、大連、長春等上海及其周邊城市群靠近原料、燃料接近消費市場煤鐵復合型布局臨海型布局鞍鋼和寶鋼在區位選擇上最大的不同是什么 寶鋼接近消費市場，受交通運輸條件影響大。 科學技術進步使哪些工業區位因素發生變化補充完成下圖科學技術的進步交通條件改善和運輸能力提高工業機械化、自動化水平提高工業生產對信息的依賴程度提高對動力和原料地依賴性減弱勞動力數量影響減弱、勞動力素質要求提高對信息通達性和市場依賴性強設問導讀:鋼鐵工業區位選擇的三次變化19世紀煤炭煉鐵時代靠近大煤田如:德國魯爾區20世紀冶鐵需煤量下降靠近大鐵礦如:包鋼、武鋼、鞍鋼二戰后巨型運輸船出現靠近沿海消費區如:寶鋼、日本煤鐵復合型布局臨海型布局環境保護與工業區位環境對工業區位的影響對環境敏感的工業建在空氣潔凈、遠離污染的地區感光器材廠、電子廠、飲料廠無污染工業可設在城區服裝廠、玩具廠輕度污染工業城市邊緣或近郊機械廠、倉儲廠(倉庫)重污染工業遠離城市的郊區鋼鐵廠、水泥廠、化工廠污染類型與工業區位選擇污染空氣污染水源垃圾污染遠離居民區和農田工廠設置在最小風頻的上風向，或最大風頻下風向。

廠房選址案例分析

廠房選址案例分析 一想到公司的海外銷售業績，安滿意的心情又緩和了下來。 從1987年到1991年之間，EDC的海外銷售額以每年超過80%的速度增長。 但在過去2年里，增長的速度放慢了。 辛來到她身邊，將她從沉思中拉回到現實，“戴爾已經結束了與零售商的第一輪會談。 ”戴爾·斯德瓦特(DaleStewart)是埃爾德拉主管市場的副總裁，他的觀點經常與辛不同，但他們有著親密友好的工作關系，并且兩人都喜歡時不時地進行一下這種活潑的爭論。 “你們不能不管這事，對吧?”安說著，把雙手舉起背在腦后。 “好吧，我們談一下。 不過我不會做出任何決定。 ”吃完三明治，辛開始進入正題，“我們的產品在北美和西歐市場還不到世界總需求的1/4。 去年全世界共生產了2億輛自行車，在中國賣了4000萬輛、印度3000萬輛、日本900萬輛。 過去在亞洲市場賣的都是低檔產品，主要是作為交通工具。 帶懸掛裝置的山地車正符合他們的要求，兩用車也將保持自己的地位。 實際上，這些市場上對于我們產品的需求量每年都以兩倍速度增長，并且增長的速度很穩定。 ”。 感謝您的支持與配合，我們會努力把內容做得更好! 安當上首席執行官之后采取的第一個措施就是和瑞納蒂(Rinaldi)聯合，組建了一家合資公司。 瑞納蒂是意大利的一家生產高檔車的制造商，當時在賽車方面是專家，作為合同的一部分，EDC以薩米特(Summit)的品牌名進口瑞納蒂自行車，并通過自行車專賣行銷售產品。 同時，瑞納蒂也在歐洲的市場開始銷售EDC的自行車。 現在通過這樣或那樣的合同，EDC的20%的銷售額是在美國以外的地方實現的(多數是在歐洲和加拿大)。 “我聽說新加坡制定了具有吸引力的稅收政策來吸引新企業;還有墨西哥，離總部最近，除了運輸費用外，工資水平與亞洲接近，其他風險也降到最低。 我知道你倆的信念都很堅定，但這不是一個僅憑熱情就能做出的決定。 “我們再回到展覽會去吧，1:30我要參加工廠討論會。 關于這件事情我們很快就會進行第二次正式會談的。 “我們是在生產自行車，而不是宇宙飛船。 我們可以在短期內進行生產，然后做出更長期的安排。 ”他轉向安說，“雖然辛說我們甚至可以長期地生產產品，但我們怎知道在中國建廠后運轉如何呢?我知道的只是我們坐在這兒正在失去潛在的市場份額，貿易公司并沒給予我們的產品足夠的重視，而且也沒為我們提供所需的關于市場消費的信息。 當我們將來進入市場時，一項銷售活動會幫助我們更好地了解市場。 “如果我們想要在亞洲競爭，就得在當地建廠。 我的人已經對那兒許多地方進行了評價。 我們觀察了工資增長速度、去市場的方便程度和材料成本，我們覺得中國是最佳選擇，希望可以盡快在中國建廠。 ”戴爾插了進來，“我們的兩大競爭者，一個來自中國，另一個則是中國臺灣，目前他們正在滿足自身的需求。 1990年，這些公司產量的大部分用于出口，而在1994年，他們將產量的45%用于內銷。 我們的產品成本20%來源于勞動力成本，這些國家的制造業的小時工資在我們的5%~15%之間，并且我們還多花了20%的費用用于運輸以保證自行車運到市場上，在這一點上我們無法與之競爭。 討論思考題:1.EDC面臨的競爭環境是怎樣的?它在生產方面的優勢有哪些?2.EDC應當在亞洲設立分廠嗎?為什么?3.你會向安·瑞爾頓提出什么建議?4.通過此案例，你受到什么啟發? 【本文檔內容可以自由復制內容或自由編輯修改內容期待你的好評和關注，wk.baidu.com們將會做得更好】 公司成功的一個原因是科羅拉多州的博爾德市是眾多自行車愛好者向往的地方。 在同戴爾和辛一起到會議中心去的時候，安意識到她的觀點并不很明確，因為她還不知道EDC應向哪個方向發展。 她真的不知道哪些方面是重要的，哪些方面是無關緊要的?她應該在中國建個分廠嗎?如果應該的話，她應先從哪個職能部門開始呢?生產部還是市場部?或是工程部，也許她應另選一個地方?中國廉價的勞動力所帶來的成本減少是否能補償不良基礎設施帶來的損失?。 第二天我通過向工廠員工了解得知這種情況經常發生。 而且通向工廠的道路修得很不好，廢水和清潔劑不加處理就排進廠下水道。 如果我們在那兒建廠的話，我們同他們的做法將不同，但這會給成本帶來什么樣的影響?”。

如何進行廠房選址?這六條經驗告訴你

昨天跟大家粗略的介紹了一下廠房選址方面的知識，西湖大學的正式成立、盒馬鮮生的線下選址等等，在這個天時地利人和的社會中，講究選址方法和看準地理位置，會讓今后的發展事半功倍。 廠房所處行政區域的政策對于選址來講是首要的，需要先了解有關政策信息，進行比如稅收政策，入駐條件、污染等級等，還要注意外資企業，必須先當地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，了解當地的優惠政策，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。 首先我們來分析一下廠房選址地理位置的影響: 廠房選址要如何選擇才好 一看原料、燃料及產品銷售 1、接近原料廠地及產品銷售地區，運輸方便 2、燃料質量符合要求，保證供應 二看面積 1、廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地 2、有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求 3、居住用地應根據工廠規模及定員，按國家、省、市所規定的定額，計算所需面積 4、施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮 三看外形與地形 1、外形應盡可能簡單，如為矩形場地長寬比一般控制在1:1.5之內，較經濟合理 2、地形應有手電于車間布置、運輸聯系及場地排水;一般情況下，自然地形坡度不大于501，丘陵坡地不大于401;山區建廠不超過601;為宜 四看氣象 1、考慮高溫、高濕、云霧、風沙和雷擊地區對生產的不良影響 2、考慮冰凍線對建筑物基礎和地下管線敷設的影響 五看水文地質 1、地下水位好低于地下室和地下構筑物的深度;地下水對建筑基礎好無侵蝕性 2、了解蓄水層水量 六看工程地質 1、應避開發震斷層和基本烈度高于九度地震區，泥石流、滑坡、流沙，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質惡劣區 2、應避開具有開采價值的礦藏區、采空區，以及古井、古墓、坑穴密集的地區 3、場地地基承載力一般應不低于0.1 廠房的位置要根據自身企業的特征來決定，不同類型的企業有不同的側重點，并不是缺點多的區域就不適合廠房，比如呢，現在很多產業要求綠色環保，有些區域并不允許高能耗的產業如入駐，勞動密集型可以選擇鄉鎮或是郊區，要考慮原材料、勞動力供應、市場營銷、用地成本以及投資環境等情況。 原材料供應是否有保障、運價高低、能否招到生產所需要的技術工人或重體力勞動者、市場銷售是否有利等，都是工廠選址應考慮的因素。

探析影響工業廠房建造成本的主要因素

探析影響工業廠房建造成本的主要因素-探析影響工業廠房建造成本的主要因素劉安國(貴州省黔桂天能焦化有限責任公司貴州盤縣553531)摘要... 探析影響工業廠房建造成本的主要因素_建筑/土木_工程科技_專業資料 探析影響工業廠房建造成本的主要因素劉安國(貴州省黔桂天能焦化有限責任公司貴州盤縣553531)摘要:工業廠房建設需要很大的投資成本，因此研究影響工業廠房建造成本的主要因素是非常重要的，只有對這些因素有充分的 探析影響工業廠房建造成本的主要因素劉安國(貴州省黔桂天能焦化有限責任公司貴州盤縣553531)摘要:工業廠房建設需要很大的投資成本，因此研究影響工業廠房建造成本的主要因素是非常重要的，只有對這些因素有充分的了解，才能對其進行合理的控制和管理，從而降低廠房的建造成本。 要降低工業廠房的建造成本，一定要事先做好成本預算和方案設計，選擇性價比好的設備與維護材料，并綜合各種因素在地價較低的地方選址。 關鍵詞:工業廠房;成本;影響因素中圖分類號:TU723.3文獻標識碼:B文章編號:1004—7344(2013)21—0315—02的層高從3m降到2.8m，則建設的造價會下降15%左右。 再比如，如果廠房建設對抗震有較強的要求，通過更加結構延性，可以降低造價。 因為按隨著經濟和科技的發展，我國的工業建設也取得了長足的進步，工彈塑性較強調地震反應中的變形能力，當地震力達到屈業廠房的建造數量越來越大。 工業廠房的建造屬于固定資產建設，其造照彈塑性理論，結構塑性可以抵御地震力，不需要增加其他的抗震設施，因價主要包括設備及工具購置費用，建筑安裝工程費用，預備費和貸款利服抗力以后，此增加建筑的延性，在達到抗震作用的同時，還可以獲得經濟的效果。 在息，等等。 深入分析影響工業廠房建造成本的主要因素，對這些因素進行廠房的設計時，還可以充分考慮利用附近已有建筑，從而減少附屬建筑有效的優化和控制，就可以減少不必要的成本投入。 的的建造，進而降低建造成本，如圖1。 引言1廠房建造成本影響因素概況影響工業廠房建造成本的因素有很多，但大體包括以下一些方面:①工業廠房的建筑結構形式多樣。 隨著時代的發展，廠房主體結構材料比較多元，以混凝土、輕鋼、磚等材料為主體結構的廠房比較普遍，但越來越多的新材料和新結構樣式逐步增多，新建筑材料的應用會影響廠房的建筑成本。 現在的廠房結構除了實用之外還會考慮美觀，這會提高廠房的造價。 ②設備是工業長房建設的主要內容，設備的價格一般會遠高于建筑價格，因此設備的選購會對廠房的投資成本有很大的影響。 廠房建造要設計水、電、通訊等各個領域，如果沒有合理的安排和管理，也會影響廠房的建造成本。 廠房的結構設計對廠房建造的成本影響較大，廠房的建造并不像其他建筑的建造那樣，工業廠房建造不可以采取標準化的形式，因為房屋的架構要與設備的需要相一致，這就給戶型的設計帶來了難度，甚至每間房屋都要進行特殊的設計，這會給施工帶來很大不便，必然會增加造價。 工業廠房建造需要的配套設施費用較高，比如有些車間對衛生條件要求高，需要進行無菌處理，有些廠房要求耐高溫、防爆、抗壓，有些需要建設廢水、廢渣處理設施等。 隨著科技的進步，廠房的配套設施建設也會越來越趨于完善，這都會影響廠房的造價。 另外，工業廠房的建造還需要大面積的主體配套工程，比如建立室外的道路、綠化工程、美化工程等，這些配套工程也會花費很大一筆費用。 最后，廠房的地理位置選擇對廠房的造價也有很大的影響，廠房附近的交通狀況，廠房地址的土地價格等都會對廠房建造的成本。 綜合上面各種因素，廠房建造的各項投資可以通過提前的預算和設計進行控制，因此預算與廠房設計就成了影響廠房造價的關鍵因素，另外上面論述到的設備的選購與維護費用、廠房地理位置選擇也是影響廠房建設成本的主要因素。 下面文章對這三個因素及其優化方案進行詳細分析。 圖1某廠房建造與已有建筑利用圖1是某企業規劃的廠房擬建位置，這樣可以充分利用前方和右側的已有建筑，從而不用另行建造材料儲藏室和設備控制室，只需對已有建筑進行相應的改造即可，這大大降低了建造成本。 除此之外，還可以通過科學設計廠房結構、利用高新技術和高技術材料等設計手段降低廠房的建造成本。 只要精細設計、積累經驗，就一定能夠發現很多降低造價的地方和辦法。 3廠房的設備與維護工業廠房建造工程中，設備的購買費用要比基礎建筑的建造費用花費大，因為設備是廠房的主體物件，基礎建筑的設計和建造都是為了滿足設備運行的需求。 因此選購性價比好的設備就成了控制廠房造價的重點。