辦公樓加固改造是一項重要的工程，其技術(shù)要點主要包括以下幾個方面：，，1. 結(jié)構(gòu)評估與鑒定：在加固改造前，需要對辦公樓的結(jié)構(gòu)進行詳細的評估和鑒定，了解其承載力、抗震性能、穩(wěn)定性等方面的情況，以便確定加固改造的范圍和方案。，，2. 地基處理：對于地基條件較差的辦公樓，需要進行地基處理，如地基加固、地基換填等措施，以提高地基的承載能力和穩(wěn)定性。，，3. 墻體加固：對于墻體出現(xiàn)裂縫、變形等現(xiàn)象的辦公樓，需要進行墻體加固，如墻體裂縫修補、墻體加固等措施，以提高墻體的穩(wěn)定性和承載能力。，，4. 樓板加固：對于樓板出現(xiàn)裂縫、變形等現(xiàn)象的辦公樓，需要進行樓板加固，如樓板裂縫修補、樓板加固等措施，以提高樓板的穩(wěn)定性和承載能力。，，5. 鋼結(jié)構(gòu)加固：對于鋼結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)腐蝕、變形等現(xiàn)象的辦公樓，需要進行鋼結(jié)構(gòu)加固，如鋼結(jié)構(gòu)防腐、鋼結(jié)構(gòu)變形矯正等措施，以提高鋼結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和承載能力。，，6. 防水防潮處理：在加固改造過程中，需要注意防水防潮問題，如屋面防水、地下室防潮等措施，以防止雨水滲透和地下水位上升等問題。，，7. 安全疏散通道優(yōu)化：在加固改造過程中，需要確保辦公樓的安全疏散通道暢通無阻，如樓梯扶手安裝、疏散指示標識完善等措施，以確保人員在緊急情況下能夠快速疏散。

一、加固前檢測與分析

1. 完損性檢測
   • 主要針對建筑結(jié)構(gòu)當前的破損狀態(tài)，以外觀檢查為主，通過這種檢測能直觀發(fā)現(xiàn)辦公樓結(jié)構(gòu)、構(gòu)件表面存在的裂縫、變形、破損等情況，為后續(xù)加固提供直觀的現(xiàn)狀依據(jù)。如墻體表面是否有裂縫、梁柱是否有變形等情況。
2. 安全性檢測
   • 側(cè)重于構(gòu)件和結(jié)構(gòu)的安全程度，以內(nèi)力分析和截面驗算為主。通過計算分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力情況，判斷其是否滿足安全要求，比如對梁的承載能力進行計算，評估其是否能夠承受現(xiàn)有的荷載。
3. 抗震性能鑒定（地震區(qū)）
   • 在地震區(qū)，需對辦公樓結(jié)構(gòu)進行抗震性能鑒定。檢測結(jié)構(gòu)在地震作用下的性能表現(xiàn)，包括結(jié)構(gòu)的抗震構(gòu)造措施是否滿足要求等，例如框架結(jié)構(gòu)的梁柱節(jié)點處的箍筋設(shè)置是否符合抗震要求等。
4. 檢測報告內(nèi)容
   • 工程對象受損的范圍、程度，整體技術(shù)狀態(tài)，造成結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)材料劣化、損壞的主要原因，以及應(yīng)采取的處理措施或?qū)Σ叩取＿@些內(nèi)容是加固改造的重要依據(jù)，根據(jù)報告才能制定出合理的加固改造方案。

二、加固改造設(shè)計要點

1. 方案制定
   • 綜合考慮辦公樓的整體狀況，如結(jié)構(gòu)形式、使用功能要求、相關(guān)行業(yè)技術(shù)規(guī)范和標準、可能實施的維修加固改造施工條件等制定方案。需要不斷優(yōu)化和對比，選擇簡便易行、質(zhì)量易于保證、產(chǎn)出投入比較高、環(huán)境效益較好的方案實施。
2. 新舊結(jié)構(gòu)連接與協(xié)同工作
   • 在設(shè)計時要充分考慮辦公樓新舊結(jié)構(gòu)的連接方式，確保新舊結(jié)構(gòu)能夠協(xié)同工作。例如在進行混凝土結(jié)構(gòu)加固時，對于新增的混凝土構(gòu)件與原構(gòu)件的連接，要保證連接的可靠性，使二者在受力時能共同承擔(dān)荷載。
3. 施工可行性
   • 考慮加固改造施工的可行性，盡量提出施工先后順序及施工注意事項。如在進行某些構(gòu)件的加固時，可能需要先進行支撐卸載，然后再進行加固施工，這些都需要在設(shè)計圖紙中體現(xiàn)出來。

三、加固改造施工要點

1. 施工單位選擇
   • 選擇具備相關(guān)資質(zhì)、有類似案例、技術(shù)團隊專業(yè)、從業(yè)年限較長、機具設(shè)備倉儲等條件良好的加固改造公司來實施。例如有過多個辦公樓加固改造經(jīng)驗的公司，其在技術(shù)和施工管理方面會更有優(yōu)勢。
2. 施工組織設(shè)計
   • 施工之前要進行詳細的施工組織設(shè)計，制定完善的施工操作流程表。包括施工人員的安排、施工設(shè)備的調(diào)配、施工進度的計劃等，確保施工有序進行。
3. 常見加固方法的技術(shù)要點
   • 粘貼鋼板（角鋼）加固法
     • 原構(gòu)件表面必須打磨平整，無雜物和塵土，鋼板和綴板不應(yīng)彎曲。在粘貼鋼板時，要先將結(jié)構(gòu)膠粘劑配制好，用抹刀將膠同時均勻涂抹在鋼板和混凝土構(gòu)件表面，涂抹的膠層厚度在1 - 3mm左右，中間厚邊緣薄，然后將鋼板貼于預(yù)定位置。粘貼后立即用卡具和螺栓固定（膨脹螺栓的埋設(shè)空洞應(yīng)與鋼板一道于涂膠前配鉆），并適當加壓，以使膠層充分接觸砼 - 鋼板表面。其適用的原構(gòu)件混凝土強度等級不應(yīng)低于C15。
   • 加大截面加固法
     • 鏟除原構(gòu)件的受損混凝土后，將新舊混凝土結(jié)合面清洗干凈，涂刷界面劑或其它膠粘劑在構(gòu)件的周邊，重新澆筑混凝土作外包層。截面加大尺寸應(yīng)滿足強度設(shè)計要求，還應(yīng)有足夠尺寸設(shè)置鋼筋，并順利澆筑混凝土，外包層厚度不小于60mm為宜，且原構(gòu)件混凝土強度等級不應(yīng)低于C10。
   • 置換混凝土加固法
     • 整體鏟除原構(gòu)件混凝土，重新配置/補償鋼筋澆筑混凝土。適用于混凝土強度較低或有嚴重缺陷的構(gòu)件加固，火災(zāi)加固后可復(fù)原結(jié)構(gòu)，不影響建筑物的凈空。
   • 粘貼碳纖維布加固法（雖然文檔未詳細提及，但在實際加固工程中常用）
     • 需對混凝土表面進行處理，保證粘貼面平整、干燥、無油污等。碳纖維布的粘貼方向要符合設(shè)計要求，粘貼過程中要避免產(chǎn)生氣泡等缺陷，并且要保證碳纖維布與混凝土有足夠的粘結(jié)力。

四、驗收與工程效果檢驗要點

1. 按標準驗收
   • 加固改造完成之后要按照既定標準進行驗收。確保加固后的辦公樓滿足安全性、使用功能等方面的要求。
2. 結(jié)構(gòu)膠質(zhì)量檢驗（以粘貼類加固為例）
   • 使用前應(yīng)對結(jié)構(gòu)膠進行現(xiàn)場質(zhì)量檢驗，合格后方能使用，按產(chǎn)品使用說明書規(guī)定配制。攪拌時應(yīng)避免雨水進入容器，按同一方向進行攪拌，容器內(nèi)不得有油污。
3. 加固后構(gòu)件性能檢測
   • 對于加固后的重要構(gòu)件，可能需要進行現(xiàn)場檢測，如檢測加固后梁的承載能力是否達到設(shè)計要求等，以驗證加固工程的效果。

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