根據(jù)您提供的內(nèi)容，廠房重置成本評估的常見誤區(qū)包括**功能折舊忽略、經(jīng)濟(jì)性貶值計算錯誤、成新率設(shè)定不當(dāng)?shù)?*。具體分析如下：，，1. **功能折舊忽略**， - **原因**：在評估中常常忽略了建筑物因技術(shù)進(jìn)步或消費者偏好變化導(dǎo)致的功能性退化。， - **影響**：這種忽略會導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，因為實際價值可能因建筑物功能上的落后而降低。，，2. **經(jīng)濟(jì)性貶值計算錯誤**， - **原因**：評估時可能錯誤地估算了由于市場條件變化而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值。， - **影響**：錯誤的經(jīng)濟(jì)性貶值計算會高估或低估廠房的實際價值。，，3. **成新率設(shè)定不當(dāng)**， - **原因**：成新率的設(shè)定通常基于歷史數(shù)據(jù)和市場情況，但實際操作中可能存在偏差。， - **影響**：成新率設(shè)定不當(dāng)會影響最終的評估結(jié)果，可能導(dǎo)致資產(chǎn)價值的高估或低估。，，4. **缺乏對市場狀況的考慮**， - **原因**：評估過程中可能沒有充分考慮到市場供求關(guān)系、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素。， - **影響**：忽視這些因素可能導(dǎo)致評估結(jié)果與實際情況脫節(jié)，無法準(zhǔn)確反映廠房的市場價值。，，5. **未考慮建筑特征差異性**， - **原因**：不同結(jié)構(gòu)、層數(shù)和建筑特征的房屋在重置成本上存在差異，但許多估價人員未能充分識別這些差異。， - **影響**：這種忽略可能導(dǎo)致評估結(jié)果缺乏準(zhǔn)確性和客觀性。，，6. **依賴“格式范本”而非實際情況**， - **原因**：估價人員可能過于依賴固定的模板或公式，未能根據(jù)實際情況進(jìn)行個性化調(diào)整。， - **影響**：這種做法往往導(dǎo)致評估結(jié)果與實際需求不符。，，7. **忽視了時間價值的影響**， - **原因**：在計算重置成本時，忽略了貨幣的時間價值，即通貨膨脹或投資回報率。， - **影響**：這會導(dǎo)致評估結(jié)果低估了資產(chǎn)的真實價值。，，8. **未考慮稅費和其他相關(guān)成本**， - **原因**：評估過程中可能未將建設(shè)期稅費、運營成本等納入考量。， - **影響**：這些因素的遺漏會使評估結(jié)果失去完整性和實用性。，，在進(jìn)行廠房重置成本

廠房重置成本評估的常見誤區(qū)

廠房重置成本評估是資產(chǎn)評估中的一個重要組成部分，它涉及到對廠房的重新購建價格的估算。在進(jìn)行廠房重置成本評估時，可能會遇到一些常見的誤區(qū)，這些誤區(qū)可能會導(dǎo)致評估結(jié)果的偏差，從而影響到企業(yè)的決策和利益。以下是根據(jù)給定的搜索結(jié)果總結(jié)的一些常見誤區(qū)。

誤區(qū)一：忽視了廠房的特殊性

廠房作為一種特殊的不動產(chǎn)，其重置成本評估需要考慮其特定的功能性和結(jié)構(gòu)性特點。例如，工業(yè)廠房可能包含特定的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備等，這些設(shè)備的搬遷和重新安裝可能會產(chǎn)生高額的成本。此外，廠房的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)及使用年限也會影響其重置成本。因此，在進(jìn)行評估時，應(yīng)該根據(jù)廠房的具體情況進(jìn)行分析，而不是簡單地套用一般的房地產(chǎn)評估方法。

誤區(qū)二：未充分考慮市場因素

雖然重置成本法是評估廠房價值的一種常用方法，但它并不是唯一的。市場法也是評估廠房價值的重要手段，特別是在有足夠且可比的交易案例支持的情況下。市場法能夠反映出市場上類似廠房的實際成交價格，從而提供一個更為客觀的參考。因此，在進(jìn)行廠房重置成本評估時，應(yīng)該綜合考慮市場因素，避免過分依賴重置成本法。

誤區(qū)三：忽略了評估目的的影響

廠房評估的目的可能多種多樣，包括抵押貸款、拆遷征收、作價轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。不同的評估目的可能會導(dǎo)致評估方法和結(jié)果的不同。例如，對于有經(jīng)營活動的廠房，可能會采用市場法進(jìn)行評估，而無經(jīng)營活動的廠房則可能更傾向于使用成本法。因此，在進(jìn)行廠房重置成本評估時，應(yīng)該明確評估的目的，并據(jù)此選擇合適的評估方法。

誤區(qū)四：低估了評估師的專業(yè)要求

廠房重置成本評估需要評估師具備專業(yè)的知識和能力。評估師需要對房屋的特征進(jìn)行觀察、描述和估算，這需要他們具備造價專業(yè)、工民業(yè)專業(yè)或相近專業(yè)的背景。此外，評估師還需要對房地產(chǎn)市場的變化保持敏感，以便能夠及時調(diào)整評估策略。因此，在選擇評估師時，應(yīng)該考慮其專業(yè)能力和經(jīng)驗。

結(jié)論

綜上所述，廠房重置成本評估是一個復(fù)雜的過程，需要評估師具備專業(yè)知識和豐富的實踐經(jīng)驗。在進(jìn)行評估時，應(yīng)該避免上述常見誤區(qū)，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。同時，企業(yè)也應(yīng)該認(rèn)識到評估的重要性，選擇合適的評估方法和評估師，以保障自身的合法權(quán)益。

廠房重置成本評估的市場法應(yīng)用

廠房重置成本評估的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

廠房重置成本評估的法律風(fēng)險

廠房重置成本評估的國際比較

貴州廠房拆遷征收補償評估標(biāo)準(zhǔn)廠房價值評估

廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值也不一樣，那么補償?shù)膬r值也就不一樣， 重置成本和市場價值各異，那么補償?shù)膬r值也有差異，這個需要的資產(chǎn)評估公司要采用技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評估，評估的結(jié)果作為補償參考的依據(jù)。 即功能性貶值，進(jìn)而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進(jìn)行評估，重置新價購買新的生產(chǎn)線，建議委托的資產(chǎn)評估公司對生產(chǎn)線進(jìn)行價值評估。 機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評估，可搬動的設(shè)備要評估搬遷費和貶值損失費， (被拆遷后盡管可以主張獲得一定的補償，但損失往往很大，建議一旦各被拆遷戶在了解你的資產(chǎn)要被征收時，就開始請評估公司對被征收資產(chǎn)進(jìn)行評估，不打無準(zhǔn)備之仗，凡事預(yù)則立不預(yù)則廢。

吉林廠房資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)

重置成本和市場價值各異，那么補償?shù)膬r值也有差異，這個需要的資產(chǎn)評估公司要采用技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評估，評估的結(jié)果作為補償參考的依據(jù)。 廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜，往往一但搬遷移動重新安裝調(diào)試，費用都比較高，更有可能造成功能缺失， 機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評估，可搬動的設(shè)備要評估搬遷費和貶值損失費， 擁有在資產(chǎn)評估、拆遷法律、征地拆遷、人才，同時本司與拆遷法律咨詢律師和征收拆遷辦合作，以便為顧客提供有價值的服務(wù) 拆遷資產(chǎn)補償一般包含土地補償和房屋、建筑物補償?shù)取?租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。 企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止。 拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。 其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。 因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。 房屋、建筑物的價值根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被拆遷戶可以委托三方評估公司進(jìn)行評估，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

工業(yè)廠房采用重置成本法(10頁)

工業(yè)廠房采用重置成本法.docx，工業(yè)廠房采用重置成本法評估方法選取的理由1.評估對象雖為具有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，但是，評估對象為工業(yè)及其配套，因目前評估對象出租對象為關(guān)聯(lián)方，區(qū)域該類物業(yè)一般自用，租賃現(xiàn)象較少，難以收集到反映評估對象未來使用年限內(nèi)客觀租金水平的相關(guān)資料。 2.評估對象為廠區(qū)房產(chǎn)，同類物業(yè)涉及交易的往往整體轉(zhuǎn)讓，無單套物業(yè)交易，交易案例極少，不適用采用市場比較法。 3.評估對象屬于建成物業(yè)，目前使用狀況良好，從建筑環(huán)保的角度，不屬于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，不適用于假設(shè)開發(fā)法。 4.考。 免費在線預(yù)覽全文工業(yè)廠房采用重置成本法評估方法選取的理由1.評估對象雖為具有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，但是，評估對象為工業(yè)及其配套，因目前評估對象出租對象為關(guān)聯(lián)方，區(qū)域該類物業(yè)一般自用，租賃現(xiàn)象較少，難以收集到反映評估對象未來使用年限內(nèi)客觀租金水平的相關(guān)資料。 因此，不適宜采用收益法。 4.考慮到評估對象工業(yè)及其配套的車間、廠房、宿舍樓等，建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)及使用年限明晰，可參考新建房屋的市場價格確定為其重置單價并結(jié)合評估對象的實際情況確定其成新率，然后采用成本法的計算公式計算出評估對象房屋的現(xiàn)狀價格，故選取重置成本法求取評估對象價值。 5.目前房地產(chǎn)市場變化較快，不適宜采用長期趨勢法。 二、重置成本法重置成本法是根據(jù)評估對象的重新購建價格來求取評估對象價值的方法，具體來說，是求取評估對象在估價時點的重新購建價格和建筑物折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取評估對象價值的方法。 成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值，簡稱積算價格。 成本法是以生產(chǎn)費用價值論為理論依據(jù)，適用于房地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)，難以運用市場比較法的房地產(chǎn)估價，對于既無收益又很少出現(xiàn)買賣的公用建筑也適用。 成本法的基本公式為:建筑物市場價值=重置成本×成新率運用成本法估價應(yīng)按下列步驟進(jìn)行:1.搜集有關(guān)成本、稅費、開發(fā)利潤等資料;2.估算重置價格或重建價格;3.估算折舊;4.求出積算價格。 案例分析珠海科斯特項目--【房屋建筑物以第1項廠房C為例進(jìn)行測算】--評估目的:合并對價分?jǐn)偅瑑r值類型:公允價值計算公式:重置成本(評估原值)=房屋建安成本+專業(yè)費用+基礎(chǔ)設(shè)施配套費+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤建筑物市場價值=重置成本×成新率-貶值額1.求取建筑物重置成本單價該廠房C為鋼混5層結(jié)構(gòu)，建成于2004年10月。 1-3層用于辦公，4-5層為車間。 外墻為條形磚，內(nèi)墻乳膠漆，辦公部分造型天花或吊頂天花，辦公部分地面鋪拋光磚或耐磨磚。 車間部分地面鋪地坪漆，乳膠漆天花。 整體裝修較好，維護(hù)狀況良好。 業(yè)主方交付出租方的裝修標(biāo)準(zhǔn)為:外墻條形磚，地面一樓五樓瓷磚，其余水泥地面，內(nèi)墻面刷白，一樓天花吊頂，其余樓層天花板毛坯，配備日光燈照明及消防、水電。 參考珠海市建筑工程價格信息確定重置單價。

房山樓房房產(chǎn)評估報告-房地產(chǎn)評估公司

收藏管理舉報面議房產(chǎn)評估 1年秦老師13269786592 產(chǎn)品詳情關(guān)鍵詞樓房房產(chǎn)評估，房山房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估怎么收費，房產(chǎn)評估電話號碼 房山樓房房產(chǎn)評估報告-房地產(chǎn)評估公司對于有經(jīng)營活動的廠房，常采用市場法評估，綜合考慮經(jīng)營情況、位置、環(huán)境及地塊資料等因素;而無經(jīng)營活動的廠房，則傾向使用成本法，主要從造價角度評估，如每平方米造價決定其價值。 具體而言，成本法評估時，非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的重置價格可通過預(yù)算價格參考或基于標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價格調(diào)整(考慮面積、結(jié)構(gòu)、跨度等差異)來確定。 而市場法雖在某些新興工業(yè)地帶對標(biāo)準(zhǔn)廠房較為適用，但需充足且可比的交易案例支持。 工業(yè)房地產(chǎn)估價中，成本法應(yīng)用廣泛，尤其適用于非標(biāo)準(zhǔn)廠房，因其統(tǒng)一重置價格確定相對容易。 對于能從企業(yè)總收益中明確區(qū)分房地產(chǎn)收益的情況，理論上可采用收益法，但實際操作難度較大，故應(yīng)用較少。 評估廠房價值怎么收費 評估廠房的價值除了各省公布的資產(chǎn)評估收費指導(dǎo)價之外，大多數(shù)包含差旅費，因為廠房價值評估屬于重資產(chǎn)評估、固定資產(chǎn)評估，除了建筑物評估、設(shè)備評估，可能還包含土地評估以及裝修費用等評估。 需要評估師團(tuán)隊現(xiàn)場進(jìn)行細(xì)致勘查，獲取現(xiàn)場真實數(shù)據(jù)。 廠房評估目的有哪些 廠房評估目的常見的有:抵押貸款、拆遷征收、作價轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。 綜合上面的介紹，對于廠房評估的分類/方式/收費/目的有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的問題，請咨詢我們。 房地產(chǎn)評估流程是確保評估工作、的關(guān)鍵，它界定了從接受評估任務(wù)到完成報告的全過程中各階段的任務(wù)順序與邏輯關(guān)系。 云南評估股權(quán)價值-專業(yè)股權(quán)評估 公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估-專業(yè)股權(quán)評估 河北公司股權(quán)價值-專業(yè)股權(quán)價值 河北如何評估股權(quán)價值-專業(yè)股權(quán) 公寓評估怎么評估-專業(yè)房地產(chǎn)評 濰坊工業(yè)廠房評估怎么收費-專業(yè) 拆遷評估公司-專業(yè)房地產(chǎn)評估公 密云專業(yè)技術(shù)入股價值評估-專業(yè) 企業(yè)股權(quán)價值評估的方法-專業(yè)股 房產(chǎn)評估熱門信息宣武公寓房產(chǎn)評估評估方法-專業(yè)廠房和土地資產(chǎn)評估報告在哪里做 吉林如何評估股權(quán)價值-專業(yè)股權(quán) 代做技術(shù)入股價值評估-專業(yè)股權(quán) 東城房屋房產(chǎn)評估報告在哪里做- 懷柔廠房房產(chǎn)評估價格-專業(yè)房地 北京企業(yè)股權(quán)價值評估-專業(yè)股權(quán) 門頭溝如何評估股權(quán)價值-專業(yè)股 朝陽公寓房產(chǎn)評估報告在哪里做- 專業(yè)股權(quán)評估-專業(yè)股權(quán)評估公司 留言板房產(chǎn)評估樓房房產(chǎn)評估房山房產(chǎn)評估房產(chǎn)評估怎么收費房產(chǎn)評估電話號碼 價格商品詳情商品參數(shù)其它 提交留言即代表同意更多商家聯(lián)系我 公司資料北京中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)秦學(xué)海 51-100人 資產(chǎn)評估企業(yè)資產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估，機(jī)械設(shè)備評估，專利評估小提示:房山樓房房產(chǎn)評估報告-房地產(chǎn)評估公司描述文字和圖片由用戶自行上傳發(fā)布，其真實性、合法性由發(fā)布人負(fù)責(zé)。

談工業(yè)用房的房屋重置價評估(二)

談工業(yè)用房的房屋重置價評估(二)二、房屋重置價構(gòu)成因素增減的一般原則本文的估價對象是工業(yè)廠房，而且大部分的估價目的是抵押貸款，它有別于其他用途、其他估價目的，因此其房屋重置價構(gòu)成因素增減的原則主要如下。 (一)房屋建安工程費依客觀成本為準(zhǔn)，要對實際成本進(jìn)行增減在估算房屋建安工程費時，往往估價人員會向委托方索取當(dāng)時該房屋建筑安裝的預(yù)算或決算資料，此時不能簡單盲目地以其當(dāng)時實際發(fā)生的房屋建安費通過指數(shù)調(diào)整法來求取。 二、房屋重置價構(gòu)成因素增減的一般原則本文的估價對象是工業(yè)廠房，而且大部分的估價目的是抵押貸款，它有別于其他用途、其他估價目的，因此其房屋重置價構(gòu)成因素增減的原則主要如下。 如果采用單位比較法(結(jié)合指數(shù)調(diào)整法)時，應(yīng)認(rèn)真分析并比較區(qū)別估價對象房屋與選擇參照的房屋在房屋建筑特征中的各種條件差異，對差異部分作必要合理的房屋建安工程費增減。 (二)“一定比率”的選取要依估價對象實際狀況進(jìn)行增減前期費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費等項目的取值，一般都是以“房屋建安工程費”(或與之相關(guān)聯(lián)的“開發(fā)成本”)為基數(shù)，按“一定比率”來計取。 (三)依房地產(chǎn)最初投資者獲取投資利潤的方式不同進(jìn)行因素的增減主要針對“開發(fā)利潤”及“銷售稅費”。 它與開發(fā)房地產(chǎn)銷售項目有著本質(zhì)的區(qū)別，房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤是通過銷售房地產(chǎn)而取得，而自用工業(yè)廠房項目的利潤是通過其工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品來獲取利潤。 其理由是:①興建工業(yè)廠房項目的共同特點為耗資巨大、用途單一、自然損耗大、原設(shè)計用途難以改變(或改變用途要耗費大量資金)、難以出售;②工業(yè)廠房項目它注重的是其生產(chǎn)出的產(chǎn)品利潤，除非產(chǎn)品滯銷失|考試大|去市場競爭力或經(jīng)營不善，使投資者難以賺取投資利潤回收原始投資，否則也不愿意轉(zhuǎn)讓廠房。 因此，在對工業(yè)廠房項目估價而確定房屋重置價時，不應(yīng)含有銷售稅費，可視情況適當(dāng)少量的計取開發(fā)利潤。 (四)應(yīng)區(qū)分在建項目、停建項目與停產(chǎn)項目進(jìn)行因素增減在建項目應(yīng)按工程形象進(jìn)度估算建安工程費外，還要考慮其效應(yīng)不能發(fā)揮對房屋價值的減損;停建項目除了按在建項目考慮之外，還應(yīng)考慮停建項目對今后要續(xù)建時所帶來的返工及不利影響因素;停產(chǎn)(停止生產(chǎn)產(chǎn)品)項目應(yīng)考慮轉(zhuǎn)換生產(chǎn)產(chǎn)品所需要的新增建安投入，即效用改變對原工業(yè)用房的價值減損。 三、作業(yè)估價師必須具備的專業(yè)知識和能力每個房地產(chǎn)估價師所學(xué)的專業(yè)和知識結(jié)構(gòu)不同，主攻的估價方向及估價方法不同，某一方面的估價經(jīng)驗和熟練程度也不同。 因此對于工業(yè)用房的重置價評估要配備造價專業(yè)、工民業(yè)專業(yè)或相近專業(yè)的估價師，因為他們對房屋的特征觀察、描述、估算都比較得心應(yīng)手，只有這樣才能有助于提高估價結(jié)果的準(zhǔn)確性和估價報告|考試大|的質(zhì)量，才有可能降低估價風(fēng)險、提高估價機(jī)構(gòu)資信。 成本法是最為廣泛被采用的估價方法之一，而正確確定房屋重置價是成本法最為關(guān)鍵的步驟之一。

遼寧廠房資產(chǎn)評估評估

機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評估，可搬動的設(shè)備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。 企業(yè)停業(yè)評估，因征地導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的要補償其停業(yè)損失，一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營狀況評估。 據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。 設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照市場價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。 協(xié)商不成的，也可委托的評估公司進(jìn)行評估確定。 因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。 拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

固定資產(chǎn)評估:重置成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的問題及對策

其計算原理和公式相對簡單，在科學(xué)性和可行性方面都較嚴(yán)謹(jǐn)，因此，這種方法被廣泛應(yīng)用于機(jī)器設(shè)備評估領(lǐng)域。 一、重置成本法在機(jī)器設(shè)備評估中存在的問題 1.復(fù)原重置成本和更新重置成本的選擇性問題在機(jī)器設(shè)備評估的過程中，復(fù)原重置成本的選擇，將增大機(jī)器設(shè)備的成本。 在生產(chǎn)過程中，新型的機(jī)器設(shè)備必然是原來機(jī)器設(shè)備的更新，經(jīng)過不斷改造，生產(chǎn)能力也會高出原機(jī)器設(shè)備很多，這樣，原機(jī)器設(shè)備料工費的成本都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新型設(shè)備，而受益卻低于新型機(jī)器設(shè)備，從而造成資產(chǎn)的減值。 2.忽略歷史成本對被評估設(shè)備的價值影響在機(jī)器設(shè)備評估的過程中，很多評估人員都會有忽略歷史成本的時候，有的評估人員會說計算的是被評估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行價值，不用考慮機(jī)器設(shè)備的賬面價值。 其實不然，評估方法中主要是利用歷史成本扣除設(shè)備的各種貶值額，如果歷史成本不確定，將直接影響評估結(jié)果。 3.機(jī)器設(shè)備的使用壽命無法準(zhǔn)確計算 機(jī)器設(shè)備的耗損程度、維修技術(shù)都會影響機(jī)器的使用壽命，而針對不同機(jī)器設(shè)備的使用壽命，估算年限也不一樣。 不同的評估師，專業(yè)知識、專業(yè)經(jīng)驗不同，對于被評估機(jī)器設(shè)備的折舊率和總使用年限的估計也不一樣，從而導(dǎo)致評估結(jié)果的不同。 二、解決重置成本法在機(jī)器設(shè)備評估問題中的對策 在評估時，二者同時獲得的情況下，要先選擇更新重置成本。 因為隨著時間的不斷延長，新的技術(shù)層出不窮，對于一個陳舊的機(jī)器設(shè)備，更新是必然性的問題，機(jī)器設(shè)備更新，重置成本亦將改變，也將節(jié)省人工、材料等費用，如果繼續(xù)用原來的方法進(jìn)行評估，將低估資產(chǎn)的價值。 還有一種說法是，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，兩者之間的差額是功能性貶值中的超額投資成本。 2.深入查詢資料，明確被評估設(shè)備的歷史成本了解歷史成本，能對被評估設(shè)備的過去有一個很好的了解。 在評估過程中，大多數(shù)的資產(chǎn)評估資料都來自于會計資料，歷史成本也不例外。 了解歷史成本，也可以更好地了解企業(yè)的財務(wù)狀況、公司的配比、機(jī)器設(shè)備的質(zhì)量、數(shù)量等問題，這樣也避免了機(jī)器設(shè)備的虛假信息，可以更好地進(jìn)行評估。 根據(jù)會計的賬面價值確定歷史成本，再根據(jù)評估方法，進(jìn)行被評估設(shè)備價值的計算，這樣估值更加合理。 3.根據(jù)相關(guān)部門預(yù)期或者市場考察確定經(jīng)濟(jì)壽命 在現(xiàn)行的市場環(huán)境下，設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命具有很大的可變性，其內(nèi)在原因主要是自身在生產(chǎn)工作過程中的磨損、維修、損壞，外在原因是技術(shù)的發(fā)展導(dǎo)致設(shè)備的性能已不適應(yīng)工作需求，以及設(shè)備的更替、自然環(huán)境造成的磨損等，因為存在的不確定因素眾多，所以準(zhǔn)確估算其經(jīng)濟(jì)價值難度較大。 但是，在用成本法計算其價值，計算經(jīng)濟(jì)壽命的時候，可以從市場上考察，根據(jù)眾多同類的設(shè)備，參考其使用計算經(jīng)濟(jì)壽命有多久，求其平均值，或者根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命進(jìn)行計算。 綜上所述，重置成本法作為機(jī)器設(shè)備評估的主要方法，在機(jī)器設(shè)備評估中有著重要地位。 但是，在具體的評估中，仍然存在不可避免的局限性，如果想要得到一個相對準(zhǔn)確可靠的評估結(jié)果，為報告使用者提供有價值的參考依據(jù)，就需要資產(chǎn)評估師在評估實務(wù)中盡量選擇合適的對策減少誤差，從而獲得相對客觀的評估結(jié)果。

有哪些常見的錯誤和挑戰(zhàn)需要在項目成本估算中避免和應(yīng)對?

有哪些常見的錯誤和挑戰(zhàn)需要在項目成本估算中避免和應(yīng)對? 在中，常見的錯誤和挑戰(zhàn)包括: 進(jìn)行風(fēng)險評估:在成本估算中考慮可能的風(fēng)險，并設(shè)置適當(dāng)?shù)某杀緝湟跃徑怙L(fēng)險帶來的影響。 充分了解項目需求:與和部門充分，確保對項目需求有充分的了解和。 相關(guān)課程 中層管理第5課:項目管理--項目思維各個擊破 16堂課培養(yǎng)結(jié)構(gòu)化思維:提升你的思考和問題解決能力 2024MBA提前面試通識課 MBA智庫特邀講師 理財經(jīng)理必修課:信托產(chǎn)品銷售之道 相關(guān)文檔 雅思寫作中應(yīng)避免的常見錯誤 03頁0次下載 在新用戶培養(yǎng)過程中需要避免的7個常見錯誤 面試試講需要避免哪些誤區(qū)及錯誤 01頁0次下載 聰明避免決策錯誤和陷阱 04頁0次下載 如何避免銷售中的錯誤 考研英語作文應(yīng)該避免哪些錯誤 05頁0次下載 面試官:避免的錯誤和補救措施 02頁0次下載 015頁0次下載

熱身2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)全真模擬考試試卷B卷含答案

評估資產(chǎn)答案熱身考試開發(fā)性 熱身2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)全真模擬考試試卷B卷含答案單選題(共50A.商品的自身價格B.生產(chǎn)成本C.對商品價格變動的預(yù)期D.生產(chǎn)商數(shù)量【答案】A.局部均衡B.整體均衡C.一般均衡D.全面均衡【答案】A.15B.25C.27D.30【答案】A.行政處罰原則包括處罰法定原則、公正公開原則、一事不再罰原則、處罰與教育相結(jié)合原則和保障權(quán)利原則B.對于行為人的同一個違法行為，行政主體不能給予兩個以上相同種類的處罰C.對于行為人的同一個違法行為，應(yīng)根據(jù)其觸犯的不同法律條文，分別給予相應(yīng)的罰款D.違法行為人不能因接受行政制裁就當(dāng)然免除其應(yīng)承擔(dān)的民事、刑事責(zé)任【答案】A.生產(chǎn)商品的勞動時間B.社會必要勞動時間C.滿足顧客的功能D.商品的使用價值【答案】6、某廠房竣工總造價為2000萬元，由于使用了關(guān)聯(lián)方施工，其造價比正常造價低600萬元，該竣工造價包括了施工中因設(shè)計變更產(chǎn)生的拆除和設(shè)施處置損失50萬元。 該廠房在竣工時的重置成本應(yīng)當(dāng)為(A.2550萬元B.2600萬元C.1950萬元D.2000萬元【答案】公司是國內(nèi)一家極具影響力的汽車公司，已知該公司的β系數(shù)為1.33，短期國庫券利率為4%，市場上所有股票的平均收益率為8%，則公司股票的折現(xiàn)A.9.32%B.14.64%C.15.73%D.8.28%【答案】A.引用其他機(jī)構(gòu)評估報告的批準(zhǔn)(備案)文件B.資產(chǎn)評估委托合同C.資產(chǎn)評估師資格證書D.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本【答案】9、甲企業(yè)擁有一座海濱酒店，乙企業(yè)擁有一個海濱浴場，兩個企業(yè)位置相鄰，現(xiàn)在甲企業(yè)要收購乙企業(yè)，應(yīng)選擇的價值類型是(A.市場價值B.投資價值C.在用價值D.清算價值【答案】B.阿莫西林C.紅霉素D.頭孢哌酮E.萬古霉素【答案】11、()是評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，擬定的資產(chǎn)評估工作思路和實施方案。 A.資產(chǎn)評估計劃B.資產(chǎn)評估步驟C.資產(chǎn)評估調(diào)查D.簽訂資產(chǎn)評估委托合同【答案】A.內(nèi)幕消息對股票價格的預(yù)測沒有用B.外部信息對股票價格的預(yù)測沒有用C.基本信息對股票價格的預(yù)測沒有用D.技術(shù)分析對股票價格的預(yù)測沒有用【答案】A.使用成本法評估單項資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值，功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值B.對輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法難以全面反映賬外無形資產(chǎn)的價值C.成本法所測算出的企業(yè)價值無法從未來收益的角度反映企業(yè)能力投資者帶來的收益D.使用成本法評估企業(yè)價值時，要求對被評估企業(yè)的各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法【答案】14、下列各項中，()是影響價值選擇類型的根本。 A.資產(chǎn)自身的功能B.評估目的C.市場條件D.使用方式【答案】15、以下人員中屬于資產(chǎn)評估法中規(guī)定的評估師的是()。 A.甲雖未參加評估師資格考試，但已經(jīng)在評估機(jī)構(gòu)從業(yè)三十余年，具有豐富的評估經(jīng)驗B.乙是某大學(xué)教授，常年教授資產(chǎn)評估相關(guān)課程，理論基礎(chǔ)扎實C.丙在五年前通過了評估師資格考試，取得評估師資格D.丁是大二學(xué)生，全科通過了評估師資格考試【答案】16、"國際評估準(zhǔn)則410-開發(fā)性不動產(chǎn)"對"開發(fā)性不動產(chǎn)"評估方法規(guī)定，除了基本準(zhǔn)則中的三種基本評估途徑，開發(fā)性不動產(chǎn)的估值主要使用的兩種方法是(A.復(fù)制法和資本化法B.市場法和復(fù)制法C.市場法和剩余法D.剩余法和復(fù)制法【答案】17、采用收益法評估企業(yè)價值時，被評估企業(yè)的風(fēng)險系數(shù)β為1.2，當(dāng)期市場平均收益率為16%，無風(fēng)險報酬率為6%，則折現(xiàn)率為(A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%【答案】A.資產(chǎn)評估檔案應(yīng)當(dāng)由原制作人單獨分散保存B.實行評估檔案整理歸集責(zé)任制C.資產(chǎn)評估委托合同.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)形成紙質(zhì)文檔D.評估明細(xì)表.評估說明可以是紙質(zhì)文檔.電子文檔或者其他介質(zhì)形式的文檔【答案】19、"資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員保持良好的工作關(guān)系"，這里所說的"其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員"所要符合的條件(只要符合條件之一即可)不包括(A.與資產(chǎn)評估專業(yè)人員在同一資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.與資產(chǎn)評估專業(yè)人員不在同一資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，但一起執(zhí)行聯(lián)合評估業(yè)務(wù)C.是資產(chǎn)評估專業(yè)人員在拓展業(yè)務(wù)過程中潛在的競爭對手D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不在同一家評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，但由于知識結(jié)構(gòu).專業(yè)技能.職業(yè)資格.所在區(qū)域等不同，在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)提供或接受技術(shù)支持【答案】20、評估基準(zhǔn)日某設(shè)備的成本市價率為150%，已知被估全新設(shè)備的現(xiàn)行合理成本為50萬元，則其市價為()萬元。

國房觀點丨資產(chǎn)評估中對房屋建筑物采用重置成本法評估的思考

重置成本法在建筑物評估中有著很廣泛的應(yīng)用。 重置成本作為重置成本法中兩個基本參數(shù)之一，其估算是否科學(xué)合理是評估結(jié)果客觀可靠的前提和基礎(chǔ)。 建筑物的重置成本一般包括綜合造價、前期費用及其他費用、資金成本及合理利潤。 而前期費用及其他費用、資金成本及合理利潤都可以在綜合造價的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家和工程所在地的有關(guān)規(guī)定及合理的建設(shè)工期、適用的基準(zhǔn)貸款利率，并結(jié)合評估目的計取。 可見，綜合造價的估算成為確定重置成本的關(guān)鍵。 一、如何確定綜合造價 我們在評估實踐中，以前常常直接得出綜合造價的具體數(shù)值，而對取得綜合造價的方法、過程及依據(jù)沒有進(jìn)行詳細(xì)描述，在某種程度上顯得依據(jù)不夠充分，評估價值難以令人信服，并且難以形成完整的工作底稿，一旦估算錯誤則會無法提供有效的證據(jù)。 實際上，估算綜合造價的具體途徑受評估目的、待估建筑物的形成過程及現(xiàn)狀、委托單位提供的評估資料情況等多重因素影響。 因而進(jìn)一步比較和選擇估算綜合造價的具體途徑，進(jìn)而從根本上提高評估質(zhì)量是十分必要的。 在本次我實踐中的做法是，在現(xiàn)場勘察時，向委托單位索取資料后，結(jié)合各項資產(chǎn)的資產(chǎn)現(xiàn)狀及手中掌握資料的情況，分別選擇重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價指標(biāo)估算法等估算待估建筑物的綜合造價。 二、四個方法如何選擇 1.重編預(yù)算法 以待估建筑物的工程竣工資料、圖紙、預(yù)決算資料為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)場勘察結(jié)果，重新編制工程量清單，按各地現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額和取費標(biāo)準(zhǔn)計算出評估基準(zhǔn)日各個主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造價，并計入評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行的國家及各地對建設(shè)項目收取的各項工程建設(shè)其他費用后，根據(jù)工程建設(shè)合理工期計算資金成本，得出建筑物的重置成本。 該方法的優(yōu)點是估算的精度相對比較高，缺點是所需資料多、工作量大、工作周期長、評估成本過高。 所以，在評估工作的實際操作中，該方法適用于對結(jié)構(gòu)簡單、竣工時間較短的評估對象的重置成本的計算。 2.預(yù)決算調(diào)整法 以企業(yè)提供的待估建(構(gòu))筑物預(yù)決算資料中經(jīng)確認(rèn)的工程量為基礎(chǔ)，分析已決算建(構(gòu))筑物建安工程綜合造價各項構(gòu)成費用，并根據(jù)估價基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厥袌龅娜斯ぁ⒉牧系葍r格信息、適用的調(diào)價文件和相關(guān)取費文件，對已決算建(構(gòu))筑物建安工程綜合造價進(jìn)行調(diào)整，最后經(jīng)綜合考慮待估建(構(gòu))筑物及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龅膶嶋H情況，確定其建安工程綜合造價。 該方法的優(yōu)點是不需要重新計算工程量，將節(jié)省大量的評估時間，但是這種方法的精度是建立在房屋建筑物原工程量合理的基礎(chǔ)上，因為工程預(yù)決算書中的工程量往往包含大量的返工、拆除以及多次改造等非正常、不合理的工程量，所以，該方法適用于大型、重要及竣工時間短的建筑物的重置成本的計算。 3.類比系數(shù)調(diào)整法 對于設(shè)計圖紙及工程決算資料不齊全的建(構(gòu))筑物可使用類比系數(shù)調(diào)整法進(jìn)行測算，可通過對典型工程案例或省市當(dāng)?shù)毓こ淘靸r主管部門公布的《已完工造價分析表》中的工程結(jié)算實例的建筑面積、結(jié)構(gòu)型式、層高、層數(shù)、跨度、材質(zhì)、內(nèi)外裝修、施工質(zhì)量、使用維修維護(hù)等各項情況與估價對象進(jìn)行比較，參考決算調(diào)整法測算出的典型工程案例人工費、材料費、機(jī)械費增長率，調(diào)整典型工程案例或工程結(jié)算實例建安工程綜合造價后求取此類建(構(gòu))筑物的建安工程綜合造價。 該方法的優(yōu)點是計算比較簡單及快速，缺點是調(diào)整系數(shù)基本會根據(jù)經(jīng)驗獲取，評估比較粗糙，精度較低，所以，在評估實踐中，該方法適用于竣工時間長、結(jié)構(gòu)簡單、工程決算書不齊全的建筑物評估。 4.單方造價指標(biāo)估算法 對于某些建成年份較早的建筑物，其帳面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價指標(biāo)，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗，求取此類建(構(gòu))筑物的建安工程綜合造價。 該方法的優(yōu)點就是快捷，缺點是評估的經(jīng)驗成分居多，依據(jù)會顯得不夠充分，并且難以形成完整的工作底稿，所以，在評估實踐中，若建筑物處在前三個方法均不適用的情況下，可采用此方法評估。 三、評估中應(yīng)關(guān)注的五個問題 1.如果待估建筑物竣工時間較短，現(xiàn)場查勘時，應(yīng)向企業(yè)索要房屋所有權(quán)證、預(yù)決算書、施工合同、施工圖紙等評估所需資料。 2.人工費、材料費、機(jī)械費要調(diào)整上漲比例，以評估對象當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)日的調(diào)價文件為準(zhǔn)。 3.每個地區(qū)定額取費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以評估實踐中，按各地現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額和取費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 4.評估結(jié)果要說明重置價格含稅或不含稅(重置價格含稅，稅率取10%)。 5.用重置成本法確定房屋建筑物的評估價值，成新率也是重置成本法中重要的一個基本參數(shù)，建筑物成新率要根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度、功能損耗等確定，采用理論成新率和勘察成新率，再通過加權(quán)平均確定綜合成新率。 綜上所述，運用重置成本法確定房屋建筑物的評估價值有多種方法，方法的選擇將直接影響評估計算的精度，所以在評估實踐中，要善于選用最恰當(dāng)?shù)姆椒ㄈピu估。

下列關(guān)于評估在建工程使用的重置成本法的說法中錯誤的有()

下列關(guān)于評估在建工程使用的重置成本法的說法中錯誤的有() 更多“下列關(guān)于評估在建工程使用的重置成本法的說法中錯誤的有()”相關(guān)的問題 下列關(guān)于在建工程評估的說法，正確的是()。 A.一般把是否進(jìn)行了整體竣工驗收作為界定在建工程的主要依據(jù) B.承包人的法定抵押權(quán)優(yōu)先于銀行與抵押人的約定抵押權(quán) C.在建工程一般根據(jù)工程形象進(jìn)度，選用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評估 D.在建工業(yè)廠房確定重置成本時，一般不包括“合理利潤” E.對于實際完成工程量較少的在建工程，應(yīng)該采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評估 下列說法中錯誤的是()。 B.在同一個在建工程估價項目中不能同時采用成本法和假設(shè)開發(fā)法 C.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新建房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 D.在房地產(chǎn)抵押價值評估中采用成本法評估出的價值不一定是保守的 A.價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將評估對象的歷史成本(賬面價值)調(diào)整為重置成本的一種方法 B.重置成本=資產(chǎn)的歷史成本×價格變動指數(shù) C.價格指數(shù)法所依據(jù)的歷史成本是原始購置所發(fā)生的支出，經(jīng)評估調(diào)整后價格以及二手交易價格均不能作為該方法使用的依據(jù) D.價格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是更新重置成本 E.一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價格指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高 下列關(guān)于重置核算法的說法中，錯誤的是() A.資產(chǎn)的重置成本應(yīng)包括開發(fā)者的合理收益 B.購買型是以購買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，重置成本由現(xiàn)行購買價格、運雜費、安裝調(diào)試費及其他必要費用構(gòu)成 C.自建型是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費及必要的資金成本和開發(fā)者的合理收益等分析和計算出資產(chǎn)的重置成本 D.資產(chǎn)重置成本中的收益部分的確定，應(yīng)以開發(fā)者或制造者自身的收益水平為依據(jù) A.評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值 B.資產(chǎn)評估中的損耗是根據(jù)歷史成本對資產(chǎn)的原始價值損耗的計量 D.如果一項資產(chǎn)在法律允許、經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可實現(xiàn)的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求采用能使其價值最大化的用途 A.我國尚無規(guī)范追溯性和預(yù)測性評估結(jié)論使用有效期的規(guī)定 B.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則對評估結(jié)論使用有效期的規(guī)定，通常是以評估報告日為基礎(chǔ)確定的 D.超過評估報告結(jié)論使用有效期，評估報告的結(jié)論就很可能不能有效.合理地反映評估對象及其所對應(yīng)的市場狀況 A.被評估單位應(yīng)當(dāng)是評估報告使用人 C.法律法規(guī)規(guī)定的報告使用者應(yīng)當(dāng)是評估報告使用人 D.委托人不可超出評估委托合同的約定指定報告使用人 A.價格指數(shù)法能夠確定更新重置成本 B.更新重置成本是采用與評估對象相同的材料、制造標(biāo)準(zhǔn)等，以現(xiàn)行價格水平重新構(gòu)建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用 C.重置核算法可以用來估算更新重置成本 D.采用更新重置成本應(yīng)扣除因超額投資成本產(chǎn)生的功能性貶值 第10題 A.資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本，可區(qū)分為復(fù)原重置成本和更新重置成本 B.復(fù)原重置成本適用于評估對象的效用只能通過按原條件重新復(fù)制評估對象的方式提供 C.更新重置成本通常適用于使用當(dāng)前條件所重置的資產(chǎn)可以提供與評估對象相似或者相同的功能，并且更新重置成本通常低于其復(fù)原重置成本 D.應(yīng)用成本法評估資產(chǎn)價值時，均需要扣除三項貶值

重置成本的優(yōu)缺點

與原始成本屬性相比，重置成本具有優(yōu)點為:1、是現(xiàn)行投入價值的最佳計量;2、提供有意義的會計信息;3、表示資產(chǎn)對企業(yè)的價值;4、各項資產(chǎn)重置成本更具意義;缺點主要體現(xiàn)在重置成本的確定缺乏客觀性。 與原始成本屬性相比，重置成本具有以下幾個優(yōu)點: 1、重置成本表示企業(yè)現(xiàn)在獲得該資產(chǎn)或勞務(wù)所須支付的數(shù)額，是現(xiàn)行投入價值的最佳計量。用重置成本與現(xiàn)行收入配比計算利潤富有意義; 2、以現(xiàn)行重置成本與現(xiàn)行收入相配比，可以將資產(chǎn)持有損益與營業(yè)損益區(qū)分開來，提供有意義的會計信息; 3、如果要持續(xù)取得這種資產(chǎn)，現(xiàn)行重置成本就表示資產(chǎn)對企業(yè)的價值; 4、以各項資產(chǎn)現(xiàn)行重置成本相加的總額，比以不同時期所發(fā)生的歷史成本相加的總數(shù)更具有意義。 重置成本的缺點主要體現(xiàn)在，重置成本的確定缺乏客觀性，不可避免地會帶有一些主觀因素。

重置成本法評估房屋及建筑物

重置成本法評估房屋及建筑物 4.2分(超過89%的文檔)689閱讀3下載5頁 一、成本法評估房屋建筑物 (一)房屋建筑物評估說明 評估范圍 4，972.2 平方米廠房，其中: 廠房概況 其中廠房一(房權(quán)證甬海西郊自字第 廠房二(房權(quán)證甬海西郊自字第 廠房三(房權(quán)證甬海西郊自字第 廠房四(房權(quán)證甬海西郊自字第 廠房五(房權(quán)證甬海西郊自字第 (房權(quán)證甬海西郊自字第 該廠房于 年竣工，廠房日常維養(yǎng)一般，房屋整體狀況一般，廠房現(xiàn)澆 砼樓面， 基礎(chǔ)有足夠承載能力，尚無不均勻沉降，墻體基本完好，有輕微裂縫， 面層破損，木屋架有局部腐朽，屋面少量滲漏，上下水道基本暢通，各種衛(wèi)生器 具基本完好，個別零件缺損，線路和各種照明裝置基本完好，個別零件損壞。生 產(chǎn)車間未裝修、辦公樓內(nèi)外墻一般粉刷，簡單裝修。 2.2 計算過程 根據(jù)委估廠房的實際情況，

資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)模擬考試模考B卷附答案.docx

資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)模擬考試模考B卷附答案單選題(共100題)1、以下不屬于我國資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則對專業(yè)勝任能力的規(guī)定的是()。 A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)具備一定的專業(yè)知識、專業(yè)技能，一定的專業(yè)經(jīng)驗B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過接受繼續(xù)教育保持專業(yè)勝任能力C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須確保具有勝任所執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的能力D.勤勉盡責(zé)的收集評估資料、數(shù)據(jù)，并進(jìn)行核查驗證【答案】D2、某廠房竣工總造價為2000萬元，由于使用了關(guān)聯(lián)方施工，其造價比正常造價低600萬元，該竣工造價包括了施工中因設(shè)計變更產(chǎn)生的拆除和設(shè)施處置損失50萬元。 該廠房在竣工時的重置成本應(yīng)當(dāng)為()。 A.2550萬元B.2600萬元C.1950萬元D.2000萬元【答案】A3、下列資產(chǎn)評估專業(yè)人員的違法情形中，構(gòu)成"出具證明文件重大失實罪"的是()A.為滿足委托人的要求，故意調(diào)整評估值，導(dǎo)致資產(chǎn)評估結(jié)論嚴(yán)重失實，由于報告所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為尚未實施，未給國家或其他相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失B.因計算疏失導(dǎo)致評估結(jié)論出現(xiàn)嚴(yán)重錯誤，由于報告所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為尚未實施，未給國家或相關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失C.因工作疏忽未全面履行現(xiàn)場調(diào)查程序，導(dǎo)致資產(chǎn)評估報告結(jié)論出現(xiàn)嚴(yán)重偏差，給國家或相關(guān)當(dāng)事人造成了嚴(yán)重?fù)p失D.為滿足委托人的要求，故意調(diào)整評估值，導(dǎo)致資產(chǎn)評估結(jié)論嚴(yán)重失實，給國家或其他相關(guān)當(dāng)事人造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失【答案】C4、勞動價值論認(rèn)為，商品是由()創(chuàng)造的。 A.勞動B.價值C.使用價值D.體力勞動【答案】A5、下列關(guān)于收集整理評估資料表述不正確的是()。 A.評估資料分為權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他評估資料B.權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息主要在現(xiàn)場調(diào)查程序取得，其他評估資料主要在收集評估資料程序取得C.政府部門的資料在時效性方面可能存在問題D.媒體通常披露一些原始信息和分析信息，有助于評估人員加深對所需信息的理解，并能節(jié)約分析時間。 A.價值是商品的內(nèi)在屬性，不是由人的主觀評價形成的心理范疇B.一種物品具有價值，必須滿足有用性和稀缺性兩個條件C.效用價值論從需求的角度衡量物品的價值，這種價值分為主觀價值和客觀價值D.人們可以用效用的大小而不是勞動價值衡量商品的價值，效用是價值的源泉【答案】A7、國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會成立于()。 A.1961年B.1971年C.1981年D.1991年【答案】C8、某資產(chǎn)年金收益額為7500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，則其評估值為()元。 A.1975B.1985C.1995D.2005【答案】B10、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十九條規(guī)定，委托人要求出具虛假評估報告或者其他非法干預(yù)評估結(jié)果情形的，評估機(jī)構(gòu)有權(quán)()。 A.核查合同B.解除合同C.變更合同D.補充合同【答案】B11、如果評估基準(zhǔn)日選擇的是過去的日期，而非評估工作日近期時點，這樣的評估就屬于()。 A.薩伊B.巴爾本C.孔狄亞克D.杰文斯【答案】C14、下列關(guān)于評估方法選擇表述錯誤的是()。 A.評估方法應(yīng)當(dāng)與評估目的和評估價值類型相適應(yīng)B.評估方法的選取應(yīng)當(dāng)與評估對象的類型和現(xiàn)實狀態(tài)相適應(yīng)C.評估方法的選取應(yīng)當(dāng)與資料收集情況相適應(yīng)D.評估方法的選取應(yīng)當(dāng)與委托人的要求相適應(yīng)【答案】D15、財政部的監(jiān)管職責(zé)范圍不包括()。 A.負(fù)責(zé)統(tǒng)籌財政部門對全國資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)督管理B.制定資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則C.制定資產(chǎn)評估行業(yè)有關(guān)監(jiān)督管理辦法D.負(fù)責(zé)全國資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理【答案】D16、財政部的監(jiān)管職責(zé)范圍不包括()。 這種貶值屬于()。 A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實體性貶值D.破產(chǎn)清算貶值【答案】B18、甲資產(chǎn)評估事務(wù)所接受乙有限責(zé)任公司的委托，對乙公司與丙公司以聯(lián)營為目的擁有的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評估，出具的初步報告如下:A.甲資產(chǎn)評估事務(wù)所B.乙有限責(zé)任公司C.評估人員D.注冊評估師AE.丁公司【答案】B19、下列資產(chǎn)評估方法中，不屬于市場法的是()。 A.現(xiàn)行市價法B.市價折扣法C.等額收益評估法D.價值指數(shù)法【答案】C20、下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告使用人的說法中，錯誤的是()。 A.被評估單位應(yīng)當(dāng)是評估報告使用人B.評估委托合同約定的報告使用者均可作為評估報告使用人C.法律法規(guī)規(guī)定的報告使用者應(yīng)當(dāng)是評估報告使用人D.委托人不可超出評估委托合同的約定制定報告使用人【答案】A21、下列關(guān)于評估報告日的說法中，錯誤的是()。

房產(chǎn)評估評估重置成本法詳解.doc

房產(chǎn)評估評估重置成本法詳解.doc，房屋評估中重置成本法的運用重置成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法，采用重置成本法確定評估值也可首先估算被評估資產(chǎn)與其他全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到乘積作為評估值。 由于我國目前房地產(chǎn)市場交易仍不很完善、交易資料不太充足，重置成本法也就成為房屋建筑物評估的主要方法。 一、重置成本法的類型及含義重置成本法按取。 免費在線預(yù)覽全文房屋評估中重置成本法的運用重置成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法，采用重置成本法確定評估值也可首先估算被評估資產(chǎn)與其他全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到乘積作為評估值。 一、重置成本法的類型及含義重置成本法按取得評估依據(jù)資料的性質(zhì)分別采用重編預(yù)算法、預(yù)決算調(diào)整法、價格指數(shù)調(diào)整法等方法。 1.重編預(yù)算法。 此法是按工程預(yù)算的編制方法，對待估建筑成本構(gòu)成項目重新估算其重置成本。 具體地說，就是根據(jù)待估建筑物工程竣工圖紙，或者按評估要求繪制工程圖，按照編制工程預(yù)算方法，再按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計算間接成本，計算出建筑物重置成本。 重編預(yù)算法就建筑物投入價格的角度來說，估算其重置成本的準(zhǔn)確性相對比較高。 但是，此法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較多，而且費時，工作量較大。 因此，此法主要適用于:其一，測算建筑物更新重置成本，因為此法是以采用新設(shè)計、新技術(shù)、新材料、新工藝為基礎(chǔ)的，評估思路及所用經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，符合評估更新重置成本的要求。 其二，適用于構(gòu)造比較簡單的建筑物，如道路、圍墻、設(shè)備基礎(chǔ)、非標(biāo)構(gòu)架等的評估。 評估這些建筑物，重編預(yù)算法的工作量不會太大。 2.預(yù)決算調(diào)整法。 此法是以待估建筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價格、費率將其調(diào)整為按現(xiàn)價計算的建筑工程造價，再加上間接成本，估算出建筑物重置成本。 此方法不需要對工程量進(jìn)行重新計算，此法是以建筑物原工程量是合理的為假設(shè)前提的。 所以只需對建筑物預(yù)算價格及費率用評估基準(zhǔn)日時的標(biāo)準(zhǔn)取代建筑物購建時的標(biāo)準(zhǔn)，計算出調(diào)整后的工程決算造價，再加上按評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計算的間接成本即可。 此法要求委托方必須能夠提供比較完整的建筑物工程預(yù)決算資料。 該法主要適用于:其一，不宜采用價格指數(shù)調(diào)整法，以及因缺乏參照物而無法運用類比法的建筑物評估;其二，適用于用途結(jié)構(gòu)大致相同相似，且數(shù)量較多的建筑物評估。 3.價格指數(shù)調(diào)整法。 價格指數(shù)調(diào)整法是指根據(jù)待估建筑物的賬面成本，運用建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)或其他相關(guān)價格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法。 價格指數(shù)法由于方法本身的緣故，在推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性方面略顯不足。 因此，應(yīng)盡量控制此法的使用范圍。 對于大型、價高的建筑物一般不宜采用此法。 此法一般只限使用于單位價值小，結(jié)構(gòu)簡單，運用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。 另外，待估建筑物賬面成本不清、不實的，也不宜采用此法。 二、重置價值的計算重置價格一般由建筑造價、前期及其它費用、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和資金成本四部分組成。 (一)建筑造價的確定建筑造價一般包括土建工程(含結(jié)構(gòu)及裝修)、給排水、采暖、電氣(工業(yè)及民用配電線路、照明)等工程的價值。 即被估項目單方造價=對比單方造價×(1+調(diào)整系數(shù))如:某磚混結(jié)構(gòu)建筑構(gòu)造與對比單方造價確定的結(jié)構(gòu)構(gòu)造相比較合計增調(diào)23%的系數(shù)，所確定的對比單方造價為568元/m2。 則被估建筑的單方造價=568×(1+23%)=699元/m22.可以直接引用被估項目建筑結(jié)算造價或作微調(diào)計算時可以按下列公式計算被估項目單方造價=被估項目結(jié)算單方造價或被估項目單方造價=被估項目結(jié)算單方造價×(1+調(diào)整系數(shù))如:某框架結(jié)構(gòu)工程于1998年8月竣工，其結(jié)算造價為3865988元，建筑面積3718.16m2，至評估基準(zhǔn)日約一年左右，一年中建筑造價下調(diào)0.32%，試確定被估項目的評估基準(zhǔn)日的單方造價。 被估項目估算單方造價=3865988/3718.16=1039.76元/m2被估項目基準(zhǔn)日單方造價=1039.76×(1-0.32%)=1006.49元/m2(二)前期費用及其它費用的確定前期費用及其它費用包括地方政府規(guī)定收取的建設(shè)費用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價以外的其它費用兩個部分1.政府收費的計算該費用一律按地方政府規(guī)定的現(xiàn)行收費項目的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。

自考"資產(chǎn)評估"筆記(16)

通過估算全新機(jī)器設(shè)備的更新重置成本，然后扣減實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，來確定機(jī)器設(shè)備評估價值的法。 在評估時，我們常成新率來綜合反映各種貶值因素，成新率的計算公式。 ()機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成 1.重置成本般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)所需的切合理的直接費和間接費。 2.重置成本的構(gòu)成要素與評估對象、評估前提、評估的有關(guān)。 )對于單臺機(jī)器設(shè)備，不需要安裝的，重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運雜費，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費、基礎(chǔ)費，另外還包括資成本、稅等。 )對于原地繼續(xù)使前提下的整體性機(jī)器設(shè)備，重置對象是整體企業(yè)，機(jī)器設(shè)備的重置成本除上述內(nèi)容外，般還包括些間接費。 如:勘察設(shè)計費、管理費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、投資向調(diào)節(jié)稅等等。 不同類型的，重置成本的構(gòu)成要素有所差異。 個典型的機(jī)械業(yè)企業(yè)，機(jī)器設(shè)備的重置成本般由下列要素構(gòu)成: )設(shè)備現(xiàn)購置成本，它