別墅加建改建的法律問題(別墅加建可以過戶嗎)
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太原一兩層別墅變四層，加蓋面積達300平方米，這樣修建合法嗎？
這樣的修建肯定是不合法的。因為像現在的這一種開發商完全建設完成的房子出售給大家之后別墅加建改建的法律問題，他們在房子建設完成之后，實際上就已經備案。那么一個房子它的高度多少是幾層的建筑都是有完整的備案的，所以說在后續的時候即使私人購買了這個房子也是不能夠對這個房子進行加蓋的。
因為后續的加蓋實際意義上是不符合最初的備案的，那么這樣的行為可能就會違反相關的行政法規，所以說是不合法的。現在很多的人在購買了房子之后都會對自己的房子進行改造。那么像這種改造，如果說只是在別墅加建改建的法律問題你房子內部的改造對于空間格局的改造的話，那么基本上是不會觸碰到公共利益的。
但是像這種自己購買了房子，然后在房子上面再進行加蓋的話，這樣的行為很有可能就會觸碰到公共利益。因為像這種別墅它在最開始建設完成之后，就會對這個別墅它的面積樓層進行備案。也就是說你所購買的這個別墅它本身就是已經備案好的樣子，在購買完成之后你自己對它進行加蓋，那么很有可能就會造成一系列的安全問題，比如說你后續加蓋的時候它對他的安全問題。
因為他是沒有相關的部門去進行監管的，所以說你上面所夾帶的這兩層完全是違規的。并且在大概之前也并沒有到相關的部門去進行備案，所以說你這加蓋的兩層建筑完全是你自己私人的意愿，可是你個人所做出的決定是極有可能觸碰到公共的利益的。因此像這樣的加蓋行為必定是違法的，在相關的行政部門發現之后，必定會要求對其進行拆除。因為像這樣的違法建筑，它所造成的安全隱患是非常大的。
小區別墅把鐵圍欄改建為磚墻，違法嗎？如果違法，違反了哪個條例。
違法別墅加建改建的法律問題，房屋的使用別墅加建改建的法律問題，不得違反法律規定，妨害公共利益，也不得影響他人權益的行使。這在法律上稱之為相鄰權。不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
法律分析
從土地權屬角度考察，各商品房的購房業主是在購房商品房的同時，亦從開發商處受讓別墅加建改建的法律問題了房屋所屬土地的使用權。而所受讓的土地使用權在開發商從政府處以出讓方式獲到時，即通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質、容積率、建筑密度、建設高度等規劃設計要求。這些要求，購房業主均須無要求遵守，且在未得到有關部門認可的情況下不得私行改變，未經過審批擅自改變土地用途會面臨拆除的風險，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。，要是本身自己房子合法建設的話，鄰居私自拆墻就是違法得，屬于侵權別墅加建改建的法律問題你可以收集好證據的對其民事。可以依法向人民，主張你的民事權利。要求你鄰居停止侵害、恢復原狀、賠償損失。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回別墅加建改建的法律問題；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
買了別墅可以重新改建嗎
不可以私自改建。
別墅可以自己改建，但不能私自改建，需要去規劃部門申請，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
自家別墅院子里搭建算違建嗎
自家別墅院子里搭建算違建。
我國法律規定：未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照相關法規的規定處罰。
在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條規定：未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
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