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本文目錄一覽：

• 1、商鋪能改建嗎
• 2、商場改寫字樓是否需要審批
• 3、商場改造發(fā)展的意義

商鋪能改建嗎

可以改建的。

很多人想知道商鋪可以不可以改造成住宅，其實這是不允許的，因為商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和住宅是不一樣的，而我國是不能隨意改變房屋性質(zhì)的。我國有明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛荆婚_發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米，不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。另外，從房屋的性質(zhì)上來說也是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期和水電標準都與居住房不同。

知識拓展：

買商鋪有哪些注意事項?

1、產(chǎn)權(quán)清晰。購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛

2、商鋪內(nèi)外有別。買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮回報率。購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的回報率，一般回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。在考慮 率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。

4、考慮商鋪面積。購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠?qū)拥牟灰I兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套。商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個人所得稅等。

商場改寫字樓是否需要審批

商場改寫字樓需要審批。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示商場改寫字樓需要辦理審批手續(xù)，只要符合相關(guān)標準，商場、酒店等商業(yè)項目可以按照規(guī)定改建為寫字樓。

商場改造發(fā)展的意義

商場改造發(fā)展的意義就是促進經(jīng)濟發(fā)展，賦予消費者更好體驗。

由于本題只有加法且只有一步，所以我們直接算就行了，用六加上六十得出答案就是六十六

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