商業(yè)用房二手房交易的稅費(fèi)如何計(jì)算（龍江商鋪轉(zhuǎn)讓）

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本文目錄

1、商業(yè)用房二手房交易的稅費(fèi)如何計(jì)算
2、買二手門面商鋪的過戶流程需要繳納哪些稅費(fèi)
3、商鋪過戶費(fèi)怎么算2021
4、商鋪過戶的流程是怎樣的，以及過戶費(fèi)是多少
5、門面房過戶費(fèi)怎么算2020

1、商業(yè)用房二手房交易的稅費(fèi)如何計(jì)算

商業(yè)用房二手房交易的稅費(fèi)如何計(jì)算

2、買二手門面商鋪的過戶流程需要繳納哪些稅費(fèi)

買二手門面商鋪的過戶流程需要繳納的稅費(fèi)包括國稅附加稅、個(gè)人所得稅、交易過戶費(fèi)、營業(yè)稅及其他附加費(fèi)、土地稅、契稅和合同印花稅等。具體而言，如果買入合同金額為100萬元，需要繳納3萬元的契稅和500元的合同印花稅，再加上交易過戶費(fèi)和其他稅費(fèi)，總費(fèi)用約為11萬元左右。需要注意的是，在繳納稅費(fèi)時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來計(jì)算具體費(fèi)用，并確保納稅行為的合法合規(guī)性。

3、商鋪過戶費(fèi)怎么算2021

一、買家支付的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.

5、契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%.

二、賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金】×適用稅率。

b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.

4、個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%.

b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.

c、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

三、商鋪買賣業(yè)主要注意四大問題：

1.客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。

2.付款。購買商業(yè)用房付款通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長;因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。

4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

4、商鋪過戶的流程是怎樣的，以及過戶費(fèi)是多少

商鋪過戶的流程主要有以下幾個(gè)步驟：一、辦理交易手續(xù)：買賣雙方需要拿出身份證、房產(chǎn)證、房屋交易合同等證件，到當(dāng)?shù)胤课萁灰姿k理房屋交易手續(xù)，完成交易。二、辦理過戶手續(xù)：雙方需要拿出上述證件，到當(dāng)?shù)胤课萁灰姿k理房屋過戶手續(xù)，完成過戶。三、繳納過戶費(fèi)：過戶費(fèi)的計(jì)算是：商鋪過戶費(fèi)=商鋪價(jià)格×過戶費(fèi)率（一般為3%），過戶費(fèi)由買方承擔(dān)。四、更換房屋產(chǎn)權(quán)證：雙方需要拿出上述證件，到當(dāng)?shù)胤课萁灰姿k理房屋過戶手續(xù)，完成更換房屋產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，完成過戶。總之，商鋪過戶的流程主要有辦理交易手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、繳納過戶費(fèi)、更換房屋產(chǎn)權(quán)證等步驟，過戶費(fèi)一般為商鋪價(jià)格的3%，由買方承擔(dān)。