房屋加固是針對因年久失修或其他因素導致結構損壞的住宅進行的維護性加固工作。這一過程旨在恢復或提升房屋的結構安全性和功能性，確保居住安全，延長房屋使用壽命。，，房屋加固通常包括對墻體、梁、柱、樓板等承重結構的檢查與評估，以確定需要加固的具體部位和范圍。根據評估結果采用相應的加固方法，如增加支撐、增設鋼筋、使用碳纖維布或混凝土包覆等。這些措施旨在增強建筑的承載能力，提高其抗震、抗風等性能。，，對于非結構性問題，如墻面裂縫、地面起砂、漏水等，也需通過修補、清潔等方式進行修復，以保持房屋的美觀和居住舒適度。，，房屋加固是一個系統的過程，涉及對房屋整體狀況的深入分析，并采取相應的技術手段來解決問題，從而確保居民的生命財產安全和生活質量。

一、房屋加固的概念

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因為房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力（如抗地震能力）而進行的加固。

二、房屋加固的原因

（一）基于破損的維護性加固

由于使用維修不當或者建造質量原因，許多房屋存在問題，有些相當嚴重，危及結構安全。土建投資大，所以盡管房屋存在一些問題，往往不會因此拆除重建，而是采用結構加固的辦法，只要花少量的投資來維修、加固就可以恢復其承載力，確保安全使用。

（二）為達到抗破壞力的加固

1. 抗震加固
   • 當房屋的原設計不能滿足抗震規范的要求，或者房屋的使用壽命太長，抗震能力下降時，需要對建筑物進行抗震加固。像地震這種自然災害時有發生，人類無法阻止地震的發生，只能通過做抗震加固來抵御地震，減少地震對房屋的破壞和經濟損失。
2. 地基加固
   • 房子建設過程中，地基加固是很有必要的環節。地基加固會讓整個房子看起來更加牢固，在加固的時候需要充分了解整體的結構以及承受點。房屋地基加固的方法有很多，且還在發展中，各種方法都有其適用范圍以及局限性，不管選擇什么方法，都要進行技術經濟綜合的考慮。

三、房屋加固的登記相關內容

（一）權屬登記類型

1. 總登記
   • 縣級以上地方人民政府根據需要，可對本行政區域內的房屋權屬證書進行統一的權屬登記，即總登記。登記機關認為需要時，經縣級以上人民政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或換證。總登記、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規定期限前30日發布公告，明示總登記、換證或驗證的區域、申請期限、當事人應提交的證件、受理申請的地點等。
2. 初始登記
3. 轉移登記
   • 因房屋買賣、交換、繼承、劃撥、企業兼并等方式發生轉移的，應提交相應的證明文件，如房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同（交換協議、死亡證明、公證書等根據不同情況而定）等。權利人應在事實發生之日起30日內進行變更等登記。
4. 變更登記
   • 權利人應在事實發生之日起30日內進行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用權證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機關的有關證明文件及規劃、建設部門的有關證明文件。
5. 他項權利登記
   • 設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應在事實發生30天內申請他項權利登記。他項權利登記應當提交房屋所有權證、土地使用權證、抵押的主合同和抵押合同；受典當房屋的典當合同及其他相關證明、材料。
6. 注銷登記
   • 發生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止等情況，權利人應自事實發生30日內申請注銷登記，提交原房屋權屬證件、他項權利證書、相關的合同協議、證明文件。

（二）登記程序

1. 申請
   • 申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商部門頒發的營業執照、上級主管部門的批準文件；自然人要提交身份證、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續完備，登記機關受理登記。
2. 權屬審核
   • 登記機關對受理的申請進行權屬審核。

四、房屋加固的方法

（一）混凝土結構加固方法

1. 加大截面加固法
   • 施工工藝簡單、適應性強，有成熟的設計和施工經驗，適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固，但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響。
2. 置換混凝土加固法
   • 優點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業時間長的缺點，適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。
3. 有粘結外包型鋼加固法
   • 也稱濕式外包鋼加固法，施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的場所，適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。
4. 粘貼鋼板加固法
   • 施工快速、現場無濕作業或僅有抹灰等少量濕作業，對生產和生活影響小，且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平，適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固。
5. 粘貼纖維增強塑料加固法
   • 除具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。
6. 繞絲法
   • 優缺點與加大截面法相近，適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構件施加橫向約束力的場合。
7. 錨栓錨固法
   • 適用于混凝土強度等級為C20 - C60的混凝土承重結構的改造、加固，不適用于已嚴重風化的上述結構及輕質結構。
8. 防銹阻銹加固法
   • 主要用在舊建筑物發生鋼筋銹蝕或者新建建筑物使用環境惡劣的情況下，阻止和防止鋼筋生銹蝕脹破壞結構的技術方法。
9. 混凝土裂縫修補加固法
   • 用于修補混凝土結構所出現的裂縫，恢復其整體性和使用功能。對于結構承載力不足引起的裂縫除采用本方法處理外，還應采取相應的加固措施，確保結構安全可靠。

（二）地基基礎加固方法

1. 基礎補強注漿加固
   • 適用于基礎因受力不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎裂損時加固。
2. 加大基礎底面積
   • 適用于當既有建筑的地基承載力或基礎底面積尺寸不滿足設計要求的加固。
3. 錨桿靜壓樁
   • 適用于淤泥、淤泥質土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及糾傾加固。
4. 樹根樁加固
   • 適用于淤泥、淤泥質土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及糾傾加固。

（三）柱子加固方法

1. 混凝土圍套加固
   • 適用于當截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時加固。
2. 外包鋼加固
   • 適用于當截面承載力嚴重不足，且不允許增大截面時加固。

（四）墻體加固方法

1. 砂漿面層加固
   • 適用于承載能力相差不多的靜力加固和抗震加固。
2. 鋼筋網砂漿面層加固
   • 適用于靜力加固和中高強度的抗震加固。
3. 鋼筋混凝土板墻加固
   • 適用于增幅較大的靜力加固和抗震加固。

（五）梁加固方法

1. 采用包鋼、粘鋼、角鐵及型鋼加固
2. 采用碳纖維布、碳纖維板加固
3. 采用加大截面加固

（六）樓板加固方法

（七）挑陽臺加固方法

1. 采用粘鋼、型鋼加固

（八）化學植筋相關應用

1. 適用場景
   • 適用于新增加柱、新增加墻體、新增加樓板及洞口封堵。墻體加厚拉結植筋。結構加層柱頭拉結鋼筋。梁，板懸挑水平植筋，梁上加柱，垂直植筋。基礎，連續墻植筋。巖石，磚砌體等錨固，還適用于幕墻及鋼結構底座埋件、護欄安裝。
2. 加固方法
   • 包括包鋼加固（適用于新開洞口、梁、柱子加固等）、粘鋼加固（適用于樓板、新開洞口、梁、柱子、墻體加固等）、型鋼加固（適用于梁、樓板加固等）、角鋼加固（適用于新開洞口

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