北京舊樓重建政策的最新動態(tài)體現(xiàn)在《危舊住宅樓拆除重建技術導引》這一文件中。該文件針對老舊樓房存在的安全隱患，提出了一套系統(tǒng)的拆除與重建指導原則和技術規(guī)范。通過這些規(guī)定，政府旨在確保在拆除和重建過程中，既保障居民的生活安全，又能保護歷史文化遺產(chǎn)的完整性。，，該政策強調(diào)了建筑安全的重要性，并提供了具體的操作流程和安全標準，如采用先進的拆除技術和嚴格的施工管理，確保拆除過程的安全可控。對于重建后的建筑物，也制定了相應的質(zhì)量標準和驗收流程，以確保新建筑的質(zhì)量滿足安全要求。，，《危舊住宅樓拆除重建技術導引》還考慮了經(jīng)濟因素，力求在保證安全的前提下，盡可能減少對居民生活的影響。政策中還提到了如何合理補償因拆除重建而受影響的居民，以及如何在拆遷和重建過程中維護社會穩(wěn)定。，，《危舊住宅樓拆除重建技術導引》是北京舊樓重建政策的最新成果，它為解決老舊樓房安全問題提供了重要的技術支持和政策指導。

北京舊樓重建政策最新

政策背景與目的

《危舊住宅樓拆除重建技術導引》政策的出臺背景是為了以新時代首都發(fā)展為統(tǒng)領，進一步統(tǒng)籌落實居住類城市更新工作，逐步健全北京市1+N+X城市更新制度體系。該政策旨在消除各類安全隱患，優(yōu)化城市功能和空間布局，適度改善居住條件，加快推動相關工作的有序開展，提升城市發(fā)展質(zhì)量。

政策適用范圍

《導引》適用于經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓實施的拆除重建項目。如擬拆除重建危舊住宅樓為歷史建筑，則依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護利用的有關規(guī)定執(zhí)行。

政策應用原則

《導引》側(cè)重于引導、引領，作為危舊住宅樓拆除重建項目制度規(guī)范和標準體系建立的起點，主要工作是搭建體系框架，明確管控重點，為后續(xù)制度和標準的逐步完善奠定基礎。本市危舊住宅樓拆除重建項目實施應在符合國家及本市現(xiàn)行相關標準規(guī)范要求的基礎上，符合本《導引》提出的各類要求，若實施過程中確有困難，可由專家和有關部門組織專項評審會審定通過。

政策重點內(nèi)容

新增場地評估要求

《導引》要求危舊住宅樓拆除重建項目實施主體或?qū)嵤┲黧w委托單位，應在項目實施前期對項目的土地基本情況、上位規(guī)劃條件、市政基礎設施、公共服務配套設施、住區(qū)環(huán)境、擬拆除建筑情況等場地評估要素進行資料收集、實地調(diào)查和綜合評估工作，并撰寫評估報告；評估成果應由實施主體進行自查校核后，經(jīng)專家和有關部門審查批準后存檔入庫。這一要求不僅包含土地、規(guī)劃及建筑情況等信息，還重點關注了項目實施的場地施工條件與實施成本估算，切實提高了項目實施的可操作性。

尊重居民意愿，細化類型銜接相關政策

《導引》遵循以人為本原則，要求拆除重建項目設計應以滿足居民基本使用需求為出發(fā)點，保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。同時，《導引》根據(jù)原住宅樓戶內(nèi)是否設置獨立廚房和衛(wèi)生間的建筑特征，將危舊住宅樓分為簡易型住宅樓(房)和套型住宅樓兩類，按照《關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知》(京建發(fā)〔2023〕95號)文件要求，明確各類項目套內(nèi)建筑面積增量要求及廚房、衛(wèi)生間使用面積控制指標。

高標準落實《總規(guī)》空間布局，分區(qū)控制建筑規(guī)模增量

《導引》要求危舊住宅樓拆除重建項目在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模。具體措施包括：

• 歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區(qū)以及主要交通干線兩側(cè)的危舊住宅樓，應按照北京市相關規(guī)定進行騰退置換，引導居民異地安置。
• 核心區(qū)內(nèi)除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量應嚴格管控，并經(jīng)專家和有關部門組織專項評審會審定通過。
• 核心區(qū)外除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%；若超過30%，需結(jié)合項目實際需求，并經(jīng)專家和有關部門組織專項評審會審定通過。

補充公共服務配套及市政基礎設施，進一步完善城市功能

《導引》把(非)機動車位、市政設施、公共服務配套等設計合理融入拆除重建項目，實現(xiàn)更大的城市功能價值。具體措施包括：

• 單棟危舊住宅樓的拆除重建項目應充分利用周邊場地條件及社會停車場，保證居民使用需求，新配置的非機動車和機動車停車位數(shù)量原則上不應低于相關部門認定的原有數(shù)量。
• 多棟危舊住宅樓的拆除重建項目應合理優(yōu)化建設區(qū)域內(nèi)的用地布局，可參照《公共租賃住房建設標準》(DB11/T1365)配置非機動車和機動車停車位。
• 以街坊為最小建設單元的拆除重建項目應按照《北京市居住公共服務設施配置指標》及《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》配置非機動車和機動車停車位，具備條件的固定車位實現(xiàn)自用充電基礎設施應裝盡裝。
• 拆除重建項目的暖通、給排水、燃氣、電氣和消防設計應符合現(xiàn)行國家和北京市工程建設設計標準。

居民權益保障

《導引》特別強調(diào)尊重居民意愿，確保居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。這一措施不僅解決了老舊樓房安全隱患問題，還特別注重居民的居住感受，特別是對老年人的關懷，確保他們在熟悉的環(huán)境中生活得更加安心舒適。

結(jié)論

綜上所述，北京市的《危舊住宅樓拆除重建技術導引》政策是一項全面考慮居民需求和城市發(fā)展的政策，它不僅關注于提升居民的生活品質(zhì)，還注重城市的可持續(xù)發(fā)展。通過明確的技術標準和實施要求，該政策為老舊住宅樓的拆除重建提供了明確的指導，確保了項目的順利進行和居民權益的最大化保障。

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