北京舊樓拆遷（北京舊樓拆遷對房價的影響）

山南鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計公司02-22706閱讀1評論

北京舊樓拆遷是城市更新和現(xiàn)代化進程中的一個重要環(huán)節(jié)，它對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的影響。拆遷通常伴隨著房屋價值的提升，因為舊樓的重建或改造往往能提供更高的居住標準和更好的生活體驗。拆遷還可能引發(fā)房價短期內(nèi)的波動，特別是在拆遷初期，新開發(fā)項目尚未完全建成時，市場上可能會出現(xiàn)價格波動。拆遷還可能影響周邊地區(qū)的房價，因為拆遷區(qū)域可能會吸引新的投資和人口流入，從而帶動周邊房價上漲。長期來看，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善和新商業(yè)、教育等設(shè)施的建立，拆遷區(qū)域的房價有望保持穩(wěn)定或增長。北京舊樓拆遷對房價的影響是復(fù)雜且多面的，既有正面效應(yīng)也有潛在的風險，需要綜合考量各種因素來做出合理的預(yù)測和規(guī)劃。

北京舊樓拆遷（北京舊樓拆遷對房價的影響）結(jié)構(gòu)砌體設(shè)計第1張

一、北京舊樓拆遷的相關(guān)政策與補償標準

（一）補償方式與依據(jù)

貨幣補償
- 按照樓房的市場評估價格或者被拆遷樓房的市場價格確定。房屋拆遷貨幣補償 = 合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。這一補償方式主要是針對被拆遷房屋所有權(quán)人的損失給予相應(yīng)的貨幣金額補償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。例如，如果被拆遷房屋結(jié)構(gòu)較好且折舊程度低，其每平方米的單價評估值就會相對較高，進而整體貨幣補償金額也會較高。
產(chǎn)權(quán)置換
- 價值標準產(chǎn)權(quán)置換：依照法定程序，通過對被拆遷房屋的價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。
- 面積標準產(chǎn)權(quán)置換：以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋。例如在一些舊樓拆遷項目中，如果居民選擇產(chǎn)權(quán)置換，且符合面積標準產(chǎn)權(quán)置換的條件，那么在規(guī)定的安置面積內(nèi)不需要額外支付差價就能獲得新的房屋產(chǎn)權(quán)。

（二）房屋拆遷補償價的構(gòu)成

宅基地區(qū)位補償價
- 參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。不同的區(qū)域，由于地理位置、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩夭煌貐^(qū)位補償價會有所差異。比如在城市中心繁華地段的舊樓拆遷，其宅基地區(qū)位補償價會比城市邊緣地區(qū)要高很多，因為中心地段的土地價值更高，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源更豐富。
被拆遷房屋重置成新價
- 房屋重置成新均價具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。該價格是考慮房屋的重置成本以及新舊程度等因素，比如同樣面積的舊樓，如果是新建不久且維護較好的，其重置成新價會相對較高；反之，如果是老舊且有較多損壞的房屋，其重置成新價就會低一些。

（三）其他補償和補助

房屋補償費（房屋重置費）
- 用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。例如，磚混結(jié)構(gòu)且建成時間較長、折舊較多的房屋，每平方米的房屋補償費會低于框架結(jié)構(gòu)且較新的房屋。
周轉(zhuǎn)補償費
- 用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。如果被拆遷戶能夠自行解決較好的臨時居住條件，周轉(zhuǎn)補償費可能相對較低；如果居住條件較差，則會根據(jù)規(guī)定給予相應(yīng)較高的補償。
獎勵性補償費
- 由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。這一費用是為了鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作，例如在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的住戶可能會得到一筆獎勵性補償費。

二、北京舊樓拆遷中的特殊情況

（一）老舊樓拆重建相關(guān)情況

不減面積
- 北京市住建委發(fā)布了《危舊拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》，明確危樓重建須保證戶內(nèi)面積不減，并且要尊重居民意愿，優(yōu)化戶內(nèi)功能空間布局。這一政策體現(xiàn)了對居民居住權(quán)益的保障，在改善老舊樓安全隱患的同時，確保居民的居住使用面積不受影響，提高居民的居住舒適度。
城市更新中的實例
- 如勁松一區(qū)114號樓被列為北京市首批危舊樓房改建試點，通過拆除重建、原址回遷的方式解決居民的問題。改造后的新樓有諸多改進之處，像房屋戶型更適應(yīng)現(xiàn)代生活需求（臥室減少的面積補給客廳，增加衛(wèi)生間和廚房使用面積等），建筑結(jié)構(gòu)、上下水管道、電梯等方面都進行了優(yōu)化升級，在拆遷重建過程中充分考慮居民的生活需求和建筑的實用性與舒適性。