摘要：，，隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)改造成為提升居民生活質(zhì)量的重要措施。地基下沉問題是老舊小區(qū)常見的問題之一，它不僅影響建筑的安全穩(wěn)定性，還可能帶來一系列的安全隱患。針對地基下沉問題的改造費(fèi)用承擔(dān)問題成為了公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。，，在探討地基下沉改造費(fèi)用承擔(dān)主體時(shí)，需要明確幾個(gè)關(guān)鍵因素：一是改造工程的性質(zhì)和規(guī)模，二是改造政策的規(guī)定，三是業(yè)主與開發(fā)商之間的合同關(guān)系。改造費(fèi)用由政府、業(yè)主、開發(fā)商和保險(xiǎn)公司共同承擔(dān)。政府負(fù)責(zé)制定相關(guān)政策并給予補(bǔ)貼，業(yè)主則根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而開發(fā)商則需要確保工程質(zhì)量并承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。，，對于老舊小區(qū)而言，由于歷史原因，改造資金往往來源于政府專項(xiàng)基金或業(yè)主共同出資。具體的改造費(fèi)用計(jì)算方法可能因地區(qū)政策和項(xiàng)目具體情況而異。在某些情況下，可能需要通過評估確定改造成本，并由業(yè)主共同分擔(dān)。，，地基下沉改造費(fèi)用承擔(dān)問題涉及到多方利益和復(fù)雜的法律關(guān)系，需要綜合考慮各方面因素進(jìn)行合理解決。

一、不同情況的費(fèi)用承擔(dān)主體

• 存在施工單位責(zé)任的情況
  • 如果房屋地基下沉是由施工單位的施工方案造成的質(zhì)量缺陷，根據(jù)原則施工單位應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，包括地基下沉改造費(fèi)用。例如，如果施工單位在施工過程中沒有按照規(guī)范操作，導(dǎo)致地基施工不符合要求從而引起下沉，那么改造費(fèi)用應(yīng)由施工單位承擔(dān)。
• 建設(shè)單位參與施工方案制訂的情況
  • 如果建設(shè)單位參與了施工方案的制訂（即與施工單位一起共同制訂了施工方案），那么建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，可能需要承擔(dān)地基下沉改造費(fèi)用。如果建設(shè)單位僅僅是同意并在施工方案上簽字，則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
• 有大修基金且正常繳納的情況
  • 如果小區(qū)業(yè)主繳納了大修基金，并且該基金正常管理使用，一般可以使用大修基金來支付地基下沉的維修改造費(fèi)用。例如，在正常情況下，小區(qū)公共部分如地基等出現(xiàn)問題，符合大修基金使用范圍的，可以從這筆資金中支取相關(guān)費(fèi)用。
• 開發(fā)商破產(chǎn)且大修基金未正常處理的情況
  • 像一些小區(qū)業(yè)主雖向開發(fā)商交過大修基金，但開發(fā)商未向相關(guān)部門提交，而后開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況就比較復(fù)雜。可能需要通過向法院提交資料等方式來確定費(fèi)用承擔(dān)方，如在渭南紫昕都市小區(qū)的案例中，小區(qū)單元樓地基下沉，開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主之前交的大修基金未正常處理，物業(yè)做了初步處理但無力承擔(dān)維修費(fèi)用，業(yè)主不愿再出錢，最后由小區(qū)派業(yè)主代表提交材料給法院，看法院最終決定維修費(fèi)由誰來出。
• 老舊小區(qū)改造涉及地基下沉的情況
  • 在老舊小區(qū)改造中，如果出現(xiàn)地基下沉需要改造，費(fèi)用承擔(dān)可能涉及多方。
    • 政府補(bǔ)助方面：如果老舊小區(qū)改造屬于保障性安居工程，中央財(cái)政、省級政府、縣人民政府可能會給予資金支持，這些資金可用于包括地基下沉改造等相關(guān)改造費(fèi)用。例如，各地政府會按照“保基本”的原則，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容，這可能涵蓋地基相關(guān)的改造。
    • 業(yè)主自付方面：如果業(yè)主希望改造標(biāo)準(zhǔn)超過政府支持原則，例如在基礎(chǔ)類改造中的外套式抗震加固，面積增加部分改造費(fèi)用需由居民承擔(dān)；或者廚衛(wèi)上下水管線更新改造中，居民所希望的恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)超過政府支持原則，則需自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，這其中如果涉及因地基下沉而連帶的相關(guān)改造，費(fèi)用也可能由業(yè)主承擔(dān)。同時(shí)，居民作為老舊小區(qū)改造的最大受益者，根據(jù)改造內(nèi)容實(shí)施情況，可能也需要承擔(dān)一部分地基下沉改造費(fèi)用。
    • 原產(chǎn)權(quán)單位或社會力量方面：鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位對已移交地方的原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持，公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)出資參與改造。并且引導(dǎo)專業(yè)經(jīng)營單位履行社會責(zé)任，出資參與小區(qū)改造中相關(guān)管線設(shè)施設(shè)備的改造提升，若這些改造與地基下沉有關(guān)聯(lián)，相關(guān)單位也可能承擔(dān)部分費(fèi)用。也可以通過各種方式吸引社會力量進(jìn)行改造，社會力量也可能參與到地基下沉改造費(fèi)用的分擔(dān)中來。

地基下沉改造費(fèi)用計(jì)算方法

施工單位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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老舊小區(qū)改造政策解讀