摘要：，，隨著城市化進程的加快，老舊小區改造成為提升居民生活質量的重要措施。地基下沉問題是老舊小區常見的問題之一，它不僅影響建筑的安全穩定性，還可能帶來一系列的安全隱患。針對地基下沉問題的改造費用承擔問題成為了公眾關注的焦點。，，在探討地基下沉改造費用承擔主體時，需要明確幾個關鍵因素：一是改造工程的性質和規模，二是改造政策的規定，三是業主與開發商之間的合同關系。改造費用由政府、業主、開發商和保險公司共同承擔。政府負責制定相關政策并給予補貼，業主則根據合同約定承擔相應的責任，而開發商則需要確保工程質量并承擔一定的經濟責任。，，對于老舊小區而言，由于歷史原因，改造資金往往來源于政府專項基金或業主共同出資。具體的改造費用計算方法可能因地區政策和項目具體情況而異。在某些情況下，可能需要通過評估確定改造成本，并由業主共同分擔。，，地基下沉改造費用承擔問題涉及到多方利益和復雜的法律關系，需要綜合考慮各方面因素進行合理解決。

一、不同情況的費用承擔主體

• 存在施工單位責任的情況
  • 如果房屋地基下沉是由施工單位的施工方案造成的質量缺陷，根據原則施工單位應承擔由此增加的費用，包括地基下沉改造費用。例如，如果施工單位在施工過程中沒有按照規范操作，導致地基施工不符合要求從而引起下沉，那么改造費用應由施工單位承擔。
• 建設單位參與施工方案制訂的情況
  • 如果建設單位參與了施工方案的制訂（即與施工單位一起共同制訂了施工方案），那么建設單位應承擔相應的責任，可能需要承擔地基下沉改造費用。如果建設單位僅僅是同意并在施工方案上簽字，則不應承擔責任。
• 有大修基金且正常繳納的情況
  • 如果小區業主繳納了大修基金，并且該基金正常管理使用，一般可以使用大修基金來支付地基下沉的維修改造費用。例如，在正常情況下，小區公共部分如地基等出現問題，符合大修基金使用范圍的，可以從這筆資金中支取相關費用。
• 開發商破產且大修基金未正常處理的情況
  • 像一些小區業主雖向開發商交過大修基金，但開發商未向相關部門提交，而后開發商破產，這種情況就比較復雜。可能需要通過向法院提交資料等方式來確定費用承擔方，如在渭南紫昕都市小區的案例中，小區單元樓地基下沉，開發商破產，業主之前交的大修基金未正常處理，物業做了初步處理但無力承擔維修費用，業主不愿再出錢，最后由小區派業主代表提交材料給法院，看法院最終決定維修費由誰來出。
• 老舊小區改造涉及地基下沉的情況
  • 在老舊小區改造中，如果出現地基下沉需要改造，費用承擔可能涉及多方。
    • 政府補助方面：如果老舊小區改造屬于保障性安居工程，中央財政、省級政府、縣人民政府可能會給予資金支持，這些資金可用于包括地基下沉改造等相關改造費用。例如，各地政府會按照“保基本”的原則，重點支持基礎類改造內容，這可能涵蓋地基相關的改造。
    • 業主自付方面：如果業主希望改造標準超過政府支持原則，例如在基礎類改造中的外套式抗震加固，面積增加部分改造費用需由居民承擔；或者廚衛上下水管線更新改造中，居民所希望的恢復標準超過政府支持原則，則需自行承擔相關費用，這其中如果涉及因地基下沉而連帶的相關改造，費用也可能由業主承擔。同時，居民作為老舊小區改造的最大受益者，根據改造內容實施情況，可能也需要承擔一部分地基下沉改造費用。
    • 原產權單位或社會力量方面：鼓勵原產權單位對已移交地方的原職工住宅小區改造給予資金等支持，公房產權單位應出資參與改造。并且引導專業經營單位履行社會責任，出資參與小區改造中相關管線設施設備的改造提升，若這些改造與地基下沉有關聯，相關單位也可能承擔部分費用。也可以通過各種方式吸引社會力量進行改造，社會力量也可能參與到地基下沉改造費用的分擔中來。

地基下沉改造費用計算方法

施工單位責任認定標準

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老舊小區改造政策解讀