今天給各位分享廣州別墅重建的知識，其中也會對廣州別墅新房進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！63棟別墅中，有61棟存在不同程度的加建、改建、擴(kuò)建行為。至今共立案15宗。昨日，市城管委緊急召開閉門會議，有消息稱，將于近日對二沙島已立案的15棟別墅違建部分展開實質(zhì)性拆除行動。小區(qū)內(nèi)共有63棟豪華別墅。一名值班保安說，小區(qū)的別墅違建引起各方面關(guān)注后，城管部門專門安排了人員長期駐守小區(qū)。越秀區(qū)城管分局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，宏城花園別墅區(qū)里，幾乎家家戶戶都改擴(kuò)建了地下室，最大的面積有三四百平方米。

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本文目錄一覽：

• 1、買了別墅可以重新改建嗎
• 2、購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)
• 3、二沙島宏城花園63別墅61棟違建

買了別墅可以重新改建嗎

不可則哪以私自改建。

別墅可以自己改建，但不能私自改建，需悶腔要去規(guī)孫罩碼劃部門申請，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。

購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)

一、獲得規(guī)劃部門審批

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、征得鄰居的同意

因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規(guī)劃部門審批前，征得鄰居意見。

報建成功后，相關(guān)人員經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

擴(kuò)展資料

別墅重建應(yīng)注意以下幾點：

1、業(yè)委會同意，職能部門通過；

2、必須具備四證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；

3、地址不變、建筑拿帆面積不變、高度不變、使用性質(zhì)不變。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)由業(yè)主共同決定。因此，除了需取得規(guī)劃審批、施工許可審批，業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意。如敏戚果沒辦妥這些手續(xù)就擅自建設(shè)，屬違法建設(shè)，城管部門有權(quán)制止并進(jìn)橋敏陵行處罰。

二沙島宏城花園63別墅61棟違建

昨日中午，至少有三撥媒體記者想進(jìn)入小區(qū)一睹違建別墅，但均告失敗。于是大家只好隔著柵欄和鐵皮圍墻繞小區(qū)一周，看到有5棟別墅外墻搭起了腳手架。南都記者陳輝攝廣州南向望江的江景豪宅，首推二沙島。據(jù)越秀區(qū)城管分局有關(guān)工作人員介紹，2004年，宏城花園(論壇新聞)開始出現(xiàn)零星的違建。

2008年10月以后，該小區(qū)出現(xiàn)相對密集的改擴(kuò)建現(xiàn)象。63棟別墅中，有61棟存在不同程度的加建、改建、擴(kuò)建行為。至今共立案15宗。在建的15棟已經(jīng)全部停工。

在前天的視察中，***追問：“二沙島別墅都有違章建筑，城管部門去查了沒有?”昨日，市城管委緊急召開閉門會議，有消息稱，將于近日對二沙島已立案的15棟別墅違建部分展開實質(zhì)性拆除行動。

記者探訪二沙島違建只能隔著柵欄和鐵皮圍墻

二沙島宏城花園顯得非常私密。沿江邊景觀大道向西，到宏城花園小區(qū)門口，景觀道路突然中斷，取而代之的是小區(qū)保安亭。數(shù)百米長的江邊道路，被宏城花園納為小區(qū)的私家風(fēng)景。

越秀區(qū)城管分局有關(guān)工作人員介紹，2004年，宏城花園開始出現(xiàn)零星的違建，當(dāng)時只有一兩宗。2008年10月以后，該小區(qū)開始出現(xiàn)相對密集的改擴(kuò)建現(xiàn)象。差老握至今，共立案15宗，已報規(guī)劃局確認(rèn)。而在建的15棟已經(jīng)全部停工。

昨日中午，至少有三批媒體記者想進(jìn)入小區(qū)，調(diào)查違建別墅的情況，但均告失敗。記者們只好隔著柵欄和鐵皮圍墻，踮起腳尖、昂起腦袋看那搭起的腳手架。小區(qū)內(nèi)共有63棟豪華別墅。南都記者繞小區(qū)一周，看見有5棟別墅外墻搭著腳手架，但是沒有看到施工人員。

城管駐守攔不住違建保安回答說“背景太深了”

宏城花園的私密性令市城管委主任李廷貴和越秀區(qū)城管的工作人員也發(fā)出感嘆：由于這樣的高端小區(qū)采取了嚴(yán)格的封閉式管理，執(zhí)法人員也要經(jīng)過一整套手續(xù)后才能進(jìn)入，制止違建難度頗大。“別說拆了，就算進(jìn)門都難，”越秀區(qū)一名城管工作人員說，片區(qū)城管日常巡查，像宏城花園這樣的高檔住宅區(qū)安保森嚴(yán)，在大門口就被擋住了，就算進(jìn)到小區(qū)，也很難敲開住戶的門。

“里面住的非富即貴，有的業(yè)主很狂妄的，還有一些在建的根本見不到業(yè)主的面，”這名城管人員說，像地下室改擴(kuò)建這種情況就比較隱秘，再加之小區(qū)特殊性，城管前期查處遇到很大難處，這也是二沙島別墅違建普遍執(zhí)法難的原因之一。

一名值班保安說，小區(qū)的別墅違建引起各方面關(guān)注后，城管部門專門安排了人員長期駐守小區(qū)。“他們就在會所里坐著，直到下午6時下班，連著幾天都是這樣。”被問及為何有城管駐守仍難以完全阻止違建，這名保安回答說，“背景太深了。”

規(guī)劃部門反映定性難地下室擴(kuò)建三四百平方米

市城管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，別墅加層的少，加寬的多，比如擴(kuò)建涼亭等，還有3棟確認(rèn)是推倒重建的，其中一棟才剛起好地基，在所有改擴(kuò)建現(xiàn)象中，地下室擴(kuò)建問題最為嚴(yán)重。越秀區(qū)城管分局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，宏城花園別墅(論壇新聞)區(qū)里，幾乎家家戶戶都改擴(kuò)建了地下室，最大的面積有三四百平方米。

“立案的幾宗里，發(fā)現(xiàn)有些規(guī)劃中是有地下室的，但是業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)建，就是在紅線以內(nèi)又挖寬了一含備圈，”市城管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，規(guī)劃部門反映，地下室擴(kuò)建這塊還不知道怎么定性，因為涉及到的紅線范圍需要仔細(xì)比對，下一步違建確認(rèn)工作還需要國土部門的配合參與。

■違建原因探究

富豪攀比違建不絕

二沙島某小區(qū)一名不愿透露姓名的物管說，在宏城花園這種千萬級的豪宅里，很多業(yè)主互相之間都認(rèn)識，大家都是有身份的人物，存在一種互相攀比的心理。

“你家改建比我家高20厘米，不行，我要繼續(xù)加建。”一位曾住在宏城花園的富豪告訴南都記者，宏城花園的別墅單裝修就有三四千萬的，推倒重建成本才一兩百萬，根本不算什么。

他回憶，改擴(kuò)建從2008年底開始最為瘋狂。“原來地下車庫只有2.5米高，有些豪華車自身就2.3米高了，所以業(yè)主往往就改建車庫虛慶，敲掉橫梁，有些干脆借著改造在自家紅線內(nèi)挖闊一圈，預(yù)留下兩個車位后，周邊建成房間，用作保姆房洗衣房和雜物間等

他稱，鄰居一戶這么改造后馬上使用面積不一樣了，大家很容易就跟風(fēng)學(xué)起來。據(jù)稱，有的別墅下面整個是挖空的，包括花園下面也被掏空做地下室。

有消息人士說，多次召開業(yè)主協(xié)調(diào)會時可以發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主加建并非因為本身屋內(nèi)面積不夠，而是見到其他房屋出現(xiàn)擴(kuò)建、加高的現(xiàn)象，擔(dān)心影響自家的景觀或等原因，也跟著開始加建。由此引發(fā)了小區(qū)內(nèi)的加建競賽。

宏城花園所屬的越秀區(qū)白云街方面介紹，對于屢禁不止的別墅違建，區(qū)、街兩級的城管部門已經(jīng)多次以張貼告示、召開業(yè)主大會等方式，對業(yè)主進(jìn)行宣傳教育，但多年來問題一直未見根治。

也有知情人士介紹，宏城花園里的業(yè)主都是“有背景的人”，對于政府基層部門的整治所表現(xiàn)出的配合熱情不大。

市城管委開會決定對新建違建堅決一拆到底

已立案別墅違建開拆日

市城管委要“殺猴儆雞”

市城管委昨日緊急召開閉門會議，研究對策。與會人員透露，將于近日對宏城花園已立案的15棟別墅違建部分展開實質(zhì)性拆除行動。據(jù)悉，二沙島別墅違建部分開拆當(dāng)日，將要求各區(qū)城管分局一把手現(xiàn)場觀摩。

規(guī)劃局會同國土部門呼吁并發(fā)函城管委進(jìn)行監(jiān)管

在市人大昨日的執(zhí)法檢查中，人大常委會副主任、依法治市領(lǐng)導(dǎo)小組副組長謝寶懷特意提到了二沙島別墅違建。他希望規(guī)劃局對此嚴(yán)格依法行政，同時做好信息公開和公示方面的工作。

市規(guī)劃局副局長李紹權(quán)介紹，宏城花園共有17棟(市城管委閉門會議提到的違建別墅不是17棟，而是15棟)別墅在沒經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的情況下，有自行修建地下室、酒窖的行為。規(guī)劃局已會同國土部門聯(lián)合進(jìn)行了呼吁，并發(fā)函城管委對其進(jìn)行監(jiān)管，要求恢復(fù)原樣。

二沙島別墅違建部分開拆日各區(qū)城管分局一把手現(xiàn)場觀摩

城管工作人員表示，他們實際了解到的違建情況遠(yuǎn)比規(guī)劃部門已經(jīng)認(rèn)定的要嚴(yán)重，“宏城花園63棟別墅中，有61棟存在不同程度的加建、改建、擴(kuò)建行為，還有挖地的，有的地下都打通了，違建行為比較普遍。”

市城管委昨日的會議決定，排除對拆除違建的各種干擾，根據(jù)規(guī)劃局定性，從嚴(yán)從重查違建，對藐視法規(guī)的新建違建堅決一拆到底。此外，會議還表示，二沙島別墅違建部分開拆當(dāng)日，將要求各區(qū)城管分局一把手現(xiàn)場觀摩。

據(jù)會議人員透露，市城管局將于近日對宏城花園已經(jīng)立案的15棟別墅違建部分展開實質(zhì)性拆除行動。市城管委下一步還將聯(lián)合規(guī)劃等多部門對宏城花園63棟別墅中的違建情況逐一徹查。

為此，越秀城管部門已經(jīng)安排工作組進(jìn)駐二沙島，準(zhǔn)備對歷史違建實施強(qiáng)拆，并對新增違建進(jìn)行監(jiān)控，不過由于近期持續(xù)的降雨，拆違尚未正式動工。

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